1、中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 1 - 前 言 工程质量在建筑施工中占有重要地位，随着社会发展及全民质量意识的增强，质 量已成为社会关注的焦点。各省市已根据实际情况颁布了住宅工程分户质量验收制 度，强化了过程验收环节，部分地产公司根据此制度推出了实测实量，对在建工程各 道工序进行实时监控，全面提升工程质量管理水平。 本手册介绍了混凝土结构、 砌 筑、 抹灰三个 分 项 工程实测实量的 具体操作方法 ， 并 对过程控制要点进行了重点 阐述 ， 是 工程实测实量工 作 的 指导性文件 ， 是开 展工程 实 体 质量 必须遵循 的 准则 。 由于编者 水平有 限 ， 纰漏之处 在
2、 所难免 ， 敬请 各位 同仁批评指正 。 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 2 - 目 录 一 .目的 3 二 .适用范围 3 三 .基本规定 3 四 .实测实量标准及要求 3 五 .工程实测实量内容 4 1.混凝土工程 .4 墙柱表面平整度 .4 墙柱表面垂直度 .5 顶棚平整度 .6 截面尺寸 .7 楼面标高 .8 2.砌筑工程 .8 墙面平整度 .8 墙面垂直度 .9 门窗洞口高度、宽度 .10 房间方正度 .10 门窗过梁等预制构件 .11 3.抹灰工程 .11 墙面平整度 .11 墙面垂直度 .12 阴阳角方正度 .13 门洞口高宽厚 .13 房间方正度 .14
3、房间开间、进深 .15 房间净空 .16 六 .实测实量控制措施 16 1.模板工程 16 墙、柱模板质量控制 16 梁、板模板质量控制 18 2.混凝土工程 20 3.砌筑工程 21 4.抹灰工程 22 附表 1 混凝土工程实测实量检查记录表 .25 附表 2 砌筑工程实测实量检查记录表 .26 附表 3 抹灰工程实测实量检查记录表 .27 附表 4 房间内部尺寸实测实量检查记录表 .28 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 3 - 一、目的 为了进 一 步 提 高 工程质量管理水平，增强质量意识， 规范 工程质量 预 控 措 施，全面提 升工程质量，公司根据分户验收制度及
4、国家 规范 要 求 ，结 合当前 质量管理 现状 制 定 本 手册，在全公司 范围内 逐步 推行工程实 体 实测实量工 作 。 二、适用范围 1、本手册 适用于 中 天七 建 所 有在建 项目 。 2、各 项目 部 应 对在建工程各施工 阶段 实施 100 的实测实量， 填写 工程实测实量 检查 表 格（附 表 1、 2、 3）， 将抽 测 内容 建 立 测量 档案 ， 并 根据测量结 果采取措 施 逐步改 进 质量。 三、基本规定 1、 按照 本手册要 求 对在建 项目 进行实测实量，工程 处 成 立 实测实量 小组 对 选 定项目 进行 现场培训 、 指导 ， 将 此 项 工 作 在 项目
5、 部 得到 有 效落 实， 并 根据工程进度分 阶段 对 工程实 体 质量进行实测 检查 。 2、 项目 部 须 成 立以 项目 副经 理 或技术负责人 为 首 的工程实测实量工 作 小组 ， 每幢单 体 不得少 于 2人 ，实测实量 小组 根据施工进度 开 展 现场 实测实量工 作 。根据实测工 作 量 大 的 特 点， 安排和调 整 质 检人员 。 3、 项目 部 必须 配备 的测量工 具 有 激光投线仪 、测 距仪 、 钢卷 尺 、 靠 尺 、 塞 尺 、 阴阳 角尺 、 线锤 等 仪器 二 套 。 四、实测实量标准及要求 1、实测实量 数 据 超 出 允许偏 差 时， 应 在此实测 值
6、 记录 上画圈做 出 不合格记 号 ， 以 便 判断 不合格 点 是 否 超 出 允许偏 差 1.5倍 和不合格 点 率 。实测 数 据 超 出 1.5倍 标准 值 的， 该 板或 墙所 有 数 据 均 为 不合格 ； 以 上 实测 值 应 全 数记录 。 2、 当 混凝土结构、 砌体 结构、 装饰装修 工程实测 偏 差值 大 于 允许偏 差 的 1.5 倍 ， 或中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 4 - 不合格点率超出 20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改测量结果。 3、实测实量允许偏差及检验工具（见下表）： 五、工程实测实量内容 （一）混凝土工程 1.墙柱平整度 1
7、.1合格标准：【 0,8】 mm 1.2测量方法： 1.2.1利用 2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱 顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板 序号 分部工程 实测内容 允许偏差 检查工具 1 墙柱平整度 8mm 靠尺、塞尺 2 墙柱 垂直 度 8mm 靠尺 3 顶 棚 平整度 5mm 激光投线仪 、测 距仪 4 墙、柱 截 面尺 寸 偏差 8mm， 5mm 卷 尺 5 砼 工程 楼 面标 高 10mm 激光投线仪 、 卷 尺 6 砌 体墙面平整度 5mm 靠尺、塞尺 7 砌 体 垂直 度 5mm 靠尺 8 门窗洞口高宽 度 5
8、mm 卷 尺 9 砌筑 工程 房间 方 正 度 10mm 激光 测 距仪 、 卷 尺 10 表面平整度 3mm 靠尺、塞尺 11 垂直 度 3mm 靠尺 12 阴阳角 方 正 度 3mm 直角 尺 13 门洞口高宽厚 5mm；（ 厚 度 5mm） 卷 尺 14 房间 方 正 度 3mm 激光 测 距仪 、 卷 尺 15 房间开间 、 进深 5mm 激光 测 距仪 、 卷 尺 16 抹灰 工程 房间净空 5mm 激光 测 距仪 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 5 - “十”字交叉 位 置 。 1.2.2每 一 面 墙 为 一个 实测 区 ， 每 个楼 层 取 10个 实测 区
9、 进行测量。 1.2.3当 所 选 墙 长 度 小 于 3米 时， 同一 面 墙 4个角 （ 顶 部及根部 ） 中 取 左上 及 右下 2 个角 。 按 45度 角 斜放 靠 尺 ， 累计 测 2次 表 面平 整 度。 跨 洞口 部位 必 测。 1.2.4当 所 选 墙 长 度 大 于 3米 时， 除 按 45度 角 斜放 靠 尺 测量 两次 表 面平 整 度 外 ， 还需 在 墙 长 度中 间 水平 放 靠 尺 测量 1次 表 面平 整 度。 跨 洞口 部位 必 测。 1.3取 点 数 量 ： 60个 。 1.4检 测 示例图： 2.墙柱垂直 度 2.1合格 标准 ：【 0,8】 mm 2.
10、2测量 方法 ： 3.2.1利 用 2米 靠 尺 ，测量 墙柱垂直 度， 每 次 测量时 靠 尺一 端 应 伸至 墙柱顶 部 或 者墙 柱 根部。 2.2.2每 一 面 墙 为 一个 实测 区 ， 每 个楼 层 取 10个 实测 区 进行测量。 2.2.3当 所 选 墙 长 度 小 于 3米 时， 同一 面 墙 取 左 、 右 （ 墙 边 300mm） 二处 ， 靠 尺垂直中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 6 - 于 地面测 2次 表 面 垂直 度。 2.2.4当 所 选 墙 长 度 大 于 3米 时， 同一 面 墙 取 左 、中、 右 三处 ， 靠 尺垂直于 地面测 3 次
11、 表 面 垂直 度。 2.3取 点 数 量 ： 60个 。 2.4检 测 示例图： 3.顶棚 平 整 度 3.1合格 标准 ：【 0,10】 mm 3.2测量 方法 ： 3.2.1利 用 激光 测 距仪 及 激光 扫 平 仪 ， 检查板 块 四角 及 板 块 中 央 的 相 对 标高之间 的 偏 差 ， 检查 点 与 检查 点 相 对 高 差 在 10mm 以 上视 为 超 标 ， 每超 标一个 点， 记录 为 一个 不 合格 点。 3.2.2每 层 选取 3块 板 ， 每 块 板 为 一个 实测 区 ， 每 块 板 测 9个 点。 3.2.3每 次 检查 累计 实测 6个 实测 区 ，对实测
12、 数 据进行 记录 。 3.3取 点 数 量 ： 60个 。 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 7 - 3.4检 测 示例图： 4.截面尺寸 4.1合格 标准 ：【 +8， -5】 mm 4.2测量 方法 ： 4.2.1同一墙 /柱 面 作 为 1个 实测 区 ， 累计 实测 20个 实测 区 。 4.2.2每 个 实测 区从 地面 向上 300mm 和 1500mm各测量 截 面 尺寸 1次 。 4.3取 点 数 量 ： 40个 。 4.4检 测 示例图： 第六点 第七点 第九点 第八点 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 8 - 5.楼面标高 5.1合格
13、标准 ：【 -10， +10】 mm 5.2测量 方法 ： 5.2.1利 用 激光投线仪 、 钢卷 尺 及 楼 层 标高基准 线 ，测量 楼 地面面 标高 偏 差 ， 检查板 块 四角 及 板 块 中 央 的 相 对 标高之间 的 偏 差 ， 检查 点 与 检查 点 相 对 高 差 在 10mm以 上视 为 超 标 。 5.2.2每 块 楼 板 的 9个 检查数 据 作 为 9个 实测点， 每超 标一个 点， 记录 为 一个 不合格 点。 累计 测量 6个 实测 区 。 5.3取 点 数 量 ： 60个 。 5.4检 测 示例图： （二）砌筑工程： 1.墙面平整度 1.1合格 标准 ：【 0,
14、5】 mm 1.2测量 方法 ： 1.2.1利 用 靠 尺 和塞 尺 ，测量 墙 面平 整 度， 每 次 测量时 靠 尺一 端 应 伸至 墙顶 部 或 者墙 根部， 主 要 检查 墙 面 四个角 。 1.2.2每 一 面 墙 都可 以 作 为 1个 实测 区 ， 优先 选 用 有 门窗 、过道 洞口 的 墙 面。测量部 第九点 第八点 第七点 第六点 第九点 第八点 第七点 第六点中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 9 - 位 选 择 正 手 墙 面。 累计 实测实量 10个 实测 区 。 1.2.3当 墙 面 长 度 小 于 3米 ， 取 2个 计算 点 ； 墙 面 长 度
15、大 于 3米 时， 取 3个 计算 点。 1.2.4墙 面有 门窗 、过道 洞口 的，在各 洞口 45度 斜交 测 一 次 。 1.3取 点 数 量 ： 60个 。 1.4检 测 示例图： 2.墙面垂直度 2.1合格 标准 ：【 0,5】 mm 2.2测量 方法 ： 2.2.1采 用 靠 尺 测量 墙 面 垂直 度， 每 次 测量时 靠 尺一 端 应 伸至 砌体顶 部 （ 斜砖下 部 ） 或 者 反坎上 部， 与 墙 面平 整 度 检 测 同 步 进行。 2.2.2每 一 面 墙 都可 以 作 为 1个 实测 区 测量部位 选 择 正 手 墙 面。 累计 实测实量 10个 实 测 区 。 2.
16、2.3当 墙 面 长 度 小 于 3米 ， 取 2个 计算 点 ； 墙 面 长 度 大 于 3米 时， 取 3个 计算 点。 2.3取 点 数 量 ： 60个 。 2.4检 测 示例图： 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 10 - 3.门窗洞口高度、宽度 3.1合格 标准 ：【 -5， +5】 mm 3.2测量 方法 ： 3.2.1用 卷 尺 检查 窗洞口高 度、 宽 度， 检查 时 需 根据 洞口 设计 尺寸 检查 ， 每 个洞口 取 2点测量 洞口宽 度及 高 度 净 尺寸 （ 对 于 落 地 门窗 ，在 未做 地面时， 高 度 可 不 测 ）， 取 高 度 或 宽 度的
17、 2个 实测 值与设计值 间 的 偏 差最 大 值 ， 作 为 判断 高 度 或 宽 度实测 指标 合格 率 的 1个 计算 点。 3.2.2对 于 平 外 墙 面的 门窗洞口 ： 同一 外 门 或 外 窗洞口 均可 作 为 1个 实测 区 ， 累计 实 测实量 15个 实测 区 。 3.3取 点 数 量 ： 60个 。 3.3检 测 示例图： 4.房间方正度 4.1合格 标准 ：【 -3， +3】 mm 4.2测量 方法 ： 利 用 卷 尺 与 控制 线 形 成 90 度 角 测量控制 线 与 墙 面 之间 的 距 离 ， 每 面 墙 根部 两端 取 两 个 测量点， 两 个 测量点 之间
18、的 距 离 偏 差 在 6mm以 内 视 为 合格 ， 该 组数 据的 差值视 为 一 个 有 效 样 本点 ； 每 间房间 至 少取 8个 测量点。 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 11 - 4.3取 点 数 量 ： 60个 。 4.4检 测 示例图： 方正度检测示意图 5、门窗过梁等预制构件 5.1窗洞 两侧 预 制 块： 采 用预 制混凝土 块 ， 宽 度 同墙厚 ， 长 度 不小 于 200mm， 高 度 应 与 砌 块 同高 或 砌 块 高 度的 1/2且 不小 于 100mm；最上 部 和 最下 部的混凝土 块 中 心 距 洞 口 上下边 的 距 离 为 150
19、 200mm， 其余 部位 隔 400mm设置 一 道， 且 对 称 分布。 5.2现 浇 窗 台 板 ： 宽同墙厚 ， 高 度 120mm， 每 边 入 墙内 200mm。 5.3门窗洞口 过 梁 ： 同墙宽 ， 厚 度 不少 于 100mm， 入 墙 不少 于 250mm。 （三）抹灰工程： 1.墙面平整度 1.1合格 标准 ：【 0,3】 mm 1.2测量 方法 ： 1.2.1利 用 2米 靠 尺 及 塞 尺 ，测量 墙 面平 整 度， 每 次 测量时 靠 尺一 端 应 伸至 墙顶 部 或 者墙 根部， 主 要 检查 墙 面 四个角 ； 墙 面有 门窗洞口 的， 靠 尺 应 跨 门窗洞口
20、 检 测 两次 墙 面平 整 度。 1.2.2每 一 面 墙作 为 1个 实测 区 ， 累计 15个 实测 区 。 所 选 实测 区 不 满足 15个 时， 需 增 加 测 尺 密 度。 每 一 测 尺 的实测 值 作 为 一个 合格 计算 点。 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 12 - 1.3取 点 数 量 ： 60个 。 1.4检 测 示例图： 2.墙面垂直度 2.1合格 标准 ：【 0,3】 mm 2.2测量 方法 ： 2.2.1利 用 2米 靠 尺 ，测量 墙 面 垂直 度， 每 次 测量时 靠 尺一 端 应 伸至 墙顶 部 或 者墙 根 部， 与 墙 面平 整 度
21、 检 测 同 步 进行。 2.2.2每 一 面 墙作 为 1个 实测 区 ， 累计 15个 实测 区； 每 一 测 尺 的实测 值 作 为 一个 合格 计算 点。 2.3取 点 数 量 ： 60个 。 2.4检 测 示例图： 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 13 - 3.阴阳角方正度 3.1合格 标准 ：【 0,3】 mm 3.2测量 方法 ： 3.2.1利 用直角尺 ， 检查 抹灰阴阳角方正 度， 墙体 转 角处 离 地面 300mm和 1500mm 各 取 一 点进行实测。 3.2.2每 面 墙 的 任 意 一个阴角 或 阳角 均可 以 作 为 1个 实测 区 ， 累计
22、 实测实量 30个 实测 区 。 3.3取 点 数 量 ： 60个 。 3.4检 测 示例图： 4.门洞口高宽厚 4.1合格 标准 ：【 -5， +5】 mm 4.2测量 方法 ： 4.2.1高 度 偏 差 检查 ：利 用 现场 1米 线 测量 门洞正 面 两侧 高 度 与设计 高 度 偏 差 ， 每 个 洞口 取 两 个 点。 4.2.2宽 度 偏 差 检查 ：利 用 卷 尺 或激光 测 距仪 测量 门洞正 面 宽 度 与设计 宽 度 偏 差 ，在 门洞正 面中部及 端 部各 取 一个 测量点位， 取 其 中 偏 差最 大 值 作 为 一个 有 效 样 本点。 4.2.3门洞厚 度 偏 差
23、检查 ：利 用 卷 尺 测量 门洞 两侧 墙体厚 度 与设计 厚 度 偏 差 ，在 门洞 两侧 中部各 取 一个 测量点， 组 成 一 组 样 本 数 据， 视 为 一个 有 效 样 本点。 4.3取 点 数 量 ： 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 14 - 门洞口高 、 宽 、 厚 各 取 20个 实测 数 据进行 记录 。 4.4检 测 示例图： 洞口高 度 检查 洞口宽 度 检查 5.房间方正度 5.1合格 标准 ：【 -3， +3】 mm 5.2测量 方法 ： 5.2.1利 用 卷 尺 与 楼 面控制 线 形 成 90度 角 测量控制 线 与 墙 面 之间 的 距
24、离 。 5.2.2每 面 墙 根部 两端 取 2个 测量点， 两 个 测量点 之间 的 距 离 偏 差 在 6mm以 内 视 为 合 格 ， 该 组数 据的 差值视 为 一个 有 效 样 本点 ； 每 间房间 至 少取 8个 测量点。 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 15 - 5.3取 点 数 量 ： 40个 。 5.3检 测 示例图： 房间方正 度 检 测 示 意 图 6.房间开间、进深 6.1合格 标准 ：【 -5， +5】 mm 6.2测量 方法 ： 6.2.1每 一个房间 的 开间 和 进 深 分 别 作 为 1个 实测 区 ， 累计 实测实量 10个 实测 区 。
25、 6.2.2同一 实测 区 内 按 开间 （ 进 深） 方 向 测量 墙体 两端 的 距 离 ，各 得到 两 个 实测 值 ， 比较 两 个 实测 值与图 纸 设计 尺寸 ， 找 出 偏 差 的 最 大 值 ， 其 小 于等于 10mm 时 合格 ； 大 于 10mm时 不合格 。 6.3取 点 数 量 ： 40个 。 6.3检 测 示例图： 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 16 - 7.房间净空 7.1合格 标准 ：【 -5， +5】 mm 7.2测量 方法 ： 7.2.1建筑地 坪完 成 后 ， 利 用 激光 测 距仪 测量地面 至 天 棚 的 距 离 ， 并 将 实测
26、 数 据 与设 计值 进行 比较 ， 与设计值 偏 差 超 过 5mm的为 不合格 。 7.2.2每 一个 功能 房间作 为 1个 实测 区 ， 累计 实测实量 10个 实测 区 。 7.2.3实测 前 需 了 解 所 选 房间 结构 楼 板 的 设计 厚 度 和 建筑构 造 做 法厚 度 等 。 7.2.4各 房间 地面的 4个角 部 区 域 ， 距 地 脚 边 线 30cm附 近 各 选取 1点，在地面 几何 中 心 位 选取 1点，测量出 找 平 层 地面 与 天 花 顶 板 间 的 5个垂直 距 离 ， 即 为 5个 室 内 净 高 实测 值 。 7.3取 点 数 量 ： 50个 。
27、7.4检 测 示例图： 六 、实测实量 控 制 措施 ： （一）、 模板 工程： 1.墙、 柱模板质 量 控 制： 1.1在全部 墙柱 边 30cm处 弹 下 口 双 控制 线 ， 用 以 复核 墙 、 柱 模板 下 口 位 置 。 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 17 - 楼 面 双 向 控制 线 1.2支 设 平 板模板 时，在 墙柱 上 口 30cm处 的 模板 上 弹 线 做 定 位控制。根据 上 口 控制 线 进行 墙柱 上 口 、 边 模 、 吊 模 定 位。 1.3墙 、 柱 模板 优先 选 用 5#槽 钢 进行 加固 ， 螺栓 间 距不得超 过 500mm
28、500mm， 每 层 共 五 道 螺杆 ， 第 一 排 螺杆 离 地 小 于 200mm， 最上 面 一 排 螺杆 小 于 500mm；外 围墙柱 模板 伸 入 下层 结构 至 少 200mm， 利 用 下层 对 拉螺栓加固 ，控制 外 墙垂直 度。 内墙 模板安 装 实 景 图 外 墙 外 围 模板安 装 实 景中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 18 - 1.4跨 梁 部位 模板安 装 、 加固 时，水平 楞 钢 管 应 通长设置 ， 确保 跨 梁 部位 模板 平 整 度。 跨 梁 模板 加固 实 景 图 1.5墙 、 柱 模板安 装后 采 用 斜 撑 或 者 斜 拉 方
29、式 进行 加 强 固 定 ， 确保 模板 稳 定 ， 保证 模 板 垂直 度。 1.6采 用 线锤和钢 尺 对 安 装 好 的 墙 、 柱 模板 垂直 度、平 整 度进行 复核 ，对 偏 差 超 过 3mm 的 模板 进行 调 整 、 加固 ， 并 重 新 复核 。 2.梁、 板模板质 量 控 制： 2.1根据 模板 专 项 施工 方 案 搭 设 满堂脚 手 架 ， 立 杆 间 距不大 于 1000mm， 横杆 步距不大 于 1500mm， 墙 、 柱 边 第 一 排立 杆 离 墙柱梁 应 在 500mm范围内 ； 禁止使 用门 字架 作 为模 板支撑系统。 墙体 模板 斜 撑 实 景 图 中
30、天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 19 - 2.2顶 托 伸 出 长 度 应 控制在 20cm以 内 ， 并 采 用 双 钢 管 做 水平 支撑 ， 钢 管 伸 出 顶 托悬臂 端长 度 应 在 30cm以 内 。 2.3利 用 水平 仪 引 测 标高 至 梁 底 立 杆 上 ，对 梁 底 板 、 侧 板 的进行 定 位、 安 装 ，在 侧 板 固 定 前 对 梁 底 模 标高 进行 检 验、 复核 。 利 用 水平 尺 检查 梁 侧 板 垂直 度，对 不大 于 600mm 高 的 梁 侧 板 两侧设置 三角 形 翼 板 进行 固 定 ， 大 于 600mm高 的 梁 侧 模采
31、 用 对 拉螺杆 进行 加固 ， 梁 侧 模 加固 后 用 钢 尺 检查 梁 上 口 模板 宽 度。 2.4 平 板模板安 装 所用 木 方 应 进行 刨 制， 保证木 方方正 顺 直 ， 木 方间 距 控制在 300mm 以 内 ， 均 匀 布 置 ， 板 块 接缝 位 置 应 设置 木 方 支撑 ； 板 与 墙 、 板 与 梁 的 阴角 均设置通长 木 方 加固 。 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 20 - 2.5在 铺 设 平 板模板 时， 利 用 红 外 线 水平 仪 、 钢 尺等 工 具 对平 板 质量 加 强过程 检 验 频 率 ，对 不合格 的 区 域 进行及
32、时 调 整 。 2.6在 板 面 上 采 用 扫 平 仪 及 钢卷 尺 对 模板 表 面 标高 及平 整 度进行 复核 、验收， 满足 要 求方 可 进行 下 道工序施工。 2.7梁 、 板 砼 浇 筑时， 派专 人 对 板 平 整 度及 墙柱垂直 度进行 跟踪 检查 。 （二）、混凝土工程： 1、 预 拌 混凝土进 场 时 按 批 次 检查 入 模 坍 落 度， 高 层 住宅 不应大 于 180mm， 多 层 住宅 不中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 21 - 应大于 150mm。 2、严格控制墙柱砼浇筑高度，一次浇筑高度应控制在 1000 1500mm。 3、严格控制楼板
33、砼堆积高度，堆积高度不宜超过 250mm。 4、砼浇筑时应控制好浇筑间隙，防止冷缝出现；砼泵管应架空，严禁直接搁置在钢 筋上。 5、阳台、雨蓬等悬挑构件的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 300mm 的钢筋保护 层垫块，在浇筑砼时保证钢筋不位移。 6、现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行二次压光。 7、模板拆除时不能用力过猛，注 意 保护 棱角 ， 对 于行 人通道两侧 的砼 棱角 ，拆模 后 应 做 好保护 工作 ， 避免碰撞 。 （三）、砌筑工程： 1.砌 筑前 对图纸 进行 深化 ， 并绘 制 砌体排砖 图 ， 张贴 在 砌体旁 砼 结 构上。 2.在 地 面上 弹 出
34、 砌体线和门洞 位置， 并引 出 30cm双向 控制 线 。 3.根据砌体排版图 设置 皮数杆 、设置 砌体拉结 筋， 有 防 水要求地 面 四周 浇筑 200mm高 砼 反坎 。 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 22 - 4.皮 数 杆 划 分 后 ，对 无 防 水要 求 填 充 墙 底 部 应排 砌 实 心 水 泥 砖 ， 高 度 不小 于 200mm。 5.砌体砌 筑 前应 拉 线 ， 用于 控制 墙 面平 整 度及水平 灰 缝顺 直 ； 水平 灰 缝 8 12mm； 竖 向 灰 缝 15-20mm， 并 勾 缝 。 6.砌 筑时 应 根据 规范 要 求 控制 日 砌
35、 筑 高 度 1.4m及 顶 部 斜砖 排 砌 时 间（ 间 隔 7天以 上 ） 。 7.砌 筑结 束 后 用 靠 尺 对 墙 面平 整 度、 垂直 度进行 检查 ， 并 将检查数 据 上 墙 。 （四）、抹灰工程： 1.抹灰 应采 用 双 线 控制，控制 线距 离 墙体 边 线 为 300mm， 便 于房间 套 方 ，控制 墙 面平 整 度、 垂直 度。 2.增 加 灰 饼 的 密 度， 采 用 激光 扫 平 仪 辅助贴饼 ， 灰 饼 距 离 墙体顶 部、 底 部及 两端 距 离中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 23 - 控制在 200 400mm， 灰 饼 间 距不大 于
36、 1500mm， 保证 2米 靠 尺 在 刮 灰 过程中 每 次都 能 落 在 两 个灰 饼 上 。 3.门窗洞 上 口 、 墙体阴阳角 应 设置 灰 饼 ， 以 保证 与 大 面平 整 度、 垂直 度 一 致 ； 门窗洞 口 收 边 时 应 与 大 面 顺 平。 门窗洞口 设置 灰 饼 墙体阴角 设置 灰 饼 4.门 垛 、 门窗洞口 、 烟 道 等 均 应 设置 尺寸 控制 线 ， 依 据 尺寸 控制 线 进行收 边 收 口 。 门 边 收 口 控制 线 窗 边 收 口 控制 线 激光投线仪 贴饼 实 景 图 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 24 - 5.墙面抹灰结束后
37、派专人对完成面进行及时检查、修整、验收，并将控制线引测至抹 灰层表面，便于检查，并将检查数据上墙。 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 25 - 附表 1 混凝土工程实测实量检查记录表 检查 日期 ： 年 月 日 工程 名 称 项目 经 理 形 象 进度 检查 项目 检查 标准 栋 号 楼 层 实测 数 据 合格 点 数 合格 率 墙 、 柱 垂直 度 8mm 墙 、 柱 平 整 度 8mm 顶 板 平 整 度 10mm 截 面 尺寸 8, -5mm 混 凝 土 工 程 楼 面 标高 10mm 检查人 陪 同 人 注：该分项抽取二个楼层进行实测，垂直度、平整度每个楼层实测 30
38、个点，顶板平整度每层实测 3 块板，截面尺寸、楼面标高每层实测 20个点。 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 26 - 附表 2 砌筑工程实测实量检查记录表 检查 日期 ： 年 月 日 工程 名 称 项目 经 理 形 象 进度 检查 项目 检查 标准 栋 号 楼 层 实测 数 据 合格 点 数 合格 率 垂直 度 5mm 平整 度 5mm 高 度 5mm 门 窗 洞 口 宽 度 5mm 砌 筑 工 程 房间 方正 度 3mm 检查人 陪 同 人 注：该分项抽取二个楼层进行实测，垂直度、平整度每个楼层实测 30个点，门窗洞口高度、宽度每 层实测 30个点，房间方正度每层实测 3
39、0个点。 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 - 27 - 附表 3 抹灰工程实测实量检查记录表 检查 日期 ： 年 月 日 工程 名 称 项目 经 理 形 象 进度 检查 项目 检查 标准 栋 号 楼 层 实测 数 据 合格 点 数 合格 率 垂直 度 3mm 平 整 度 3mm 阴阳角 方正 度 3mm 高 宽 门 洞 口 厚 5mm 抹 灰 工 程 房间方 正 度 3mm 检查人 陪 同 人 注 ： 该分项抽取二个楼层进行实测，垂直度、平整度、阴阳角方正度每个楼层实测 30个点，门洞口 高、宽、厚三项每层各实测 10个点，房间方正度每层实测 20个点。 - 28 - 中天建设集团第七建设公司 工程实测实量操作手册 附表 4 房间内部尺寸实测实量检查记录表 检查日期： 年 月 日 项目名称 项目经理 房间净空（ m） 开间（ m） 进深（ m） 实测内容 部位 设计值 实测值（ 5mm） 设计值 实测值（ 5mm） 设计值 实测值（ 5mm） 备注 室 室 客厅 室 室 餐厅 室 室 主卧 室 室 次卧 1 室 室 次卧 2 注：该项实测从二个楼层中抽取二个户型进行实测，实测数据精确到毫米。
