1、南亚风情第壹城项目分析一、项目概况1、项目位置及概况南亚风情第壹城位于昆明市滇池路中段，地处昆明市南市区中心地带，交通便捷。2、项目概况主要经济技术指标 总用地面积 282.45 亩 净用地面积 229 亩 总建筑面积 92.1 万平米 净容积率 4.57 建筑密度 42.82% 绿旷地率 58%车位：4675 个 住宅：约 2000 户 开盘时间：预计 2009 年年底 入住时间：预计 2011 年 6 月南亚风情第壹城以 Street Mall（中央休憩式商业街区）的商业模式，整体规划布局有集中商业、商务、公寓、住宅，将购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能集于一体，为消费者提供一
2、站式服务，以27.8 万的零售商业、5 万的白金五星级酒店、9.6 万的商务办公、4.3万的 SOHO 公寓、24.6 万的高档住宅打造现代中央商业特区。项目总平图开发商：昆明南亚风情房地产开发有限公司发展商：昆明诺仕达企业（集团）有限公司建筑设计：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司云南省设计院冶金设计研究院装饰设计：北京弘高建筑装饰工程设计有限公司全程商业顾问及招商代理：北京汉博投资顾问有限公司全案广告推广：北京众智集成广告有限公司广告片制作：叶茂中策划机构物管顾问：世邦魏理仕3D 影视：北京水魔方数字科技有限公司3、项目定位省级中央商业特区 由友好复合的商业体系、商务体系、公寓和住宅体
3、系、城市公益项目体系组成的大型国际化都市城市综合体。 以“一站式购物、一站式休闲、一站式娱乐、一站式商务” 理念规划建设的现代城市商业、商务中心区。 集高端商业、商务、住宅和生态水岸环境于一体、满足现代化城市生活理念的全明星建筑联邦。 二、功能业态规划1、功能业态规划南亚风情第壹城以零售商业、酒店、SOHO 和商务办公的大型商业中心体量，打造面向东南亚的国际化商业中心，辐射整个昆明乃至云南地区人群，实现一站式集中消费。通过与主力店、次主力店、主力商铺的沟通，布置以下商业主题：1） 、白金五星级酒店（同美国豪生酒店签约）2） 、写字楼（A、B 座 168 米 5A 甲级写字楼）3） 、主力百货店
4、（大洋百货即将签约）4） 、SHOPPINGMALL 位于 A1 地块，集品牌专卖、休闲购物、影院、电玩娱乐、图书音像、美容美体、简餐、轻食等业态，包含以下内容：多功能白金五星级影院、超市大卖场（家乐福、保利影院已经签约）（即将签约的有：百盛餐饮集团（肯德基、必胜客） 、麦当劳、Bread Talk（中国） 、谭鱼头、香港利丰集团、香港 IT 集团、哈根达斯（中国）有限公司以、苏宁电器、国美电器、港都家具等）5） 、地下商业街（中央商业广场）6） 、南亚风情街区（南亚第一商业大道）7） 、主题商业街（星河左岸、南亚路、星河 PUB 街）8） 、社区配套商业街9） 、SOHO 公寓、高档住宅项目
5、业态分布图2、产品业态配比产品业态配比表业态 主题业态 面积 百分比 面积 百分比StreetMall（含家乐福、保利影院） 98000 13.96%主力百货（大洋百货） 40000 5.70%南亚风情园 24000 3.42%商业广场（含地下商业街） 30000 4.27%家居、数码 32000 4.56%商业临街商业（南亚路、星河 PUB 街、星河左岸） 43000 6.13%267000 38.03%办公 A、B 座写字楼 96000 13.68% 96000 13.68%酒店 超白金五星级酒店 50000 7.12% 50000 7.12%公寓 43000 6.13%住宅住宅 2460
6、00 35.04% 289000 41.17%地上面积小计 702000 702000 地下面积 2675 个车位（两层） 276000 276000 合计 978000 978000 三、具体业态规划规划南亚风情商业广场 9.8 万南亚风情第壹 Street Mall（中央休憩式商业街区） ，3 万的中央广场，5 万的豪廷酒店，4 万的主力百货，2.4 万南亚风情园，六大主题商业街区（中央广场、南亚路、掌门地带、南亚商业第一大道、星河 PUB 街、星河左岸）1、七彩云南豪廷大酒店（白金五星级酒店）总建筑面积 7.7 万，其中酒店 5 万，客房总数四百间，酒店由美国豪生国际酒店集团旗下白金五星
7、级“豪廷” 品牌全权管理，酒店的 6-7 层经营原南亚风情园的怡心园餐厅、温泉 SPA、一代天娇夜总会、庆沣祥茶庄等，其中酒店 5 层为 1 万平米的大型会议中心，共有 19 个不同规格的会议厅。2、南亚第壹 MALL建筑面积：9.8 万，地下一层为家乐福超市（总面积 2.1 万） ，地下 1-4 层为品牌、轻食为主的零售业态，5 层为大型餐饮，6-7 层为娱乐为主的五星级保利电影院、电玩、KTV，其中保利电影院总面积 6300，设有 6 个放映厅，1900 个座位。楼层业态分布图1F 商业业态分布2F 商业业态分布3F 商业业态分布4F 商业业态分布5F 商业业态分布6F 商业业态分布7F 商业业态分布商业效果图3、主力百货：位于 B1 地块，建筑面积 4 万，以大体量、大层面的优势，给予顶级品牌完美的释放空间。初步意向由国际著名大型百货品牌企业大洋百货经营。4、地下商业街 中央商业广场总面积 3 万平米，由东南亚风格的 3 层半独立建筑和东南亚特色的大门、广场组成，通过空中连廊和自动扶梯形成区域内立体交通，下沉式商业街与家乐福超市和 B 地块的主力百货地下超市连接。经营业态以品牌旗舰店、旅游商品、特色情调餐厅为主，形成特色浓郁的核心商业街区。
