1、宿迁市房屋建筑与市政基础设施项目施工招标文件（专用分册）项目名称：宿 迁 市 项 王 故 里 景 区 梧 桐 巷 及 西 楚 大 街 商 业 休 闲 区 施 工 项 目 招 标 人： 江 苏西楚旅游文化发展有限公司 （盖单位公章）招标代理机构: 江苏天园项目管理集团有限公司 （盖单位公章）ii二一二年四月说 明一、本次招标的招标文件分为通用分册和专用分册，本册为招标文件专用分册。专用分册是对通用分册的补充和修改，通用分册与专用分册不一致之处以专用分册为准。二、招标文件专用分册必须在审核备案单加盖招标人和招标代理单位公章，并经建设工程招投标行政监督部门审核备案后方可生效，否则对项目招标活动不产生
2、任何约束力。三、 宿迁市房屋建筑与市政基础设施项目施工招标文件通用分册请从宿迁市招标投标网下载中心下载。2目 录招标文件专用分册审查备案单 .3第一章 招标公告 .2第二章 投标人须知 .71、 专用分册投标人须知前附表 1 .72、专用分册投标人须知前 附表 2 .133、对招标文件项目通用本内容的修改 .174、对招标文件项目通用本投标人须知内容的补充 .17第三章 评标办法 .20第四章 合同专用条款及格式 .23第一部分 合同协议书 .23第二部分 专用合同条款及合同附件格式 .24合同附件 1： .33合同附件 2： .33合同附件 3： .34合同附件 4： .35第五章 技术标准
3、和要求 .37第六章 工程量清单 .37第七章 图 纸 .373招标文件专用分册审查备案单工程项目名称 宿迁市项王故里景区梧桐巷及西楚大街商业休闲区施工项目联系人 吴建军 联系电话 0527-88109809代理机构审核意见编制组长：（签字、盖单位公章） 年 月 日联系人 张玉 联系电话 0527-82888531招标单位审核意见 法人代表或委托代理人：（签字、盖单位公章） 年 月 日经 办 人：（签字） 年 月 日会 审 人：（签字） 年 月 日市招管办审核意见处室负责人：（签字） 年 月 日注： 1、招标文件由招标人依法编制，经招标投标监管部门审查备案后发布。招标人负责对招标文件内容和约定
4、条款进行解释，并承担相关法律责任。2、工程招标代理机构及其从业人员不良行为记分标准：（1）因招标文件、答疑、澄清或补充说明等资料编制不严谨、前后条款互相矛盾引发争议，或引起投标人理解混乱的，记 4 分；（2）编 制 工 程 量 清 单 内 容 不 完 整 ， 有 漏 项 ； 或 标 底 编 制 有 重 大 偏 差 的 ， 记 4 分 ；（3）各环节备案时，因代理机构从业人员不熟悉相关法律、法规等原因，需要修改、调整 3次以上（含 3 次）方能备案的，记 4 分。3、本表仅用于招管办对招标文件审查备案，不得与招标文件同时向投标人发放。4第一章 投标邀请书（资格后审）：江苏西楚旅游文化发展有限公司
5、（招标人）的宿迁市项王故里景区建设工程已经宿发改服2011364 号 关于宿迁市项王故里景区建设工程项目建议书的批复 文批准建设，建设资金来自于国有资金，现已落实。项目已具备招标条件，现邀请贵单位参加本工程的梧桐巷及西楚大街商业休闲区施工项目投标。具体如下：1项目概况与招标范围1.1 工程地点：宿迁市老城区南部，东至京杭大运河，西至黄河南路，南至城南污水处理厂南侧道路，北至项王路1.2 工程规模：本次招标项目范围包括宿迁市项王故里景区梧桐巷及西楚大街商业休闲区施工，梧桐巷地上总建筑面积为 75308 m2（其中地上建筑面积为 59608 m2，地下室建筑面积为 15700 m2），西楚大街商业
6、休闲区总建筑面积为 108305 m2（其中地上建筑面积为 68499 m2，地下车库建筑面积为 39806m2）。1.3 工 期：每标段均应在 2012 年 12 月 31 日前完工。 1.4 质量要求：合格/标段，创优目标为江苏省优质工程。1.5 工程进度款的支付时间、方式：依照工程预算价款按工程形象进度支付，全部基础工程完工后支付工程预算价款的 10%，二层结构平面完工后支付至工程预算价款的 25%，全部主体工程完工后支付至工程预算价款的 50%，工程竣工验收合格后付至工程预算价款的 60%，工程竣工验收合格满一年并经审计结束后支付至审定价的 80%，工程竣工验收合格满两年后付至工程审定
7、价款的 97%（如两年内审计未结束暂按预算价款的 17%支付，待工程审计结束后调整） ，余款作为工程质量保修金，待工程竣工验收合格满两年再支付工程审定价款的 1.8%，其余质量保修金于保修期满付清，工程质量保修金不计息） 。1.6 本次招标工程共分 四 个标段。招标内容为宿迁市项王故里景区梧桐巷及西楚大街商业休闲区规 划 范 围 内 仿 古 建 筑 工 程 土 建 及 安 装 ；标段划分如下（标段划分及具体内容详见图纸）：第一标段：梧桐巷范围内大型商业一、大型商业二、大型商业三、茶楼一、古城博物馆、特色商铺、客栈一、特色商铺的土建及安装工程，总建筑面积为 48407m2（其中地上建筑面积为32
8、707m2，地下室建筑面积为 15700 m2）；第二标段：梧桐巷范围内纪念品商店、民间工艺博物馆、工艺作坊、姓氏博物馆、特色商铺、酒文化博物馆、茶楼二、酒肆、民间曲艺博物馆、客栈二、次入口特色商铺的土建及工程，地上建筑面积为 26901 m2；第三标段：西楚大街商业休闲区范围内 1#、2#、3#、4#、5#建筑的土建及安装工程，总建筑面积为 79231 m2（其中地上建筑面积为 44231 m2，地下车库建筑面积为 35000 m2）；第四标段：西楚大街商业休闲区范围内 6#、7#、8#、9#建筑的土建及安装工程，总建筑面积为 29074 m2（其中地上建筑面积为 24268 m2，地下车库
9、建筑面积为 4806 m2）。各投标人可就上述标段中 四 个标段投标，但每个投标人只能在 一 个标段上中标。2资格审查方法本工程招标采用 资格后审 ，资格审查方法： 合格制 。53评标方法本工程采用评标方法：综合评估法；具体评标细则请从附件中下载。4申请人资格要求4.1 申请人资质类别和等级：具备园林古建筑工程专业承包一级企业资质；4.2 拟选派项目负责人资质等级：具有建筑工程专业一级注册建造师资格；4.3 其他条件：4.3.1 具有独立法人资格；4.3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态的企业；4.3.3 企业没有因骗取中标、严重违约或者违规用工、拖欠工人工资
10、以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；4.3.4 企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；4.3.5 项目负责人无在建工程，或者虽有在建工程，但合同约定范围内的全部施工任务已临近竣工阶段，并已经向原发包人提出竣工验收申请，原发包人同意其参加其他工程项目的投标竞争；4.3.6 你单位不可以组成联合体投标；4.3.7 符合法律、法规规定的其他条件。5招标文件等资料获取方法及费用5.1 请贵单位于 2012 年 月 日 8 时 30 分至 2012 年 月 日 17 时 30 分（双休日除外）持本邀请书及法人委托书和被委托人身份证原件到宿迁市招标投标服务
11、中心一楼（宿迁市太湖路181 号市人防大厦裙楼一楼）购取招标文件及相应资料。届时未至的，我方将认为你方已放弃本项目的投标。5.2 招标文件等资料费用为：人民币 1000 元/标段，售后不退。5.3 投标人获取招标文件后放弃投标的，除不可抗力外，招标投标管理部门应当在网上予以公告 3 个月，并记入不良行为。公告期间，其他政府投资项目的招标人可以据此不接受其投标。6投标人面谈本工程采用/不采用面谈方法，采用面谈方法： 标前面谈； 标后面谈。7投标文件的递交7.1 投标文件的递交时间另行通知，地点为宿迁市招标投标服务中心开标厅（宿迁市太湖路181 号市人防大厦裙楼三楼，具体房间请投标单位提前至开标区
12、详见导示牌）。7.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。8不接受投标人参加投标的情形8.1 有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；8.2 因招标投标活动中有违法违规等不良行为，被招标投标管理部门公示限制且限制期限未满的。9友情提醒获取招标文件后放弃投标的，除不可抗力外，招标投标管理部门应当在网上予以公告 3 个月，并记入不良行为。公告期间，其他政府投资项目的招标人可以据此不接受其投标。610联系方式招标人名称：江苏西楚旅游文化发展有限公司 地址：宿迁市建设大厦 7 楼联系人：张玉 电话：052782888531招标代理机构名称：江苏天园项目管理集团有限公司地
13、址： 宿迁市西湖路 308 号万源商厦 8 楼联系人： 吴建军 电话： 052788109809传真： 052788101230 邮编： 223800日期：二一二年四月 日7第二章 投标人须知（对招标文件通用分册的补充和修改）1、专用分册投标人须知前附表 1条款号 条 款 名 称 编 列 内 容1.1.1 招标人名称：江苏西楚旅游文化发展有限公司地址：宿迁市建设大厦 7 楼联系人：张玉电话：0527828885311.1.1 招标代理机构名称：江苏天园项目管理集团有限公司地址：宿迁市西湖路 308 号万源商厦八楼联系人：吴建军电话：0527-88109809 1.1.1 工程名称 宿迁市项王故
14、里景区梧桐巷及西楚大街商业休闲区施工项目1.1.1 建设地点 宿迁市老城区南部，东至京杭大运河，西至黄河南路，南至城南污水处理厂南侧道路，北至项王路1.2.1 资金来源 国有1.2.1 出资比例 国有资金 100%1.2.1 资金落实情况 已落实1.3.1 招标范围本次招标工程共分 四 个标段。招标内容为宿迁市项王故里景区梧桐巷及西楚大街商业休闲区规 划 范 围 内 仿 古 建 筑 工程 土 建 及 安 装 ；标段划分如下（标段划分及具体内容详见图纸）：第一标段：梧桐巷范围内大型商业一、大型商业二、大型商业三、茶楼一、古城博物馆、特色商铺、客栈一、特色商铺的土建及安装工程，总建筑面积为 484
15、07m2（其中地上建筑面积为 32707m2，地下室建筑面积为 15700 m2）；第二标段：梧桐巷范围内纪念品商店、民间工艺博物馆、工艺作坊、姓氏博物馆、特色商铺、酒文化博物馆、茶楼二、酒肆、民间曲艺博物馆、客栈二、次入口特色商铺的土建及工程，地上建筑面积为 26901 m2；第三标段：西楚大街商业休闲区范围内1#、2#、3#、4#、5#建筑的土建及安装工程，总建筑面积为79231 m2（其中地上建筑面积为 44231 m2，地下车库建筑面积为 35000 m2）；第四标段：西楚大街商业休闲区范围内 6#、7#、8#、9#8建筑的土建及安装工程，总建筑面积为 29074 m2（其中地上建筑面
16、积为 24268 m2，地下车库建筑面积为 4806 m2）。各投标人可就上述标段中 四 个标段投标，但每个投标人只能在 一 个标段上中标。1.3.1 工期 每标段均应在 2012 年 12 月 31 日前完工；1.3.1 质量标准 合格/标段，创优目标为江苏省优质工程1.4.1 投标人资格要求 详见投标邀请书1.4.2 是否接受联合体投标 不接受招标文件的发售时间和地点时间：2012 年 月 日上午 8 时 30 分至 2012 年 月 日下午 17 时 30 分（法定公休日、法定节假日除外）地点：宿迁市招标投标服务中心一楼大厅（宿迁市太湖路 181 号市人防大厦裙楼一楼）1.5.3 招标代
17、理服务费收费标准中标单位 承担招标代理费，中标单位应按“国家发改委发改价格 2003857 号、国家计委计价格20021980 号”文件规定标准计取招标代理服务费。1.9.1 踏勘现场 不组织。投标人踏勘现场可直接与招标人联系。 联系人：张玉联系电话：0527828885311.10.1 投标预备会 不召开1.10.2 投标人提出问题的截止时间 收到招标文件 3 天内1.10.3 招标人书面澄清的时间 投标截止时间 15 天前2.1 构成招标文件的其他材料 招标文件的澄清、答疑、补充2.2.2 投标文件递交截止时间 2012 年 月 日 时 分2.2.3 投标人确认收到招标文件澄清的时间 收到澄清文件 24 小时内3.1.1 构成投标文件的其他材料 详见本招标文件通用分册第五章投标文件格式第十项其它材料内容3.2.5 投标报价计价方法 结算让利率报价3.2.9 不可竞争费用相关取费按下列标准计取：一、安全文明施工措施费1.基本费率：1.1 建筑工程 2.2%；1.2 构件吊装 0.85%；
