1、*小区建设项目可行性研究报告第 1 页幸福小区建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目名称：*小区1.2 建设单位：*运输总公司八公司1.3 法人代表：*1.4 项目建设性质：*小区建设项目是*运输总公司八公司为解决职工住房问题而集资新建的工程。资金全部来自该公司干部职工自愿集资。1.5 项目选址：市运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路，南邻址舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。1.6 建设规模及结构；小区占地 1.28 万平方米，小区拟建 1 栋 25层住宅建筑（1#楼） 、1 栋 21 层住宅建筑（2#楼）及 2 层小区配套会所一座，其中 1#楼带 2 层商用裙楼
2、。居住户数 580 户，居住人数1856 人。住宅楼为框剪结构，2 层小区配套会所为框架结构。小区建筑总面积 44000 平方米，其中住宅面积 40900 平方米，商用面积2400 平方米，会所面积 700，绿化面积 4672 平方米。1.7 投资规模：项目总投资 6204 万元人民币。1.8 资金筹措：职工全额集资建房。1.9 建设期限：本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。预计项目工期为 2009年 10 月2012 年 5 月，总工期为 32 个月，其中建设工期为 24 个*小区建设项目可行性研究报告第 2 页月。1.10 建设单位概况：*运
3、输总公司八公司于 1956 年建立至今已 50 余年，企业位于*三丰东路 56#，占地 14401.5m2（21.8 亩） 。经营范围：公路货运、客运业务。现有在册职工 580 人，在岗职工 260 人，退休职工 320 人。公司总资产 4056160 元。公司建立几十年来，历经了几个发展阶段，也曾有过辉煌时期，在改革开放中，由于各方面的原因，企业人员老化，设备陈旧，经营不善，被市政府列为贫困企业。公司目前经营情况仅运营一条公交线路（市内 302 公交车 12部） ，学生班车 10 部，勉强维系公司生产经营。月收入 12 万元，仅够在岗职工每人几百元的工资支出，无利润。1.11 建设背景 *运
4、输总公司八公司位于三丰东路南侧，占地 14400 平方米，职工人数 580 人 ，该公司职工中大部分没有固定住房，长年居住在公司内临时搭建的房屋，安全性极差，并且没有上下水，没有厕所，居住条件及其窘迫。公司院内因为工作需要每日都有大量车流开进开出或者停留，而住在院内的职工的未成年子女终日必须穿梭其中才能外出或回家，因此存在着极大的安全隐患。由于该公司多年来勉强维持运营，濒临破产，职工待遇更是只能解决温饱，属于我市低收入群体，对于目前房地产公司商业运作开发的住宅小区只能是望之生叹，无力购买。所以职工集资建设该小区是民心所向，迫不及待。*小区建设项目可行性研究报告第 3 页1.12 结论幸福小区的
5、建设是*运输总公司八公司的民心工程，是公司全体职工的共同意愿。小区的建设不但大大改善职工的居住条件，排除了安全隐患问题，更解决了广大职工的后顾之忧，使大家能够更加的安心工作，从而提高工作效率，为公司创造更高的效益，为全市人民带来更佳的交通服务。该项目的建设还将美化城市环境，成为城区景观新亮点，同时也为居民提供高档次居所，提升城市品位做出重要贡献。为全市经济建设水平早日登上新台阶铺平了道路，能够尽快实现经济发展水平达到新的高度的重大跨越。项目建设场址具有良好的区位优势、外部水、电、气等基础设施条件良好，建设场址地质稳定，为项目建设提供了有利的建设条件。项目建设规模、总平面布置、建设方案、环境保护
6、、实施进度安排、项目组织与管理、投资估算和资金筹措方案是可行的。本项目主要经济指标见表 1-1。*小区建设项目可行性研究报告第 4 页表 1-1 技术经济指标序号 项目名称 单位 数量 备注1 建设规模 M2 440001.1 住宅 M2 409001.2 商用（裙楼） M2 24001.3 会所 7002 公益指标2.1 规划用地 M2 12800 19.2 亩2.2 绿化面积 M2 46722.3 容积率 3.42.4 建筑密度 % 21.82.5 绿化率 % 36.53 主要经济数据3.1 总投资 万元 62043.2 职工全额集资 万元 6204*小区建设项目可行性研究报告第 5 页第
7、二章 项目建设的必要性和可行性2.1 项目建设的必要性在构建和谐小康社会的大环境下,人们的“衣食住行“中吃穿问题早就解决了,而住房是个大问题,尤其对于普通企业职工来说，没有固定完善的住所，就不会安心的工作，从而必然会影响企业的效益。十七大报告也将“住有所居“列入了加快推进以改善民生为重点的社会建设目标.同时住房条件是决定生活质量好坏的一个重要因素. 当今时代发展是第一要务，只有经济的飞速发展才能有效提高人民的物质以及精神生活水平，才能使人民的生活更加幸福美满。而企业的发展必须立足于职工的基本生活得到了保障，人们能够无后顾之忧的投入到生产中。所以住房问题的解决是提高职工的生活条件、工作热情从而促
8、进企业经济发展的必然途径。*运输总公司八公司位于三丰东路南侧，占地 14400 平方米，职工人数 580 人。该公司职工中一部分目前无房，靠租赁周边出租房屋生活，居无定所的生活根本谈不上生活质量；另一部分职工长年居住在公司内临时搭建的房屋，安全性极差，并且部分房屋年久失修，住宅区域内没有良好的给排水系统，没有厕所，居住条件及其窘迫。公司院内因为工作需要每日都有大量车流开进开出或者停留，而住在院内的职工的未成年子女终日必须穿梭其中才能外出或回家，因此存在着极大的安全隐患。并且住宅区域市政配套设施不完善，脏乱差现象随处可见，严重影响了企业及城区形象。所以职工集资建设该小区是民心所向，迫不及待。*小
9、区建设项目可行性研究报告第 6 页该小区建成后必将营造一个环境优雅，空气清新，利于人们身心健康，适合人们长期生活居住的空间，将以其优美的外部环境城区景观新亮点，提高城区建设优雅程度。因此建设本项目同时不仅能改善这些居民长久以来恶劣的居住条件，使人们能够安心工作还能提高企业的整体形象，美化市区环境2.2 项目建设的可行性为进一步深化住房制度改革，规范集资建房，多渠道解决困难企业职工住房问题，根据国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 （国发200318 号） 、国家建设部等部门制订的 经济适用住房管理办法 （建住房200477 号）困难企业职工集资建房是经济适用住房建设的组成部分，是住房分配
10、货币化的补充形式，是具有保障性质的普通住房。2007 年 4 月 29 日,河北省人民政府印发关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见(冀政200741 号) 。 意见指出,为进一步完善和落实城市住房保障制度, 切实解决低收入家庭的住房问题,一要建立符合国情、省情的住房供应体系和住房保障制度。住房供应和住房保障的基本原则:市场机制和政府保障机制相结合,对不同收入家庭实行不同的供应政策; 住房消费应与人口、资源和环境条件相匹配,鼓励居民居住套型建筑面积 90 平方米以下的住房 ;引导居民改变居住观念, 量力而行,梯度消费; 住房保障既要尽可能满足低收入家庭基本居住需要,
11、又要与财政的承受能力相适应,与社会保障整体水平相协调。*小区建设项目可行性研究报告第 7 页2007 年 9 月 13 日，首次以省政府名义召开的全省城市住房工作会议上，修订印发的河北省人民政府关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见 ，给城市低收入家庭住房难题提供了一套看得见、摸得着的政策措施。在各地房价持续上涨的背景下，把解决城市低收入家庭住房困难作为城市住房工作的重点进行部署，体现了省委、省政府对低收入群众住房问题的高度关切。可以相信，在政府公共政策下，每个人都会在城市中找到遮风挡雨的安居之地。*运输总公司八公司于 1956 年成立，目前虽然组织机构健全、生产经
12、营正常但由于种种原因已被*列为困难企业，企业职工符合低收入群体并且全部为住房困难户，符合经济适用住房管理办法的服务对象要求。该项目建设用地为市运输总公司八公司自有非生产性用地，并且是上世纪 70 年代划拨用地，土地符合经济适用住房管理办法中关于企业集资建房的用地要求。该小区全部建设高层住宅，并且单套面积控制在 80 平方米以下的小面积户型，小区的设计规划符合经济适用住房管理办法中的相关规定。由此可见该项目是符合国家政策规定，相应国家号召的项目。该小区的建设为职工自愿全额集资建房，其根本目的是改善职工住房窘迫的现状，消除目前的安全隐患问题。该项目的建设，完全响应政府的号召，符合各项政策的要求，合
13、理利用土地，改善居民生活条件，提升城区整体形象，建设和谐生态家园。由于我国住*小区建设项目可行性研究报告第 8 页房分配制度从福利分房向倾向购买改革，再加上我国实行扩大内需，促进消费的积极财政金融政策，各种购房优惠政策的实施和完善，使房地产进入了高速发展的阶段，人们生活水平不断提高，越来越多的居民要求改善居住条件和环境，因此该项目的建设必然会得到政府的支持及广大职工的拥护。此项目的建设彰显了各级政府以科学发展观为指导，更加重视经济社会协调发展，更加关注民生、关心民意的精神。因此建设幸福小区建设项目是切实可行的。*小区建设项目可行性研究报告第 9 页第三章 建设规模和建设条件3.1 场址选择*运
14、输总公司八公司院内。北邻为三丰东路，南邻址舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。3.2 土地权属类别及占地面积*小区建设项目涉及占地 12800 平方米，为政府划拨用地，土地性质为建设用地。项目用地符合国家用地政策。3.3 建设内容小区占地 1.28 万平方米，小区拟建 1 栋 25 层住宅建筑（1#楼） 、1 栋 21 层住宅建筑（2#楼）及 2 层小区配套会所一座，其中 1#楼带2 层商用裙楼。住宅楼为框剪结构，2 层小区配套会所为框架结构。小区建筑总面积 44000 平方米，其中住宅面积 40900 平方米，商用面积 2400 平方米，会所面积 700，绿化面积 4672
15、 平方米。3.4 自然地理条件*为地级市，在东经 1134011620，北纬 38104000之间，位于河北省中西部，总面积 2.2 万平方公里，现辖 4区、4 市、18 个县，全市总人口 1100 万，约占河北省人口的六分之一，是列重庆、上海、北京之后的全国第四人口大市。保定北距北京 137 公里，东距天津 145 公里，南距省会石家庄 120 公里，北有150 公里可直达的首都国际机场，南有相距 100 公里的正定机场，是北京、天津、石家庄三大城市构成的金三角中心，素有“京畿重地“、 “首都南大门”之称。*小区建设项目可行性研究报告第 10 页3.5 气候条件保定属于暖温带大陆性半干旱季风
16、气候，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季气候凉爽，冬季寒冷少雪，四季分明，气候温和。年平均气温为 12.3，最冷月为 1 月，平均气温-4.2，最暖月为 7月，平均气温为 26.7,年日照 24472871 小时，无霜期 165210天。年平均降水量 575 毫米，降水主要集中在 7、8、9 三个月。主导风向为 SSW,次主导风向为 NNE,年总平均风速 1.8M/S。3.6 经济发展状况保定是历史名城，文化底蕴深厚、地理位置优越，拥有良好的工业基础。早在建国初期，在全国 156 个重点建设项目中，保定就有 8 个。经过多年建设，现在销售收入 500 万元规模以上工业企业1100 多家。同时*加快实施外向带动战略，加大开放力度，招商引资不断发展。重点规划建设的保定国家高新技术产业开发区、深州经济技术开发区等 11 个省级以上开发区，吸引了 20 多个国家和地区的客商前往投资兴业，效益可观；先后与 40 多个国家和地区建立了项目合作和贸易往来关系，出日趋势良好，成交额逐年增加。*物华天宝，人杰地灵。保定人民以勤劳、勇敢、智慧创造了辉煌的历史，正以开拓、创新、务实的精神谱写美好未来。3.7 交通运输*交通十分便利，京广铁路穿城而过，京石高速公路临境而行，保津高速、保沧高速度，向东直达出海口天津港，东南直达
