1、1A 市 B 区 C 镇 D 项 目安 置 小 区 建 设 项 目可 行 性 研 究 报 告2项目名称：A 市 B 区 C 镇 D 项目安置小区建设项目建设内容：住宅小区建设、商业配套及其他相关配套工程建设用地面积：规划用地面积 428.86 亩，即 285908.1 平方米建筑面积：规划总建筑面积：247684.1 平方米，其中多层公寓75600 平方米；叠加公寓 83600 平方米；联排别墅 81270 平方米；配套公建用房 7214.10 平方米项目投资：项目总投资约 50720.61 万元建设地点：A 市 B 区 C 镇宝女村孙庄组、楚庄组、官塘组建设单位：A 市 B 国有资产经营有限
2、公司法人代表：联系地址： 3目录第一章 总 论 .51.1 概论 .51.2 编制依据 .71.3 主要建设条件 .81.4 研究范围 .81.5 研究结论 .9第二章 项目建设背景、必要性和可行性 .102.1 项目建设背景及意义 .102.2 区域经济状况 .112.3 项目建设必要性 .19第三章 项目选址及建设条件分析 .213.1 场址选择 .213.2 自然条件 .213.3 公共设施及其它条件 .233.4 自然条件对建设项目的影响 .243.5 安置区用地地情况分析 .243.6 安置区征地用测算 .27第四章 建设规模与内容 .304.1 建设规模 .304.2 安置区规划
3、.304.3 主要经济指标 .32第五章 工程建设方案 .335.1 规划设计原则、目标及理念 .335.2 建筑设计 .355.3 结构方案设计 .385.4 入口及绿化系统 .40第六章 公用工程和辅助设施 .416.1 给排水 .416.2 电气设计 .436.3 暖通设计 .466.4 燃气设计 .46第七章 节能分析 .487.1 用能标准和节能规范 .487.2 能耗状况和能耗指标分析 .497.3 节能措施和节能效果分析 .527.4 节水 .547.5 节能效果分析 .54第八章 环境保护 .568.1 编制依据 .5648.2 环境保护执行标准 .568.3 项目的主要环境影
4、响 .568.4 环境保护措施 .578.5 安全卫生 .59第九章 项目管理及招投标 .609.1 项目管理 .609.2 项目招标 .61第十章 项目实施进度和项目管理 .6610.1 建设工期 .6610.2 进度安排 .6610.3 项目实施进度表 .6710.3 组织机构 .6710.6 项目管理 .68第十一章 投资估算与资金筹措 .6911.1 工程概况 .6911.2 编制依据 .6911.3 投资估算 .6911.4 资金筹措 .7111.5 预备费用 .7111.6 建设期利息 .7111.7 借款偿还期 .7111.8 资金使用和管理 .72第十二章 经济效益及社会影响评
5、价 .7312.1 经济效益 .7312.2 社会影响效果分析 .7312.3 社会风险分析 .74第十三章 结论与建议 .7613.1 结论 .7613.2 建议 .765第一章总论1.1 概论1.1.1 项目名称A 市 B 区 C 镇 D 项目安置小区建设项目1.1.2 建设地点本次规划安置区共三个地块，分别安排在 C 镇的宝女村孙庄组、宝女村楚庄组和宝女村官塘组。都靠近镇区，周边道路、电力等基础设施比较完善，学校、菜 场等公共服务设施距离较近，适合集中居住，安置区全部位于土地利用总体规划确定的允许建设区内，符合镇区控制性详细规划确定的居住用地和商住混合用地的用地性质。安置区位置示意图（总
6、规图）1.1.3 建设单位61.1.4 主要建设内容、投资规模与资金筹措规划用地面积 428.86 亩，即 285908.1 平方米。规划总建筑面积：247684.1 平方米，其中多层公寓 75600 平方米；叠加公寓 83600 平方米；联排别墅 81270 平方米；配套公建用房7214.10 平方米。经估算，项目总投资约万元，银行贷款 30000 万元。1.1.5 主要技术经济指标序号 费用名称 单位 数量1 安置区占地面积 亩 428.864 安置区安置户数 户 10942.1 住宅面积 平方米 2404702.1.1 多层公寓 平方米 756002.1.2 叠加公寓 平方米 83600
7、2.1.3 联排别墅 平方米 812702.2 配套用房 平方米 7214.103 容积率 0.8684 绿化率 25%1.2 编制依据（1）省住房和城乡建设厅、省国土资源厅、省监察厅、物价局关于进一步促进房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设的通知苏建房管2010488 号、苏国土资发2010323 号、苏临发20105 号、 苏价服2010346 号；（2）2010 年 1 月 11 日，国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的通知；（3）国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724 号）；7（4）建设部、发展改革委、监察部、 财政部、国土资源部、人民银行、税务总
8、局关于印发的通知（建住房2007258 号）；（5）省政府关于解决低收入家庭住房困难的实施意见（苏政发200844 号）；（6）关于进一步解决市区低收入家庭住房困难的实施意见（扬府办发200884 号）；（7）城乡居民区规划设计规范（GB50180-93）；（8）国家及地方的有关法规：中华人民共和国城市规划法、 中华人民共和国环境保护法、 中华人民共和国城市房地产管理法，以及A 市城市总体规划；（9）国家发展和改革委员会等部门关于建设项目可行性研究报告编制内容及深度的规定；（10）国家发展改革委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（11）有关各专业的国家设计规范；（12）建
9、设单位提供的各项基础资料；（13）本公司与项目业主签订的技术咨询合同。1.3 主要建设条件1.3.1 政策扶持本项目为拆迁安置小区，是为了安置 A 市 B 区 C 镇“万顷良田建设工程”安置小区而拆迁的部分居民，也是为 了解决部分中低收入人员住房困难、确保人民安居乐业、构建和谐社会、促进 B 区进一步发展的惠民工程，项目受到区委、区政府的重视和国家、地方政策的扶8持。1.3.2 场址条件拟建工程地理位置优越，交通便利，自然环境和水文地质适宜建设，公共设 施条件能满足需要，符合城市规划。项目各项施工条件良好，施工环 境宽松， 选 址经过比较论证后，确定最佳方案。1.4 研究范围在对项目外部环境进
10、行充分研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目实施计划，测算工程投资，并 进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意见，供有关部门进行决策。本可行性研究报告的研究范围主要包括：（1）项目提出的背景、投资必要性和经济意义（2）建设条件（3）建设内容和规模（4）工程建设方案（5）公用工程和辅助设施（6）节能与安全卫生（7）环境保护（8）项目管理与实施规划（9）投资估算及资金筹措（8）经济与社会评价（10）结论和建议1.5 研究结论本项目位于 A 市 B 区 C 镇，交通便利，配套设施齐全，环境优美，9交通便捷，项目选址合理，是理想的居住场所。本项目建设地点选
11、择及建筑形式符合 A 市城市总体规划要求。工程建 设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等，在 设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。本项目的建筑方案比较完善,在总平面布置上有效地合理利用空间。建筑设计经济科学,结构牢固可靠,消防符合有关规范的要求，项目的规划设计经济、适用、可靠。10第二章 建设背景、必要性和可行性2.1 项目建设背景及意义“万顷良田建 设工程” 是指依据土地利用 总体 规划、镇村布局规划，按照城乡统筹发展，加快社会主义新农村建设的要求，以土地开发整理项目为载体，以实施城乡建设用地增减挂钩政策为抓手，通过对田、水、路、林、村进行综合整治，增加有效耕地面积，提高耕
12、地质量；将农村居民点迁移到城镇，节约集约利用建设用地；建成大面积、连片的高标准农田，优化区域土地利用布局，实现农地集中、居住集聚、用地集约、效益集显目标的一项系统工程。近年来，随着 B 区城市化 进程不断加快， 经济快速增长，用地供需矛盾加剧，耕地保护压力不断加大。B 区在力保发展的同时，不断寻求保护资源的有效途径。目前，B 区在土地开发整理领域以及城乡建设用地增减挂钩方面不断探索，取得了一定成就，为实施“ 万顷良田建设工程” 奠定了基 础。在江苏省国土资源厅关于印发的通知 （苏国土 资发2008290 号）下发后，B 区积极响应，为进一步利用和挖掘存量建设用地潜力，优化土地利用布局，加快社会主义新农村建设，促进城乡统筹发展，加快高标准基本农田建设，经过实地调研和论证，决定在 C 镇开展万顷 良田建设工程。工程的实施将解决耕地经营分散、生产方式落后、村庄布局凌乱、户均占地过大、社会保障水平较低等问题和矛盾，促进农业由分散经营向规模经营转变，传统农业向现代农业转变；破解保护资源、保障发展难题，实现土地资源集约高效利用；落实科学发展观，打破城乡二元结构，促
