1、 西红门 0801-0304 地块项目监理部 1第一章 项目概况及工程特点第一节 工程项目总体概况一、工程名称： 二、工程建设地点：本项目地处 三、工程建设规模：项目规划用地面积 平方米，其中建设用地面积 平方米，地上建筑面积 平方米，项目拟建规模为 班的九年一贯制学校。四、结构类型：（1）结构体系：现浇钢筋混凝土框架结构；（2）楼盖结构：现浇钢筋混凝土梁板结构；（3）基础类型：钢筋混凝土独立基础、钢筋混凝土条形基础。五、主要技术经济指标：项目 单位 数量 备注项目用地总面积 m2 28608.00建设用地总面积 m2 23961.42其中 代征道路面积 m2 4546.58地上建筑面积 m2
2、 15600.00主楼建筑面积 m2 15588.00其中 传达室建筑面积 m2 12.00合计总建筑面积 m2 15600.00容积率 0.65绿地率 30%建筑密度 30%建筑高度 m 7.216.35学校规模 36 班九年一贯制机动车停车位 辆 18自行车停车位 辆 350六、工程等级：（1）建筑设计使用年限：50 年；西红门 0801-0304 地块项目监理部 2（2）防火类别：多层公建；（3）建筑物耐火等级：二级；（4）抗震设防烈度：8 度七、开工日期： 竣工日期： 八、项目法人： 第二节 本项目工程特点及难点一、监理公司一定要以达到所有用房满足设计和用户的要求为己任，精心施工，精心
3、监理，把本工程建成一个精品多层公建工程，让建设方和最终用户满意。二、创造“无渗漏” 、 “无开裂”多层公建工程以公司以往的案例，结构工程施工的精确性将对装修工程的质量、工期产生大的影响。而厨卫渗漏、墙体裂缝、屋面防水、门窗质量等问题是引起业主投诉的重要问题，因此做好卫生间的防水、墙体平整无裂缝、屋面防水、门窗防水，创造“无渗漏” 、 “无开裂”多层公建是我们为本工程设定的质量目标。三、本工程质量目标：为合格工程。四、本工程监理工作范围如下：1.土方及临时工程：包括土方、现场临时道路、临时围墙（板） 、临时水电、临时大门等临时工程等；2.建筑工程：包括地质勘查、土方工程、地基基础工程、主体及围护
4、工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程、示范区（样板间）的室内精装修工程、配套用房、公共部分装修工程，包括总承包和委托人分包工程。3.建筑安装工程：包括室内给水、室内排水、室内采暖、室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程等，包括总承包和委托人分包工程；4.园区市政、园林配套工程：包括给排水工程、燃气工程、热力工程、电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、道路工程、绿化及园建工程等。5.红线外在代征道路上的市政管线及道路工程的引入（红线内外道路及市政管线的接口，不含大市政） 。6.项目用地范围内委托人委托投资建设的所有其它配套工程。西红门 0801-030
5、4 地块项目监理部 3五、本工程时间安排：序号工程进度节点 开始时间 完工时间1 场地平整、钉桩放线 2 土方施工 3 验槽 4 基础出正负零 5 首层施工 6 二层施工 7 三层施工 8 四层封顶 9 屋面工程、砌筑、二次结构 10 风雨操场屋面钢结构网架施工 11 内外粉刷、保温施工、地面楼面施工 12 门窗安装、外立面施工 13 水电安装、装饰装修 14 拆除外架 15 小市政 16 体育场、绿化工程 第三节 项目建设实施相关单位名录一、建设单位： 二、设计单位： 三、勘察单位: 四、总包单位： 五、监理单位： 六、质量监督单位： 西红门 0801-0304 地块项目监理部 4第二章 监
6、理工作依据一、国家及地方有关工程建设法律、法规和规定。二、国家、北京市关于工程设计和施工的规范、规程及标准。1. 北京市工程建设监理规程(DBJ01-41-2002)。2. 混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)。3. 建筑工程资料管理规程(DB11/T695-2009)。4. 建筑安装工程资料管理规程 DBJ 01-51-20035. 建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-2001 。6. 建筑抗震设计规范GB50011-2001 。7. 混凝土结构施工质量验收规程DBJ01-82-2005。8. 建设工程监理规范GB50319-2000 。9. 建筑节能工程施工质
7、量验收规范GB50411-2007。10. 钢筋机械连接技术规程JGJ107-2010 。11. 室外给水设计规范 GB50013-2006。12. 室外排水设计规范 GB50014-2006。13. 埋地聚乙烯给水管道工程技术规程 CJJ10114. 埋地聚乙烯排水管道工程技术规程 CECS164：200415. 民用建筑电气设计规范 JGJ16-200816. 建设工程安全监理规程 DB11/382-200617. 建筑地面工程施工质量验收规范 GB 50209-201018. 外墙外保温施工技术规程 DBJ/T01-92-200419. 建筑电气工程施工质量验收规范 GB 5030320
8、0220. 钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程 DB11/T583-200821. 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002三、经有关主管部门批准的有关本工程的审批文件。四、建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同。五、建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同。六、本工程项目的委托监理合同及补充协议。西红门 0801-0304 地块项目监理部 5七、本工程项目的设计概算或施工合同约定的概(预)算文件。八、本工程项目正式的施工图纸及说明文件。九、设计变更、工程洽商等有关文件。十、北京市政府发布的、现行的建筑安装工程施工概(预)算定额及取费办法、工期定额等文件或本工程施工
9、合同中规定的结算办法。第三章 监理工作目标及工作内容第一节 监理工作目标一、监理工作总目标确保工程质量符合国家和北京市有关规范、规程，满足合同和设计要求，合格率达百分之百；确保工程投资控制在批准的预算之内，按期竣工验收，确保项目实施过程中无重大安全事故。二、监理工作质量目标：本工程目标质量等级均必须达到建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）及相关配套质量验收规范规定之合格品要求；三、工期目标： 年 月 日竣工验收。四、监理工作安全施工目标确保项目实施过程中无重大安全事故，施工场地管理达到北京市环境、安全、文明工地的目标。第二节 监理工作内容及要求一、施工准备阶段工作要求1.
10、监理单位职责1.1.按照合作要求提供施工监理服务，保证住宅产品满足国家及委托人质量要求；1.2.负责对承建商、供应商进行过程以及产品的监视测量工作，包括质量管理、进度管理、安全文明施工管理、设备材料供应、验收等；1.3.协助委托人做好开工前的各项准备工作；1.4.主持开工预备会、工程例会和其他专题会议；1.5.协助委托人向总包交付测量基准点并检查总包的施工准备；1.6.审核承建商提交的施工组织设计文件，签署意见报委托人批准；1.7.组织施工图会审，并落实审核意见；1.8.根据施工准备情况，检查开工条件，满足条件后签署开工令并报委托人批准；西红门 0801-0304 地块项目监理部 61.9.监
11、控材料设备质量及工序质量；1.10.组织隐蔽工程、分部分项工程、检验批的验收；1.11.组织设备进场验收、组织设备调试验收；1.12.跟踪进度计划执行情况，每周将进度执行情况报委托人项目经理部；1.13.审核施工方提出的工程变更，报委托人项目经理部批准，落实跟踪变更执行情况；1.14.对承建商上报的工程计量及工程支付等签署审核意见，报委托人项目经理部批准；1.15.检查承建商的安全保证措施，对安全隐患提出整改措施并落实整改。2.监理进场准备2.1.监理部进驻现场前，监理公司应与委托人先行沟通，结合监理合同共同商定监理部进场时间，及时组织现场监理人员进场，做好施工阶段监理的准备工作。2.2.总监
12、理工程师对监理部监理人员应进行交底，并填写交底记录 。2.3.总监理工程师完成监理部的人员组建和分工，建立监理部人员分工表 。3.监理策划3.1.监理规划：由总监理工程师根据工程管理指导书组织编制，必须在工程开工前定稿，报委托人批准实施。3.2.监理细则：总监理工程师应指导和安排专业工程师在施工开始前根据工程管理指导书 、 监理规划编制完成本专业的监理细则 ，并报委托人项目经理部批准。4.协助委托人办理工程开工手续4.1.协助办理建设工程施工许可证 。若基础工程提前开工时，协助委托人办理提前开工手续。4.2.协助办理建设工程质量监督登记书及施工安全受监工程登记函 。4.3.提醒委托人向监理工程
13、师下发建材取样送检见证人授予权书 ，并办妥有关手续。4.4.检查开工条件，委托人应确保现场具备“三通一平”(水通、电通、路通、场地平整)，并督促委托人办妥下列手续： 4.4.1.临时用水批准文件；4.4.2.临时消防批准文件；西红门 0801-0304 地块项目监理部 74.4.3.临时用电批准文件；4.4.4.临时占用城市道路许可证（临时路口审批文件） ；4.4.5.建设场地原始地貌图或场地平整后的标高测量图。5.组织场地移交由总监理工程师组织，委托人书面并于现场向承建商进行场地移交。监理如实填写场地移交记录 ，移交书面资料作为附件，参与移交的相关负责人签认存档。移交内容包括：5.1.经政府
14、有关部门确认的坐标点和水准点。5.2.水电接驳口及水电表读数。5.3.建设用地内及场地周围城市管网、道路网、路水、污水、雨水、燃气、供电、电话、有线电视的埋深、直径、走向、预留接口以及道路标高、接口情况，临近建筑物、构筑物基础、结构竣工图或情况说明。5.4.建筑场地原始地貌图或场地平整后的标高测量图。5.5.对于不能提供完全资料但确知其存在的障碍，应明确将此情况书面告知承建商备忘。6.施工组织设计审查承建商须填报施工组织设计（方案）报审表 ，连同施工组织设计（方案） 一起报监理部审查。总监理工程师应组织相关单位对施工组织设计（方案） 进行会审，监理部负责将会审意见形成会审纪要，承建商根据会审纪
15、要对施工组织设计（方案） 调整、修改后报监理及委托人完成相应审批手续。7.施工图纸会审总监理工程师应督促委托人提前二周提供施工图纸，有关各方应及时熟悉，并将发现的问题书面上报监理部，由监理部汇总整理后及时提交给设计单位准备，在完成上述工作后及时组织施工图交底及会审，督促承建商整理好会审记录，各方及时进行签认。8.工程开工报告审核8.1.总监理工程师在核查开工条件具备后及时签发开工报告，开工报告应征得委托人同意。8.2.总监理工程师在签发开工报告之前，应审查确认：8.2.1.委托人及承建商负责的施工条件已经得到确认；8.2.2 委托人及承建商根据有关法规向政府有关部门申请的各项许可证已经齐备。西
16、红门 0801-0304 地块项目监理部 8二、施工阶段工作要求（一）工程质量控制1分包管理、材料验收控制1.1.施工总承包工程范围内的分包由总承包单位报监理初审。监理通过后报委托人项目经理部审核；1.2.施工总承包范围内的原材料及半成品订货前,承建商须填报建筑材料报审表、 成品、半成品申报表向监理部提出申报,并将生产厂商提供的产品合格证、准用证及实验报告等质量证明文件作为附件。必要时，监理工程师还应组织有关各方对生产厂家进行考察，并将考察结果形成报告上报委托人，必要时，监理工程师还应要求承建商提供样品，监理、委托人、设计共同审查确认后对样品进行签字封样；1.3.监理工程师应对原材料拟送检的试
17、验室的资质、设备、人员、服务时间、信誉等进行审查并报委托人批准。 2.隐蔽工程验收2.1 监理工程师必须按照设计图纸技术说明及规范要求对照施工现场对须隐蔽的分项工程进行检查验收，以确保其施工符合图纸及规范的要求。其中屋面、厨卫、外墙及地下室防水工程、门窗塞缝、室外管线工程的隐蔽验收，委托人项目经理部必须参加；2.2 隐蔽工程验收应按照下列程序进行：2.2.1.承建商完成内部交接检查并合格后，监理工程师自接到承建商的书面申请 24 小时内，到施工现场对隐蔽工程进行检查复核；2.2.2.若已符合设计及施工验收规范的要求，监理工程师应及时签署隐蔽工程验收记录以便承建商进行后续工序的施工；2.2.3.
18、若不符合设计及施工验收规范的要求，监理工程师应下发监理通知督促承建商进行整改，待承建商整改完成后，再按上述程序进行验收。验收合格之前，监理工程师应禁止承建商进行后续工序的施工。3特殊检验与试验3.1.对施工中存在的新结构、新工艺、新材料，监理工程师认为有必要时，应建议委托人委托专业机构进行试验分析，条件确实具备后方可批准在工程中使用；西红门 0801-0304 地块项目监理部 93.2.无论是在工程进行中，还是在工程结束进行质量验收时，若监理工程师对构件或结构的质量有怀疑，均应建议委托人委托具有专门资质的检测机构进行试验，试验结论应作为验收的重要依据。4.工序质量控制41.应严格执行样板引路原
19、则，所有分部、分项工程在大面积施工前，均应先做小范围样板，样板由监理单位负责组织相关单位按图纸、规范及合同要求进行验收，验收通过后方可开始大面积施工。42.施工过程中，监理单位须遵照分部分项工程工序检查一览表要求，负责跟踪、监控承建商的作业过程，对于发现的质量问题发出监理通知 ，并负责验证，且记录应能封闭。4.3.委托人项目经理部负责对检查结果及整改情况进行抽查验证（抽查数量按分部分项工程工序检查一览表要求） 。所作记录必须真实、可靠，不得有弄虚作假行为。弄虚作假行为一经发现，委托人项目经理部将视情节轻重进行相应处罚。4.4.监理工程师对施工过程应进行有目的的巡视、检查，对施工完成后难以检查、
20、出现问题后难以处理的重要工序及部位，监理工程师应对其施工过程进行旁站监督；4.5.完成施工的工序，承建商内部必须进行内部交接检查，合格后报监理工程师验收检查，监理工程师验收合格后，方可同意承建商进行后续工序的施工；不同施工单位之间有工序交接时，前一工序完工后经监理工程师及紧后工序的承建商检查确认满足施工要求后移交，并填写场地/工序移交记录 ；4.6.质量事故4.6.1.在施工过程中出现质量事故时，承建商应在第一时间采取有效措施进行紧急处理并向监理单位、委托人项目经理部报送工程质量事故报告 ；4.6.2.监理单位根据事故性质负责组织委托人项目经理部、承建商及其他相关单位召开专题会议，分析原因、明
21、确责任、制定纠正预防措 施。监理单位全面负责纠正预防措施的跟踪落实。5.中间检验、调试验收5.1.设备进场检验西红门 0801-0304 地块项目监理部 105.1.1.监理工程师接到设备到货验收通知后，按合同要求对照设备详细清单对设备进行检验；5.1.2.对于检验合格的设备，监理工程师应书面批准该设备进场；5.1.3.对于检验不合格的设备，必须按合同约定办法处理。未经监理工程师的书面批准，该设备不得进场；5.1.4.监理工程师不同意设备进场，应以书面的形式说明理由。5.2.设备安装的中间检验和验收5.2.1.设备安装开始之前，承建商须向监理工程师提交其施工技术方案，总监理工程师审查通过后方可
22、同意承建商进行设备安装的施工；5.2.2.监理工程师必须对承建商的设备基础放线进行复验，在未获得监理工程师书面确认之前，承建商不得进行设备的安装；5.2.3.在设备安装过程中，监理工程师应根据需要进行跟踪检查，以确保设备的安装符合设计与验收的规范要求；5.2.4.对于设备安装过程中的隐蔽工程，监理工程师必须对其质量进行确认，并签署同意隐蔽的文件，该文件签署后，监理工程师方可同意承建商继续后续工程的施工；5.2.5.监理工程师必须参加单机无负荷运转调试检验，并对调试检验记录进行书面确认；5.2.6.监理工程师必须在系统内所有单机都通过调试检验合格后，方能组织联动检验；5.2.7.监理工程师接到承建商的联动检验申请后，应组织委托人项目经理部、设计人及有关政府部门的代表对设备联动运转进行检验，并在合同约定的时间内，向承建商作出书面的联动检验结论；5.2.8.联动检验合格后，总监理工程师方可签署承建商要求进行设备工程竣工验收的申请报告。（二）工程进度控制1.进度计划1.1.工程进度计划包括监理控制进度计划、工程总进度计划、单位（单项）工程进度计划及作业进度计划；
