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斜阳岛生态种养基地综合开发项目规划设计.docx

上传人:无敌 文档编号:649925 上传时间:2018-04-16 格式:DOCX 页数:19 大小:82.60KB
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1、 1北海市斜阳岛生态种养基地综合开发项目规划2规划说明第一章 背景概况 .7一、斜阳岛基本概况 .7二、斜阳岛与涠洲岛关系及定位 .71.涠洲岛规划与定位 .72.斜阳岛规划与定位 .7三、资源评价 .71.开发条件 .72.优劣分析 .7第二章 项目总概 .8一、项目开发的必要性和可行性 .81.必要性 .82.可行性 .8二、项目设计 .81.项目定位 .82.设计标准 .83.项目准规 .8三、市场客源分析 .931.客源市场定位 .92.游客容量预测 .10第三章 项目布局 .10一、布局思路 .10二、规划原则 .10三、功能布局 .101.生态农业区(包括瓜果种植区、畜牧风景区)

2、.102.滨海娱乐区(包括草地运动区、乐鱼滩、戏蟹滩、近海养殖场) .113.自然观光区 .124.民俗风情区 .125.综合服务区(包括门景接待区、中心管理区、木屋住宿区) .126.基础设施完善 .13第四章 项目实施 .13一、规划建设期限 .13二、实施计划及原则 .13第五章 项目效益分析与运营 .14一、项目投资估算 .14二、经济效益分析 .15三、社会效益分析 .164四、生态效益分析 .16第六章 项目协调及解决 .17一、做好项目规划及景区报批工作 .17二、贯彻相关政策,理顺体制,积极协调解决土地隶属 .17三、多方筹措资金,解决资金问题 .17四、正确处理好项目规划与其

3、它规划、旅游部门与其它部门的关系 .175附图0.封面1.区位分析图2.用地规划范围图3.用地现状分析图4.规划总平图5.功能分区图6.旅游服务设施布置图7.景观视线分析图8.游览路线分析图9.景区介绍和道路指示牌10.景观项目示意图(多张)11.基地给水图12.基地排水图13.基地配电图14.亮化工程规划图15.植被现状图6第一章 背景概况一、斜阳岛基本概况斜阳岛距北海市区 44 海里,位于涠洲岛东南方向约 9 海里处,是由火山喷发堆凝形成,面积 1.89 平方公里。因为从涠洲岛上可观太阳斜照全岛,又因该岛横亘于涠洲岛东南面,以南为阳,故称斜阳岛。斜阳岛地势西高东低,环岛无滩涂,仅有三处可泊

4、船登岛,余皆悬崖壁立,猿鸟莫登,上窥天日,下临深溟。东部平缓,土地肥沃,作物茂盛,是居民点所在。岛上人口约有百户,长期与世隔绝,至今过着简单的乡村生活,由于民风淳朴,热情好客,外人至此,便恍如来到了“海上桃源” 。目前,斜阳岛的经济生产以传统渔、农业为主,开发状况相当滞后,生态环境近乎于原始天然状态。二、斜阳岛与涠洲岛关系及定位1.涠洲岛规划与定位总体规划:涠洲岛旅游区是北海旅游增长的新引擎和核心吸引物。通过涠洲岛旅游的规划开发,带动北海海洋旅游迈入新时期,推进北海其他类型旅游产品的开发和发展。旅游定位:由海岛特色突出、设施服务一流的国家旅游度假区,火山地质景观突出,历史遗存保护完好、历史文化

5、气息浓郁的特色历史文化旅游区共同构成国内一流、国际知名的生态休闲度假海岛。2.斜阳岛规划与定位总体规划:斜阳岛是涠洲岛“一湾、一岛、两翼、三区、一海”规划格局中“一岛”的重要组成部分。通过对斜阳岛的项目开发,推动斜阳岛经济发展。旅游定位:充分利用斜阳岛适度起伏的地形、良好的生态植被和多样化的地质地貌以及独特的海洋封闭环境,规划成集农业生态种养基地与海岛休闲度假区为一体的旅游胜地。7三、资源评价1.开发条件斜阳岛气候湿润温暖,土壤肥沃,有未经开发的丛林和草场。环岛悬崖壁立,海蚀、海积及溶岩景观奇特,是寻幽探险的乐园;沿岸礁石耸峙,是北部湾最优良的渔场。乡村风俗古朴、淳厚,居民热情好客。2.优劣分

6、析 优势:斜阳岛自然资源丰富,生态环境原始,具有浓郁的海岛秘境风情,开发潜力巨大。劣势:经济生产落后,地理位置偏僻,水电、交通等基础设施薄弱,对发展旅游业是严重的制约因素。第二章 项目总概一、项目开发的必要性和可行性1.必要性丰富北海旅游产品:北海市的名胜古迹众多,旅游资源应有尽有,在海岛旅游区方面,除涠洲岛火山地质公园景区开发外,斜阳岛生态种养休闲基地开发,也是对涠洲岛旅游产品的丰富补充。推进斜阳岛居民生活的改善:通过对斜阳岛进行种养开发及休闲旅游项目配套,并改善岛上落后的交通、水电等基础设施,增加各种收入渠道,提升生活水平,是斜阳岛村委会和广大村民的最大期盼。2.可行性具备可发挥的资源优势

7、:斜阳岛无滩涂,悬崖壁立,海蚀地貌景观雄奇,礁岩耸峙,沿岸鱼类资源丰富。岛上承火山灰堆积形成的肥沃土壤,野花繁盛,森林茂密,处处可见仙人掌、相思树,构成斜阳岛得天独厚的自然资源,是发展旅游业的一大优势。具备可依托的政策条件:为了扶持旅游业的发展,从国家到地方的各级政府都出台了相应的政策法规。斜阳岛可依托的政策条件涵盖国家、自治区、北海市和涠洲镇,各级领导都对斜阳岛的规划开发寄寓厚望。具备较广阔的市场前景:随着经济水平的提高,旅游人群日益壮大,对新兴旅游资源的需求也日益增长。斜阳岛向来有“海上桃源” 、 “矶钓天堂”的美誉,一旦能得到良好的规划开发,必然会获得广阔的市场前景。8二、项目设计1.项

8、目定位利用斜阳岛的自然地理条件和独具特色的生态,结合海岛乡村悠闲安逸的生活方式,建成以畜牧风景区、生态农业种植区、滨海娱乐区、自然观光区等为一体的乡村农业生态种养基地及海岛休闲度假区。2.设计标准参照四星级乡村旅游区标准3.项目准规(1) 法律法规中华人民共和国环境保护法 ;中华人民共和国土地管理法 ;中华人民共和国海域使用管理法中华人民共和国海洋环境保护法 ;中华人民共和国海岛保护法 ;广西壮族自治区旅游条例 ;其他相关法律法规。(2) 规范、标准旅游规划通则 (GB/T 18971-2003) ;旅游资源分类、调查与评价 (GB/T 18972-2003) ;旅游区(点)质量等级的划分与评

9、定 (GB/T 17775-2003) 。(3) 相关文件和规划关于加快发展旅游业的意见 (国发(2009)41 号) ;9广西北部湾经济区发展规划 ;北海市旅游业发展规划 20122025 ; 北海市人民政府关于进一步加快旅游产业发展的意见(北政发20139 号) 。三、市场客源分析1.客源市场定位核心客源市场:广西、广东、海南、云南等华南和西南地区;(地理距离近)基本客源市场:华东、华北、东北地区;(经济发达或有“候鸟”需求)机会客源市场:西北、华中、国内其他地区和东南亚地区;(对小型火山岛秘境游有着向往需求)游客年龄定位:以中青年为主,主要是以观光游览、休闲度假等为主要旅游目的。游客职业

10、定位:观光游览为大众游客;休闲度假型游客主要为收入较高的私营企业家和白领阶层及公务员;科学考察主要为大学院校师生、科研机构人员。主要游客团体定位:专业及业余钓鱼运动俱乐部,各城市有钓鱼赛事举办经验的专业单位(钓鱼协会)及管理部门(体委) 。2.游客容量预测 按每天上涠洲岛的游客为约 3000 人至 4000 人计算,按高端消费的二八定律来推断,能得出上岛的高端消费客户约占 600 人左右;结合有海钓及秘境游兴趣和爱好的因素,综合我们此次投入的海钓基地的客房量,按 10 个客房计算,基地一天游客的接待量约为每天 20 人。少部分散客可入住斜阳村内农家乐和帐篷营地,此部分上岛人群估计约为 50 人

11、。根据斜阳岛的气候条件,同时考虑雨季等因素的影响,年可游览天数按 300 天计,则年游客容量约为 70300=2.1 万人次/年。第三章 项目布局一、布局思路斜阳岛生态种养基地定位为集“生态农业、休闲度假、自然观光、滨海娱乐、民俗风情”于一体,以“生态农业、休闲度假”为核心理念。根据斜阳岛旅游资源的分布特点及发展方向,可以将基地划分为生态农业区、滨海娱乐区、自然观光区、民俗风情区、综合服务区等五个主要功能区。10二、规划原则因地制宜原则:坚持从实际出发,根据基地内不同片区的资源、环境特点,对项目用地进行科学定位和规划。可持续发展原则:坚持可持续发展理念,严格保护基地内自然环境和资源,实现经济、

12、社会和生态的和谐统一。三、功能布局 1.生态农业区(包括瓜果种植区、畜牧风景区)瓜果种植区区块选址:位于种养基地南部、西北部、东北部三处,总面积 45000 平方米。内容介绍:斜阳岛温暖湿润的气候条件,以及火山喷发堆积形成的肥沃土壤,有利于建设成亚热带名贵瓜果种植区。瓜果种类有观音蕉、香山鸡嘴荔、石峡龙眼、良种番石榴、良种黄皮果、香芒、火龙果、木菠萝、木瓜等。种植区不仅具有经济意义,还兼有绿化生态、水土保护、植物群体共生保护和提升观赏价值的作用。在瓜果成熟季节,可以在种植园中划分采摘区,吸引游客前来光顾。功能定位:生态农业体验、游乐观光畜牧风景区区块选址:位于种养基地中部,总面积 40000 平方米。内容介绍:斜阳岛的旧火山口区域有大片的丛林和草甸,可以建设成火山羊、梅花鹿、斜阳放坡鸡混养的畜牧风景区。其中火山羊和斜阳放坡鸡为

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