1、早期介入与前期管理试题一、单项选择题:每题 1 分，每题的备选项中，只有 1 个最符合题意 1下列不属于前期物业管理期间物业管理企业从事的活动和提供的服务的是( ) 。 A物业正常使用期间所需要的常规性服务内容 B业主入住 C工程质量保修处理 D配合设备安装，确保安装质量正确答案:D2早期介入服务的对象是( )，并根据双方约定支付早期介入服务费用。 A施工单位 B建设单位 C业主大会 D业主委员会正确答案:B3物业管理企业承接管理的物业公共区域及共用设施设备等部分的保修事务的负责单位是( )。 A建设单位 B物业管理单位 C业主委员会 D施工单位正确答案:B4物业管理企业就物业的结构布局、功能
2、方面提出改进建议的早期介入内容属于( ) 阶段。A可行性研究 B规划设计阶段 C建设阶段 D销售阶段正确答案:B5物业管理企业参与( )，主要是为了掌握验收情况，收集存在的工程质量、功能配套以及其他方 面存在的遗留问题，为下一步物业的承接查验做准备。 A竣工验收 B公共设施设备验收 C前期物业管理 D日常物业管理正确答案:A6为建设单位提供设备的设置、选型和服务方面的改进意见是( ) 阶段早期介入的内容。 A可行性研究 B规划设计阶段 C建设阶段 D销售阶段正确答案:B7在物业的质量保修期间，业主产权专有部分向建设单位申报提出处理要求，由( ) 负责。A业主 B物业管理企业 C业主委员会 D业
3、主大会正确答案:A8前期管理阶段的经营收支一般呈现( ) 状态。 A收入多、支出多、收支平衡和盈利 B收入少、支出多、收支不平衡和亏损 C收入多、支出少、收支不平衡和盈利 D收入少、支出少、收支平衡和盈利正确答案:B9( )是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要，引入的物业管理的咨询活动。 A前期管理 B早期介入 C物业管理咨询 D项目的可行性研究正确答案:B10物业管理企业的工程保修责任，主要是( ) 。 A接受业主关于产权专有部分质量处理要求，及时给与维修 B接受业主关于产权专有部分质量处理要求，及时转告建设单位 C向建设单位申报对物业共用区域及其设施设备的质量保修，跟踪并督
4、促完成 D对物业共用区域及其设施设备的及时维修处理正确答案:C11下列哪个阶段不属于早期介入阶段：( ) A规划设计阶段 B建设阶段 C销售阶段 D物业承接查验阶段正确答案:D12某物业管理企业受聘在售楼前对售楼人员进行物业管理培训，属于( ) 阶段的早期介入。A规划设计阶段 B竣工验收 C建设阶段 D销售阶段正确答案:D13下列不属于物业管理项目前期运作内容的是：( ) A管理资源的完善与优化 B管理制度和服务规范的完善 C拟订维修资金年度使用计划 D确定物业管理单项服务的分包正确答案:C14在物业的质量保修期间，业主产权专有部分的保修由( ) 负责。 A建设单位 B施工单位 C监理单位 D
5、物业管理企业正确答案:A15从物业承接查验开始至业主大会选聘物业管理企业为止的物业管理阶段为( ) 。 A早期介入 B前期物业管理 C物业管理 D前期策划正确答案:B16下列属于物业管理早期介入中规划设计阶段的内容是：( ) A根据规划和配套确定设施设备的型号 B就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议 C根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准 D设计与客户目标相一致的物业管理方案正确答案:B17就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见是( ) 阶段早期介入的内容。 A可行性研究 B规划设计阶段 C建设阶段 D销售阶段正确答案:B二、多
6、项选择题:每题 2 分，每题中的备选项中，有 2 个或 2 个以上选项符合题意。错选或多选，本题 不得分；少选，所选每个选项 05 分 18以下物业管理涉及的单位和部门中，直接涉及的有( )。 A社区居民委员会 B物业管理企业 C城市供水、供电等公共事业单位 D交通、人防、环卫等行政管理部门 E开发建设单位正确答案:ABE19物业公司早期介入的作用有( ) 。 A增加业主对物业公司的了解 B优化设计和有助于提高工程质量 C有利于了解物业情况 D为前期物业管理作充分准备 E有助于提高建设单位的开发效益正确答案:BCDE20要做好对物业及其配套设施设备的运行管理和维修养护，物业管理单位必须了解的情
7、况包括 ( )。 A建筑结构 B管线走向 C设备安装 D施工队伍 E承包单位正确答案:ABC21物业管理是一个综合性较强的行业，物业管理活动所涉及的单位、部门也较多。直接涉及的单 位、部门包括：( ) A政府行政主管部门 B纪律检查委员会 C开发建设单位 D业主、业主大会及业主委员会正确答案:ACD22物业建设和销售过程中，建设项目由于多种原因往往会存在一些问题，主要表现在( ) 。A物业规划设计和施工安装存在问题 B建设单位不按规定提供物业管理的基础条件 C工程质量保修和工程遗留问题处理不及时 D建设单位从自身利益的考虑，将部分开发建设的责任和义务转嫁给物业单位承担 E建设单位在售房时向业主
8、作出不合理的物业管理承诺，使物业管理企业承担不合理的责任正确答案:ABCE23以下关于早期介入的说法中，正确的有( ) 。 A早期介入对开发建设单位而言并非强制性要求，而是根据项目和管理需要进行选择 B早期介入是建设单位开发建设物业阶段引入的物业管理专业技术支持 C早期介入由建设单位根据约定支付早期介入服务费 D早期介入是物业管理企业对新物业项目实施的物业管理服务 E早期介入是指新建物业竣工之后，建设单位根据需要所引入的物业管理活动正确答案:ABC24早期介入的作用体现在优化设计及以下哪几个方面：( )A有助于提高工程质量 B有利于了解物业情况 C为前期物业管理作充分准备 D有助于提高项目规划
9、的技术水平正确答案:ABC25由建设单位负责的物业工程质量保修包括以下哪些部分：( ) A物业管理企业承接管理的物业共用区域 B业主从建设单位购买的产权专有部分 C业主自行购置的自用设施设备 D物业管理企业承接管理的共用设施设备等正确答案:ABD26建设阶段物业管理早期介入的内容有( ) 。 A与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案 B配合设备安装，确保安装质量 C对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见 D熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料或常规竣工资料中 未反映的内容 E对分期开发的物业项目、共用配套设施设备和环境等
10、方面的配置在各期之间的过渡性安排提 供协调意见正确答案:ABCD27下列属于早期介入中可行性研究阶段的内容是：( ) A根据物业建设及目标客户群的定位确定物业管理的模式 B根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准 C就物业的结构布局、功能方面提出改进建议 D提供设备、设施的设置、选型及服务方面的改进意见正确答案:AB28某物业管理企业前期介入某房地产开发项目，并针对该项目情况为建设单位提出了咨询性意 见，属于建设阶段的内容的有( )。 A提供了单元门的安装意见 B对智能化系统的设计提供了主导性意见 C安排机电技术人员全员跟踪机电设施设备的安装 D做好前期物业管理的准备工作 E整理并全面
11、完成物业管理方案正确答案:ACD29早期介入的必要性体现在以下哪几个方面：( ) A协助开发建设单位及时发现和处理建设销售过程中存在的问题 B在物业开发建设初期把不利于物业管理、损害业主利益的因，素尽可能消除或减少 C使物业投入使用后，物业管理顺利开展，业主利益得到保障 D杜绝房地产开发建设的纠纷，打造房地产开发建设品牌正确答案:ABC30前期物业管理的特点包括：( ) A前期物业管理是过渡性的，对日常物业管理没有直接的联系和影响 B前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程 C前期物业管理明显呈现管理服务的波动和不稳定状态 D前期管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和
12、亏损状态正确答案:BCD31以下属于前期物业管理的特殊内容的有( ) 。 A装修管理 B工程质量保修处理 C物业共用部位、共用设施设备承接查验 D业主入住 E完成物业管理方案及实施进度表正确答案:ABCD32物业管理企业参与的竣工验收包括( ) 。 A单项工程竣工验收 B分期工程竣工验收 C综合竣工验收 D大市政工程竣工验收 E家庭装修工程竣工验收正确答案:ABC33在规划设计阶段，物业管理早期介入的方法和要点有( ) 。 A参与有关规划设计的讨论会，并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保 值、增值等角度，对设计方案提出意见或建议 B帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计
13、方案进行调整，使项目在总体上更能满 足客户的需求，从而有利于促进项目的成功，降低开发风险 C从确定的目标客户的角度考虑问题。在设计上比较物业建设、使用、维护的成本与目标客户 的需求及经济承受能力，使业主、建设单位服从物业管理企业的目标利益 D要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路，保证总体思路的一致性、 连贯性和持续性 E对分期开发的物业项目、共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提 供协调意见正确答案:ABDE34下列属于早期介入中销售阶段的内容是( ) A拟定物业管理的公共管理制度 B拟定各项费用的收费标准及收费办法，必要时履行各种报批手续 C派出现场咨
14、询人员，在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务 D熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料中及常规竣工资料 中未反映的内容正确答案:ABC35物业项目前期管理运作的主要内容包括：( ) A管理资源的完善与优化 B管理制度和服务规范的完善 C确定物业管理单项服务的分包 D参与综合竣工验收正确答案:ABC36下列哪些阶段属于前期管理阶段的内容：( ) A竣工验收阶段 B物业承接查验阶段 C物业入住阶段 D业主大会组建阶段正确答案:BCD三、简答题 37在可行性研究阶段，物业管理早期介入的方法和要点有哪些?正确答案: 在可行性研究阶段，物业管理早期介入的方法和要点有： 组织物业
15、管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体策划。 除对物业档次定位外，还应考虑物业的使用成本。 选用知识面广、综合素质高、策划能力强的管理人员承担项目管理工作。38销售阶段物业管理早期介入的内容包括哪些?正确答案: 销售阶段物业管理早期介入的内容包括： 完成物业管理方案及实施进度表； 拟定物业管理的公共管理制度； 拟定各项费用的收费标准及收费办法，必要时履行各种报批手续； 对销售人员提供必要的物业管理基本知识培训； 派出现场咨询人员，在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务； 将全部早期介入所形成的记录、方案、图纸等资料，整理后归人物业管理档案。39销售阶段物业管理早期介
16、入的方法和要点有哪些?正确答案: 销售阶段物业管理早期介入的方法和要点有： 准确全面展示未来物业管理服务内容。有关物业管理的宣传及承诺，包括各类公共管理制度，一 定要符合法规，同时要实事求是。在销售物业时应根据物业管理的整体策划和方案进行，不应为了 促销而夸大其辞，更不能作出不切实际的承诺。征询业主对物业管理服务需求意见，并进行整 理，以此作为前期物业管理服务方案的制定和修正依据。40前期物业管理的内容包括哪些?正确答案: 在前期物业管理期间，物业管理企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期所需要的常 规服务内容，又包括物业共用部位、共用设施设备承接查验，业主入住，装修管理，工程质量保
17、修 处理，物业管理项目机构的前期运作、前期沟通协调等前期物业管理的特殊内容。41前期物业管理有哪些特点?正确答案: 前期物业管理的特点包括： (1)前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影 响。 (2)前期物业管理在时间和管理上均是一个过渡时期和过程。 (3)前期物业管理明显呈现管理服务的波动和不稳定状态。 (4)前期物业管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态。42可行性研究阶段物业管理早期介入的内容有哪些?正确答案: 可行性研究阶段物业管理早期介入的内容有： 根据物业建设及目标客户群的定位确定物业管理的模式； 根据规划和配套
18、确定物业管理服务的基本内容； 根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准； 根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准； 设计与客户目标相一致并具备合理性能价格比的物业管理框架性方案。四、综合分析题： （43-48 题共用题干） 某城市住房开发项目为中高层，项目分三期建设。甲物业管理公司拟早期介入该项目。 43甲物业管理公司可以早期介入该项目的阶段包括( ) 。 A前期物业管理阶段 B规划设计阶段 C建设阶段 D销售阶段44甲物业管理公司应该与( ) 签订服务合同。 A业主大会 B业主委员会 C建设单位 D施工单位45甲公司前期介入该项目，应该支付服务费的是( ) 。 A甲公司
19、B建设单位 C施工单位 D业主大会46甲公司就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议应该在( ) 阶段。 A前期物业管理阶段 B规划设计阶段 C建设阶段 D销售阶段47在项目建设阶段，甲公司可以从事的工作内容包括( ) 。 A与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案 B配合设备安装，确保安装质量 C对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见 D参与竣工验收48在物业竣工验收后，工程进入质量保修期。在物业前期管理阶段，保修期内出现以下保修事务 应由建设单位负责的有( )。 A物业管理企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分 B业主从建设单位
20、购买的产权专有部分 C业主自行安装改造的暖气设备 D物业范围内的公共区域内市政给水管网设施压力爆破正确答案:43BCD；44C； 45B；46B；47ABC ；48AB五、综合分析题 49某住宅小区为多高层混合小区，在建设阶段甲物业管理公司早期介入了该工程，如果你是该物 业管理公司的高级管理者，你应该从哪些方面为建设单位提供建议，方便今后的物业管理服务?在前 期物业管理期间，会存在哪些工程质量保修责任，在保修期内，保修责任是谁?作为物业管理公司， 你应该如何处理?正确答案: (1)与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案；配合设备安 装，确保安装质量对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见；熟悉并记录基础及 隐蔽工程、管线的敷设情况。 (2)物业工程质量保修分为两个部分：一是业主从建设单位购买的产权专有部分；二是物业管理企业 承接管理的共有区域及共用设施设备部分。 (3)这两个部分的保修事务都应由建设单位承担。 (4)作为物业管理企业，主要是向建设单位申报对物业共用区域及共用设施设备的质量保修，跟踪并 督促完成。业主专有部分由业主自行向建设单位提出处理要求，也可以向物业管理企业反映，物业 管理企业负责转告建设单位。
