1、【余源鹏房地产大讲堂】第一讲,房地产经纪人 网络发布技巧主讲人：余源鹏,作者介绍：,余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地 产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。 主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“
2、房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。,房地产经纪人-帖子的神奇力,浏览一个完善的帖相当于一次现场看房,【余源鹏房地产大讲堂】现设置的培训课程有：,房地产策划师培训课程 房地产售楼员培训课程 房地产一线销售管理培训课程 房地产广告策划与媒介传播实操培训 房地产定价培训 商业地产招商策略及管理实操培训 商业地产经营管理实操培训课程 物业管理系列培训课程,更多内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】免费观看,房地产经纪人-网络的影响力,目前我们60-70%的客户来自于网络端口，今天已是我们经纪人必备的武器，用好网络端口，使我们开单更加的
3、轻松!,房地产经纪人-如何对待,1、投资的心态付出才会有回报 2、细心呵护；放长线吊大鱼 3、不断坚持；路虽难，行则至；事虽难，做则成。 4、不断学习；学习第一，超越第一！,更多内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】免费观看,网络客户的特点,1. 知识面广，专业知识强. 2. 节奏快，年轻人居多. 3. 专一 针对性强 变通难. 4. 警惕性高 不容易取得 5. 多变性 紧追踪！,是什么决定我们的点击量和电话量,标题 价格 面积 房源描述 户型图室内图片 刷新更新时间,这几条那个最重要.做个排序吧！,更多内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】免费观看,标题：客户最先看见我们房源的就是标题.,刷新：决定客户
4、此时能否浏览到你的房源.,房源描述：是不是真实有效，做到吸引客户.,价格面积：是否能满足客户的需求.真实！,户型室内图：清晰可见 突出房子卖点.,更多内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】免费观看,网站：实际操作注意事项与细节,房屋标题；房屋详细信息；房屋图片；房屋描述；个人承诺,更多内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】免费观看,房屋标题,如何写好房源标题？ 公式:二级地名+优势价位(单价/总价/首付)+其他卖点在发布房源时，房源描述上面有一条“房源标题”，经纪人可以根据房源的特点任意发挥，目的在于吸引买房人的的点击！此标题将做为你推荐房源的最佳理由显示在二手房、租房的“搜索结果页面”，非常有助于提高客
5、户电话量！如：业主急于出国，急售！ / 两房朝南，厅朝南，采光极好，老少皆宜 / 巴黎风情，超值两房，好房不等人 / 名校房源，经典小三房，豪华装修，直接入住 / 最新的次新房，周边独一无二的好房子 / 送阁楼，送装修、非常超值，莫失良机！ / 单身公寓 投资精选 房东急售 -错误标题:出售安居小区两居室,更多内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】免费观看,房屋详细信息,面积建筑面积、使用面积； 楼层所在层数、总层数； 朝向东南、西南、南北、西北等； 价格低价、报价； 装修毛坯、简装、中装、精装、豪装；,更多内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】免费观看,房屋图片,户型图；客厅；卧室；厨房；卫生间；小区图
6、；周边交通图；,更多内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】免费观看,费用清单,契税：个税；营业税；评估等等,更多内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】免费观看,发帖不忘回头3看,第一看：看自己所发的房源在网站的位置.第二看：看别人发此套房源的价格和描述. 第三看：看后台，3天无点击的肯定有问题.,房源发完检查了吗？,更多内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】免费观看,房源描述,1.房源描述主要是描述此套你发布的房源. 2.价格 面积 户型 朝向 突出卖点必须的. 3. 此房针对于业主的详细描述.为什么卖？ 4. 展示自我专业知识和对房子的了解程度. 5. 户型图和室内图的真实肯定. 6.找出个让客户给你打电话的理由.！,更多内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】免费观看,发帖上户有技巧,1. 租赁打片 买卖打点=专业服务.2. 小区的端口房源占比是否达到上户数量3. 常用端口的刷新与新增的时间. 4. 面积 （总价/单价） 发布技巧-社区红人.5. 团队配合很重要. 网络端口一样适用,更多内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】免费观看,房地产经纪人的服务理念,我承诺；我做到！,更多内容，请搜【余源鹏房地产大讲堂】免费观看,谢谢观看,手机关注【余源鹏房地产大讲堂】微信公众号：yypfdc，房地产经纪人知识抢先看，报名培训班更优惠！,
