1、世联地产顾问(深圳)有限公司,泰华宝安地王项目初探 Initial Discussion of Land King of Taihua Real Estate Co.,LTD. in BAO AN County,2019年4月15日,2,目录,一、宝安市场概述二、竞争对手与价格定位三、对建筑设计的几点看法四、营销安排概述,2019年4月15日,3,宝安、西乡,福永、沙井、松岗,龙华、公明、观谰,宝安区2001年： 10009套，97万平方米 35.5亿，增加13%,地区宝城西北,销售面积60万7万,增长率5%331%,单价37002600,一、宝安市场概述,2019年4月15日,4,三强中，泰
2、华销售面积居第二位,三强中，泰华销售金额居第三位,一、宝安市场概述,2019年4月15日,5,泰华均价低于宝安平均价格,本地客户忠诚度较高，外地籍 贯客户有待发掘,一、宝安市场概述,2019年4月15日,6,虽然泰华在关内的成就远高于鸿荣源与富通，但仍需要“宝安地王”重振雄风,宝安地王的拍卖，是2000年宝安地产界的一件大事宝安地王物业的推出理应在市场上延续这种影响，并建立新的的高度！,一、宝安市场概述,2019年4月15日,7,名称：通过产品品牌塑造公司品牌，泰华系列与世家系列，通过楼盘名称体现宝安地王的尊贵感，树立宝安顶级豪宅的形象,宝安地王名城,新安王朝,宝安地王.地王花园,宝安地王.泰
3、华雅园,宝安地王.君豪世家,宝安地王城,宝安地王.冠城世家,一、宝安市场概述,2019年4月15日,8,主要楼盘分布图,宝安地王,大益广场,海湾明珠花园,新文阁、新碧阁,丽景新城,蟠龙居,御景台,富盈门,天骄世家,威文大厦,风采轩,中南花园,福中福花园,富源商贸中心,新月庭,深信泰丰大厦,二、竞争对手与价格定位,2019年4月15日,9,御景台,主题：名校相伴的尊贵府邸,卖点：尊贵地段、宝安中学、小区园林环境,面积：占地35459.2M2 ，建面124107 M2，,均价：5000元,返回,二、竞争对手与价格定位,2019年4月15日,10,海湾明珠花园,主题：滨海教育社区,卖点：海景、明珠学
4、校,面积：占地35864平米、建筑 面积80006平米,均价：2900,返回,二、竞争对手与价格定位,2019年4月15日,11,富源商贸中心,主题：新城楼王、景观豪宅,卖点：完善配套、城市中心,面积：占地2万m2，建筑6.5万m2,均价：4400,返回,二、竞争对手与价格定位,2019年4月15日,12,新文阁、新碧阁,主题：宝安最高的纯住宅 楼宇,卖点：位置适中，四通八达， 规划完善,面积： 建筑5万,均价：5000元（含装修）,返回,二、竞争对手与价格定位,2019年4月15日,13,富盈门,主题：好山好水好人家,卖点：大规模生态社区、2万平米中心水主题公园、智能化、金地物管，低台凸窗，
5、泛会所概念,面积：占地37107.43 M2，建面103288.66M2,均价：3400,返回,二、竞争对手与价格定位,2019年4月15日,14,风采轩,卖点：外观淡雅清新，别具一格，小区园林环境好,主题：秀外慧中，宝安生活尽风采,面积：占地1.7万M2 ，建面3.5万M2,均价：3800,返回,二、竞争对手与价格定位,2019年4月15日,15,新月庭,主题：绝版地段、明星楼盘,卖点：成熟地段、建筑精品,面积：占地6611M2 ，建面23401M2,均价：3800,返回,二、竞争对手与价格定位,2019年4月15日,16,中南花园,主题：宝安超大园 林海景社区,卖点：外观及环境设计新颖，
6、16000超大中心庭院、3米 层高、16公分加厚楼板。,面积：占地37516M2 ，建面 104285 M2,均价：3600,返回,二、竞争对手与价格定位,2019年4月15日,17,威文大厦,主题：沐浴桂花，飘香 天地。小区引进桂花中庭花园。,卖点：邻未来宝安中心区,面积：占地6100，建筑21800,均价：3200,返回,二、竞争对手与价格定位,2019年4月15日,18,天骄世家,主题：主打宝安首席生态住宅概念,卖点：泰华品牌、配套齐全、邻74区政府官员居住区，靠近猪嬷山,面积：占地52432M2 ，建面210607 M2,均价：3500,返回,二、竞争对手与价格定位,2019年4月15
7、日,19,福中福花园,均价 ：2800,面积：占地36302.8M2 ，建面58443.45 M2，,卖点：小区周边建有福中福购物广场、幼儿园、西乡小学、西乡中学。 价格偏低,主题：幸福你的幸福,返回,二、竞争对手与价格定位,2019年4月15日,20,大益广场,主题：新西乡、新商业、新生活,卖点：物业形象突出，外观新颖大方，标识性强，集商业、住宅于一体。,面积：占地20843M2 ，建面 77654 M2,均价：3300,返回,二、竞争对手与价格定位,2019年4月15日,21,宝安地王,两高一低,便利度高 居住环境舒适度高 发展不确定度低,老城中心区 5000远/平方米 均价,御景台,新文
8、阁、新碧阁,二、竞争对手与价格定位,2019年4月15日,22,代表宝安商业的 未来昭示性、展示性 和阔敞的空间新城市商业中心,宝安地王,二、竞争对手与价格定位,2019年4月15日,23,世联专项工作小组：媒体推广策略、包装策略、销售执行方案,市场竞争动态（竞争对手的开盘和广告诉求）,销售节奏安排（内部认购、选房、开盘、分展场）,现场包装（形象墙、展板、条幅、样板房、园林、会所、灯光）,媒体广告（灯箱、媒体联合炒作、户外广告、平面广告、网上炒作、直邮）,营销活动（春交会、开盘嘉年华、竣工仪式、看楼团等）,销售资料安排（海报、折页、楼书、光碟，泰华刊物）,四、营销安排概述,2019年4月15日,24,结 束,世联地产顾问(深圳)有限公司 Tel: (0755)2080800 Fax: (0755)2080900 网址： http:/,泰华宝安地王项目初探,
