1、 淮中新城校区东南角地块房地产开发项目（诗书雅苑）工程施 工 组 织 设 计投标人： （盖单位公章）法定代表人或其委托代理人： （签字或印章）日期： 2012 年 4 月 15 日淮中新城校区东南角地块房地产开发项目工程（诗书雅苑） 施工组织设计江苏盐城二建集团有限公司 2012.4.151目 录第 一 章 工 程 概 况 、 原 材 料 的 供 应 及 其 检 验 计 划.4一、编制依据 .4二、编制说明 .5三、工程概况 .5四、主要结构部分概况 .5五、建筑部分概况 .6六、原材料的供应及检验计划 .8第二章 施工队伍人员及施工机具配置方案 .12一、项目部施工管理和技术人员配备网络 .
2、12二、项目部管理班子配备、素质及管理情况 .12三、管理体制及责任制 .13四、项目管理体系高效运作 .17五、项目经理职责及常驻现场的保证措施 .18六、组织与协调 .19七、劳动力计划安排 .20八、施工机具配置 .21第三章 施工进度计划及工期保证措施 .23一、工期目标 .23二、工期进度保证措施 .23三、保证工期进度的管理措施 .24四、保证工期进度的材料供应措施 .25五、保证进度的工期检查措施 .25六、施工工期划分 .27七、施工流水段划分 .29淮中新城校区东南角地块房地产开发项目工程（诗书雅苑） 施工组织设计江苏盐城二建集团有限公司 2012.4.152八、采取相应措施
3、 ,避免因周边环境因素对工程进度的影响 .32第四章 施工质量保证措施及管理体系 .33一、质量管理体系 .33二、工程质量目标 .34三、设立质量控制点 .34四、克服质量通病保证措施人力 .35五、克服质量通病保证措施其它 .35六、实行项目质量目标管理 .37七、质量问题防治措施 .39八、工程技术资料管理 .40九、其它保证措施 .40十、现场质量检测的内容 .41十一、计量管理 .42十二、竣工图的编制审核 .42十三、竣工后对用户的保修服务 .42第 五 章 主 要 施 工 方 法 及 重 要 部 位 的 施 工 方 案.44一、土建各分部分项工程 .44二、设备安装各分部分项工程
4、 .69三、重要部位的施工方案和重点难点和解决方案 .74四、冬、雨季施工措施方案 .81第六章 工程外观细节的处理方案 .86第七章 安全施工、文明施工、周围环境保证措施 .93一、安全生产保证措施 .93二、文明施工保证措施 .100三、环境保护措施 .104第八章 成品保护措施 .107淮中新城校区东南角地块房地产开发项目工程（诗书雅苑） 施工组织设计江苏盐城二建集团有限公司 2012.4.153一、特殊情况下成品保护措施 .107三、设施管线的加固保护 .109第九章 施工平面布置图 .113一、 临时设施布置及施工机械布置、材料堆放 .113二、施工平面布置图 .114三、现场施工道
5、路布置 .114四、施工用水 .114五、施工用电准备 .114淮中新城校区东南角地块房地产开发项目工程（诗书雅苑） 施工组织设计江苏盐城二建集团有限公司 2012.4.154第 一 章 工 程 概 况 、 原 材 料 的 供 应 及 其 检 验 计 划一、编制依据1、淮安市新城房地产开发有限公司和江苏永勤工程管理有限公司提供招标文件和图纸文件。2、淮安市建筑设计研究院有限公司设计的淮中新城校区东南角地块房地产开发项目工程（诗书雅苑）土建施工、水电安装工程施工图纸。3、技术规范本工程采用的技术规范为国家现行的相关法律、法规及省、市或行业的工程建设标准、规范。对施工工艺的技术要求：(1)要求尽可
6、能采用新的成熟的施工工艺、优质材料，确保工程质量。(2)妥善处理好污水、污染、噪音等，确保施工现场整洁。(3)不得影响四周建筑物安全。4、文件技术资料(1)本工程土建施工、水电安装施工图纸。(2)现行有效的法律法规、施工验收规范及操作规程。(3)有关新技术新成果及类似工程施工经验资料。(4)本工程三通一平条件已具备。(5)江苏省建筑施工文明工地检查标准要求。(6)工程地理位置、交通和现场踏勘情况。(7)本公司的技术素质及施工能力。(8)本公司各项施工、质量、安全、技术管理制度。淮中新城校区东南角地块房地产开发项目工程（诗书雅苑） 施工组织设计江苏盐城二建集团有限公司 2012.4.155二、编
7、制说明1、招标范围：土建施工、水电安装工程。2、本施工组织设计编写内容：土方开挖开始至装修及安装结束竣工为止。3、工期：招标文件要求工期 395 日历天以内，我公司自报在为 395 日历天内竣工。具体开工以发包人发出开工令为准，竣工以正式开工后 395 日历天内。工期按方案中的计划工期可相应顺延。如施工季节与方案不相符，按季节性施工措施另行调整编制。4、质量等级：一次性验收合格。三、工程概况工程名称：淮中新城校区东南角地块房地产开发项目工程（诗书雅苑）建设单位：淮安市新城房地产开发有限公司设计单位：淮安市建筑设计研究院有限公司本工程为淮中新城校区东南角地块房地产开发项目工程（诗书雅苑）工程，下
8、面根据设计施工图纸对本工程概况进行描述。23#楼总建筑面积为 12219.755 平方米，地上 17 层，地下为人防地下室，建筑结构形式为框架剪力墙结构。24#楼总建筑面积为 7097.15 平方米，地上 17 层住宅，地下为人防地下室，建筑结构形式为框架剪力墙结构.四、主要结构部分概况两栋拟建楼除特别说明外，结构部分基本相同1、建筑结构的安全及设计使用年限本工程建筑耐火等级为二级，安全等级为二级，抗震烈度为 7 度，地下室防水等淮中新城校区东南角地块房地产开发项目工程（诗书雅苑） 施工组织设计江苏盐城二建集团有限公司 2012.4.156级为级，屋面防水等级为级，使用年限为 50 年；自行车
9、库以下的地下室为人防地下室。2、主要结构材料混凝土强度等级：基础垫层：C15；基础承台C35；上部结构梁、板、柱、墙如下表：标高 地下室顶板面8.680 8.680以上强度等级 C30 C25填充墙：框架填充外墙用MU5.0混凝土空心砌块；内墙用B05.A3.5蒸压加气混凝土砌块，M5.0混合砂浆砌筑；电梯井道、女儿墙采用MU20混凝土砖，M10混合砂浆砌筑。五、建筑部分概况两栋拟建楼除特别说明外，建筑部分基本相同1、楼面楼面一：水泥楼面，做法为 20 厚 1:2 水泥砂浆找平，压实抹光；水泥浆一道；现浇钢筋混凝土楼板。用于封闭楼梯间。楼面二：防滑地砖楼面（带防水层），做法为 8-10 厚地砖
10、楼面，干水泥浆擦缝（地砖不贴）；20 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；1.5 厚聚氨酯防水层；1:3水泥砂浆找坡层，最薄处 20 厚抹平；水泥浆一道；现浇钢筋混凝土楼板，随捣随抹。用于厨房、卫生间、阳台。楼面三：水泥楼面，做法为现浇钢筋混凝土楼板，随捣随抹。用于除卫生间、厨房、阳台外的住宅室内地面。楼面四：地砖楼面，做法为 8-10 厚防滑地砖，干水泥浆擦缝（地砖不贴）；20厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；水泥浆一道；现浇钢筋混凝土楼板，淮中新城校区东南角地块房地产开发项目工程（诗书雅苑） 施工组织设计江苏盐城二建集团有限公司 2012.4.157随捣随抹。用于
11、公共走道、前室、门厅。2、内墙内墙面一：涂料墙面，做法为 5 厚 1:0.5:2.5 水泥石灰砂浆找平，刷内墙涂料；9厚 1:1:4 水泥石灰砂浆打底扫毛或划出纹道；刷素水泥浆一道；3 厚外加剂专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛。用于除厨房卫生间之外的墙面。内墙面二：瓷砖墙面，做法为 5 厚面砖白水泥擦缝；5 厚 1:2 建筑胶水泥砂浆粘接层；刷素水泥一道；9 厚 1:3 水泥砂浆打底扫毛。用于厨房卫生间，1-2 由住户自理。3、外墙外墙一：涂料墙面（KY-A 增强纤维复合保温板），做法为外墙涂料饰面； 5 厚聚合物抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层；3 厚专用粘结剂；20 厚岩棉 +7 厚纤维
12、板；3厚专用粘结剂；20 厚 1:3 水泥砂浆找平层；200 厚混凝土空心砌块；20 厚 1:3 水泥砂浆找平层。外墙二：涂料墙面（KY-A 增强纤维复合保温板），做法为外墙涂料饰面； 5-8 厚粘结砂浆层；10 厚抗裂砂浆复合热镀锌电焊网一层；3 厚专用粘结剂；20 厚岩棉 +7厚纤维板；3 厚专用粘结剂；20 厚 1:3 水泥砂浆找平层；200 厚混凝土空心砌块；20厚 1:3 水泥砂浆找平层。4、冷桥：涂料墙面（KY-A 增强纤维复合保温板），做法为外墙涂料饰面； 5 厚聚合物抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层；3 厚专用粘结剂；20 厚岩棉 +7 厚纤维板；3厚专用粘结剂；20 厚 1:3
13、 水泥砂浆找平层；200 厚混凝土空心砌块；20 厚 1:3 水泥砂浆找平层。面砖饰面，做法为面砖饰面； 5-8 厚粘结砂浆层；10 厚抗裂砂浆复合热镀锌电焊网一层；3 厚专用粘结剂；20 厚岩棉 +7 厚纤维板；3 厚专用粘结剂；20 厚 1:3 水泥砂浆找平层；200 厚混凝土空心砌块；20 厚 1:3 水泥砂浆找平层。5、平顶：抹水泥砂浆顶棚，做法为白色涂料；2 厚面层耐水腻子刮平；3 厚基底防裂腻子刮淮中新城校区东南角地块房地产开发项目工程（诗书雅苑） 施工组织设计江苏盐城二建集团有限公司 2012.4.158平；刷素水浆一道；现浇钢筋混凝土楼板。用于楼梯间、前室、门厅及公共走道全做。
14、2、屋面屋面一： 平屋面，做法为 50 厚 C30 细石混凝土(双向配筋)；20 厚 1:3 水泥砂浆；50 厚泡沫混凝土；白灰砂浆隔离层；2.0 厚聚氨酯二遍涂膜；20 厚 1:3 水泥砂浆找平；膨胀珍珠岩随打随抹找坡；现浇筋混凝土屋面板；20 厚 1:3 水泥砂浆保护层。7、门窗木门、铝合金门窗滑轴平开窗采用 55 系列炭灰色 5+9A+5 铝合金单框双玻窗；推拉窗采用 80 系列5+9A+5 铝合金单框双玻窗（东西南向外窗，阳台均采用）；木门选用成品木门，所有套内门由住户自理。六、原材料的供应及检验计划1、材料进场计划与材料采购管理措施（1）材料计划的编制建筑施工图预算的工程工料分析是材
15、料部门编制材料工具供货计划的依据。根据施工图、施工组织设计编制该项目（含分包）所需主要物资用量总计划，分阶段列明所需物资的品名、规格、质量、数量以及合同文件与供应协议规定的其他要求，并报业主或业主代表批准。同时根据单位工程施工进度，按月、季、年度编制要料计划进入现场（一般是每月 25 日报次月的物资供应计划） 。（2）材料采购管理经业主同意，凡由我方采购的材料，根据工程工料分析表，编制材料采购计划，报公司主管经理审批，指派采购员进行市场调查，采集样品材料必须满足设计和规范要求。向项目经理汇报初选分供方情况并提供三证：营业执照、生产许可证和质量认证书。根据分供方提供的样品及分析比较，最后确定合格
16、分供方，订立采购合同，并淮中新城校区东南角地块房地产开发项目工程（诗书雅苑） 施工组织设计江苏盐城二建集团有限公司 2012.4.159对所采购物资进行质量检验、质量跟踪和评价。采购合同中应将对采购产品的检验内容、方式，明确规定，并予实施。2、施工现场材料进场与检验（1）对进场物资数量上进行检验货物进场时，材料员根据进货通知等交底资料与货物认真核对，收取磅码单，检查质量保证书或合格证。收齐书面资料后，对实物的品种、规格、数量、出厂日期、标识等一一核对，检查实物上的各种标记与发货资料所载内容是否一致。同时做好抽测尺寸、重量的抽测工作。抽测实际尺寸、重量及允许偏差，核实所收货物是否符合合同规定，并
17、做好记录。（2）对进场物资的质量进行检验与试验首先进行外观验收，如发现同样缺陷、多种缺陷和严重缺陷时，认真签定并做好准确记录。然后按以下标准执行验收：一切原材料、成品（半成品）如：水泥、钢材、红砖和砂石等各种进场材料，必须有出厂材料质量证明（质保书） 、出厂合格证和复检报告。特种材料必须由甲、乙双方共同认可后方可订货和使用，严禁以次充好。承建方负责进场材料的检验与试验，确保质量。施工中所需复试的材料都要进行取样复试，取样的程序和要求都要符合市质检站的有关规定，在复试合格后方可使用。水泥现场存放期如超过三个月，必须重新取样进行复试，合格后方可使用。（3）对非甲供材料的检验经甲方同意，凡由乙方采购的材料设备，在材料设备到货 24 小时内，通知甲方代表验收。3、材料进场计划表序号 材料名称 进场进间 进场数量 备 注1 钢筋 按形象进度 见预算 其它材料均根
