1、1安宁工业园区武家庄片区开发建设项目建议书昆明市建筑设计研究院有限责任公司 编制二八年五月十日1目 录 第一章 总 论 .3第一节 项目背景 .31.1.1 项目名称 .31.1.2 投资单位概况 .41.1.3 项目建议书编制依据 .51.1.4 项目提出的理由与过程 .61.1.5 项目建议书的编制范围 .61.1.6 项目建议书的编制要求 .6第二节 项目概况 .71.2.1 建设目标与规模 .71.2.2 项目投入总资金 .71.2.3 规划技术经济指标 .7第三节 结论与建议 .81.3.1 研究结论 .81.3.2 建议 .9第二章 项目投资环境与市场预测 .9第一节 投资环境分析
2、 .92.1.1 国家宏观经济形势 .92.1.2 云南省经济运行形势 .112.1.3 安宁市经济运行形势 .11第二节 市场供需分析 .142.2.1 市场供应分析 .142.2.2 市场需求分析 .162.2.3 销售预测 .17第三章 建设规模与项目开发条件 .17第一节 国外太阳能热水器市场借鉴 .173.1.1 国外太阳能热水器应用情况 .173.1.2 以色列太阳能热水器市场分析 .183.1.3 欧洲太阳能热水器市场分析 .193.1.4 国外太阳能热水器市场分析 .19第二节 中国太阳能热水器市场概述 .21第三节 云南省太阳能热水器市场分析 .21第四节 昆明太阳能热水器市
3、场分析 .22第五节 太阳能热水器市场的规范管理 .22第六节 太阳能热水器与建筑结合现状 .233.6.1 太阳能热水器与建筑一体化介绍 .233.6.2 太阳能与建筑一体化的特点 .233.6.3 太阳能热水器与建筑一体化要求 .243.6.4 太阳能热水器与建筑一体化的优点 .2423.6.5 我国太阳能与建筑一体化的发展现状 .24第七节 太阳能热水器与建筑一体化需解决的问题 .26第八节 太阳能光伏产品市场分析 .26第四章 开发建设方案 .27第一节 规划设计原则 .275.1.1 整 体 性 原 则 .275.1.2 生 态 原 则 .275.1.3 集 约 性 原 则 .285
4、.1.4 可 持 续 原 则 .285.1.5 超 前 性 原 则 .28第二节 规划设计方案 .28第三节 主要技术经济指标 .29第六章 节水节能 .30第一节 节水节能的必要性 .30第二节 设计依据 .31第三节 建筑节能 .31第三节 节电措施 .32第四节 节水措施 .32第七章 环境保护 .33第一节 环境标准 .33第二节 项目环境影响措施 .347.2.1 设计中环保措施 .347.2.2 建设期间环保措施 .347.2.3 项目运营期间环保措施 .35第三节 环境影响评价结论 .36第六章 组织机构与人力资源配置 .37第一节 劳动安全、卫生 .37第二节 消防 .388.
5、2.1 设计依据 .388.2.2 消防安全措施 .38第九章 项目组织与实施 .39第一节 项目招投标 .399.1.1 招标依据 .399.1.2 招标组织原则 .409.1.3 招标范围 .409.1.4 招标方式 .40第二节 项目管理 .409.2.1 项目组织机构 .409.2.2 项目管理措施 .423第三节 资金管理 .43第十章 项目实施进度 .43第一节 项目建设总工期 .43第二节 项目实施进度安排 .44第三节 项目实施进度表 .44第十一章 投资估算与融资方案 .46第一节 投资估算依据 .4611.1.1 定 额 依 据 .4611.1.2 材 料 及 设 备 价
6、格 依 据 .4611.1.3 其 他 依 据 .46第二节 投资估算编制范围 .47第三节 投资估算 .47第四节 融资方案 .47第十二章 效益分析 .47第一节 基础数据与参数选取 .47第三节 经营收入估算 .48第四节 税金 .48第五节 成本估算 .48第六节 盈利能力分析 .48第七节 清偿能力分析 .49第八节 财务分析结论 .49第一节 经济效益 .49第二节 社会效益 .49第三节 环境效益 .49第十五章 结论与建议 .50第一节 结论 .50第二节 建议 .514第一章 总 论第一节 项目背景1.1.1 项目名称安宁工业园区武家庄片区开发建设项目1.1.2 投资单位概况
7、美怡（香港）国际投资有限公司，以提供高品质之商业地产产品为专长，专注于在商场与旅游服务行业的开拓发展。公司具有 “追求卓越、相互协同、忠诚可靠、积极主动”核心价值观，全面系统地推展各项商机及项目，公司整体竞争能力使其在行业内具备较强的领先优势。美怡（香港）国际自 1996 年进入昆明市场，先后投资建设了昆明双龙商场 、 昆明金鹰购物中心 、 阳宗海生态旅游 、 昆明中央商务区 、 云南联贸大厦等多项高端商业地产项目和旅游地产项目，投资额到 10 多亿元人民币，取得了良好经济效益和社会效益。昆明市建筑设计研究院有限责任公司，是由昆明市建筑设计研究院在 2005 年通过产权制度改革，建立法人治理结
8、构，经工商登记注册为有限责任公司，现有建筑行业建筑工程设计、工程勘察、建筑智能化设计、工程咨询四个国家甲级资质，市政公用行业的道路设计、风景园林设计、排水设计国家乙级资质、城市规划设计乙级资质、商务部颁发的对外经济合作经营资格证书。2001 年取得GB/T19001-2000idtIS09001:2000 标准质量管理体系认证证书。公5司现有高级工程师 55 人，工程师 50 人，助理工程师 46 人。一级注册建筑师 10 人，二级注册建筑师 9 人，注册结构工程师 23 人，注册规划师 4 人，注册策划师 2 人，注册设备工程师 8 人，注册咨询工程师 6 人，注册造价师 7 人，注册土木（
9、岩土）工程师 5 人，注册监理工程师 2 人，取得国际项目管理专家证书 3 人，还有一支享誉省内外的退休老专家组成的技术顾问队伍。公司技术力量雄厚，人才集聚，团结务实，不断创新，不断拓展业务领域，正朝着集投资咨询、项目管理、工程设计、工程监理、房地产开发、资本运营为一体，为工程建设全过程服务的综合性工程集团公司。美怡（香港）国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司拟组建投资公司，按照安宁市城市发展总体规划和安宁工业园区武家庄片区控制性规划，申请安宁市人民政府通过授权的方式对武家庄片区进行科学合理的前期策划和规划，投资建设片区市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土
10、地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展、土地资源的优化配置和城市发展的目标。1.1.3 项目建议书编制依据1、国家发改委投资项目可行性研究指南 2、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 3、 中华人民共和国土地管理法4、 中华人民共和国土地管理法实施条例65、 中华人民共和国城市房地产管理法6、中华人民共和国国务院第 248 号令城市房地产开发经营管理条例7、建设部房地产开发项目经济评价方法8、安宁工业园区武家庄片区控制性详细规划9、国家、省、市鼓励太阳能发展的有关政策和有关规定1.1.4 项目提出的理由与过程武家庄片区是进入安宁市区的东部门户节点，是未来打造成
11、安宁市重要的城市形象展示区，片区交通条件极为优越，发展现代生产性服务业和商贸物流业有着明显的区位优势。是未来发展成为以高新技术产业为导向、以商贸物流业为主体、商住产高度融合的现代化综合性产业片区。该片区的建设是安宁市的重点招商项目之一，美怡（香港）国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司组建投资公司，按照批准的安宁工业园区武家庄片区控制性规划，组织国内外知名专家，对该片区进行科学合理的前期策划和规划，并投资建设片区的市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展、土地资源的优化配置和城市发展的目标。1.1.5 项目
12、建议书的编制范围项目背景和项目建设的必要性、市场分析、建设规模、建设方案、节水节能措施、环境影响评价、项目组织与实施、投资估算与资金筹措、效益分析及研究结论与建议等。71.1.6 项目建议书的编制要求分析与项目有关的工程技术、设计规范、经济等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，经济上是否合理。第二节 项目概况1.2.1 建设目标与规模1、建设目标最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展、土地资源的优化配置和城市发展的目标。2、建设规模该片区规划总用地总规模为 685.60 公顷（10284 亩） ，主
13、要建设用地包括工业用地、仓储用地、居住用地、公共设施用地、道路广场用地、对外交通用地、绿地和特殊用地。 1.2.2 项目投入总资金经估算，项目投入总资金 48409.97 万元，其中一期投入14303.77 万元，二期投入 34106.20 万元。1.2.3 规划技术经济指标类别代码 类别名称 总用地面积 （hm 2） 占建设用地比例(%) 占总用地比例(%)居住用地 68.05 R22 公共服务设施用地 10.90 RR2 二类居住用地 57.15 11.59 9.93 C 公共设施用地 65.52 11.16 9.56 M 工业用地 123.97 21.11 18.08 8M1 一类工业用
14、地 123.97 仓储用地 74.00 W W1 普通仓库用地 74.00 12.60 10.79 道路广场用地 93.27 S S1 道路用地 93.27 15.88 13.60 对外交通用地 41.90 T1 铁路用地 16.10 TT2 公路用地 25.80 7.14 6.11 U 市政公用设施用地 2.08 0.35 0.30 绿地 112.94 G1 公共绿地 17.27 GG2 生产防护绿地 95.67 19.23 16.47 特殊用地 5.43 D D3 保安用地 5.43 0.92 0.79 城市建设用地 587.16 100.00 85.64 水域和其它用地 98.44 E1
15、 水域 15.05 E4 林地 39.00 E E6 村镇建设用地 44.39 - 14.36 总计 685.60 - 100.00 第三节 结论与建议1.3.1 研究结论昆明太阳能资源丰富一年里有近 310 天都阳光明媚，全年日照长，年均日照 2200 小时。冬季也能使用太阳能，有着得天独厚的自然条件，是普及使用环保节能型太阳能资源自然是最佳的选择。经过对山东济南、河北保定等城市考察后，昆明市建筑设计研究院有限责任公司拟引进国内外先进技术，在昆明市抢占先机建设集太阳能热水器、太阳能建筑一体化、太阳能光电、光热等系列产品研发、检测、制造、推广、营销于一体的太阳能产业研发生产基地。项目的建设具有
16、较好的市场前景，用地条件、资金条件优越。项目的建设符合国家节能减排、提高能源使用效益、建设节能型建9筑的要求。引导企业向产业化、集团化发展，创名牌产品，以名牌促发展，以名牌促效益，不断提高市场占有率。培育一个具有自主知识产权、国内外有较高信誉、具有较强核心竞争力的企业，产品辐射中国西南片区以及东南亚国家，使太阳能产业成为昆明市产业结构中的一个新的支柱产业。项目的建设是可行的，也是十分必要的。1.3.2 建议1、本项目的实施应选择懂技术、有实力的企业进行操作，应站在高起点、高标准的角度，建成上档次、上规模、产品质量高，设计安装规范的太阳能应用示范性企业，引导企业向产业化、集团化发展，创名牌产品，以名牌促发展，以名牌促效益，不断提高市场占有率。 2、项目产品应以太阳能热水器为主，核心研发太阳能与建筑一体化，涉及太阳能采暖、制冷空调系统、光伏太阳能等。使企业成为是一家在太阳能及其它新能源、新材料领域集研发、生产、营销、培训、推广、国际贸易于一体的综合型高科技产业基地。3、项目建成投产后，应通过积极的市场推广，尽快打开国内外市场，做到“立足昆明、服务云南、辐射西南和东南亚国家” 。第二章 项目投资环境与市场预测第一节 投资环境分析2.1.1 国家宏观经济运行形势当前，我国国民经济保持了持续快速增长的态势，经济形势总体是好的。今年中国经济增长估计仍在 9%10%之间。因为中国正处
