1、中国驻巴林使馆馆舍新建工程设计监理规划二一年十月目录第一章 工程概况 .3一、工程概述 .3二、水文及气象 .4三、工程地质 .4四、设计范围及内容 .5五、总体方案 .6六、工程总体布置 .6第二章 对设计文件的要求 .7一、设计文件提交的要求 .7二、设计进度要求 .8三、设计文件的质量要求 .8四、设计概算造价控制要求 .9第三章 设计监理范围.及设计监理工作内容 .10一、设计监理范围 .10二、设计监理工作内容 .10第四章 设计监理目标 .12一、设计监理总目标 .12二、设计监理质量控制目标 .12三、设计投资控制的监理目标 .13四、进度控制的设计监理目标 .13五、设计监理
2、安全控制的目标 .13六、设计监理的环境保护及节能控制目标 .13第五章 设计监理依据 .14第六章 设计监理组织机构 .15一、设计监理机构的组织形式 .15二、设计监理人员配备 .16三、设计监理人员岗位职责 .17第七章 设计监理的工作程序 .212一、设计项目监理工作的程序见下框图。 .21二、组织编制限额设计指标 .21三、审查设计工作方案 .21第八章 设计过程的进度控制 .23一、设计进度控制程序 .23二、设计阶段进度控制方法 .23三、设计进度控制重点： .24四、设计进度控制的协调问题： .25第九章 设计过程的质量控制 .26第十章 设计过程的投资控制 .29第十一章 设
3、计成果的审核 .31第十二章 设计成果的技术交底 .33第十三章 监理工作方法及措施 .34一、实现设计监理目标的资源保障措施及管理措施 .34二、设计质量控制的设计监理措施 .35三、设计进度控制设计监理措施 .37四、设计投资控制的设计监理措施 .38五、招标投标管理的设计监理措施 .38六、材料、设备采购管理的设计监理措施 .40七、设计安全控制的设计监理措施 .42八、合同管理的设计监理措施 .43第十四章 设计监理工作制度 .45第十五章 设计监理作业指导书 .46一、目的 .46二、适用范围 .46三、职责 .46四、程序 .46第一章 工程概况一、工程概述本项目为驻巴林使馆新建馆
4、舍工程。 本工程用地位于首都麦纳麦的繁华地段，为填海形成，距海边 1 公里左右，该地块规划为新使馆区，周边均为各国使馆馆舍（待建） 。本工程用地面积为 10290 平方米。地块北邻土尔其使馆用地，南邻菲律宾使馆用地，目前为空地。地块西邻 50 米宽规划路，东邻 20 米宽规划路。目前整个使馆区均为空地。使馆区以北、以南、以西均为城市主要干道。周围已建有美国花旗银行、英国汇丰银行、Alomayyed Tower 商务写字楼、法国丽兹酒店等建筑物。4建设场地规划设计条件二、水文及气象工程所在地为首都麦纳麦,濒临波斯湾，在巴林岛的东北部。巴林位于波斯湾西南部，东邻卡塔尔，西邻沙特阿拉伯，北与伊朗隔海
5、相望。属热带沙漠气候，夏季炎热、潮湿，79 月平均气温为 35， 11 月4 月气温在 1524之间。年平均降水量 77 毫米。最热月为 8 月份，平均温度为 34；最冷月为 1 月份，平均温度为 17,史上最低气温为 2.7。主导风向为西北风。年平均降雨量为77mm，最大年降雨量为 233.9mm，发生在 1976 年。室外最大风速为 62 海里/小时。冬季大气压为 1016.0hap；夏季大气压为997.0hap。巴林很少发生雷电。巴林没有地震记录。由于填海,巴林当地地下水受海水影响十分明显，水位普遍较高，约地下一米左右，且一般含有 SO42-、CL- 离子等，对混凝土结构及混凝土结构的钢
6、筋具有腐蚀性。三、工程地质至可研考察完成时，本工程建筑场地尚未进行地质勘察。但通过咨询了解到，该场地为浅海地区填海造地而成，填土年限10 年，填土材料为级配砂石，场地较为平整，但场地目前比已建好的路面标高低约 1.5m 左右，尚应进行填方、整密度控制建筑密度 60% 消防安全 有，标准低于国内规范建筑高度 无限高 建筑退线 沿地界退 2.5-3.0 米高度控制 建筑层数 无要求 停车泊位 无要求容量控制容积率 无 出入口个数 可依据设计需求确定，但需要报批绿化控制绿化覆盖率无要求 出入口位置 可依据设计需求确定，但需要报批其他控制条件建筑风格 现代中式5平。通过现场考察，感觉已填填土较为密实，
7、如力学性能较好，可作为基础持力层，必要时应通过现场静载试验以确定地基承载力，并按我国相关规范进行地基基础设计。按我国抗震规范估计，场地土类别为类。巴林当地地下水受海水影响十分明显，水位普遍较高，约地下一米左右，且一般含有 SO42-、CL- 离子等，对混凝土结构及混凝土结构中的钢筋具有腐蚀性，如从扎拉克地区一在建酒店工程的地下水水质检测报告可知，水样中的 SO42-、CL- 离子含量分别是 1148 mg/l、2765mg/l，按我国规范规定地下水对钢筋混凝土具有中等腐蚀性，应进行相应的防腐蚀设计。目前使馆用地现状地坪比相邻路面低大约 1.5 米，且周围建筑均为高层（已有的）而我使馆规模较小，
8、体量不够大，若坐落于低处，则影响整体建筑形象，建议将现地坪垫高。若将场地抬高 1.5m，大致要填 15435 立方米的场地土，场地土每立方米约 4.8BD，约合人民币 90 元，初步估算费用要 139 万元人民币。四、设计范围及内容设计范围是使馆办公楼及对外接待区、签证处、公寓、门卫、变电站、室外道路工程、室外绿化工程、室外围墙工程、网球场、游泳池、室外水暖电等所有工程。包括：1.规划设计-包括整个馆区的总体布局，如功能分区、标志性景观、建筑和绿化等的布局。2.建筑工程与庭院景观设计-包括馆区内所有建筑的造型设计、环境设计、道路设计、园艺绿化设计等。3.结构工程设计-包括抗震设防、结构加固（如
9、需要）以及拟采用的基础形式和上部结构形式等的说明等。4.设备专业设计-包括给水排水、采暖通风与空气调节系统、热能动力和燃 气供应系统等的设计说明。5.电气专业设计-包括变配电系统，照明系统、垂直升降系统、消防报警系统、安全防范系统、有线电视系统、通信系统、建筑设备监控系统、信息网络交换系统、建筑防雷系统及接地等或综合布线系统的设计说明。6.精装修设计-初步方案设计及说明。67.大厨房设计包括平面设计及设备选型等。8.编制投资估算书和说明书。9.初步设计1) 批准后的规划与建筑方案设计将作为本项目初步设计的依据。2) 初步设计的内容为在规划与建筑方案设计基础上的进一步深化和细化。3) 初步设计完
10、成后 10 个工作日之内提交本项目初步设计概算。10.施工图设计1) 批准后的初步设计将作为本项目施工图设计的依据。2) 施工图设计的内容应为在初步设计基础上的进一步深化和细化。五、总体方案整个建筑群采用红白两色。屋顶装饰有中国传统字体。整个建筑群形体似中国传统器物“中国印” ，具有浓郁的中国特色。 “印”代表着信任，代表着国家政府的权威与荣誉，它的形象与寓意与使馆建筑所应有的文化内涵与建筑气质恰好相符，通过这一器物形象完美的表达了现代与传统在建筑上的统一，用形象的建筑语汇表达了抽象的使馆建筑文化内涵。对外接待区拟采用白色石材，浅色外墙在热带地区可以减少辐射热，符合热带气候特点，红色屋顶拟采用
11、铝金属格栅喷涂红色。周边地块规划都是高层建筑，在空中有良好的视觉和识别性。可以利用格栅遮挡屋顶设有的通风管道与空调设备。六、工程总体布置新建馆舍用地为长宽各约 100 米的方形地块。由于地块西侧道路较宽，且规划有一花园，所以整个项目的礼仪入口、办公入口与签证入口都安排在西侧。东侧安排公寓及服务入口。项目由使馆办公楼、对外接待区（含大使住宅） 、馆员公寓、签证处、附属用房等组成。对外接待区（含大使住宅）放在地块南侧，办公区放在北侧紧邻对外接待区,馆员公寓在办公区东侧，馆员公寓前有一预留地，预留场地前有一网球场。签证处设在地块西北角。地块东南角设有变电室。第二章 对设计文件的要求一、设计文件提交的
12、要求1.方案设计阶段：方案设计文件（含电子文件光盘）3 套。其中 A3 尺寸 2 套，A4 尺寸 1 套。包括：1) 方案设计文件（包括设计图纸及其说明） ；2) 总平面及办公楼、官邸、领事部建筑平面各功能分区的彩色平面图；3) 鸟瞰图及外立面效果图；4) 投资估算。2.初步设计阶段：初步设计文件（包括设计图纸及其说明、电子文件光盘） ，A3、A4 尺寸各 1套；1) 初步设计概算 2 套，A4 尺寸；2) 材料设备初步选型表及其说明 2 套，A4 尺寸；3) 委托人指定的办公楼对外接待区各厅室、官邸对外区各厅室、大使住房、高级客房、大使办公室等室内设计方案及效果图图册，A3、A4 尺寸各 1
13、套；4) 庭院景观设计：包括馆区鸟瞰图以及举行大型对外活动的区域、官邸庭院、馆员活动区域的庭院效果图及相关设计方案，A3、A4 尺寸各 1 套；5) 主要材料样板的彩色图册 2 套，A4 尺寸；6) 有重大调整的效果图 2 套，A4 尺寸；7) 委托安防、大厨房等专业公司设计的设计方案，A3、A4 尺寸各 1 套；3.施工图设计阶段：1) 全部施工图设计文件 14 套（其中蓝图 12 套，折为 A3 尺寸分套包装；白图 2 套，A3 尺寸） ，电子文件光盘 8 套；2) 材料设备清单及其说明（包括规格、数量及预算价格）12 套，A4 尺寸；3) 效果图图册（内含最终确定的高装效果图）3 套，A
14、4 尺寸；4) 材料样板图册、灯具选型表及图册、家具选型表及图册各 2 套，A4 尺寸；85) 含以上全部文件的光盘 3 套（包括各阶段最终成果文件） 。注：设计人应一并提交上述设计文件的目录清单，所有纸质文件均须胶订，按套分装、明确标识，且便于运输。4.设计人应根据当地报批要求提交报批图纸。二、设计进度要求设计人还应按下列要求完成阶段设计任务：1.概念设计：设计人在收到设计任务书第二日起 20 个工作日内提交概念设计。2.可行性考察：设计人在可行性考察完成后两周内按要求进行考察汇报并提交可行性研究报告初稿。3.设计考察：设计人在设计考察完成后两周内按要求进行考察汇报并提交考察报告初稿。4.初
15、步设计：设计人在接到委托人正式通知的第二日开始进行初步设计，并须在 45 个工作日内按要求提交全部初步设计文件。5.施工图设计：设计人在接到委托人正式通知的第二日开始进行初步设计，并须在 60 个工作日内按要求提交全部施工图设计文件。三、设计文件的质量要求1.设计应满足委托人及有关审批部门的要求，充分响应当地保温、隔热、防水、防潮、防侵蚀、防蚁等特殊条件，设计文件必须完整、准确、详尽、规范、清晰。2.可行性研究报告和设计考察报告的内容应符合委托人提出的驻外馆舍工程可行性研究报告编制要求 、 驻外馆舍工程设计考察报告编制要求等有关规定。3.方案设计、初步设计和施工图设计的深度应符合 设计文件编制深度规定 ，还应符合委托人提出的特殊要求。4.为配合委托人组织的主要材料和设备的招标工作，设计人对设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，均应注明规格、型号和性能等技术指标，其9质量要求必须符合中国/驻在国的有关标准，其说明的深度必须满足招标要求并编制材料设备选型表（单独成册）四、设计概算造价控制要求本工程参照北京市中高档建筑水平，建安费单方造价约 5000 元人民币/ m2。
