1、农农 副副 土土 特特 产产 品品 交交 易易 中中 心心 项项 目目可可 行行 性性 分分 析析 报报 告告1目 录第一章 项目承担单位基本情况 .1第二章 申报项目的主要内容和基本特色 .2第三章 现有基础条件 .4第四章 项目实施方案 .11第五章 项目投资规模及资金来源 .13第六章 项目实施预期目标、效益 .19第七章 结论与建议 .211第一章 项目承担单位基本情况本 项 目 名 称 为 ： 鄂 西 北 农 副 土 特 产 品 交 易 中 心。鄂 西 北 农 副 土 特 产 品 交 易 中 心 是 房 县 政 府 的 重 点 招 商 引 资 项 目 。 其 投 资 方向 完 全 符
2、 合 房 县 “十 一 五 ”发 展 规 划 的 要 求 。鄂 西 北 农 副 土 特 产 品 交 易 中 心 对 促 进 房 县 农 业 资 源 开 发 、 调 整 产 业 结 构 、培 植 产 业 集 群 ， 带 动 山 区 农 民 增 收 具 有 重 要 作 用。鄂 西 北 农 副 土 特 产 品 交 易 中 心 的 承 办 单 位 为“房 县 五 商 置 业 发 展 有 限 公 司”， 公司 法 定 代 表 人 ： 韦 建 中 。由 十 堰 市 著 名 的 五 堰 商 场 集 团 有 限 公 司 及 陈 小 龙 等 个 人 投 资 创 办 的 房 县 五商 置 业 发 展 有 限 公
3、司 正 式 成 立 于 2007年 11月 11日 ， 公 司 注 册 地 址 ： 房 县 房 陵 大 道174号 ， 注 册 资 本 人 民 币 3050万 元 ， 经 营 范 围 包 括 ： 房 地 产 开 发 ； 房 屋 租 赁 ； 五金 、 家 电 、 珠 宝 首 饰 、 钟 表 眼 睛 、 家 具 、 装 修 建 筑 材 料 、 文 体 用 品 、 通 讯 器 材 、日 用 百 货 、 服 装 、 纺 织 品 、 废 旧 物 资 、 干 鲜 果 品 及 农 副 土 特 产 品 购 销 。房 县 五 商 置 业 发 展 有 限 公 司 设 董 事 会 、 成 员 共 5人 ， 实 行
4、董 事 会 领 导 下 的 总 经理 负 责 制 。 下 设 总 经 理 办 公 室 、 企 划 部 、 综 合 业 务 部 、 财 务 部 、 物 业 管 理 部 等机 构 。 公 司 现 有 职 工 20人 ， 其 中 大 专 以 上 学 历 10人 ， 高 级 职 称 5人 ， 中 级 职 称 10人 。公 司 始 终 坚 持 “诚 信 务 实 、 客 户 至 上 ”的 宗 旨 ， 秉 承 “以 人 为 本 、 稳 健 经 营 ， 开 拓创 新 ”的 经 营 理 念 ， 公 司 现 正 向 以 农 产 品 交 易 为 龙 头 ， 辅之 以 科 、 商 、 农 、 服 务 业 、房 地 产
5、 开 发 于 一 体 的 外 向 型 企 业 迈 进 。2第二章 申报项目的主要内容和基本特色鄂 西 北 农 副 土 特 产 品 交 易 中 心建 于 房 县 城 关 的 房 陵 大 道 与 神 农 路 交 汇 处 东 南 片 ，经概算建设项目占地 18226.22m，施工图设计总建筑面积 46293.38m,其中地上建筑面积 36520.71m，地下室及停车场 9772.62m。房屋结构为框架结构，能容纳经营户 800 户以上，有配套住宅 88 套，建成项目估算总投资为 11850 万元。市 场 以 经 营 农 副 土 特 产 品 为 主 ， 兼 营 中 药 材 、 酒 类 、 小 商 品
6、、百 货 ， 形 成 加 工 、 仓 储 、 物 流 、 交 易 的 完 整 的 产 业 链。 鄂 西 北 农 副 土 特 产 品 交 易 中 心将 是 鄂 西 北 地 区 第 一 个 与 国 际 接 轨 的 、 集 农 产 品 加 工 、 交 易 、 展 示 、 信 息 、 仓储 、 运 输 、 服 务 为 一 体 ， 融 商 务 、 会 展 、 物 流 、 美 食 、 旅 游 、 休 闲 、 观 光 于 一 身 的大型 商 业 平 台 。一 、 建 设 鄂 西 北 农 副 土 特 产 品 交 易 中 心是 房 县 经 济 发 展 的 需 要 。房 县 具 有 农 副 土 特 产 品 的 资
7、 源 优 势 ， 特 别 是 木 耳 、 香 菇 、 黄 酒 、 中 草 药 驰名 全 国 ， 但 由 于 缺 乏 现 代 化 、 规 模 化 的 交 易 市 场 ， 资 源 优 势 难 以 转 化 为 市 场 优 势 。鄂西 北 农 副 土 特 产 品 交 易 中 心的 建 设 ， 将 以 市 场 为 龙 头 ， 带 动 房 县 农 村 经 济 发 展 ，实 现 规 模 化 经 营 、 增 产 增 收 。二 、 建 设 鄂 西 北 农 副 土 特 产 品 交 易 中 心是 发 挥 房 县 区 域 经 济 集 散 地 作 用 的 需 要 。虽 然 房 县 与 十 堰 城 区 相 比 而 言 ，
8、 交 通 条 件 较 差 ， 但 房 县 是 南 三 县 （ 房 县 、竹 山 、 竹 溪 ） 及 毗 邻 的 神 农 架 、 保 康 县 、 谷 城 县 的 交 通 枢 纽 ， 历 史 上 已 经 初 步形 成 了 周 边 地 区 的 农 副 土 特 产 品 交 易 集 散 地 。鄂 西 北 农 副 土 特 产 品 交 易 中 心的 建 设 将强 化 房 县 的 区 域 经 济 集 散 地 左 右 ， 带 动 周 边 地 区 农 民 共 同 致 富 。 这 里 将 是 鄂 西北 农 产 品 走 向 国 内 外 市 场 的 窗 口,也 将 是 鄂 西 北 农 业 产 业 化 的 龙 头 。三
9、、 建 设 鄂 西 北 农 副 土 特 产 品 交 易 中 心是 扶 持 农 村 产 业 化 发 展 ， 支 持 特 色 产业 的 需 要 。3房 县 政 府 着 力 建 设 山 羊 基 地 、 耳 菇 林 基 地 、 地 道 中 药 材 GAP基 地 、 核 桃 基 地 、 板栗 基 地 、 烟 叶 基 地 和 茶 叶 基 地 等 七 大 特 色 产 业 基 地 。 鄂 西 北 农 副 土 特 产 品 交 易 中 心针对 特 色 产 业 基 地 建 设 的 需 要 ， 将 交 易 中 心 划 分 为 ： 木 耳 香 菇 区 、 中 药 材 区 、核 桃 板 栗区 、 茶 叶 烟 叶 区 、
10、肉 类 区 、 小 商 品 区 ， 实 现 与 特 色 产 业 基 地 的 对 接 。四 、 建 设 鄂 西 北 农 副 土 特 产 品 交 易 中 心是 完 善 农 产 品 交 易 功 能 、 发 挥 品 牌 优势 的 需 要 。随 着 我 国 加 入 WTO， 市 场 经 济 的 准 入 制 度 越 来 越 严 格 ， 农 副 特 土 产 品 要 想 大规 模 进 入 大 型 超 市 销 售 ， 必 须 进 行 绿 色 食 品 、 有 机 食 品 的 认 证 ， 必 须 形 成 自 己的 地 方 特 色 品 牌 。 鄂 西 北 农 副 土 特 产 品 交 易 中 心将 对 进 入 市 场
11、的 农 副 土 特 产 品 提 供检 验 、 检 疫 和 认 证 服 务 ， 以“中 国 房 燕 ”的 品 牌 进 行 统 一 推 广 ， 真 正 打 响 房 县 农 副土 特 产 品 品 牌 。鄂 西 北 农 副 土 特 产 品 交 易 中 心的 宗 旨 是 ： “立 足 土 特 产 ， 多 角 度 发 展 ， 面 向 国内 外 。 ”突 出 利 用 有 关 优 惠 政 策 和 国 家 对 农 产 品 市 场 的 扶 持 ， 立 足 于“大 市 场 ”， 按照 “高 起 点 、 外 向 型 ”的 发 展 战 略 ， 推 动 鄂 西 北 农 副 产 品 经 营 领 域 的 全 面 创 新 。本
12、 项 目 在 建 成 三 年 之 内 将 达 到 35亿 元 /年 的 交 易 额 ， 年 创 税 收 将 达 到 5001000万 元 ， 并 能 够 直 接 解 决 超 过 3000人 的 就 业 问 题 ， 并 且 通 过 市 场 带 动 转 移 超 过10000人 的 农 村 富 裕 劳 动 力 ， 对 推 动 房 县 农 村 产 业 结 构 的 调 整 与 发 展 ， 推 动 就 业与 再 就 业 工 程 ， 都 将 产 生 极 大 的 社 会 效 益 与 经 济 效 益 。独 特 的 位 置 ， 全 新 的 概 念 ， 优 惠 的 政 策 。 该 项 目 不 但 符 合 社 会 经
13、 济 发 展 方向 ， 而 且 可 持 续 发 展 ， 属 各 级 政 府 重 点 扶 持 产 业 ， 前 景 十 分 看 好 。4第三章 现有基础条件3.1 房县基本情况一、地理位置优势房 县 位 于 十 堰 市 南 部 ， 东 连 保 康 、 谷 城 县 ， 南 临 神 农 架 林 区 ， 西 与 竹 山 县 毗 邻 。县 城 距 省 会 武 汉 市 582公 里 ， 距 十 堰 市 政 府 102公 里 。房 县 位 于 道 教 圣 地 武 当 山 和 华 中 林 海 神 农 架 之 间 ， 处 于“两 山 一 江 ”旅 游 热 线支 点 位 置 上 ， 境 内 旅 游 资 源 丰 富
14、， 旅 游 景 点 众 多 ， 温 泉 、 观 音 洞 、 野 人 谷 等 景点 独 具 特 色 。 鄂 西 北 农 副 土 特 产 品 交 易 中 心选 址 房 县 ， 极 易 承 接 南 来 北 往 的 游 客 ，可 以 带 来 较 旺 的 人 流 、 物 流 、 信 息 流 。二、房县面积与人口县 境 东 西 长 300公 里 ， 南 北 宽 131公 里 ， 总 面 积 5110平 方 公 里 ， 素 有 “千 里 房县 ”之 称 ， ， 是 全 省 第 一 版 图 大 县 。2007年 年 末 全 县 总 人 口 48.88万 人 ， 其 中 城 关镇 人 口 8.24万 人 。三、
15、房县自然资源优势房 县 属 北 亚 热 带 季 风 气 候 ， 温 暖 湿 润 ， 雨 量 充 足 ， 光 热 水 气 条 件 较 好 ， 房县 的 立 体 农 业 气 候 特 点 和 丰 富 的 土 壤 资 源 ， 形 成 了 各 具 特 色 的 生 物 群 落 ， 物 种资 源 丰 富 ， 可 供 采 集 、 驯 化 栽 培 的 中 药 材 品 种 多 ，中 草 药 基 源 种 类 600多 种 ， 是 神 农5尝 百 草 之 地 ， 有 “华 中 药 库 ”之 称 ， 资 源 优 势 十 分 显 明 。 房 县 林 业 用 地525万 亩 ， 活立 木 蓄 积 量 438万 立 方 米
16、， 居 全 省 第 一 ； 可 利 用 牧 草 面 积287万 亩 ， 居 全 省 第 一 ； 矿泉 水 资 源 属 富 含 氡 、 锶 微 量 元 素 的 优 质 矿 泉 水 ， 被 誉 为“中 华 泉 水 之 冠 ”， 单 泉 流 量居 全 国 首 位 ； 农 副 土 特 产 品 达 千 余 种 之 多 ， 特 别 是 木 耳 、 香 菇 、 黄 酒 为 房 县 千年 历 史 特 产 ， 优 势 十 分 鲜 明 。房 县 主 要 农 作 物 ： 水 稻 、 小 麦 、 玉 米 、 大 麦 、 花 生 、 芝 麻 、 油 菜 、 大 豆 、 马 铃薯 、 红 薯 、 烟 叶 等 。主 要 土
17、 特 产 品 ： 木 耳 、 香 菇 、 花 生 、 茶 叶 、 天 麻 、 油 桐 、 绿 豆 、 红 小 豆 、生 漆 等 土 特 产 品 在 国 际 国 内 市 场享 有 较 高 声 誉 。四、房县经济发展状况（ 一 ） 宏 观 经 济 统 计 数 据 指 标根 据 2007房 县 统 计 年 鉴 ， 2007年 ， 房 县 县 实 现 生 产 总 值 19.32亿 元 ， 比 上年 增 长 18.6%。 其 中 ， 第 一 产 业 增 加 值 7亿 元 ， 比 上 年 增 长 17.8%； 第 二 产 业 增 加 值5.41亿 元 ， 比 上 年 增 长 26.6%； 第 三 产 业
18、增 加 值 6.91亿 元 ， 比 上 年 增 长 13.7%。 财 政收 入 1.26亿 元 ， 比 上 年 增 长 26%。（ 二 ） 居 民 收 入 、 生 活 情 况随 着 房 县 经 济 实 力 的 增 强 ， 第 三 产 业 也 快 速 发 展 ， 城 乡 市 场 日 趋 活 跃 ， 居民 收 入 稳 定 增 长 。 2007年 ， 全 县 实 现 社 会 消 费 品 零 售 总 额12.07亿 元 ， 增 长 20.8%；城 镇 居 民 可 支 配 收 入 7635元 ， 比 上 年 增 长 13.1%； 农 民 人 均 纯 收 入 2326元 ， 比 上 年增 长 15.7%。
19、（ 三 ） 农 业 产 业 发 展 情 况房 县 认 真 贯 彻 落 实 中 央 、 省 委“一 号 文 件 ”精 神 ， 农 村 经 济 健 康 发 展 。2007年房 县 实 现 农 业 总 产 值 11.90亿 元 ， 比 上 年 增 长 18%； 农 村 经 济 总 收 入 19.96亿 元 ， 比上 年 增 长 22.9%。6（ 四 ） 经 济 发 展 前 景“十 一 五 ”期 间 ， 房 县 将 实 施 “项 目 兴 县 、 工 业 立 县 ”战 略 ， 走 “一 主 三 化 ”之 路 ， 大 力 发 展 水 能 水 电 、 生 物 医 化 、 食 品 饮 料 、 农 副 产 品
20、加 工 、 汽 车 零 部 件 、纺 织 、 建 材 、 矿 产 等 八 大 支 柱 产 业 ， 培 植 一 批 产 值 过 亿 元 ， 税 收 过 千 万 元 的 骨干 企 业 和 一 批 税 收 过 百 万 元 的 优 势 企 业 群 体 ， 到2010全 县 工 业 GDP达 到 20亿 元 ， 实现 销 售 收 入 18亿 元 ， 税 收 1.6亿 元 。3.2 项目交通条件分析一、国道、省道交通条件公 路 运 输 方 面 ， 房 县 交 通 条 件 便 利 。 境 内 209国 道 和 305省 道 呈 “十 ”字 型 穿越 县 城 ， 具 备 商 品 的 交 通 运 输 条 件 ，
21、 为 进 一 步 拓 宽 市 场 创 造 了 条 件 。2008年 年 底 ， 209国 道 两 条 隧 道 可 全 面 贯 通 ， 将 突 破 五 条 岭 、 柳 树 垭 两 座 大 山 的 瓶 颈 制 约 ，房 县 到 十 堰仅 需 一 个 小 时 即 可 到 达 ， 而 且 避 免 了 雨 雪 天 气 对 交 通 运 输 的 影 响 ，将 极 大 地 改 善 全 县交 通 条 件 。二、高速公路交通条件随 着 “十 一 五 ”期 间 襄 天 高 速 公 路 和 郧 房 高 速 公 路 的 修 建 ， 房 县 将 成 为 两 条高 速 公 路 的 交 汇 点 ， 将 形 成 “Y”形 大
22、交 通 构 架 ,交 通 枢 纽 地 位 将 更 加 突 出 ， 区 位 优势 将 更 加 明 显 。襄 天 和 郧 房 高 速 公 路 的 建 设 ，有 利 于 县 域 经 济 发 展 。 房 县 经 济 基 础 较 差 ， 高速 公 路 的 建 设 ， 可 以 大 大 缩 短 房 县 与 周 边 大 中 城 市 间 的 运 输 距 离 ， 将 带 来 巨 大的 人 流 、 物 流 、 信 息 流 ， 对 于 改 善 投 资 环 境 ， 加 快 资 源 开 发 ， 促 进 县 域 经 济 的发 展 将 发 挥 重 要 作 用 。7三、本项目在县城内的交通条件鄂 西 北 农 副 土 特 产 品
23、 交 易 中 心 位 于 房 县 城 关 镇 房 陵 大 道 与 神 农 路 的 十 字 街交 汇 处 东 南 片 ， 与 房 县 汽 车 站 毗 邻 ， 是 209国 道 和 305省 道 交 汇 处 ， 是 县 城 最 重 要 的交 通 中 心 ， 交 通 十 分 便 捷 ， 商 业 氛 围 十 分 浓 厚 。3.3 项目市场需求分析面 对 国 际 农 产 品 市 场 日 趋 强 化 的 技 术 贸 易 壁 垒 和 大 城 市 市 场 日 益 严 格 的 市场 准 入 制 度 ， 面 对 南 水 北 调 中 线 工 程 水 源 区 生 态 建 设 的 繁 重 任 务 ， 在 农 业 资 源
24、丰 富 的 房 县 建 设 一 个 大 型 的 农 副 土 特 产 品 交 易 中 心 ， 为 农 产 品 流 通 提 供 一 个 交易 平 台 ， 对 于 提 升 农 产 品 的 市 场 竞 争 力 ， 开 拓 鄂 西 北 农 副 土 特 产 品 市 场 ， 提 高农 业 综 合 开 发 效 益 ， 促 进 经 济 、 自 然 与 社 会 的 协 调 发 展 意 义 重 大 ， 是 农 村 增 收和 社 会 经 济 发 展 的 “双 赢 ”举 措 ， 是 建 设 社 会 主 义 新 农 村 的 重 要 举 措 之 一 。随 着 人 们 对 无 污 染 、 纯 天 然 、 高 品 位 、 高
25、质 量 健 康 食 品 的 需 求 ， 绿 色 有 机食 品 已 经 成 为 当 今 社 会 的 消 费 时 尚 ， 尤 其 是 我 国 已 经 加 入 世 界 贸 易 组 织 ， 南 水北 调 大 坝 加 高 工 程 的 开 工 建 设 以 及 科 学 发 展 观 的 要 求 ， 发 展 绿 色有 机 农 副 土 特 产品 交 易 中 心 已 迫 在 眉 睫 。一、支持南水北调，调整产业结构的需要为 确 保 “一 江 清 水 送 北 京 ”， 服 务 南 水 北 调 中 线 工 程 的 基 本 目 标 ， 服 务 南 水北 调 大 局 ， 必 须 加 强 水 源 区 生 态 建 设 。 然
26、而 ， 用 牺 牲 水 源 区300万 人 民 根 本 利 益 的 办法 抓 生 态 ， 既 不 可 行 也 不 可 能 。 确 保 水 源 区 山 长 青 、 水 长 秀 ， 必 须 使 这 里 的 农民 富 起 来 ， 要 让 他 们 有 事 可 做 、 有 本 可 依 。8解 决 这 一 矛 盾 的 有 效 部 分 ， 在 于 发 展 生 态 经 济 。 发 展 生 态 经 济 既 保 康 绿 色生态 有 机 农 副 产 品 的 生 产 、 加 工 ， 也 包 括 销 售 和 流 通 。房 县 目 前 的 绿 色 有 机 农 产 品 的 生 产 、 加 工 已 经 初 具 雏 形 ， 而
27、 销 售 流 通 环节 却 依 然 滞 后 ， 要 尽 快 解 决 这 一 问 题 ， 建 立 起 大 型 的 农 副 土 特 产 品 交 易 中 心 ，搭 建 农 产 品 交 易 平 台 已 是 当 务 之 急 。二、带动农民增收、农村富裕，搞活县域经济需要房 县 具 有 农 副 土 特 产 品 发 展 的 得 天 独 厚 的 优 势 ， 但 是 这 些 优 势 却 并 没 有 给农 业 生 产 者 带 来 特 别 的 实 惠 ， 农 民 常 常 为“卖 难 ”发 愁 。目 前 ， 大 多 数 土 特 产 经 销 商 情 愿 长 途 跋 涉 去 新 疆 、 吉 林 等 地 采 购 ， 也 不
28、 愿意 到 房 县 来 ， 究 其 原 因 ：一 是 房 县 的 土 特 产 虽 然 丰 富 ， 品 牌 也 多 ， 但 是 由 于 宣 传 不 够 ， 经 销 商 甚 至不 知 道 房 县 有 这 么 丰 富 的 产 品 。二 是 缺 少 中 介 商 ， 经 销 商 不 可 能 挨 家 挨 户 收 购 。因 此 ， 要 吸 引 外 地 商 家 进 来 ， 必 须 做 大 中 介 组 织 ， 多 培 育 中 间 商 ， 从 而 带动 农 副 产 业 的 发 展 。 要 想 提 高 农 民 的 生 活 水 平 ， 除 了 充 分 利 用 当 地 的 资 源 发 展生 产 以 外 ， 更 重 要
29、的 是 解 决 产 品 销 售 渠 道 流 通 不 畅 的 问 题 ， 解 决 产 品 与 大 市 场对 接 的 问 题 。虽 然 房 县 拥 有 极 为 丰 富 的 自 然 资 源 ， 但 是 迄 今 为 止 没 有 像 样 的 农 副 土 特 产品 交 易 市 场 ， 尤 其 是 外 向 型 的 农 副 土 特 产 品 交 易 中 心 。 由 于 生 产 与 市 场 的 脱 节 ，山 区 农 产 品 普 遍 存 在 “卖 难 ”的 问 题 ， 很 多 优 势 产 品 不 怕 没 有 市 场 就 怕 不 能 进 入市 场 ， 导 致 积 压 在 身 边 的 产 品 不 能 转 化 为 商 品 ， 身 边 的 资 源 不 能 兑 换 为 资 金 。自 二 十 世 纪 八 十 年 代 初 开 始 ， 很 多 外 地 的 客 商 ， 特 别 是 来 自 浙 江 、 福 建 等地 客 商 ， 就 非 常 看 重 房 县 木 耳 、 香 菇 的 产 地 优 势 ， 纷 纷 到 房 县 从 事 的 木 耳 、 香菇 的 开 发 、 销 售 。 二 十 世 纪 九 十 年 代 随 州 在 木 耳 、 香 菇 的 规 模 化 交 易 上 先 行 一
