1、建筑工业化资料大全汇编（2015）慧材科技（上海）有限公司2014年12月建筑工业化资料大全汇编（2015年）- 2 -目录一、建筑工业化概念.-1-（一）建筑工业化的定义.-1-（二）建筑工业化的基本内容.-3-1.建筑工业化的特征-3-2.建筑工业化的内涵-3-3.建筑工业化的意义-4-4.建筑工业化优势分析-5-（三）与传统建筑的对比.-6-1.生产方式-6-2.耗能-7-3.经济效益-7-4.工程项目效率和质量-7-5.设计-8-6.信息化管理-8-（四）建筑工业化发展历程.-8-1.1949-1978年：住宅工业化及技术的创建期-8-2.1979-1998年：住宅工业化及技术的探索期
2、-11 -3.1999年至今：住宅工业化及技术的转变期- 15-二、国内外建筑工业化现状分析.-25-（一）我国建筑工业化发展历程.-25-（二）我国建筑工业化面临的问题.-26-1.教育程度-27-2.建筑耗能-28-3.建筑工艺-28-（三）建筑工业化竞争态势.-29-（四）建筑工业化发展前景.-29-1.市场前景分析-30-2.技术发展趋势-30-建筑工业化资料大全汇编（2015年）- 3 -（六）国外建筑工业化发展分析.-31-三、装配式工业化介绍.-37-（一）我国装配式工业化发展情况.-37-（二）国内外对比引出引发的启示.-37-（三）发展装配式工业化的意义.-38-（四）装配式
3、工业化存在的问题.-39-（五）装配式工业化的技术趋势.-39-四、建筑工业化和建材部品化的发展.-45-（一）建筑工业化是建筑业转型升级发展绿色建筑的必由之路.-45-1.发展绿色建筑是建筑业的根本任务-45-2.建筑工业化是实现绿色建筑的主要途径-45-3.建筑工业化是转变建筑业发展方式和城乡建设模式的重要着力点-46-4.住宅工业化是建筑工业化的突破口-47-5.部品化是建筑工业化和住宅工业化的核心-47-（二）建材部品化是建材工业转型升级的必然选择.-48-1.建材部品化是建材产业发展的内在驱动-48-2.建材部品化是建材工业内涵式和外延式转型升级的结合点-48-3.建材部品化是建筑工
4、业化的物质支撑和实现路径-49-（三）国外建筑工业化及建材部品化的发展.-50-1.瑞典、芬兰北欧等欧洲国家-50-2.法、德、英等欧洲国家-50-3.日本、香港等亚洲国家及地区-50-（四）我国建筑工业化和建材部品化的发展现状.-51-五、建筑工业化现有政策.-58-（一）国家政策.-58-（二）北京市.-59-（三）湖北省.-60-（四）宁夏区.-60-（五）深圳市.-60-（六）重庆市.-60-建筑工业化资料大全汇编（2015年）- 4 -（七）沈阳市.-60-（八）福建省.-61-（九）厦门市.-64-（十）吉林省.-65-六、建筑工业化发展举措.-73-（一）引进国外先进技术.-73
5、-（二）人才培养和储备.-73-（三）加快培育市场实施主体.-74-（四）建立新型结构体系.-75-（五）设计的标准化和多样化.-76-（六）实行施工图移位.-76-（七）加大政府扶持力度.-76-（八）完善相关技术标准.-77-七、建筑工业化技术分析.-83-（一）工业化建筑的设计分析.-83-（二）工业化建筑的结构体系分析.-83-（三）推进我国工业化的技术步骤.-85-（四）工业化关键技术研究.-86-1.PC墙体.-86-2.PC外墙防水技术.-86-3.PC外墙尚未解决的难点问题.-87-八、建筑产业化的施工监理.-92-（一）对项目监理机构的基本规定.-92-（二）预制构件厂监造的
6、控制要点.-92-1.材料与部件控制要点-92-2.模具设计和组装控制要点-93-3.预制混凝土构件制作控制要点-93-4.预制混凝土构件质量验收-93-5.预制混凝土构件的存放与运输-94-（三）工程验收的控制要点.-95-建筑工业化资料大全汇编（2015年）- 5 -1.结构实体检验-95-2.分项工程验收-95-九、建筑工业化数据分析报告（2013年）.-100 -（一）行业关注度分析.-100-（二）地区发展热度分析.-101-（三）企业类型分析.-102-（四）新建PC工厂分布.-103-十、住宅产业化分析.-109-（一）住宅工业化概念.-109-1.住宅产业化的定义. -109
7、-2.住宅产业化的内涵. -110 -3.住宅产业化的特点. -110 -4.住宅产业化的标准. -111 -5.与传统住宅的对比. -111 -6.住宅产业化的必要性. -112 -7.住宅产业化效益分析. -114 -8.住宅工业化与房地产的关系. -115 -（二）住宅工业化现状分析.-116-1.住宅工业化发展历程. -116 -2.住宅产业从业人员现状. -118 -3.住宅产业成本现状. -119 -4.住宅产业标准现状. -119 -5.住宅产业政策现状. -120 -6.各地住宅产业化发展情况. -120 -7.与国外住宅产业化存在的不足. -121 -8.实施住宅工业化面临的
8、问题. -122 -（三）住宅产业化的发展趋势.-124-1.协同设计. -125 -2.走可持续发展的建筑设计道路. -125 -3.集成度高中低相结合. -125 -建筑工业化资料大全汇编（2015年）- 6 -4.立足现有条件改造和重新建设相结合. -126 -5.立足本国与引进国外先进技术设备相结合. -126 -（四）国外住宅产业化发展历程.-126-1.美国住宅工业化发展. -127 -2.法国住宅工业化发展. -129 -3.日本住宅工业化发展. -131 -4.澳大利亚住宅产业化发展. -133 -5.国外住宅产业化发展趋势. -134 -（五）住宅工业化实施举措.-134-1
9、.加强政策支持. -134 -2.促进住宅产业人才培养. -136 -3.住宅产品要实现标准化. -136 -4.要推广精装修住宅产品. -137 -5.推进住宅工业化机制建设. -138 -6.提升专业化水平. -138 -7.政府宏观调控加强. -139 -8.构建住宅产业链. -140 -（六）住宅工业化技术重点.-140-1.住宅工业化技术体系的选择. -140 -2.发展装配式住宅工业化技术是必然趋势. -141 -3.工业化住宅设计的关键技术. -142 -（七）装配式住宅发展分析.-143-1.装配式住宅发展分析概述. -143 -2.装配式住宅和住宅工业化分析. -144 -3
10、.装配式住宅和住宅工业化发展的几点建议. -144 -4.发展装配化住宅的关键措施. -145 -十一、绿色建筑分析.-151-（一）绿色建筑的发展趋势与发展模式探析.-151-（二）绿色建筑政策.-152-（三）建筑工业化是实现绿色建筑发展的主要途径.-152-建筑工业化资料大全汇编（2015年）- 7 -建筑工业化资料大全汇编（2015年）- 8 -二、国内外建筑工业化现状分析我国建筑行业的现状不容乐观，建筑行业的劳动生产率总体偏低，资源与能源消耗严重，建筑环境污染问题突出，建筑施工人员素质不高，待遇差，劳动力资源却日益短缺，成本升高，建筑寿命短，建筑工程的质量与安全存在诸多问题，这些问题
11、的产生都与我国建筑业一直以来是劳动密集型行业，多采用传统现浇技术进行生产有关。所以，建筑行业需要一种更为先进的生产方式来改变现状。（一）我国建筑工业化发展历程我国的建筑工业化始于50年代第一个五年计划时期。国务院在1956年5月作出的关于加强和发展建筑工业的决定中明确提出：“为了从根本上改善我国的建筑工业，必须积极地有步骤地实行工厂化、机械化施工，逐步完成对建筑工业的技术改造，逐步完成向建筑工业化的过渡”。随后即迅速建立起建筑生产工厂化和机械化的初步基础，对完成当时的国家建设起到了显著的作用。经过20多年的实践，1978年国家基本建设委员会正式提出，建筑工业化以建筑设计际准化、构件生产工业化、
12、施工机械化以及墙体材料改革为重点。在以后的很长一段时间内，我国一直沿用建筑工业的提法，建筑工业化作为我国建筑业发展的指导思想，也成为我国建筑业追赶世界先进水平的着眼点和着力点。自20世纪80年代后期，建筑工业化的概念销声匿迹，建筑工业化的进程随之中断，没能伴随改革开放和我国工业化、城市化、市场化大发展，特别是建筑业大发展时期，建筑工业化与我国失之交臂，取而代之的是所谓住宅产业化，其着力点是设计标准化、施工大机械化以及要求墙体材料改革适应住宅产业化的要求。纵观上世纪我国推行建筑工业化的得失与成败，过分强调标准化设计，导致建筑设计千篇一律；过分强调施工机械化，忽视或忽略构件生产工业化特别是装配工业
13、化，导致大量房屋漏水、漏风、不隔音、房屋建造尺寸偏差大等一系列严重问题；脱离当时中国的物质条件、技术条件和工业基础，导致大量粗制滥造，影响房屋质量，最终导致中国早期的建筑工业化以失败告一段落。我国建筑工业化的发展的三个阶段三个阶段 标志性政策文件及活动 驱动因素 解决问题 关注重点 停滞原因建国初期 关于加强和发展建筑工业的决定 大规模建设需求 建设速度与效率 工业建筑 政治原因改革开放初期 建筑工业化发展纲要 大规模建设需求 劳动生产率不高，质量问题较多、整体技术进步缓慢 住宅 市场原因、政策原因转型期 绿色建筑行动方案 多种因素 劳动力成本增加、公众对建筑品质要求提高、可持续发展成为共识
14、全方位整合（须科学规划，理性发展）建筑工业化资料大全汇编（2015年）- 9 -（二）我国建筑工业化面临的问题据统计，目前我国每年新增建筑面积约20亿平方米，占世界的一半，其中住宅面积约14亿平方米，占70%以上，而我国住宅建造的模式仍属于粗放式，产业化比例不到1%，建筑产业化发展规模极其弱小。目前，我国的建筑产业化实践仍以政府为主导的保障性住房建设和公益性公共建筑为主，而以商品住宅为载体的实践项目却是凤毛麟角。1.技术方面，在基础理论与试验研究、工业化建筑设计、构配件优质高效加工制作和专业化施工安装等方面均缺乏专门针对建筑工业化发展的技术支持；2.标准和规范方面，工业化技术和国内现行的建筑技
15、术标准、规范不兼容，使得设计、审批、验收无标准可依，即使工业化技术的科研单位能够提供切实可行的实验数据证明相关项目可行，每一个项目还是需要通过专家论证，成为建筑工业化大规模推广的一个障碍；现有标准只盯“尾巴”不管“脑袋”，比如，建筑节能减排强制标准无节地、节水、节材和环保等方面的标准；无完整建筑产业化技术体系，单项技术间缺乏集成。3.产业政策方面，企业发展建筑工业化，面临着前期投入研发经费大、社会资源缺乏、缺乏规模效应、开发成本提高的现状，在没有国家鼓励支持政策的情况下，企业缺乏发展建筑工业化的动力；4.行业管理体制方面，现行的设计管理、招投标管理、施工管理以及构件生产的管理，大部分环节适应于
16、传统建造方式，缺乏针对预制生产技术的管理制度，严重制约了建筑工业化的发展。5.法规政策不健全。建筑产业化的相关法律没有及时跟进。比如，建筑构件生产商拥有专利并投入大量人力物力，但资质管理规定却限制其参与设计和工程施工，使这些企业陷入有技术却没有设计资质和施工总承包资质的尴尬境地；再比如，由于节能规范只要求节能65%，使节能83%的建筑板材没有市场；同时，缺乏全过程监管、考核和奖惩法规制度体系。现行财政、税收、信贷和收费政策引导不足。构件产销环节和新技术应用无税收减免，城市配套、电力增容、排污和垃圾处理的收费未与节能减排效益挂钩。6.产业链不完整。构件生产商不须提供技术和安装服务，没有针对不同建
17、筑主体进行设计调整和技术升级的要求，由于构件生产与住宅建造脱节、使用与工程技术脱节，难以保证建筑工程质量。7.建筑产业化成本过高，企业没有向产业化方向转型的动力。企业具有逐利的本性，企业追求的目标是经济效益最大化，选择走建筑产业化道路前，投入与产出比的反复衡量，会成为对企业和建筑产业化本身的双重考验。工业化方法建造的房屋主要用钢筋混凝土预制构件装配而成，与传统方法使用小块砌筑材料加砂浆（国外把这种方法形象地称为Brick&Mortar）不同。尽管预制构件的安装可以免除搭设脚手架，但前者的材料成本还是高于后者，其中钢筋的费用可能就相当于深圳广泛应用的加气混凝土墙体。再比如工业化建筑建筑工业化资料
18、大全汇编（2015年）- 10 -使用的叠合楼板由底层和面层组成，总厚度大于现浇楼板，而且钢筋用量也随之增加，即使不用模板支撑，前者的费用也高于后者。但是，工业化房屋的其他部件，如隔墙板、楼梯、阳台等，材料用量比传统房屋少，成本相对低，再说工业化建造速度快，投资的额度可以降低，使得工业化房屋的建造成本不会过多提高。从质量角度看，工厂内预制的墙板质量显然比现场难以控制质量的手工砌筑的墙体要好得多，目前普遍存在的墙体开裂、饰面层剥落、门窗接缝处渗漏水等弊病基本杜绝，因而房屋的维修成本大大降低。再加上新型建筑工业化的房屋采用节能技术，使用期间的能耗成本有大幅度的节省，导致工业化房屋在建筑物的全寿命周
19、期的总成本（即建造成本+维修成本+使用成本）会低于传统房屋。我国目前建设普遍还是以粗放型为主，浪费非常严重，没有形成规模效益；使用大量传统陈旧的技术；建筑标准化工作滞后，相应部件的通用化程度低；并未充分的发挥新部件以及新材料的优越性，新型建筑结构体系仍然处在摸索的阶段，并未达到工业化的要求；节电、节水、节能等先进的环保技术并未有效的形成和推广使用，可持续发展的问题仍然非常突出。1.教育程度建筑业就业人员教育程度较低，普遍是小学和初中文化；从工作时间上看，建筑业就业人员周工作时间都在48小时以上，属于超负荷作业。此外，随着农民工工资水平绝对值和增加幅度的逐年提高和农村剩余劳动力资源的大幅减少，建
20、筑业作为劳动密集型行业，人力成本已经大幅提升，目前仅力工日工资标准就已经达到100元/日以上，技术工种则更高，甚至600元/日以上，人工成本的上升必然会引起建筑业建造成本升高。由于近年来，中国新农村的建设和发展，部分大型企业为了节省人力成本以及解决用人荒的问题（尤其是过年长假时间），把目标投放到农村人口相对密集的城市或城镇，在这些地方建设科技园区，吸引大量当地的剩余劳动力。对当地剩余劳动力来说既能有钱赚，又能解决诸如空巢老人和孩子教育等问题，两全其美。这也是大中型城市建筑行业人力资源短缺的原因。例如，富士康科技集团郑州科技园2010年9月建立，预计将使河南农民工外出减少约80万。根据最新人口普
21、查结果，中国社科院人口与劳动经济研究所所长在2011年5月举办的“诺奖中国周”北京站论坛上表示，在2015年的时候，全国的劳动年龄人口增量等于零，此后会变为负增长。“人口红利”在“十二五”末或将迎来拐点。这种影响主要来自于两个方面，一个是劳动力供求关系的改变，不但以技师、技工为代表的中高级劳动力供给不足的局面仍将持续，而且一般素质的劳动力也将出现供给不足的情况。另一个是劳动力成本的上升，原来依靠廉价劳动力或者劳动密集型的行业将面临劳动力成本上升或劳动力短缺的状况。改变这一状况的出路在于产业升级，通过投资来提高资本构成的比例和相关产品的升级换代，加建筑工业化资料大全汇编（2015年）-11-快生
22、产方式的转变。2.建筑耗能据有关数据显示，我国建筑耗能已超过5亿吨标煤。按此测算，这些煤可产生约15000亿千瓦时的电量，是三峡电站去年发电量的15倍左右。而城市固体生活垃圾中建筑垃圾总量约占40%，建筑物所贡献的温室气体占总排放的15%，比各种交通工具所排放的总合多出1.5%。我国建筑的高耗能主要是因为传统粗放型的建筑模式造成的。资源浪费、建筑垃圾污染、噪音污染、空气污染等生态问题一再拷问着我国建筑业的发展方向。对此，业内人士认为，传统的建筑模式明显不适应现代社会发展，而国内建筑市场已完全具备接受国际成熟建筑模式的条件，以绿色、安全、优质、高效为核心理念的住宅产业化开始成为社会共识。今年初，
23、国务院2013年1号文件转发发改委、住建部联合发布的绿色建筑行动方案提出，“十二五”期间，我国完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。这无疑是给绿色建筑的推广注入了一针催化剂。建筑、工业、交通，被称为“三大能源消耗大户”，尤其是建筑耗能最为严重，已成为中国生态不能承受之重。论坛上，我国的建筑产业及其建筑相关产业的耗能占到社会总能耗的46.7%，截至2011年底，在我国城乡既有的400亿平方米建筑中，节能建筑仅占3.2亿平方米；城市固体生活垃圾中建筑垃圾总量约占40%；建筑物所贡献的温室气体占总排放的15%，比各种交通工具所排放的总合还多出1.5%
24、。3.建筑工艺当前，我国建筑行业大部分依旧采用传统工艺进行建造，其效率低、污染环境，浪费材料的缺点暴露明显。专家认为若采用工业化建造方式的住宅建筑，能够实现节约能耗约20%、节约用水63%、减少木材用量87%、减少建筑垃圾约91%、施工现场基本无扬尘。推广建筑工业化对于绿色建筑具有重大意义。建筑工业化是指建筑设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和组织管理科学化。绿色建筑是低碳经济的重要内容。统计资料显示，建筑相关能耗占社会总能耗的46.7%，建筑在二氧化碳排放总量中几乎占到50%。而建筑施工阶段能耗约占总能耗的23%以上。因此，降低建筑施工阶段的能耗是发展低碳建筑的重要内容。数据显示，截止
25、2013年，全国采用工业化建造的建筑面积不足1000万平方米。建筑工业化资料大全汇编（2015年）- 12 -（三）建筑工业化竞争态势随着绿色建筑市场需求的快速“蔓延”，中国建筑工业化企业的国际战略被提上了日程。据不完全统计，仅2013年以来，全国就有十余家企业强势进军建筑工业化领域，其中不乏央企并购民企进行重组的重大事件。业内预测，未来3-5年内，国内将至少涌现出数十家“建筑工业化”企业，专家分析表示，随着政策驱动加上市场前景的利好，建筑工业化企业将成为推动中国经济转型、促进绿色GDP增长的主力军。目前我国新型工业化住宅建设的发展势头较好，南方有万科集团领头，积极推进工业化住宅建设进程，并开
26、展试点工程建设。早在2008年就修订了中长期发展规划，明确将卓越绿色企业作为发展远景，并逐步实现引领房地产行业，将新型工业化住宅建造模式全面升级和推广。深圳从2009年11月1日起实施了预制装配整体式钢筋混凝土结构技术标准，此规范为我国第一部预制技术方面的规范。此后，上海市也推出了装配整体式住宅混凝土构件制作，施工及质量验收规程，以此推动工业化住宅的发展。在北方，黑龙江宇辉建设集团与哈尔滨工业大学进行了住宅工业化项目的密切合作，结合中国住宅设计应用的实际特点，提出了采用约束浆锚钢筋搭接连接的核心技术，通过科学的试验研究和理论分析，在保证连接可靠性前提下，使施工难度降低，并降低了成本，这也开创了
27、我国自主研发装配整体式住宅核心技术的先河，摆脱了住宅工业化发展中核心技术完全依赖国外经验的束缚。沈阳现代化建筑产业园的建设，大力发展现代建筑产业，是沈阳市委，市政府着眼于优化工业经济结构，大力培育新的经济增长点，在充分调研论证的基础上作出的重大决策。产业园内引进了以日本鹿岛建设，积水置业及中国的沈阳万科，长沙远大为代表的技术体系，不断满足各类建筑形式和不同层次的市场需求，为今后推广住宅工业化奠定了坚实的基础，并将逐步形成多体系，多模式竞争发展的良好态势，为我国现代化建筑产业工作提供了宝贵经验和技术支持。还有长沙远大住工、合肥西伟德、北京金隅集团、南京大地等众多企业也都已经介入到了研究和发展工业
28、化住宅建设领域，并已经取得了一定成效。（四）建筑工业化发展前景建筑工业化是我国建筑业的发展方向。建筑工业化能够提升建筑业的科技水平和地位，改变传统建筑业的操作方式、施工工艺和人们的观念，提高施工效率、降低建设成本，还能带动国内许多相关产业的发展，促进冶金业、建材业、农业和装饰装修等行业的发展，加快实现建筑业的整体现代化。我国建筑工业化目前已取得很大的成绩，但同时也面临着机遇和挑战，我们应当整合各种资源，走出一条适合我国的建筑工业化之路。建筑工业化资料大全汇编（2015年）- 13 -1.市场前景分析研究提出了我国新型建筑工业化的“时间表”，具体来说是两步走的设想：第一步，到2015年，建立建筑
29、工业化的发展程度的完整评价体系和相应的政府统计标准；建立预制构件和建筑部品设计生产的标准图集和制品目录、完成预制装配式结构及节点结构设计规范；建立工业化住宅认定标准，在东部沿海城市或中心城市的经济适用房和廉租房建设中选择有条件的项目进行试点，建立相应的建筑工业化示范基地；改革完善适应工业化发展的工程建设管理制度，建立预制装配式施工专业分包的市场准入评审标准；在经济适用房和廉租房项目中，以混凝土预制化率表示的工业化率不低于30%，全部住宅建设不低于15%。第二步，到2020年，完善工业化住宅认定标准，形成适应建筑工业化发展的完善的产业结构和成熟市场体制，形成一批能够进行工业化施工的工程项目总承包
30、、设计施工一体化施工力量，部品构件生产企业实现建筑产品节能、环保、全生命周期价值最大化的可持续发展；经济适用房和廉租房预制化率提高到60%，全部住宅建设达到50%；东部沿海大城市和中心城市基本实现建筑工业化，接近经济发达国家水平。预计我国大规模建设时期至少还要持续20-30年左右，建设高峰期将在2020年左右出现，未来30年，我国需要建设的房屋总面积将达600-700亿平方米。当前国家对房地产市场调控过后，对住房的刚性需求，特别是新农村建设、农村城镇化基础设施建设对建材产品的刚性需求依然强劲。因此，通过建筑工业化方式来渡过大规模建设阶段，保证建筑的质量和耐久性，满足建筑的节能环保、绿色多功能和
31、舒适性，是我国建筑业发展的必由之路。2.技术发展趋势1）结构构件装配化在建筑工业产业化中，结构构件装配化是最为重要的组成部分。构件装配化主要是用于高层、中层结构的施工，初始时并不需要对所有构件都实行装配化，可以优先进行外墙保温墙板的预制问题，将外墙装饰层、保温层、结构层合三为一，这样制成的预制板不但能够明显加快工程施工，而且又避免了墙体外脚手架的搭设、外墙保温层的铺设，既消除了施工中的安全隐患，又确保了工程施工质量。结构的内承重墙仍可考虑现场浇注，楼板采用预制楼板或者叠合楼板，取消楼板支模的施工；对于隔墙、楼梯、阳台等，可以使用工厂预制构件，以避免抹灰作业。采用以上措施后施工现场现浇混凝土工程
32、量仍很多，但由于商品混凝土站的增多以及泵送混凝土技术的发展，已经可以实现混凝土浇注机械化作业。对于6层以下的多层住宅，可以结合标准住宅设计而采用全装配结构；对于钢结构及框架结构，可以采用永久性模板和叠合楼板充当建筑物的楼板。2）减少建筑工程湿作业建筑工业化资料大全汇编（2015年）- 14 -在推进建筑工业产业化进程中，应当逐渐减少抹灰、砌筑等湿作业，尽可能采用构配件工程预制、施工现场组装的办法，如可以采用两面不抹灰的轻制隔墙板来充当隔断墙。在墙体砌筑时，应当推广采用规格统一、不需要抹灰即可砌筑的砌块，还可适当加大砌块的尺寸；对于建筑结构中所采用的预制混凝土构件或者现场浇注的混凝土构件，应考虑
33、采用清水混凝土，取消抹灰作业。3）增大构配件预制范围推广建筑工业产业化过程中，最不容易解决的问题就是增大构配件的预制范围，为此，可采取以下办法：建筑物内部的门窗全部统一在工厂预制并组装好，运到施工现场后直接进行整体安装作业；外部门窗由工厂预制并直接安装在预制墙板上，预制墙体安装后在补刷外门窗的最后一道油漆。建筑物所用的吊顶和地面，可以在工厂进行制作，然后运到施工现场安装，以减少施工现场的施工作业量。卫生间、厨房内等按照模数进行设计，卫生间内的面盆、马桶以及厨房内的煤气灶、洗涤池、橱柜等全部采用成套设备，而施工现场只进行设备的组装。对于窗帘盒、衣柜等采用工厂批量化生产的产品，直接进行施工现场组装
34、。4）其他相关方向对于建筑物中的管线可交由工厂预制，预制好的运到施工现场后再现场组装；高层建筑的管线要依据预制组合立管技术规范（GB50682-2011）的要求采取预制组合立管工艺，由工厂预制再安装。对于窗台板等需按照建筑模数进行设计，工厂根据设计尺寸进行翻样、加工，之后再进行现场安装。（六）国外建筑工业化发展分析建筑工业化的概念起源于欧洲。18世纪产业革命以后，随着机器大工业的兴起、城市发展与技术进步，建筑工业化的思想开始萌芽。20世纪20-30年代，当时有观点提出，应当改革传统的房屋建造工艺，由专业化的工厂成批生产可供安装的构件，通过现场组装的主要途径来完成房屋建造，不再把全部工艺过程都安
35、排到施工现场完成，这就基本形成了早期的建筑工业化理论。第二次世界大战后，欧洲面临住房紧缺和劳动力缺乏两大困难，促使建筑工业化迅速发展。其中，法国和苏联发展最快。到60年代，欧洲各国，以及美国、日本等经济发达国家也都迅速发展。对发展中国家如何实现建筑工业化问题，联合国经济事务部在1974年发表了关于逐步实现建筑工业化的政府政策和措施指南，认为建筑工业化是20世纪不可逆转的潮流，发展中国家虽有大量廉价的劳动力，但是各国根据现有条件，有步骤地推行建筑工业化，提高劳动生产率，仍有重要意义。建筑工业化在国外的发展历程，主要经历三个阶段。第一阶段是在20世纪50年代末开始建筑工业化，注重数量和效率。表现为
36、二战结束以后，在巨大的社会需求下建造了大量的建筑。进入20世纪80年代以来，人民要求的不再是建筑的面积或规模，而是多样性。“标建筑工业化资料大全汇编（2015年）- 15 -准化”开始向“多样化”转变，这就是第二阶段。现在已经进入了第三阶段，重点转向节能、降低物耗、降低对环境的压力以及资源循环利用的可持续发展阶段。至今，瑞典工业化住宅的比率已达到80%以上，英国达到75%以上，日本和美国达到70%。作为世界最大的建筑大国，中国的建筑量约为世界总量的50%，但工业化率仅为7%。世界各国推行建筑工业化做法和要求不尽相同，但建筑工业化的基本内容和发展方向一般概括为：建筑标准化。这是建筑工业化的前提。
37、要求设计标准化与多样化相结合，构配件设计要在标准化的基础上做到系列化、通用化。构配件生产工厂化和发展新型建筑材料。这是建筑工业化的物质基础。具体包括：采用装配式结构，预先生产出各种构配件运到工地进行装配；混凝土构配件实行工厂预制、现场预制和工具式钢模板现浇相结合，发展构配件生产专业化、商品化，有计划有步骤地提高预制装配程度；在建筑材料方面，积极发展经济合用的新型材料，重视就地取材，利用工业废料，节约能源，降低费用。施工机械化。这是建筑工业化的核心，即实行机械化、半机械化和改良工具相结合，有计划有步骤地提高施工机械化水平。组织管理科学化。这是建筑工业化的重要保证。从建筑的设计开始，直到构配件生产
38、，施工的准备与组织，建筑生产全过程都应当纳入科学管理的轨道。美国的住宅主要是低层建筑物，建造仍使用工业化方法。美国1997年新建住宅近150万套，工业化住宅比例在75%以上。高层的预制比例更高，各种构件均在工厂制造，现场只有少数工人安装。香港房屋署自上世纪80年代初即推行工业化技术，工业化率不断提高。但由于运输和道路的限制，市区内建设较难采用预制技术，而新开发的住宅区则广泛采用工业化方法。新加坡建设局对工业化的推进极为重视，他们从2000年就制定了规范，全名是“CodeofPracticeonBuildableDesign”（易建设计规范），规定了不同建筑物的易建性的最低计分要求，也就是给工业
39、化方法打分的制度，不达到最低标准不发给施工执照。建筑工业化资料大全汇编（2015年）- 16 -建筑工业化的大力推动者慧材科技（上海）有限公司慧材科技（上海）有限公司是一家专注于中国建筑工业化建设的专业服务机构，掌握先进的建筑工业化咨询、培训、软件、供应链管理体系，为中国工程建设市场客户（开发商、建筑商、制造商）提供从建筑模块化设计、生产加工、详图设计到工厂规划、产线建设、制造工艺及流程指导、精益生产指导、质量控制、物流方案、现场装配技术指导全过程服务支持。建筑工业化，像造汽车一样造房子建筑工业化是“以构件预制化生产、装配式施工为生产方式，以设计标准化、构件部品化、施工机械化、管理信息化、运行
40、智能化为特征，能够整合设计、生产、施工等整个产业链，实现建筑产品节能、环保、全生命周期价值最大化的可持续发展”的新型建筑生产方式。设计标准化是实现建筑工业化目标的前提，部件工厂化是建筑工业化的手段，施工机械化是建筑工业化的核心，管理科学化是建筑工业化的保证。建筑工业化资料大全汇编（2015年）- 17 -建筑工业化能够提升建筑业的科技水平和地位，改变传统操作方式、施工工艺和人员观念，提高施工效率、降低建设成本，是我国建筑行业的发展方向。慧材科技掌握建筑工业化企业从前期的战略规划、工程可以、工厂建设到建筑工业化产品的深化设计、生产、安装的全套技术，可以为客户提供建筑工业化全套解决方案。建筑工业化
41、战略规划 围绕企业“发展建筑工业化的必要性分析”、“钢结构发展规划”或“PC结构发展规划”、“组织结构与流程管理”、“融投资方案与财务预测”等专题提供深入具体的战略规划咨询服务。建筑工业化工程可研 企业如何高效和低成本地实现建筑工业化产品生产？根据企业提供的实际条件做出合理完善的厂区设计、远景规划、组织架构人员规划，并提出各阶段施工建设的合理化建议。 建筑工业化工厂建设 根据企业要求产能及土地现状进行厂区规划及投资费用估算。具体的咨询服务包括：工厂设计、生产线设计设备选型、生产工艺设计、经济测算。建筑工业化技术体系 建筑工业的技术主要体现在：结构技术、装配制造技术、设计技术及相关支撑技术的发展
42、。具体的咨询服务包括：如何通过内生式发展形成自有技术体系及设计能力，如何通过并购快速掌握成熟技术体系并具备建筑工业化设计能力。慧材科技针对建筑工业化企业中高层管理者、一线主管人员的能力提升需求设计了系列培训课程，将制造业“精益生产”及“成本压缩”管理模式结合建筑工业化企业特点进行了转化，可以为客户提供系统的培训解决方案。管理者培训 中高层管理人员是建筑工业化企业持续发展的中流砥柱，但企业对他们的培训并不足够。慧材科技为建筑工业化企业中高层管理者量身定制了包括“商业模式创新思维与实践”、“建筑工业化管理技术与政策解读”、“建筑工业化及装配式住宅技术”、“建筑工业化工厂生产管理与质量控制”、“建筑
43、工业化施工技术与管理”、“新型建筑工业化技术体系工程实践”等一系列培训课程。建筑工业化资料大全汇编（2015年）- 18 -一线主管技能培训 在建筑工业化高速发展的环境下，加强一线主管的技能培训已经成为企业能否持续盈利和持续发展的核心问题。慧材科技将丰田生产模式中最重要的“一线主管技能培训TWI”结合建筑工业化企业特点，优化设计出一套全新培训课程，保障建筑工业化企业的各位一线主管顺利开展自己的工作，带领团队完成生产任务。精益生产培训 精益生产模式以低成本、高质量的突出优势帮助日本企业占领了美国汽车市场。获得历史发展机遇的中国建筑工业化企业如何实现从粗放管理向精细管理的飞跃？慧材科技将通过专业培
44、训协助建筑工业化企业精准掌握精益生产的核心原理及思想精髓，通过推行精益生产来提升经营业绩。成本压缩培训 实施成本压缩，建筑工业化企业可以获得产能提高、不良品减少、库存减少、制造周期缩短、生产场地节约等效益。慧材科技指导建筑工业化企业系统认知企业成本浪费现象和根源，寻找产能、设备利用、时间管理等方面的成本陷阱，掌握企业“成本压缩”组织管理运作体系设计，有效实现生产成本压缩、实现利润翻番。慧材科技智慧工厂ERP系统由建筑工业化工厂内许多智能制造装备、控制和信息系统构成。智慧工厂ERP系统可理解为在生产制造的维度发展基于制造智能化的自动化生产线和成套装置，将他们纳入企业业务运营系统ERP和制造执行系
45、统MES的管理之下，建立完善的CAD、CAPP、CAM基础上的PDM、PLM，并延伸到产品售后的技术支持和服务。智慧钢结构工厂 慧材科技钢结构智慧工厂ERP系统包括整合了钢结构企业“估价管理”、“图纸管理”、“材料管理”、“生产管理”和“发货管理”五大模块，全面贯穿了企业整个钢结构加工生产流程，致力于规范钢结构企业整个生产流程，实现公司项目信息、生产信息整合管理。智慧PC结构工厂 慧材科技PC结构智慧工厂ERP系统包括整合了PC结构企业项目管理、技术接口、生产计划管理、采购计划管理、车间工单管理、仓储运输管理、质量管理等功能模块，支持按项目划分的管理模式，支持产品生产与项目施工的管理展现同时并
46、行，支持计划和实际对比以核算计划完成率。智慧建材工厂建筑工业化资料大全汇编（2015年）- 19 - 慧材科技建材智慧工厂ERP系统解决立足现在困扰众多建材企业的主要问题，通过信息系统加强对财务、仓库、业务的控制与管理，形成对业务系统监督的基础，加强企业物流、资金流、信息流的管理。将带领建材企业进入精细化管理。慧材科技专业提供建筑工业化企业新工厂物流规划，精益生产物流设计，生产企业厂内物流诊断，配送中心布局与规划，物流与供应链规划，物流园区规划，物流园区战略咨询等服务。慧材科技创新性的将物联网技术、供应链金融引入建筑工业化企业，谋求与金融机构合作，为建筑工业化企业解决融资难题。慧材科技已为中国
47、建筑、中国中铁、中国铁建、中国能建、中国五矿、宝钢集团系统内多家企业提供了涵盖建筑工业化战略规划、工程可研、工厂建设、技术体系等咨询服务，以及建筑工业化企业管理者培训、一线主管技能培训、精益生产培训、成本压缩培训等培训服务。慧材科技自主开发智慧工厂ERP软件，已为多家钢结构制造企业、PC结构制造企业、建材制造企业搭建生产管理系统，创新性的将物联网技术、供应链金融引入建筑工业化企业。慧材科技创办建筑工业化网（），致力于传播建筑工业化领域最新国内外资讯和打造最详尽的管理、技术、企业和产品数据库，慧材科技与中国建筑工业化同步发展，与建筑工业化企业合作共赢。销售总监：郭一龙 手机：13296047709 QQ：2227313523办公电话：021-61997709 电子邮箱：公司地址：上海市松江区广富林路658弄1号写字楼1618室（201620）
