1、目 录第一章 项目概论 .1一、项目概况 .1二、项目建设目标 .1三、可行性研究报告的研究范围和编制依据 .1三、可行性研究报告的主要内容 .2第二章 项目业主简介 .8一、业主简介 .8二、股东介绍 .9第三章 项目区概况 .12一、区域位置 .12二、地形地貌 .12三、气候特点 .12四、行政区划与人口 .13五、城市综合实力 .13六、社会经济情况 .14七、旅游资源 .14第四章 项目的提出和建设的必要性 .16一、项目的提出 .16二、项目建设的必要性 .17第五章 第五章 项目建设条件 .22一、项目区域地理位置及自然条件 .22二、区域社会经济发展状况 .26三、区域城市规划
2、 .27四、区域旅游产业发展规划 .28五、项目提出的时机 .29第六章 项目市场分析 .31一、 成都市场旅游市场概况 .31二、 成都市旅游业态分析 .32三、 成都市旅游消费分析 .35四、 区域旅游市场预测 .35五、 本项目的市场规模预测 .36六、 市场营销战略分析 .41第七章 第四章 项目内容和规模 .47一、 项目概念规划简介 .47二、 项目建设内容 .48三、 建设规模 .50第八章 项目建设方案 .52一、 总平面规划 .52二、 专项方案分析 .52三、 建设方案编制依据 .56四、 单体建筑建设方案 .57五、 建筑结构 .62六、 基础设施及公用工程 .62第九章
3、 环境保护 .65一、 概况 .65二、 采用的环保标准 .65三、 环境质量现状 .65四、 主要污染源与污染物 .66五、 环境保护措施 .67六、 环境影响评价 .69第十章 项目运营管理方案 .70第十一章 投资估算及资金来源 .74一、 投资估算 .74二、 投资估算方法： .74三、 估算范围： .74四、 投资估算说明： .74第十二章 财务评价 .76一、 财务评价依据 .76二、 基础数据 .76三、 销售收入估算 .76四、 经营成本估算 .78五、 财务指标计算 .81六、 财务评价结论 .83第十三章 建设期资金来源及贷款清偿 .84一、 建设期间资金来源 .84二、
4、还款期 .84三、 贷款利息 .84四、 贷款偿还资金来源 .84五、 贷款清偿能力分析 .85第十四章 .87成 都 市 工 程 咨 询 公 司 成都大熊猫生 态园项目四期可行性研究报告第 1 页共 69 页 2008 年 11 月第一章 项目概论一、项目概况（一）项目名称：成都大熊猫生态园项目四期（二）项目业主：成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司（三）项目性质：旅游服务设施建设（四）建设地点：蜀龙大道与熊猫大道交汇处，位于大熊猫繁育基地的东侧二、项目建设目标以活体大熊猫科研、观赏和虚拟大熊猫自然历史文化主题展示相结合的主题乐园；融生态、环保、体验、互动、参与、感受为一体的世界级的大熊猫
5、主题文化旅游目的地；展示和提升成都形象的舞台，熊猫品牌战略的实施平台，中国的大猫名片。三、可行性研究报告的研究范围和编制依据（一）研究范围我公司受本项目业主委托，对成都大熊猫生态园项目四期进行可行性研究，主要研究内容包括建设的必要性、主要建设内容及工程量、投资估算、还贷测算等。（二）可行性研究报告的编制依据1、 市国资委关于同意成都文化旅游发展集团公司投资整理 1000 亩大熊猫成 都 市 工 程 咨 询 公 司 成都大熊猫生 态园项目四期可行性研究报告第 2 页共 69 页 2008 年 11 月生态园旅游配套设施用地的批复 （成国资规2008107 号） ；2、 关于对成都市申请解决大熊猫
6、国际生态旅游项目用地请示的办理意见（川国土资函2008284 号） ；3、 研究大熊猫生态园四期项目规划建设工作的会议纪要 （成府阅2008177 号） ；4、成发改审批（2008）989 号成都市发展和改革委员会关于成都大熊猫生态园项目(四期)项目建议书的批复 ；5、成都市城市建设总体规划；6、成都市风景名胜体系规划7、其他相关资料。三四、可行性研究报告的主要内容（一）项目建设的背景1、成都市旅游场的现状成都“天府之国” 、中国最佳旅游城市、稀世珍宝大熊猫的故乡。通过近几年的旅游统计数据分析，成都市的旅游市场有：旅游业发展迅速，前景广阔、缺乏具有直接吸引力的旅游亮点、旅游产业单一，需要打造旅
7、游复合产业链等特点。2、熊猫基地的现状成都市大熊猫繁育研究基地繁育研究大熊猫的的科研机构，保护拯救和饲养繁育大熊猫，展示、宣传和保护大熊猫的基地，在海内外都具有较高声誉。熊猫基地现状有：持续增长，游客消费能力强、客源依赖性强、产品单一、功能单一、缺乏配套设施、留客时间段、缺乏回头客等特点。成 都 市 工 程 咨 询 公 司 成都大熊猫生 态园项目四期可行性研究报告第 3 页共 69 页 2008 年 11 月（一）成都旅游业发展的强劲需求中国最佳旅游城市成都，一座有着 2300 多年悠久历史的文化名城，蕴藏着丰富而惊人的旅游资源。作为中国最佳旅游城市和稀世珍宝大熊猫故乡的“ 天府之国” ，成都
8、向人 们展示着独具一格的 风土人情与既崇且丽的天府之貌。1、天下四川、熊猫故 乡四川，是大熊猫的故乡。也同 时拥 有九寨沟、三星堆、乐山大佛、金沙遗址等自然景观和文化遗产。巴蜀文化更是中华文明的重要发源之一。2、旅游 业发 展迅速，前景广阔2008 年成都共接待游客数量。 。 随着社会经济的迅速发展， 对外开放、对外宣传不断增加，旅游业已经成为成都市国民经济的重要产业，成都有望成为国际性的旅游城市。3、旅游复合产业链 蓄势待发，潜力巨大潜力巨大的核心竞争力单一观光型旅游产业已经不能满足旅游者多样性的需求，因此，初步萌芽的多样性重叠消费的复合型旅游产业，将在成都将得到广阔的发展空 间，符合潮流的
9、旅游消 费业态与自然美景和国宝大熊猫以及深厚的巴蜀文化底蕴相结合，形成成都旅游 业中最具竞争力的核心旅游地。（二） 国宝 大熊猫资源价值的拓展正在规划和建设的大熊猫主题文化旅游乐园，同时具备大熊猫科研繁育饲养的观赏功能和大熊猫主题文化旅游感受和体验的功能，目前基地圈养大熊猫数量达 80 余只，在海内外都首屈一指，具有很高的声誉。1、大熊猫世界级的知名度和美好形象有着 800 万年的历史的国宝大熊猫是深受全世界人民喜爱的动物，在其被现代人发现并关注的 140 年以来，大熊猫作为中国乃至东方文明的文化使者出现在世界各地，熊猫和蔼可亲、憨 态可掬的形象已深入人心，并已成为和谐、友好、善良、吉祥的象征
10、，大熊猫世界级的知名度和美好形象使其具有了无可比拟的品牌价值。成 都 市 工 程 咨 询 公 司 成都大熊猫生 态园项目四期可行性研究报告第 4 页共 69 页 2008 年 11 月2、旅游资 源搁置、缺乏配套设施现有缺陷是本项目的重大机遇现有大熊猫基地游览观赏产品较为单一，服务功能不配套，更多地侧重于大熊猫科研繁殖，通过项目拓展，将大力挖掘和体现并形成大熊猫主 题文化品牌的核心要素。3、大熊猫无可比拟的文化价值大熊猫是世界上最珍贵的动物之一，是人类与自然和谐相处的标志，也是人类和平友好的使者和吉祥友谊的象征。 大熊猫具有世界级的影响力和极其丰富的精神内涵，拥有无可比拟的文化价值。4、大熊猫
11、品牌和四川省成都市的旅游品牌四川是大熊猫的发现地和最要的栖息地，四川省委、省政府和成都市委、市政府十分重视发展大熊猫文化产业，提出实施“大熊猫品牌战略” ，提升“天下四川，熊猫故乡”的旅游品牌形象，集中全力打造国际一流的生态旅游目的地。大熊猫生态园四期项目是根据省、市政府实施“大熊猫品牌战略”的部署，在充分利用和挖掘大熊猫资源的基础上，规划建设的综合性生态旅游项目。大熊猫生态园四期项目是根据省、市政府实施“大熊猫品牌战略”的部署，在充分利用和挖掘大熊猫资源的基础上，规划建设的综合性生态旅游项目。（二）项目建设的必要性特色和定位1、项目的必要性（1）本项目的建设是是四川省、成都市旅游市场发展的需
12、要；（2）本项目的建设是将熊猫基地现有资源基础完善和优化的需要；（3）本项目的建设是四川省、成都市缔造熊猫产业、提升熊猫品牌的需要；（4）1、本项目的建设是四川省、成都市文化旅游形象平台提升 打造熊猫产成 都 市 工 程 咨 询 公 司 成都大熊猫生 态园项目四期可行性研究报告第 5 页共 69 页 2008 年 11 月业链的的需要；2、本项目的建设是四川省、成都市发展旅游产业的需要；3、本项目的建设是大熊猫生态园进一步深入发展的需要；（5）4、本项目的建设是四川省、成都市提升成都 国际形象提升的需要；（6）5、本项目的建设是四川省、成都市有利于扩大内需，促进区域经济 的持续发展的需要。2、
13、项目特色具有不可替代性（1）本项目是以大熊猫为资源载体，根据省、市政府实施“大熊猫品牌战略”的部署，在充分利用和挖掘大熊猫资源的基础上，规划建设的综合性生态旅游项目。（2）本项目以生态环保为基础，并力争成为西南乃至国内第一个 CDM 项目的生态旅游主题公园。（三）项目市场分析大熊猫生态园四期工程和前三期有不同的规划思路，在旅游业态上有新的拓展。大熊猫生态园四期定位于虚拟大熊猫的自然和文化主题展示，并建成为生态、环保、体验、互动、参与、感受大熊猫主题文化旅游目的地。与前期（大熊猫繁育研究基地）以大熊猫保护、科研以及观光、科普旅游为主的园区功能和旅游业态互为补充，因此，大熊猫生态园四期具有更为广阔
14、的市场空间。1、本项目旅游环境容量分析本项目合理的空间容量为 11.2 万人/日。旅游设施容量 1 万人次/日左右，旅游设施合理容量为 60007000 人次/日。成 都 市 工 程 咨 询 公 司 成都大熊猫生 态园项目四期可行性研究报告第 6 页共 69 页 2008 年 11 月2、游客数量预测本项目旅游环境容量合理值为 6000 人，最大容量为 1 万人/日，按照全不均匀系数为 0.5，全年平均 5000 人/日（小于合理容量） ，预测全年游客数量为180 万人左右。（四）项目内容和规模1、规划分区大熊猫生态园四期在平面上按功能分为六个区，即：免费开放区、儿童游乐区、主题游乐区、大剧院
15、、配套设施区、二期建设区。（二）2、分区内的建设内容（1） 、免费开放区-熊猫小镇免费开放区规划位于项目用地南侧，大部分沿熊猫大道布置，主要建筑和景点有：大型入口广场、熊猫大道与蜀龙大道交汇处的停车场、公交站等交通设施；分别通往儿童游乐区、大剧院、主题游乐区的入口；用地西南侧沿人工湖布置的多个主题餐厅、主题购物区和湖滨景观等。 。（2） 、儿童游乐区欢乐岛欢乐岛位于项目用地东南侧面濒临人工湖的半岛内，与大熊猫繁育研究基地相邻。欢乐岛主要针对儿童及亲子游客，提供生动活波，富有童趣，与自然、科技亲密接触游乐节目。（3） 、主题游乐区梦幻庄园主题游乐区是大小熊猫生态园的核心部分，位于项目用地中部，占地约为整个四期占地的 1/2。区内主要提供新奇、激情、体验式样的游乐节目，适于青年及家庭游玩。（4） 、大剧院大剧院是大熊猫生态园四期的又一标志性建筑之一，也是全园最大体量建
