1、华银集团申请出具 11 街区综合楼建筑工程设计方案审查意见事项公示 作者： 来源： 发布时间：2012 年 11 月 13 日 点击数： 269 【字体：小 大】【打印文章】 汕规公示2012153 号近日，华银集团有限公司、汕头市华银房地产开发有限公司向我局提出申请，要求变更位于 11 街区 7 号、A 地块华银商业服务业综合楼的建设工程规划许可。按照中华人民共和国城乡规划法、 广东省城市控制性详细规划管理条例、以及政务公开有关规定的要求，我局将该申请事项有关情况在我局网站、公示大厅、以及市行政服务中心窗口公示如下：一、项目用地条件与审批情况7 号地块：国有土地使用证（汕国用2009字第 1
2、0700153 号），建设用地规划许可证（2006汕规地字 143 号），用地性质为商业及公共配套用地，总用地面积 4073.05 平方米，出让土地面积 3230.05 平方米，容积率9.5。A 地块：建设用地规划许可证（2001汕规地字 052 号），性质为综合用地，总用地面积 5473.75 平方米，实用地面积 3656.25 平方米，容积率5.89，建筑层数 12 层。2010 年 3 月 17 日，我局核发项目建设工程规划许可证（2010汕规建字 002 号），建设规模为 1 栋地下 3 层，地上 28 层，地下室面积 8612.3 平方米（含华银大厦置换车库 918 平方米），新建总
3、建筑面积 48250.35 平方米，其中：A 地块新建面积 1538.3 平方米、7 号地块新建面积 46712.05 平方米；地面以上新建总建筑面积为 39791.25 平方米，其中：A 地块地上新建面积 1016.3平方米、7 号地块地上新建面积 38700 平方米。二、本次送审建筑设计方案变更情况及各项规划指标为更好适应城市中心区 11 街区的发展需求，更好地与周边环境相协调，华银公司提出拆除 A 地块已建华银大厦，7 号和 A 地块统一规划建设，重新设计集商业、娱乐、餐饮、文化、艺术等为一体的商业办公综合楼，与拟建百脑汇、苏宁电器、喜来登酒店等大型商业综合体等共同组成中心区的商业集群，
4、提升城市区域的竞争力。具体调整内容如下：两宗用地合并后拟规划布置 2 幢地上 24 层，地下 3 层，裙楼 6 层的商业办公综合楼。建筑 1 至 6 层为商场（6 层设电影院），第 7 层为架空层，第 8-24 层为酒店式公寓，负一层为地下商场，负二、三层为停车。规划总建筑面积 83466.8 平方米，其中：地下车库 11923.6 平方米，地下商场 5184.2 平方米，架空层 1437 平方米，地上建筑面积 64922 平方米，综合容积率 7.81，建筑密度 51.33%，停车率 16%。如按两宗地独立计算规划技术指标为：A 地块：总建筑面积 43302.4 平方米（其中地下车库 6046
5、 平方米，地下商场 2992.4 平方米，架空层面积 767 平方米），地面以上可建建筑面积 33497平方米，容积率 7.9，建筑密度 55%。7 号地块：总建筑面积 40164.4 平方米（其中地下车库 5877.6 平方米，地下商场 2191.8 平方米，架空层面积 670 平方米），地面以上可建建筑面积31425 平方米，容积率 7.72，建筑密度 47.51%。建筑高度 建筑总高度 99.9 米，室内外高差 0.3 米，首层 5.85 米，二至五层层高 5.1 米，六层层高 9.3 米，七层架空层层高 5.4 米，标准层层高3.45 米。建筑退距 2 栋主体之间建筑间距为 34 米，
6、主楼退南侧用地红线 16.25米，主楼退长平路道路红线 18.8 米，裙楼退长平路道路红线 10.4 米（比原来增加了 5.4 米），次朝向退东西两侧支路分别为东侧 3 米、西侧 6 米。附:总平面布置图。三、特别提示凡与此申请事项之间有重大利益关系的项目利害关系人，可在项目公示期间（2012 年 11 月 13 日至 2012 年 11 月 19 日），凭身份证或单位证明等有效证件向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。有关项目的详细信息，可到市城乡规划局公示大厅查询。特此公告。市城乡规划局地址：黄山路 32 号投资大厦 4 楼网址：http:/监察室 电话：88787912建工科联系人：赵同志 电话：88787935二一二年十一月十三日
