1、09 年房产估价师制度与政策经典例题解析（五十一）1根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，卫生洁具的最低保修期限为 l 年。 （ ）2城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。 （ ）3发布房地产广告，应当遵守中华人民共和国广告法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。 （ ）4符合工程质量标准，但经验收不合格的房地产，可以发布广告。 （ ）5发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明。 （ ）6房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中
2、注明。 （ ）7房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。 （ ）8房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 （ ）9房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定，涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明。 （ ）10房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，并表明出处。 （ ）答案： 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 09 年房产估价师制度与政策经典例题解析（五十）12004 年 4 月，关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的
3、通知（国发200413 号），将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由 20提高到30。 （ ）2城市房地产开发经营管理条例规定，因洪涝等自然灾害造成开工延期的，不征收土地闲置费。 （ ）3城市房地产开发经营管理条例规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。 （ ）4房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任。 （ ）5对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。 （ ）6经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，必须补办出让手续。 （ ）7房地产开发企业
4、应当在办理完土地使用权变更登记手续后 l0 天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。 （ ）8未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。 （ ）9商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。 （ ）10非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。 （ ）答案：1 2 3 4 5 6 7 8 9 1009 年房产估价师制度与政策经典例题解析（四十九）1房地产开发企业资质管理规定规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（ ）。A注册资本应在 2000 万元以上B注册资本
5、应在 5000 万元以上C从事房地产开发经营的时间不少于 5 年D近 3 年房屋建筑面积累计竣工不少于 15 万 m2E上一年房屋建筑施工面积不少于 15 万 m22W 房地产开发企业的下列条件，（ ）是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。A注册资本在 10 万元以上B注册资本在 100 万元以上C有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员D有 2 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E有 2 名以上持有资格证书的专职会计人员3下列关于暂定资质证书，表述正确的是（ ）。A暂定资质证书有效期为 3 年 B房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定
6、资质证书的有效期C房地产开发主管部门延长暂定资质证书的有效期不能超过 3 年D自领取暂定资质证书 之日起 3 年内无开发项目的，暂定资质证书的有效期不得延长E自领取暂定资质证书之日起 1 年内无开发项目的，暂定资质证书的有效期不得延长4确定房地产开发项目，应当符合（ ）的要求。A国土规划 B年度建设用地计划C城市规划 D土地利用总体规划E房地产开发年度计划5下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有（ ）。A国家机关用地 建设工程教育网B商品住宅用地 C学校用地 D高速公路用地E国家重点扶持的能源项目用地6根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正
7、确的是（ ）。A管道渗漏为 1 年 B五金件损坏为 2 年C. 管道堵塞为 6 个月 D电器开关损坏为 6 个月E供冷系统损坏为 1 个供冷期7下列（ ）情况的房地产不得发布广告。A在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的C司法机关依法决定查封的房地产D预售房地产，已取得该项目预售许可证的E权属有争议的 建设工程教育网8发布房地产广告应当具备或者提供下列（ ）证明文件。A房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明B建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书C项目的具体位置D规划部门对房地产的规划设计方案E工程竣
8、工验收合格证明9房地产预售、销售广告，必须载明以下（ ）事项。A开发企业名称 建设工程教育网 B中介服务机构代理销售的载明该机构名称C预售或者销售许可证书号 D项目的具体位置E项目的销售价格有效期10下列符合房地产广告要求的有（ ）。A房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限B房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离C房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明D房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积E预售、预租商品房广告不得
9、涉及装修、装饰内容答案：1BCE 2BCE 3BE 4BCDE 5ACDE 6ADE 7BCE 8ABE 9ABC 10ACD09 年房产估价师制度与政策经典例题解析（四十八）1城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（ ）万元以上。A50 B100 C800D20002城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A1 B2 C3 D43将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级“ 的部门规章是（ ）。A城市房地产开发经营管理条例 建设工程教育网 B商品房销售管理办法 C房
10、地产开发企业资质管理规定 D城市商品房预售管理办法 4房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在（ ）万元以上。A1000 B2000 C5000D80005A 房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A 房地产开发公司应当自领取营业执照之日起（ ）日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A30 B45 C60 D906投资项目资本金是指（ ）。A在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者 权益，也可转让其出资，
11、但不得以任何方式抽出 建设工程教育网B在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者 权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出C在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有 者权益，也可转让其出资，可以以任何方式抽出D在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有 者权益，也可转让其出资，
12、但不得以任何方式抽出7某房地产开发公司 2009 年拟开发高档住宅项目，预计总投资为 5000 万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（ ）万元。A1750 B2500 C3000D35008城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20以下的土地闲置费。A地价款 B房价款C土地使用权出让金 D土地使用权出让税9房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以（ ）。A无偿收回土地使用权 建设工程教育网B有偿收回土地使用权C无偿出租土地使用权 D无偿出让土地使用权10城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征
13、收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是（ ）。A自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止B自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止C自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止D自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止答案： 1B 2D 3C 4B 5A 6D 7A 8C 9A 10D09 年房产估价师制度与政策经典例题解析（四十七）w 市甲房地产开发公司 2008 年 8 月拟在 A 市投资建设一综合住宅小区，需拆迁部分原住户住房。拆迁前，甲房地产开发公司委托 B 拆迁公司进行拆迁，委托 A 市方正房地产估价公司进行拆迁评估。在拆迁过程中，遇到钉子户王某，王某
14、无正当理由拒不签订拆迁协议，致使该拆迁工作难以正常进行。1下列关于上述拆迁，表述正确的是（ ）。A拆迁人为甲房地产开发公司 B拆迁人为 B 拆迁公司C拆迁人为 A 市房屋拆迁管理部门 D钉子户王某是被拆迁人2该项目房屋拆迁许可证应由（ ）部门发放。 AA 市建设管理部门 B. A 市房屋拆迁管理部门Cw 市房屋拆迁管理部门 Dw 市建设管理部门3如对拆迁协议不服，王某应到（ ）部门申请裁决。AA 市建设管理部门 BA 市房屋拆迁管理部门Cw 市房屋拆迁管理部门 Dw 市建设管理部门4王某申请裁决，裁决部门应当自收到申请之日起（ ）日内作出裁决。A15 B30 C45 D605如果对裁决部门作出
15、的裁决不服，王某可以在接到裁决书之日起（ ）个月内向人民法院起诉。A1 B2 C3D46A 市方正房地产估价公司进行房屋拆迁估价时，估价时点应当确定为（ ）。A拆迁公告之日 建设工程教育网B拆迁实施之日C拆迁补偿协议签订之日 D拆迁许可证颁发之日7下列关于 A 市方正房地产估价公司进行房屋拆迁估价工作中的做法不规范的是（ ）。A拆迁估价目的表述为 “为确定被拆迁房屋价值而评估其房地产拆迁价格 “B主要采用市场比较法进行拆迁估价 建设工程教育网C拆迁评估价格以人民币为计价货币，精确到万元D将分户的初步估价结果向被拆迁人公示 3 日8如果在拆迁过程中涉及违章建筑，下列做法正确的是（ ）。A由 B
16、拆迁公司认定是否属于违章建筑 建设工程教育网B由方正房地产估价公司认定是否属于违章建筑C由 B 拆迁公司和方正房地产估价公司共同认定是否属于违章建筑D由 B 拆迁公司申请 A 市规划行政主管部门认定是否属于违章建筑答案：1BD 2B 3B 4B 5C 6D 7ACD 8D09 年房产估价师制度与政策经典例题解析（四十六）2005 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年
17、10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款的方式，于 2006 年 2 月以 5000 元m 2 的价格预购了一套 80m2 的住宅，该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入为 44 万元。（2007 年试题）1乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（ ）。A由城市房产管理部门认定B由城市规划行政主管部门认定C一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D由乙机构根据经验确定答案：BC解析：被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的
18、性质和面积认定有特别规定的，从其规定：拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。2下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的是（ ）。A李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明B李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议C因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限D李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉答案：ABD解析：中止裁决的因素消除后，恢复裁决
19、。中止时间不计入裁决时限。故 C 项不正确。09 年房产估价师制度与政策经典例题解析（四十五）1原建设部房地产开发企业资质管理规定规定，三级资质房地产开发企业资质注册资本应在 2000 万元以上。 （ ）2房地产开发企业资质等级证书是企业领取营业执照的必备条件之一。 （ ）3房地产开发企业资质按照企业条件分为四个资质等级。 （ ）4申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于两年。 （ ）5房地产开发企业资质管理规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。 （ ）6A 房地产开发公司 2006 年 5 月发生过一次重大工程质量事故。2006 年 12 月，该
20、公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门给予了批准。 （ ）7房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。 （ ）8城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以划拨的方式取得。 （ ）9经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。 （ ）10城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于 20。 （ ）答案： 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1009 年房产
21、估价师制度与政策经典例题解析（四十四）1房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。（2004 年试题）A拆迁人 B拆迁主管部门C房地产权属登记部门 D规划行政主管部门答案：D解析：判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。也就是违章建筑的认定权属于规划行政主管部门。2拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（ ）。（2003 年试题）A面积结算 建设工程教育网 B货币补偿C产权调换 D货币补偿或产权调换答案：C解析：对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，城市房屋拆迁管理条例规定实行产权调换，被拆迁人
22、与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。3下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有（ ）。（2005 年试题）A征收集体土地的过程中对民房的拆迁B城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁答案：BE解析：城市房屋拆迁管理条例明确了其适用范围为：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。 建设工程教育网4拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。（ ）（2004 年试题）答案： 建设工程教育网解析：设有
23、抵押权的房屋被拆迁时，应当按以下程序进行补偿和安置：一是要认定抵押的有效性；二是应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行；三是能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可。5城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示 7 日。（ ）（2004 年试题）解析：估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示 7 日，井进行现场说明，听取有关意见。62006 年 1 月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资 2 亿元，则该项目资本金应不低于（ ）万元。（2007 年试题） 建设工程教育网A4000 B5000 C6000D7000答案：A解析：国务院
24、关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知（国发200413 号），将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由 20提高到 35。2亿元20=4000 万元。7转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（2003 年试题）A30 B45 C60 D90答案：A解析：城市房地产开发经营管理条例第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。8根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房
25、地产销售广告的情形有（ ）等。（2004 年试题）A集体土地上的合法房屋 B代管房屋 建设工程教育网C列入拆迁范围内的房屋 D共有房屋E商品房预售许可证正在办理之中的房屋答案：AE解析：代管房屋、共有房屋、列入拆迁范围内的房屋，不属于房地产广告发布暂行规定禁止发布房地产销售广告的情形。9商品住房购买人的房屋所有权证应由房地产开发企业在商品房交付使用之日起 60日内负责办理。（ ）（2007 年试题）答案：解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60 日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。10房地产广告中含有价格的，应清楚地表示该价格即为实际的销售
26、价格，并注明价格的有效期限。（ ）（2004 年试题）答案：解析：房地产广告的要求中规定，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。09 年房产估价师制度与政策经典例题解析（四十三）1城市房屋拆迁估价计价货币是以人民币为计价的货币，精确到元。 （ ）2拆迁估价实务中，对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产行政主管部门申请确认。 （ ）3若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日 90 日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。 建设工程教育网 （ ）4若拆迁当事人对裁决不服，当事人也可以在接到裁决书之日起 6 个月内向人民法
27、院起诉。 （ ）5为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。 建设工程教育网 （ ）6拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过强制拆迁来解决。 （ ）7如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请公安机关先予执行。 建设工程教育网 （ ）8拆迁当事人之间达成仲裁协议的，仲裁委员会的选择由当事人协议确定。 （ ）9拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，仲裁实行“二裁终局制”。 （ ）10裁决作出后，当事人就
28、同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理。 （ ）答案：1 2 3 4 5 6 7 8 9 1009 年房产估价师制度与政策经典例题解析（四十二）1被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，包括被拆迁房屋的使用人。 （ ）2集体土地上的拆迁行为按照城市房屋拆迁管理条例执行。 建设工程教育网 （ ）3不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，属于城市房屋拆迁管理条例所调整的行为。 （ ）4自拆自建行为也需要申领房屋拆迁许可证。 （ ）5国家一级的城市房屋拆迁管理部门是指国务院建设行政主管部门，其管理职责是负责全国城市房屋拆迁工作的监督管理。 建设工程教育网 （ ）6房屋拆
29、迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查，不宜对拆迁范围进行现场调查。 （ ）7在拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人之间所发生的民事关系主要是拆迁补偿安置，对于拆迁补偿安置以及相关的问题，拆迁当事人应该对双方的权利和义务作出明确的界定。建设工程教育网（ ）8拆除代管房屋是否公证，由双方当事人自主选择。 （ ）9房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，但可以接受拆迁委托。 （ ）10拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并签订拆迁委托合同。（ ）答案： 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1009 年房产估价师制度与政策经典例题解析（四十一）1下列属于城市房屋拆迁管理条
30、例所调整行为的有（ ）。A在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动B对城市规划区内国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置C集体土地上的拆迁行为D不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为E自拆自建行为2下面 A 市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是（ ）。A作为拆迁人，接受拆迁委托 建设工程教育网B房屋拆迁许可证的审批C拆迁委托合同的备案管理 D受理强制拆迁的申请E拆迁补偿安置资金使用的监督3根据城市房屋拆迁管理条例规定，A 市 B 房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向 A 市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列（ ）。A建设项目批准文件 B建
31、设用地规划许可证C房屋所有权证 D国有土地使用权批准文件E拆迁计划和拆迁方案4按照城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得 （ ）。A新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋 B转让拆迁范围内的房屋 建设工程教育网C抵押拆迁范围内的房屋 D改变拆迁范围内的房屋和土地的用途E租赁拆迁范围内的房屋5城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁的实施方式主要包括（ ）。A自行拆迁 B委托拆迁 C政府拆迁D单位拆迁 E社会拆迁6下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有（ ）。A房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估B拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在
32、 10 日内出具估价报告C拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起 15 日内给予答复D被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准7根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是（ ）。A估价专家委员会应当指派 3 人以上（含 3 人）单数成员组成鉴定组B估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C估价报告不存在技术问题的应维持估价报告 建设工程教育网D估价专家委员会应当自收到申请之日起 10 日内出具书面鉴定意见E鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避8有下
33、列（ ）行为的估价机构和估价人员，应当按照城市房地产中介服务管理规定、注册房地产估价师管理办法等规定进行处罚，或记入其信用档案。 建设工程教育网A允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的B与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的C以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的D多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的E违反城市房屋拆迁估价指导意见规定的9拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括（ ）等事项。A补偿方式和补偿金额 B安置用房面积和安置地点C搬迁期限 D搬迁协议E搬迁过渡方式和过渡期限10达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括（ ）
34、。A行政裁决 B依法起诉 C强制拆迁 D仲裁 E协商答案：1AB 2BCDE 3ABDE 4ADE 5AB 6BD 7ACDE 8ABCE 9ABCE 10ABC09 年房产估价师制度与政策经典例题解析（四十）1下列关于临时建筑，表述错误的是（ ）。A临时建筑都应当有规定的使用期限B超过批准期限的临时建筑是合法建筑C拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿2拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，（ ）。A不予补偿 建设工程教育网B按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C减半补偿D给予正常补偿3城市房屋拆
35、迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的（ ）。A区位 B用途 C建筑面积 D临时安置补助费4下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是（ ）。A拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构 建设工程教育网B受托估价机构可以转让受托的估价业务C估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避5城市房屋拆迁估价目的统一表述为（ ）。A为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格B为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格C为确定被拆迁房屋货币补偿金额
36、而评估其房地产抵押价格D为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格6实施裁决的房屋拆迁管理部门是（ ）。A乡级以上地方人民政府 B乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C县级以上地方人民政府 D县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门7A 市 B 房屋拆迁公司，在拆迁 A 市房屋时，需要拆除 A 市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由（ ）裁决。建设工程教育网AA 市房地产管理部门 BA 市城乡规划管理部门CA 市房屋拆迁管理部门 DA 市人民政府8达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起（ ）日内作出裁决。A15 B30 C60 D909若拆迁当事人
37、对裁决不服，可以在接到裁决书之日起（ ）日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。A15 B30 C45 D6010裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院（ ）。A不予受理 B予以受理 C先予执行 D强制执行答案：1B 2A 3D 4B 5D 6D 7D 8B 9D 10A09 年房产估价师制度与政策经典例题解析（三十九）1.城市房屋拆迁管理条例的适用范围，是指在（ ）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A城市规划区内国有土地上 B城市规划区内集体土地上C城市建成区内国有土地上 D城市建成区内集体土地上答案：A 2.房屋拆迁
38、是指（ ）。A指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动B指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动 建设工程教育网C指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动D指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动答案：D 3.房屋拆迁许可证是由房屋拆迁管理部门发给（ ）拆迁房屋的法律凭证。A房地产开发公
39、司 B房地产管理机构C被拆迁人 D拆迁申请人答案：D4.下列关于拆迁协议，表述不正确的是（ ）。A拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法建设工程教育网C拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容答案：A5.拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是（ ）。A自行拆迁 建设工程教育网B委托拆迁 C政府拆迁 D社会拆迁答案：B6.房屋拆迁补偿的对
40、象是（ ）。A被拆除房屋的所有人 B被拆除房屋的使用人C被拆除房屋的所有人和使用人 D被拆除房屋的代管人答案：A7.货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（ ）确定。A房地产市场成交价格 B房地产市场租赁价格C房地产市场成本价格 D房地产市场评估价格答案：D8.城市房屋拆迁管理条例规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订（ ）。A租赁协议 建设工程教育网B买卖协议 C购买协议 D合作协议答案：A9.产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向（ ）办理证据保全。A公安机关 B司法机关 C公证机关 D人民法院答案：C10.违章建筑是指（ ）。A在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物B在城市规划区内，未取得房屋所有权证或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物C在城市规划区内，未取得土地使用权证或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物D在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物答案：D
