1、目 录一、编制原则和依据 .41.1编制原则 .41.2编制依据 .4二、工程概况 .42.1 项目概述 .42.2 专业概况 .52.3 工程特点及难点分析 .82.4 本工程相关单位 .10三、施工准备 .113.1 技术准备工作 .113.2材料、设备采购准备工作 .113.3 现场场地及临水、临电准备 .13四、施工部署 .134.1 施工部署指导思想 .134.2 施工管理目标 .134.3 施工部署的基本原则 .144.4 组织机构 .144.5 劳动力需用计划 .184.6施工机具及主要检验、试验设备计划 .204.7材料、设备采购、运输及进场部署 .21五、施工进度计划及控制措
2、施 .225.1 施工进度计划 .225.2 进度控制措施 .23六、主要施工技术方案 .286.1 给排水工程 .286.2 电气工程 .406.3联合调试 .76七、机电专业与其它专业配合措施 .787.1 机电工程与项目总承包商的配合 .787.2 机电工程各专业之间的配合 .79八、质量保证体系及措施 .818.1 质量保证体系 .818.2 质量保证措施 .82九、安全、消防体系统及措施 .959.1 安全保障体系 .959.2 安全措施 .969.3 消防保卫措施 .99十、环保措施 .102十一、成品及设备部件保护措施 .102十二、冬、雨季施工措施 .10412.1 冬季施工措
3、施 .10412.2 雨季施工措施 .105十三、施工现场环境卫生管理措施 .108十四、其它各项现场管理措施 .10914.1 现场文明施工管理措施 .10914.2 现场的材料供应和管理措施 .10914.3 降低成本技术措施 .109十五、对业主培训计划 .11015.1 培训的目的 .11015.2 现场培训的主要方法 .11015.3 关键设备培训计划 .11115.4 培训应达到的结果 .11215.5 培训的起止时间 .113十六、质量保证期（保修、保驾）的服务 .11316.1 质量保证期阶段的管理重点 .11316.2 质量保证期阶段的主要目标 .11316.3 质量保证期阶
4、段承包商的主要职责 .113十七、执行的规程、规范、质量评定标准及竣工验收资料管理 .11417.1 本工程执行的规程、规范、质量评定标准 .11417.2 工程竣工资料编制 .115附件 1：施工方案计划表(投标版) .116附件 2、机电施工进度总控计划 .118附件 3、施工样板制作计划 .120附件 4：各类材料进场计划 .1213一、编制原则和依据1.1编制原则在工程进入实施阶段，我们将本着精心组织、科学统筹、强化管理、规范施工、优质高效、节约投资，确保安全、质量和工期的原则，根据更具体的资料及业主要求对本施工组织设计进行进一步细化补充，对拟采取的施工对策、各种措施做进一步的分析比较
5、，力求做到施工组织设计的科学性、针对性、可行性、先进性。在质量管理上，根据本工程的技术要求和特点，制定科学合理的施工方案，严格按照国家颁布的技术标准及招标文件中的技术要求施工，确保工程质量全部达到国家现行的验收标准。在工期安排上，合理组织施工，统筹安排劳力、物资和机械设备，坚决服从业主和监理的领导，积极与其它相关专业承包商配合，确保工程按期开通。同时基于我公司雄厚的技术实力和先进的管理技术，我公司对顺利完成本工程的施工充满信心。在安全生产上：我公司将从安全方面细化各级安全生产责任制，杜绝安全责任事故，人员伤亡事故，重大机械事故，火灾事故以及工程质量事故，实现安全生产无事故目标。在工程成本上，我
6、公司将按照质量体系程序要求，运用现代化管理手段，强化内部管理，在确保工程工期、质量和安全的前提下，努力降低工程成本。在文明施工上，我公司将按照 “成都市文明安全工地”标准要求场容、对防止大气污染、防止水污染、废弃物管理、材料设备管理、防止光污染等问题采取一系列相应措施，顾及施工现场和周边环境的方方面面，以确保能够维护周边环境。1.2编制依据1.2.1 相关的招标文件 成都锦尚中心机电工程招标文件 成都锦尚中心机电工程设计图纸 成都锦尚中心机电工程招标文件答疑二、工程概况2.1 项目概述本工程位于成都市一环路东五段内，用地北临城市规划道路、东临一环路、南4临龙横街。本工程由地下室和地上 3 栋单
7、体组成。整个工程 1 号楼为总高度不超过100 米的一类高层综合楼，2 号楼为总高度大于 100 米的一类高层综合楼，3 号楼为总高度不超过 100 米的一类高层商住楼。本项目规划建设净用地总面积 30670.88 平方米,总建筑面积 252574.00 平方米。2.1.1 项目组成及项目编号其中地下室共 3 层，地下 3 层局部为平战结合的人防地下室。-3 层、2 层和1 层局部为地下停车库（类）和设备机房，-1 层局部为超市、商业及设备用房。1 号楼共 25 层，19 层为商业裙房，塔楼部分 725 层为办公；2 号楼共 45 层，一层为农贸市场，二四十五层为办公，其中十七层和三十四层为避
8、难层； 3 号楼底部 13 层为农贸市场和商业，1 单元 431 层、2 单元 427 层为住宅楼。整个工程 1号楼为总高度不超过 100 米的一类高层综合楼，2 号楼为总高度大于 100 米的一类高层综合楼，3 号楼为总高度不超过 100 米的一类高层商住楼。2.1.2 建筑分类及等级2.1.2.1 本建筑物地下室设 6 级人防物资库和人员隐蔽所。结构形式为框架结构，独基+抗水板，灌注桩+筏板基础，耐火等级为一级，裙房：耐火等级为一二级。2.1.2.2本建筑物地下车库结构形式为钢筋混凝土结构，建筑分类为一类汽车库。耐火等级为一级，停车位1014辆。2.1.2.3 建筑防水等级地下为一级，屋面
9、为 I 级。2.1.2.4 建筑抗震设防烈度为 8 度。2.2 专业概况给排水系统本工程给排水系统工程范围包括：生活给水、污废水及压力排水、雨水排放系统、消火栓系统及自动喷淋系统等。冷水系统：本工程采用不同性质楼栋分别给水方式。地下车库用水及-1 层3层商业为商业低区，采用市政直接供给，1 号楼 49 层为商业高区，给水由位于地下负二层商业生活水箱和变频加压供水设备供给，同时考虑-13 层商业市政停水时由变频供水设备供给。1 号楼塔楼办公区域：中区：716 层；高区：1725 层；中高区均采用变频加压供水设备从位于地下负二层办公生活水箱吸水供给，对于支管超压楼层采用支管减压供水方式。2 号楼：
10、1 层农贸市场由市政直接供给，中 I 区：27 层，中 II 区：821 层，高 I 区：2233 层，高 II 区：3545 层；中高区均采用5变频加压供水设备从位于地下负二层办公生活水箱吸水供给，对于支管超压楼层采用支管减压供水方式。3 号楼 13 农贸市场、商业由市政直接供给，中区：413 层，高 I 区：1422 层，高 II 区：2331 层；中高区均采用变频加压供水设备从位于地下负三层办公生活水箱吸水供给，对于支管超压楼层采用支管减压供水方式。雨水系统： 各屋面均设有雨水排水系统和排出超设计重现期雨水的溢流设施。该溢流设施的位置请详建施图。屋面雨水排水系统按 10 年设计重现期设计
11、。雨水排水系统和溢流设施的总排水能力不小于 50 年设计重现期。办公楼屋面雨水采用重力流排水系统内排，有组织排至室外雨水口或检查井。裙房屋面及办公楼入口处雨棚雨水系统均采用虹吸雨水排水系统，虹吸雨水系统由专业厂家配合深化设计。废水系统：空调机房废水采用间接排水的方式进行排放。其中部分空调冷凝水经管道收集后，储存于-2 层的水箱内（水箱采用组合式不锈钢板水箱） ，作为景观及绿化浇洒用水。考虑直接在水箱中设置潜水泵作为其提升设备。消防水系统：本工程采用区域性临时高压消防体制，集中设置消防水池、消防加压泵房和屋顶消防水箱。消防加压给水系统按一类高层综合楼和 I 类地下停车库综合考虑。 用水总量为 9
12、72m3 ;全量储存在地下一层的消防水池中；在室外地面设有消防车取水口。消火栓加压泵和自喷加压泵、消防水炮加压泵均为 2 台，一用一备，置于地下一层的消防水泵房内；消火栓系统、自喷系统的高位消防水箱设置于2 号楼屋顶，有效容积为 18m3，不能满足规范对最不利消火栓 15m 静水压的要求，故消火栓及自喷系统设屋顶增压设备一套；消防水炮系统消防水箱设于 1 号楼裙楼屋顶处。室外设置消防水泵接合器，消火栓系统和自喷系统各 3 套，消防水炮系统2 套， 室内消火栓系统竖向分区各楼栋不一致。1 号楼商业低区为-39 层，高区办公为 725 层。2 号楼低区为316 层，中区为 1833 层，高区为 3
13、545 层。3 号楼低区为33 层，高区为 431 层。分区保证最低位置消火栓栓口静水压力小于 1.0MPa。整个消火栓系统合用一套加压设备，低区和中区均采用减压阀分区；各分区的主管道均为环状布置。自动喷水灭火系统中，地下停车库、商场按中危险级布置喷头，办公按中危险 I 级布置喷头，住宅走道处按轻危险级布置喷头。本工程地下停车库为 I 类停车库，采用泡沫喷淋灭火系统，湿式报警阀和泡沫罐均设在报警阀间。自喷系统竖向分区各楼栋不一致。1 号楼商业-1 层9 层为低区，办公部分为高区，低区报警阀设置在地下室报警阀间，高区报警阀设置于屋顶报警阀间。3 号楼 1 层15 层为低区，16 层31 层为高区
14、，低区报警阀设置在地下室报警6阀间，高区报警阀设置于屋顶。各分区保证最低配水管的工作压力小于 1.2MPa。最不利喷头处的工作压力不低于 0.05MPa。各分区的主管道均为环状布置。自动跟踪定位射流灭火系统:本项目中庭高度约为35米，有4个中庭位于亚安全区以内，系统火灾延续 时间按1h计，系统独立设置加压泵、水流指示器及信号阀，每个区的水平管网末端最不利点处应设模拟末端试水装置，接口管径为DN50；出口接DN100排水管；高位水箱设于1号楼裙楼屋顶处，出水管信号阀前，每个装置前设有电磁阀及闸阀。 在1号楼三层中庭内廊顶设置自动扫描定位水炮灭火装置8组，水炮射水流量为5L/s,最低工作压力0.8
15、MPa,最大保护半径为20米，安装高度625米， 。设计同时开启数为4个,自动跟踪定位射流灭火系统工作压力为1.3MP排水系统：本工程采用雨、污、废分流的排水体制，对生活污水、生活废水和屋面雨水分系统进行排放。高层部分的住宅卫生间污水采用双立管排水系统，设置伸顶通气管和专用通气立管。公共卫生间及所有住宅的厨房与生活阳台污水采用单立管排水系统，仅设伸顶通气管。底层卫生间单独排出。本工程裙房区域厨房含油废水采用隔油措施后排放。1 层以上商家在租户区内先采用地上式隔油池一级隔油，后经管道收集，排放至室外隔油池，经处理后排至污水管网。地下一层商家在租户区内先采用地上式隔油池一级隔油，后经管道收集，排放
16、至负二层隔油提升设备，经提升后排至室外污水管网。冷却水系统：本工程设置有二组循环冷却水系统，为空调制冷机组提供循环冷却水。本工程管路系统采用设置干管的方式进行系统组织。运行流程为：冷却塔集水盘循环水泵制冷机组冷却塔冷却塔集水盘。循环冷却水泵设在地下三层，冷却塔设在裙房屋面。冷却塔采用有风机方型横流式超低噪声玻璃钢冷却塔。系统设电子水处理仪处理循环冷却水，保证循环水水质。循环冷却水系统补充水由设于地下室消防水泵房内的补水泵提升至裙楼屋顶平衡水箱后，由平衡水箱供给。热水系统：1 号楼 725 层办公楼部分卫生间热水由内藏贮水式电热水器供给，设置于各层卫生间洗面台下。其余各栋热水均由业主自理2.2.
17、3 低压配电系统本建筑由供电局提供两路 10KV 电源供电，每路可单独供全负荷的独立 10KV 电源。在正常情况下每一路进线承担本身分配电力负荷，但当一路电源发生故障时，另一路电源可提供整个建筑物的用电。由 供 电 局 提 供 的 10KV 高压进线将引至 10KV7高压开关室(高压配电室)，经高压进线柜及计量柜后，再引入各地区的分变电房，在 10KV/0.4KV 变压器降至 380V 后，经低压配电房内低压柜分送至各用电点。低 压 配 电 系 统 为 单 母 线 分 段 运 行 ， 母 联 采 用 自 投 手 复 方 式 ， 平 时 每 两 台 变 压器 为 一 组 同 时 运 行 ， 母
18、联 断 路 器 断 开 。 当 一 台 变 压 器 发 生 故 障 时 ， 母 联 断 路 器 自动 延 时 闭 合 ； 当 两 台 变 压 器 同 时 停 止 运 行 时 ， 由 各 发 电 机 提 供 重 要 负 荷 供 电 。 低压 配 电 系 统 采 用 三 相 五 线 制 （ TN-S 方 式 ） ， 由 低 压 柜 以 放 射 式 或 树 干 式 经 电 力 竖井 至 分 层 配 电 室 ， 再 分 送 至 各 用 电 点 。 低 压 配 电 电 缆 除 消 防 设 备 采 用 耐 火 电 力 电缆 外 ， 其 他 电 力 、 照 明 、 自 控 等 线 路 采 用 阻 燃 型 电
19、 线 或 电 缆 ， 室 外 线 路 采 用 铠 装铜 芯 电 缆 。 对 于 消 防 电 梯 、 消 防 泵 、 喷 淋 泵 、 消 防 控 制 室 及 防 排 烟 风 机 的 供 电 ，采 用 双 电 源 送 至 各 用 电 点 进 行 末 端 自 动 切 换 ， 以 保 证 供 电 的 可 靠 性 。为 防 止 直 击 雷 和 雷 电 波 的 破 坏 ， 建 筑 物 顶 部 采 用 避 雷 网 保 护 ， 避 雷 网 设 引 下线 并 与 建 筑 物 结 构 连 接 至 接 地 装 置 ， 接 地 装 置 围 绕 建 筑 物 形 成 闭 合 回 路 ， 雷 电 冲击 接 地 电 阻 小
20、于 5 欧 姆 。 为 防 止 雷 电 侧 击 ， 自 30 米 沿 建 筑 物 设 置 均 压 环 ， 每 一均 压 环 相 距 不 大 于 30 米 。 在 变 配 电 室 设 置 总 接 地 等 电 位 联 结 ， 接 地 系 统 将 以 建筑 物 钢 筋 混 凝 土 结 构 基 础 作 为 天 然 接 地 体 ， 其 接 地 电 阻 值 不 大 于 0.5 欧 。 室 内接 地 由 竖 向 和 横 向 接 地 体 组 成 一 个 接 地 网 ， 并 在 所 有 配 电 房 和 电 气 竖 井 设 接 地 端子 。 接 地 保 护 范 围 包 括 变 压 器 、 配 电 柜 、 控 制
21、屏 和 建 筑 物 内 的 金 属 导 体 。 横 向 接地 网 以 不 小 于 10 的 圆 钢 额 外 加 设 于 地 下 建 筑 结 构 底 板 内 组 成 。2.3 工程特点及难点分析2.3.1 施工技术、质量要求高该工程系高层民用建筑，内部设施完备。土建、安装施工均须达到高质量，确保建筑设施使用的可靠性、安全性，保证建筑、装修、安装三者的整体美观与协调。各种设备、材料的选型及其档次和质量标准的确定，确保工程的使用功能、设计功能和标准档次。2.3.2 工程时间紧、工程量大施工期的长短将直接影响到业主的经济效益，本工程机电开工日期为 2012 年5 月 25 日左右，竣工日期为 2014
22、 年 1 月 24 月，机电工程承包商将根据土建施工进度采取有利的施工和管理措施，在保证施工质量的前提下，确保如期完成施工任务。82.3.3 机电工程施工中的交叉作业机电工程系统较多，各专业施工交叉作业频繁，因而在施工前应作好图纸会审工作，在施工过程中各专业要统筹安排，协调配合。如吊顶内是强电管线与风管、水管线集中密集的地方，在施工中既要保证吊顶的高度，又要将各种管线根据图纸和施工经验合理地布置在吊顶内，并要考虑到将来的运行管理使用和维修的方便，因此机电专业在施工前要统一综合布置考虑。在这些空间窄小的部位施工时，必须保证电气桥架内线缆的管理维护及更换方便；必须保证排水管、凝结水管、透气管等管道
23、的坡度要求；必须保证风、水专业的各种阀门开启的操作距离等因素。吊顶内施工原则是先上后下、先里后外。2.3.4 机电工程设备、材料运输量大在高层建筑机电安装工程中，材料/设备的及时供应是保证工程进度的关键，为避免停工待料现象的发生，必须保证材料/设备及时、足量的供应。由于日常高层垂直运输工具一般为总承包商提供，因此承包商在进场后将配合土建结构专业进度，提供机电工程详尽的进度计划，并以该进度计划为准，列出不同控制阶段保证机电工程正常进行的日常工料需用表，根据实际需用数据与土建结构总承包商协商垂直运输工具交叉使用的时间段，以避免出现工料运输不及时的情况出现。大型设备的运输将在充分研究施工现场运输路线
24、、运输方式的情况下编制专项施工方案，并报总承包商、现场监理审批通过。地下部分的设备可选择地下室汽车坡道直接运入，在首层以上的地上各层施工时所应用的各种管材、型钢、设备等大宗物资，可利用土建结构专业设置的户外提升装置，采用大功率卷扬机进行提升，至相应楼层后再行水平运输。2.3.5 机电工程设备种类多机电设备安装工程量大、系统专业性强、科技含量高、设备制造商众多，供货协调难度大、系统功能及可靠性要求高、综合调试难度大，这些都对施工管理提出了很高的要求，只有组建一个一流的施工管理班子，按照业主及总包的总体要求，统一部署、统一计划、统一协调、统一组织本工程的施工准备、工程施工、设备系统调试以及竣工交付
25、使用后的工程保修工作，从而为业主分担工程管理的重任，快速、优质、高效地建好该工程。92.4 本工程相关单位序号 项 目 内 容1 工程名称 成都锦尚中心工程2 工程地点 成都市锦江区一环路东五段 87 号3 招标单位 成都锦尚置业有限公司4 设计单位 基准方中建设计事务所5 总承包单位 中国建筑第二工程有限公司6 监理单位 四川省中冶建设工程监理有限公司7 建筑性质 商业、办公、公寓8 项目开工日期 2012 年 5 月 1 日9 项目完工日期 2014 年 1 月 24 日10 质量等级 合格10三、施工准备施工准备工作对于施工的正常有序开展尤为重要，在尽可能短的时间内做好各项准备工作，在本工程施工中，我们将及时的构建施工管理力量、施工队伍及各项材料、机具设备和临时设施条件，尽早完成施工准备，按期进入正式施工。3.1 技术准备工作
