1、XX 地产项目建设标准工期（住宅、写字楼）工作内容 工期标准（天） 备注开工前准备工作一般基坑 深基坑（10m）土方开挖与基坑支护30 45不单独计算工期一、基础施工阶段（以桩基础施工为工期计算开始时间）天然基础 预制管桩 人工挖孔桩 冲钻孔灌注桩 支护桩可安排提前施工1基础施工（含检测） 20 40 50 60 根据不同桩长及地质调整无 1 层 2 层 3 层 4 层2地下室至0.00结构 15 45 60 75 90别墅 多层 小高层 高层 超高层1-3 层 4-8 层 9-18 层 19-33 层 34 层以上二、主体施工阶段3 裙楼/首层 - - 12 天/层 12 天/层 12 天/
2、层 转换层按 25 天计算4 标准层 15 天/层 10 天/层 6 天/层 6 天/层 6 天/层5 顶层 20 12 12 15 15 坡屋顶另加 10 天6 墙体砌筑、抹灰 封顶后 30 天完成 封顶后 40 天完成封顶后 60天完成 不单独计算工期三、装修施工阶段7-1 毛坯竣工 40 50 60 90 120 封顶后7-2 精装竣工 60 90 120 150 180 封顶后四、室外施工阶段8 外围管线施工 30 30 30 30 309 外围园林施工 45 30 30 30 30五、验收交楼阶段10 验收交楼 30 工程竣工后精装 8-11 个月 9-12 个月 12-16 个月 15-19 个月 19-30 个月总工期范围毛坯 7-10 个月 8-11 个月 10-14 个月 13-17 个月 17-28 个月 从桩基础施工至交楼备注：1、跨春节工期增加 20 天：2、冬施期：哈尔滨：11 月 15 日-次年 3 月 30 日；沈阳：11 月 30 日-次年 3 月 15 日；北京、太原、天津、大同：11 月 30 日-次年 2 月 28 日；西安：1 月 15 日-次年 2 月 28 日； 3、别墅组团以 20 栋为一个流水标段，每增加一个流水标段，工期增加 2 个月4、项目总工期=标准工期+春节/冬施期集团企业管理中心 修订日期：2012-8-24
