1、某市体育馆项目可行性研究报告1 总 论1.1 项目名称及建设地点项目名称：*市&体育馆建设地点：*市&路&村、河西村1.2 建设单位建设单位：*市建设局办公地址：*市 路号1.3 可行性研究报告编制单位1.4 研究依据及范围1.4.1 研究依据（1）关于编制*市&体育馆工程项目的咨询服务协议书；（2） *市城市总体规划（20022020） ；（3） *市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ；（4） %省*市城市防洪规划报告 ；（5） *市旧城区控制性详细规划 ；（6） *市 风光带规划 ；（7）*市人民政府关于房屋拆迁补偿安置的决定；（8）国 家 发 改 委 、 建 设 部 颁 布 的 建
2、 设 项 目 经 济 评 价 方 法 与 参 数 （ 第 三 版 ） ；（9） 投资项目可行性研究指南 ；（10）国家有关工程建设的规程、规范、标准和定额；（11）建筑工程技术有限公司编制的*体育文化广场建筑设计方案 ；（12）项目建设单位提供的有关基础资料。1.4.2 研究范围本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策和规范，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考。1.5 项目概况1.5.1 建设规模与内容（1）建设内容项目建设按乙级体育馆标准建设。其主要内
3、容为：可容纳 3000 席观众的主体育馆、四泳道室内游泳训练馆、900 座室外八泳道游泳池及与场馆比赛配套使用的管理中心、动力中心、新闻中心等。（2）建设规模项目总建筑面积 13339.5，其中：地上建筑面积 11581.5，地下建筑面积 1758。1.5.2 主要建设条件项目选址于*市 &村、河西村。按照城市总体规划要求，&村规划为城市文化体育、居住用地。建设用地符合城市规划要求并已取得*市规划部门的认可，项目建设用地有保证。拟建场址位处城市核心城区，距城市主干道仅 200m 左右，次干道旁边交通便利，水、电、通讯等城市基础设施已敷设到了距建设用地场址边沿约 200m 处，城市公用配套设施条
4、件较好。1.5.3 总投资及资金来源项目估算总投资 4998 万元，其中：建设投资 4948 万元，流动资金为 50 万元。建设投资构成：建安工程 4197 万元，其他工程费用 516 万元，基本预备费 235 万元。项目建设资金来源：全部由*市财政安排。1.5.4 进度计划项目建设期 15 个月。2008 年 11 月动工兴建，2009 年 12 月底以前竣工。1.5.5 主要技术经济指标表 1-1 主要技术经济指标表序号 指标名称 单位 数 据 备注1 征地面积 28761.1 含代征道路及水渠 7025.52 用地面积 21735.63 建筑面积 13339.53.1 地上建筑面积 11
5、581.53.2 地下建筑面积 17584 建筑基底面积 61905 建筑密度 % 26.036 容积率 0.567 绿地率 % 6.38 停车位数量 辆 639 层数 地下一层地上两层10 项目总投资 万元 499810.1 建设投资 万元 494810.2 流动资金 万元 5011 劳动定员 人 252 项目背景与建设的必要性2.1 项目背景2.1.1*市经济社会基本情况*市位于%省东部，是%的“东大门”和沟通江浙沪的交通要道。距省会长沙95、距市 45、湘潭市 83、衡阳市 180，距江西省萍乡市 41。*市既是湘赣两省之间的主要通道，同时也是华东与大西南之间的连接要冲。*市总面积 21
6、57km2，总人口 103 万。市区面积 22km2，人口 20 万人。2007 年，全市实现 GDP162.09 亿元，三次产业的比重为 15.3：58.6：26.1。该市因盛产陶瓷和烟花鞭炮，而享有“瓷城”和“花炮之乡”的美名。综合经济实力居%省县级第 5 位，中国中部百强县市第 38 位。*市的交通十分方便，国家运输大动脉浙赣铁路干线在城北通过，*潭高速公路和G320、G106 在境内通过，并有*浏、*昭等省内公路干线。湘江一级支流 纵贯市区长达 63.73km。*市城市总体规划（20022020）确定的城市性质定位为长株潭都市区以山水园林为特色的次中心城市，国内重要的陶瓷花炮出口基地，
7、湘东赣西的现代物流中心。按照城市规划，到 2010 年市区人口规模将达到 27 万人，建成区面积规模达到 27km2。到 2020 年，市区人口规模为 35 万人，建成区面积规模达到 35km2。规划期末，全市人口将达到 113 万人，国内生产总值达 166 亿元，人均国内生产总值 15000 元。2.1.2*市体育设施现状及存在的主要问题*人民具有热爱体育、关心体育、积极开展体育锻炼的好传统。上世纪六、七十年代起，*的体育工作无论是竞技体育还是群众体育在省内外都有较高的知名度，特别是游泳项目，先后为国家、省运动队输送了近百名优秀运动员，共获省级以上金牌 500 多枚，国际性比赛获金牌 9 枚
8、，一人破亚洲纪录。虽然*市体育工作取得了较好的成绩，但是由于种种原因，该市体育基础设施建设却十分滞后。人们日益增长的体育文化需要与现状体育基础设施不相适应，尤其是多功能、高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次的体育活动需要。*市体育设施及其分布如下表：运动场体育馆训练房小运动场固定看台灯光球场篮球场游泳池排球场轮滑场体操训练场总计体育系统工矿系统农业系统中专 2 1 1 7 7 18中学 39 1 3 3 103 1 103 5 158学校小学 72 138 56 56 322其它系统合计 113 1 4 138 4 166 1 166 5从上表数据可以看出，*市的体育基础设施绝大多数
9、是分布在学校里，而市体育系统、工矿系统都没有。而学校系统的体育设施一般不对外开放，供市民使用的公共体育设施非常缺乏。学校系统的体育设施标准和档次也差距较大，示范性学校一般较好，其他学校相对较差。从横向比较上看，*市的体育基础设施建设水平较低，与省内同等经济社会发展水平的市（县）相比还存在较大的差距，这与*市在% 省的地位极不相称。2.1.3 项目提出的过程体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动的重要载体，体育基础设施的建设是城市发展的必然要求。改革开放以来，*市经济发展日新月异，人们的生活水平日益提高，但体育基础设施建设却相对滞后，人们日益增长的精神文化需要与现状文化基础设施不相适应，尤
10、其是多功能、高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次的体育活动需要。同时，城市的可持续发展也需要包括体育活动设施在内的公益设施建设提供精神动力支持，以达到物质文明建设和精神文明建设的相互促进、协调发展。早在 1982 年，当时的*县委、县政府就开始研究和规划体育中心的建设。1984 年，*体育中心规划选址在 以南的 &村，规划用地 170 亩，拟建 400m 跑道田径场、体育馆、游泳馆、室外标准游泳池、带看台灯光球场、射击场、体育运动学校等体育设施。之后，先后建起了游泳馆、简易的田径场和一所体育运动学校。但是，后来由于种种原因，*体育中心进一步发展的工作进展缓慢。按照*市“一中心三组团”
11、的城市空间布局结构，中心组团在功能分区上，主要以行政办公、商业、文化娱乐、医疗卫生等综合功能为主，其中，北岸以旧城区为主的商业金融、医疗卫生、居住功能区以及南岸以行政办公、文化娱乐、科技文教、居住为主的功能区。2005 年，对城区两岸进行了风光带规划，该风光带规划以为轴，东起*大桥，西至西山大桥，全长 2.4km,规划范围 24.3 公顷。规划南岸以市民文化体育广场为中心，成为*市重要的公共休憩活动空间。随着城市发展和人们生活水平不断提高，尽快建设一座多功能、高品位的文化体育广场，一直是市政府的设想和广大市民的愿望。因此，2007 年，*市委、市政府从“以人为本”出发，从“发展体育运动，增强人
12、民体质”出发，把建设*市& 体育馆作为提到重要的议事日程。2007 年 6 月，*市文化体育管理部门分别向市、%省政府提交建设& 体育广场的报告，并承诺于 2008 年正式起动工程建设，力争用两年左右的时间实现项目目标。为此，*市建设局委托 高盛工程投资咨询有限公司开展项目前期研究工作，编制*市&体育馆的项目可行性研究报告。2.2 项目建设的必要性2.2.1 是落实*市委、市政府关于发展体育事业，推动全民健身运动的需要在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是社会发展的重要内容。当前，*市群众性体育活动蓬勃开展，参加体育活动的人数不断增加，群众性体育活动的内
13、容和形式更加丰富多彩，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。 但是，经济建设和社会发展对人民的整体素质提出了新的更高要求，随着城市发展和人们生活水平不断提高，*市群众的体育设施还相当缺乏，现有体育场地设施在满足群众开展体育锻炼的需要方面还有较大差距，群众性体育活动的开展还不够广泛，经常参加体育锻炼的人数还不够多，全民健身工作的现状还不能适应社会主义现代化建设的需要。因此，*市政府为进一步增强人民体质，适应我国社会主义现代化建设的需要，加快实施& 体育馆建设，以进一步加强全民健身，发展群众体育，实现体育与国民经济和社会事业的协调发展。 2.2.2
14、适应广大市民日益增长的体育生活的需要体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动的重要载体，体育设施建设是发展体育事业的物质基础。人们从事体育锻炼和体育竞技都离不开必要的体育活动设施和场所。目前，*市的群众体育设施无论从数量、规模，还是从档次上都难以满足人们多层次、多样化的精神文化需求。因此，建设*市&体育馆，有利于加强地方体育基础设施建设，推进地方体育活动的开展，活跃地方体育事业，并促进经济社会的全面和谐发展，满足人们日益增长的精神文化要求的需要。2.2.3 改善全市公共体育活动设施布局的需要按照*市城市总体规划，*市未来市级体育中心将布置在北岸的丁家坊村一带，占地约 30 公顷，建成后将成
15、为%省长、株、潭地区重要的综合体育运动中心，创造竞技体育运动、全民健身运动和日常使用经营的良性循环，并将& 村体育馆用地规划成为以市民休憩为主的体育文化广场。而城市规划南岸为城市核心区，未来重要的居住、商业和服务中心，规划人口将达到 15 万人。因此，*市政府为了合理布局地方体育基础设施，决定仍在现状的&村体育中心用地建设一座体育馆，以满足南岸市民对体育运动场所的需求。同时，在南岸核心区建设具有标志性特征的高标准、多功能的体育场馆，在满足人们的体育和健身活动需求的同时，将对城市品位的提升有着直接的影响，进而促进经济社会的协调发展。3 项目建设内容与规模3.1 建设定位和目标*市&体育馆定位为县
16、（区）级体育馆，同时兼顾市、*市承办省、市级专项体育比赛和举行小型集会和演艺演出活动，项目建设按乙级体育馆标准建设。3.2 建设规模与内容（1）建设内容体育馆建设内容为：可容纳 3000 席观众的主体育馆、四泳道室内游泳训练馆、900座室外八泳道游泳池及与场馆比赛配套使用的管理中心、动力中心、新闻中心等。（2）建设规模经计算，项目总建筑面积 13339.5，其中：地上建筑面积 11581.5，地下建筑面积 1758。项目分功能建设规模核算如下表：表 3-1 体育馆功能面积计算表序号 名 称 面积 (m2) 备 注1 主运动场 20411.1 运动场地 1768 多功能型：34mX52m1.2
17、体育馆活动看台 240 600 座，0.48mX0.8m=0.4m 2/座1.3 体育馆主席台座 33 按 2%计， 60 座，0.55mX1.0m=0.55m 2/座2 观众用房 31002.1 观众固定看台 1200 3000 座，0.48mX0.8m=0.4m 2/座2.2 观众休息厅 800 按体育馆乙级标准 0.2 m2/座2.3 厕卫 800 按体育馆标准男大便蹲位 24 个，小便器 60个，女蹲位 90 个。续表 3-1序号 名 称 面积 (m2) 备 注2.4 小卖部 300 标准 0.1m2/座3 贵宾用房 1403.1 贵宾休息室 100 按体育馆乙级标准 1.0m2/人3
18、.2 厕卫 40 按体育馆标准蹲位 6 个4 运动员用房 369.54.1 运动员休息室 160 按体育馆乙级标准，设两套，不少于 60m2/套，4.2 厕浴位 30 各不少于 2 个4.3 兴奋剂检查室 179.54.3.1 工作室 25 按体育馆乙级标准不小于 18m24.3.2 侯检室 10 按体育馆乙级标准 10m24.3.3 男女厕所 4.5 按体育馆标准男女蹲位各 1 个4.4.4 医务急救室 20 按体育馆乙级标准不小于 15m24.4.5 检录处 120 按体育馆乙级标准不小于 100m25 竞赛组织工作用房 4685.1 组委会 90 按体育馆乙级标准不少于 5 间，约 15
19、m2/间5.2 管理人员办公 90 按体育馆乙级标准不少于 5 间，约 15m2/间5.3 会议 40 按体育馆乙级标准 40m2/间5.4 仲裁录放 15 按体育馆乙级标准 15m2/间5.5 编辑打字 15 按体育馆乙级标准 15m2/间5.6 复印 15 按体育馆乙级标准 15m2/间5.7 数据处理 73 按体育馆乙级标准5.8 竞赛指挥室 10 按体育馆乙级标准 10m2/间5.9 裁判员休息室 100 按体育馆乙级标准 2 套，每套不少于 40m25.10 赛后控制中心 20 按体育馆乙级标准0m 26 新闻工作用房 1656.1 记者工作区 1156.1.1 休息室 15 按体育
20、馆乙级标准m 26.1.2 采编室 50 按体育馆乙级标准 50m26.1.3 公告室 50 按体育馆乙级标准 50m26.2 邮电所 506.2.1 营业厅 30 按体育馆乙级标准0m 26.2.2 机房 20 按体育馆乙级标准 20m27 广播电视技术用房 337.1 广播和电视转播系统 237.1.1 播音及评论员室 8 按体育馆乙级标准 8m2续表 3-1序号 名 称 面积(m 2) 备 注7.1.2 声控室 15 按体育馆乙级标准 15m27.2 内场广播 107.2.1 播音室，机房与仓库维修 10 按体育馆乙级标准 10m28 计时记分用房 678.1 计时控制 15 按体育馆乙级标准 15m28.2 计时与终点摄影转换 12 按体育馆乙级标准 12m28.3 显示屏幕控制室 40 按体育馆乙级标准 40m29 其他技术用房及体育器材库 390
