1、华正大厦工程竣工验收总结报告一、工程概况（一）工程总体简介：1、工程名称：华正大厦2、工程地址；位于北京市西城区西外大街 18 号3、质量监督单位：北京市西城区建设工程质量监督站4、建设单位：北京华正房地产开发有限公司5、设计单位：凯里森建筑设计（北京）有限公司6、监理单位：北京建工京精大房工程建设监理公司7、施工总承包单位：北京韩建集团有限公司8、施工主要分包单位：华夏消防工程有限公司，德州亚太通风空调集团有限公司，北京磊鑫、山东华峰、北京嘉寓建筑幕墙工程有限公司，蒂森电梯有限公司北京分公司，北京斯普瑞电气安装工程有限公司，中建电子工程有限公司等 38 家施工单位。9、资金来源：企业自筹10
2、、合同承包范围：建筑基础与主体工程、建筑给排水工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑电气工程、通风与空调工程、建筑节能工程、电梯安装工程等。11、结算方式：依据工程承包合同中预算书加洽商进行增减帐。12、合同工期：依据工程施工承包合同所签订的工期要求。13、合同质量目标：合格（二）建筑设计简介：1、建设功能：地上部分 A 座 19 层、B 座 15 层、D 座 6 层、C1 座、C2 座 18 层 ，地上 为酒店式公寓及写字楼。地下部分 3 层，为地下车库、人防设备层 。2、建筑特点：本工程为一座建筑面积较大的综合型智能大厦，建筑外装修为玻璃幕墙结合外挂石材与金属铝板，造型新颖独特。3、建
3、筑面积：总建筑面积（196274m2），占地面积（11299m2 ）其中，地下建筑面积（50200m2），地上建筑面积 （146074m2）。4、建筑层数：地上 19 层，地下 3 层。5、建筑层高：地下部分层高负 1 层（5.1m）；负 2 层（4.55m ）；负3 层（4.75m）。地上部分层高首层（3.35m）；标准层（4.5 m 、3.7m）。6、建筑高度：绝对标高（49.90m），室内外高差（0.15m），基底标高（-15.56m ），最大基坑深度（-16.75 m），檐口 标高（69m），建筑总高（77.45m ）。7、建筑平面：横轴编号 A-Q，纵轴编号 1-26，横轴距离（93
4、.4m），纵轴距离（177.45m）。8、建筑防火：建筑耐火等级为一级9、墙面保温，外 墙保温：岩棉10、外装修：1）外墙装修：外墙采用外包玻璃幕墙结合外包金属板与石材幕墙。 2）门窗工程：防火门、特种门。3）屋面工程：不上人屋面。11、内装修：1）顶棚：乳胶漆，PVC （PS）板， 矿 棉吸音板，铝合金条板方板。2）地面：水泥砂浆，地砖，大理石，地毯，活动地板， 实木复合地板，细石砼等。 3）内墙：釉面砖、耐擦洗涂料、矿棉吸声板、乳胶漆、薄大理石。4）门窗工程：普通门、木 门、铝合金门、特种门、防火 门。5）楼梯间：防滑地砖。6）公用部分：防滑地砖、薄大理石。12、防水工程：1）地下防水等级
5、和做法：SBS 防水卷材(+ 型)+砼自防水抗渗等级为 S12。2）厕浴间防水做法：聚合物水泥基复合防水涂料。3）屋面防水等级和做法：双层 3+3 厚 SBS(聚脂胎 2 型)改性沥青防水卷材。（三）结构设计简介：1、结构形式：1）基础结构形式：梁式筏板基础。2）主体结构形式：框架剪力墙结构。2、土质、水位：1）基底以上土质分层情况：良好。2）地下水位：设防水位 45m。3）地下水质：无地下水。3、地基：1）持力层以下土质类别：卵石层，粉细砂1 层。2）地基承载力：280KPa。4、地下防水：1）混凝土自防水：基础底板，地下三层外墙为S12，地下二层外墙为 S8，地下一层外墙、人防 顶板为 S
6、6。2）材料防水：SBS 防水卷材( +型)+砼自防水抗渗等级为 S12。5、混凝土强度等级：基础垫层，C15 ；基础梁及基础底板，C40 ；地下室各层楼面梁、板、柱， C35；框架柱，C55 ；核心筒混凝土墙，C55；地下室外墙、核心筒外砼内墙及与外墙 的墙中柱，C40 。6、抗震等级：工程设防烈度：8 度，框架抗震等级：-3 至-2 层三级， -1 层至机房顶一级；剪力墙抗震等级：-3 至-2 层三级，-1 层至机房顶一级。7、钢筋接头形式：直螺纹18 采用直螺纹，搭接绑扎18 搭接绑扎。8、结构断面尺寸：基础底板厚度（900 mm、800 mm、700mm），外墙厚度（400mm），内墙
7、厚度 （200mm），柱断面尺寸（1200*1000 mm、1100*1000 mm、800*800 mm、800*700 mm、1000*800 mm、1000*1000 mm、900*900mm），梁断面尺寸（ 1200*1800 mm、 900*1800mm），楼板厚度（ 200mm）。二、工程施工概况：(一 )地基与基础分部工程本工程地基与基础分部工程，建筑面积50200平方米，工程施工自2006年9月1日开始至2009年4月9日完成；基础工程整体到 2010年 4月 28日 竣 工 。1）基 础 工 程在 原 材 料 控 制 方 面 ：钢 筋 原 材 料 进 场 时 必 须 提 交
8、质 保 书并 进 行 抽 样 送 检 测 中 心 进 行 检 测 ，合 格 后 才 可 使 用 。混 凝 土采 用 商 品 泵 送 砼 料 在 浇 筑 时 严 格 按 操 作 规 程 进 行 振 捣 并 按规 定 留 置 混 凝 土 试 块 。2）支 护 土 方 工 程 ：本工程由于场地狭小，所有的土方全部由土方施工队负责运至弃土点弃置。土 方 开 挖 中 首先开挖周边土钉墙的施工工作面（约 10m宽）、然后开挖中心土方。开挖顺序主要为从南向北，从西往东，槽底预留 300mm 人工清槽，清土完 毕后再收坡道。施 工 方 法 采 用 机 械 开 挖 与 人 工 修 整 相 结 合 ，挖土时，水准
9、仪跟班作业，防止超挖。冬季施工时，在清完基坑槽底后立即用防火草帘加以覆盖，以防基槽受冻。机 械 开 挖 时 派 专 人 旁 站 ，防 止 机械 在 开 挖 时 对 红 线 之 外 的 相 关 市 政 管 网 造 成 伤 害 ，并 用 水 准仪 随 时 对 土 方 开 挖 的 深 度 进 行 测 量 ，防 止 超 挖 ，扰 动 基 底 土 ，人 工 则 在 机 械 开 挖 后 对 地 基 土 质 不 平 的 部 位 进 行 平 整 和 修理 。根 据 本 工 程 的 特 殊 土 质 原 因 ，为 不 影 响 周 围 环 境 ，护坡工程施工区根据土钉的位置分七八步开挖；每步挖土的底标高在土钉下 0
10、.50m。土方开挖施工人员听从护坡施工人 员的指挥，确保土方及护坡都能顺利进行。3）地 下 室 工 程 ：钢 筋 原 材 料 进 场 时 必 须 提 交 质 保 书 并 进 行 抽 样 送 检 测中 心 进 行 检 测 ，合 格 后 才 可 使 用 。钢 筋 安 装 前 先 根 据 图 纸及 规 范 要 求 进 行 钢 筋 翻 样 ，技 术 人 员 再 按 照 翻 样 单 进 行 加工 下 料 ，钢 筋 安 装 时 根 据 施 工 员 放 样 线 进 行 安 装 ，立 柱 根据 放 样 线 安 装 复 核 后 采 用 钢 管 进 行 固 定 。钢 筋 安 装 完 毕 后由 项 目 部 质 量
11、员 进 行 自 检 ，合 格 后 再 报 送 监 理 进 行 检 查 。地 下 室 模 板 工 程 在 安 装 时 根 据 施 工 员 放 样 线 进 行 安 装 。地下 室 模 板 主 要 为 侧 模 板 ，以 承 受 混 凝 土 流 动 的 侧 向 压 力 ，因 此 在 模 板 安 装 时 让 支 撑 落 地 生 根 ，土 质 有 软 塑 土 时 在 土层 里 进 行 打 木 桩 处 理 。混 凝 土 采 用 泵 送 商 品 砼 ，在 浇 筑 时 承 台 及 地 梁 混 凝 土先 放 一 半 进 行 震 捣 ，然 后 再 放 满 进 行 震 捣 ，为 防 止 混 凝 土出 现 孔 洞 、麻
12、 面 及 收 缩 裂 缝 等 现 象 出 现 ，采 用 二 次 复 振 ，三次 修 平 法 。混 凝 土 拆 模 做 到 不 倒 棱 缺 角 ，并 做 好 混 凝 土 成型 记 录 ，混 凝 土 采 用 麻 袋 覆 盖 并 派 专 人 浇 水 湿 润 养 护 ，同时 做 好 养 护 记 录 。4）地 下 室 防 水 工 程 ：在 地 下 室 防 水 工 程 中 所 用 的 原 材 料 进 场 时 有 质 保 书 并进 行 抽 样 送 检 测 中 心 进 行 检 测 ，合 格 后 才 可 使 用 。必 须 按 卷材 质 量 验 收 标 准 进 行 质 量 检 查 ，合 格 后 方 能 进 行 下
13、 道 工 序 。在 墙 体 迎 水 面 用 1：2防 水 水 砂 分 层 赶 平 ，天 面 防 水 层 设 置 在室 内 地 坪 -50mm处 ，按 设 计 要 求 做 1：2水 泥 砂 浆 防 潮 层 。5）实体检测结论经过试验报告和实体检测项目结论显示，以上各项均符合设计要求及施工质量规范要求。检测结论：合格工程于 2009 年 12 月 17 日完成并通过验收。（二）、主体结构分部工程主体结构采用现浇商品混凝土框架剪力墙结构，其中 A 座从2008 年 5 月 1 日开始，中途两次停工（08 奥运和 09 指令停工）至2010 年 6 月 19 日结构封顶。BD 座从 2009 年 7
14、月 15 日开始至 2010年 4 月 30 日结构封顶。C 座从 2009 年 7 月 15 日开始至 2010 年 7月 1 日结构封顶。墙体工程：全部填充墙采用 MJ 组合砌块砌筑，墙体工程 A 座于 2010 年 6 月 25 日开始砌筑，分 层错开施工，到 2010 年11 月 10 日完成所有墙体砌筑工程。BD 座从 2010 年 5 月 20 日开始至 2010 年 9 月 30 日完成所有墙体砌筑工程。C 座从 2010 年 6 月 20日开始至 2010 年 10 月 30 日完成所有墙体砌筑工程。主体结构混凝土观感验收于 2010 年 4 月 28 日完成，主体结构分部工程
15、于 2011 年2 月 15 日完成通过结构验收。 （三）装饰装修分部工程：1、抹灰工程：采用中级抹灰，腻子刮白面层涂料，地下室公共部位踢脚线为灰色涂料踢脚。2、地面工程：地下室楼地面为 C20 砼，地上为 CL7.5 轻集料砼垫层，其中面 层材料公共区域以及走道、楼梯间等部位为地面砖，室内为地砖、实 木复合地板、大理石等。3、门窗工程：进户门及楼梯间门为防火安全门，外窗是专业幕墙公司施工，采用 868 系列结构形式铝合金窗，外围靠隐框玻璃幕墙做为围护。地 弹簧门采用 550NV 系列,门玻璃选用 8+12A+8mm 安全玻璃。 4、涂饰工程：外墙为米黄色外墙涂料（弹涂）。内墙采用粉刷石膏打底
16、找平、网格纤维布粘接、两道内墙腻子满刮干燥打磨后面层两至三遍涂料，其中 AB 座室内为裱糊壁纸。（四）屋面分部工程：屋面为不上人屋面，在钢筋砼屋面板上满铺 60 厚挤塑聚苯板后采用加气块找坡，坡度 2%。找坡层上部利用 20 厚 1：3 水泥砂浆做找平层；防水是双层 3+3 厚 SBS（聚酯胎，II 型）改性沥青防水卷材，热熔法粘贴铺装；面层满涂银粉保护层两道。每道工序施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，过程每道工序报验前都经项目质检部质检员自检合格，并有专业监理工程师签字后，再进 行下道施工工序。各项检验批都由项目部组织质量负责人及专业监理工程师进行检验，检验结果均达到合格标准。(五 )
17、给 排水分部工程：1、室内给水系统：采用分区供水方式，最大生活用水量为 2432立方米/天，最大小时用水量为 244.25 立方米 /小时；其中负三层至负一层为低区由市政给水管网直接供水；A、C 座的二层及以上至十层为中区由设在 C 座负三层各自的中区无负压 供水系统供水；A 座十一至十九层、 C 座十一至十八 层由设在 C 座负 三层各自的高区无负压供水系统供水；B 座的二层及以上至六层为 中区由设在负三层的 B 座中区无负压供水系统供水；B 座的七层及以上至十五层为高区由设在负三层的 B 座高区无负压供水系统供水；D 座由设在负三层的 C 座中区无负压供水系统供水。给水干管、立管采用钢衬塑
18、复合管，给水支管采用 PPR 塑铝稳态复合管，热熔连接。2、生活热水系统： 生活 热水系统热源选用两台真空 锅炉，锅炉全年提供 80/60一次 热水。锅炉置于地下一 层，生活热水负荷2414.4kW。生活热水部分分为 6 个分区，每区 设置两台容积换热器，由相对应分区的给水系统接来的冷水进行换热加热后供应建筑物的生活热水。管材:一次热水供回水管道采用无缝钢管，给水管及热水供回水均采用不锈钢管，其他管道均采用焊接钢管.管道连接采用焊接，管道耐压不小于 1.2MPa。3、建筑中水系统：由设 C 座负三层中水处理站内的高、低二套变频调速恒压泵组供给.最高日生活中水用水量为 425.27 立方米/天，
19、每小时用水量为 42.64 立方米；其中负三层至负一层、AC 座负二层至十层、 BD 座的 负二层至六 层由低区中水变频调速泵组供水；AC 座十一层至顶层、 B 座七层至 顶层由高区中水变频调 速泵组供水；每套中水变频调速泵组由二台加压泵、一台小泵、一个气压罐和变频器及控制部分组成；二台加压泵为一备一用晚间小流量时由一台小泵带气压罐运行，并且中水变频调速泵组的运行由设在泵组出水干管上的压力控制器控制。3、排水系统：本系统污水与废水分流。办公楼及公寓楼盥洗、洗涤废水排至室外汇聚后再排至负三层中水处理站的中水调节池作为中水源水。室内0.00 以上生活污水为重力自流 经室内排水管道汇合后排至室外管网
20、，均经化粪池处理后排入市政管网，地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外污水管。排水管道采用 W 型柔性排水铸铁管，不锈钢 卡箍连接。管道出屋面及地下层砼墙均预埋防水套管。压力排水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。4、生活热水系统： 生活热水系统热源选用两台真空锅炉，锅炉全年提供 80/60一次热水。锅炉置于地下一层，生活热水负荷 2414.4kW。生活热水部分分为 6 个分区，每区设置两台容积换热器，由相对应分区的给水系统接来的冷水进行换热加热后供应建筑物的生活热水。管材:一次热水供回水管道采用无缝钢管，给水管及热水供回水均采用不锈钢管，其他管道均采用焊接钢管.管道连接采用焊接，管道耐压不小于1.
21、2MPa。5、消防水系统：消防用水水源为市政给水管网供给，系统具体设置情况为：1）自动喷水灭火系统：采用湿式自动喷水灭火系统，按中危险级设置。设 有二台加压泵（一用一备）供水，火灾初期用水均由屋顶高位水箱及增压泵供水。自动喷水系统为一个供水区，平时管网压力由增压泵维持在 0.38MPa，火灾时喷头喷水， 该 区水流指示器动作，向火灾控制中心发出信号，同时报警阀动作，敲响水力警铃，报警阀上的压力开关动作自动启动喷水加压泵并向消防控制中心报警，消防结束后，手动 停止自动喷淋泵。泵房内工作人员亦可就地手动开启自动喷水加压泵，消防控制中心可直接启动自动喷水加压泵，自动喷水加压泵设自动巡检装置。2）消火栓系统：消火栓箱内设有消火栓按钮及指示灯，按钮动作指示灯工作并能直接启动消火栓泵，动作信号至消防控制中心及各个消防值班室，在中心及值班室均能显示启泵按钮的位置同时可用硬线控制消火栓泵的启停，显 示消火栓泵工作状态，当消火栓泵自动时，停屋顶水箱间
