1、全国十大养老地产1.西塘保利 西塘越2.天津永泰红磡阳光幸福村3.天津滨海雲杉镇4.青岛新华锦国际颐养中心5.上海复星星堡中环6.宜兴中大九如城7.杭州万科随园嘉树8.长沙康乃馨国际老年生活示范区9.北京万科幸福汇10.沈阳蔚蓝听雨观澜林溪公馆西塘保利西塘越基本信息 -保利 西塘越地处千年古镇西塘 , 依托天然河道，将江南水乡气质和海派风格有机融合，以石库门的建筑风格规划亲水类独栋、合院别墅、联排别墅级 的 创新公寓，打造人文养生居住区。开 发 商 上海保利房地 产 开 发 有限公司位置 浙江嘉善 县 西塘 镇 宏福路规 模 占地面 积 ： 9 9720；建筑面 积 ： 12 5120；容 积
2、 率： 1.0 ； 绿 化率： 35%物 业 形 态 8层电 梯小高 层 、 联 排、四合 栋 、独 栋 、 4栋 老年公寓户 型面 积 独 栋 300、 250合院、 150 联 排、60-130小高 层产权 老年公寓商服 50年；住宅 70年当期价格 6000元 /项 目定位 上海及周 边 养老客群配套 设 施 9000康复中心、 3000公建配套 设 施、1000私人会所推广 卖 点 三居 (131 )、二居 (91 ) 、 三居 (124 ）项 目特色 特色 别 墅 ,宜居生 态 地 产销 售情况 2012年 9月 16日首批房源开 盘热销 ，目前基本售罄；老年公寓开 业时间 未定运
3、营 管理 安平养老管理运 营 老年公寓及理 疗 中心交通配套 沪杭高速大云出口、高 铁 嘉善南站、西塘汽 车 站物 业类别 别 墅建筑 类别 联 排、 别 墅开 盘时间 2012年 9月 16日物 业 公司 保利物 业 管理有限公司嘉善分公司装修状况 毛坯 ,全装修 项目区位 嘉兴嘉善西塘镇 宏福路保利西塘越位于申嘉沪高速的门户位置、沪杭高速大云出口，距上海、杭州、苏州都在 100公里以内，车程约一个小时左右。同时，乘坐高铁至嘉善南站、汽车至西塘汽车站均可达到本项目 。项目效果图规划设计 低密度 石库门的建筑风格 、 亲水类独栋、合院别墅、联排别墅合院别墅联 排 别墅老年公寓建筑特色 -老上海
4、风情的石库门落地西塘，糅合了江南水乡的粉墙黛瓦、水墨丹青。灰砖、红腰线、八角窗、马头墙 处处体现精致园林景观主力户型 3室 2厅 1卫 1厨建筑面积131.293室 2厅 1卫 1厨建筑面积124.012室 2厅 1卫 1厨建筑面积91.38空间设计上将中国传统居住哲学渗入空间肌理。整体布局南北通透方正大气，阔大的客厅连接宽景阳台。方正格局映射天地方圆，全明通透调节阴阳和谐， 4.3米宽主卧尺度彰显家长权威，入户花园设计显示家的礼仪。在别墅设计上，户门廊别有洞天，窗楣、门楣更是谨遵石库门建筑风格设计。八角窗的设计，古朴中透露出时尚的风韵。根据产品类型不同，别墅地下室赠送面积为63 35平方米不
5、等，可设置私人会客室、藏酒室、健身室。创新公寓两房可变三房，三房可变四房，让生活有多种选择户型设计理念样 板 间样板间周 边 配套烧 香巷古 镇 西塘双 桥营销策略市场策略价格策略营销策略产品策略西塘古镇风情 人文养生居所公寓 6000元 / ，别墅总价在150400万元 /套保利地产，长三角人文养生于一体的独有石库门建筑风格集 “ 古镇 +岛居 +石库门 ” 三大特色资源， “ 度假 +养生 +投资 ” 三大功能于一体营销策略天津永泰红磡阳光幸福村项目概况 复合式养老社区在我国属于新型的养老模式，它是引进美国有着 100多年历史的较为成熟的养老模式，即为老年人提供独立生活、介助服务、医疗护理
6、、痴呆护理、临终关怀等多项服务，是涵盖老人晚年不同阶段、持续照料服务的一站式养老社区。实践证明，老人居住在这样的社区可以延长 8至 10年的寿命，同时可以降低 30%的医疗支出。 首个复合式养老社区 “ 阳光幸福村 ” ，采取租赁方式居住。配套建设的失智老人护理中心，采取怀旧疗法、音乐疗法、农艺、园林和宠物疗法等多种先进康复疗法，能缓解老人失智恶化程度。基本信息 项目为首个中国式 CCRC社区 “ 持续照料退休社区 ” +“一站式养老社区 ” 。借助开发商自有养老产业资源、社区医疗配套规划、适老化设计产品以及大型居住区自身配套，为老年人提供预防、医疗、护理、康复、休闲、娱乐等多种医疗及生活服务
7、运 营 管理 永泰红磡养老产集团位置 天津津南区领世郡项目内，外环线与解放南路交叉口占地面 积 （万） 53.336/容积率 0.4经营 模式 持有经营，可返还现金 +服务费产品形式 多层 、小高层价格 暂定项 目定位 城市中高档退休老年人养老配套 “ 护理之家 ” 三甲医院、失智老人护理中心、幼儿园项目区位 在外环线与解放南路交口附近，紧邻地铁 6号线，外环南路以南，徽山路以西，洞庭路以北项目效果图规划设计 -低密度、高层、小高层样板间 打造中国式 CCRC卫 生 间 区域加 设电话 及 报 警按 钮 、 设 淋浴登、地面防滑防水、 设 置尼 龙 扶手、 软质 隔断、浅水池等卧室区域床 头紧
8、 急呼叫器、内衣柜 设 置可升降衣杆及照明、 设 置阳光窗、分床休息、避免狭窄拐角等门厅 区域照明开关靠近 门 口、据地 1米， 墙 壁底端设 置防撞板，集生活、安全一体的智能化设备客厅区域配置创维云健康电视，可为业主提供远程体检及健康管理服务厨房区域地面材质防滑耐污易清洁、不设明火、大手柄龙头、可升降橱柜、吊柜、洗池和灶台下内凹项目配套营销策略市场策略价格策略营销策略产品策略首个中国的 CCRC养老社区“ 护理之家 ” 医院 +三甲医院 +活动中心等，为重病老人垫付医药费等特色资源营销策略租赁、持有经营，可返还现金 +服务费永泰红磡阳光幸福村，持续照料退休社区，可实现一站式养老天津滨海雲杉镇
9、天津滨海雲杉镇项目基本信息 天津滨海公司项目之一，是分时度假养老项目之一，为业主提供分时轮转居住特色服务运 营 管理 天津滨海资产管理有限公司位置 天津市宝坻区牛道口镇，距北京约 72公里、天津约 80公里、唐山约 80公里占地面 积 122100/建筑面积 557000/，轮转式老年公寓总建筑面积 245000/；公寓总套数 2277套产品特点 中高档会员制养老社区、轮转式老年公寓经营模式 会员制开盘时间 2012年 6月面积 小套 60、中套 90、大套 112配套服务 社区医疗、酒店会所、农业设施你、老年大学建筑特点 单 廊式公寓、点式公寓、 组团围 合式建筑布局客 户 定位 中高端养老客 户 （入住者具有年 龄 限制）客 户权 益全程化养老，个 别 化区 别对 待身体健康的老人，半自理、生活不能自理的老人以及需要 临终 关 怀 的老人，提供管家服 务 、健康服务 等人性化关 怀项目区位 -天津市宝坻区牛道口镇，距北京约 72公里、天津约 80公里、唐山约 80公里，独享三大城市资源配套和复合式交通路网
