1、万科A财务分析,公司简介,1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立为股份有限公司,取名为“深圳万科企业股份有限公司”。 1988年12月，向社会公开发行股票2800万股。 1991年1月29日，A股在深交所上市。 1993年12月28日更名为“万科企业股份有限公司”。 2005年，万科在中国房地产百强企业综合实力TOP10评选以及综合资质中位列第一。,资本结构,权益资本构成中，原始投资为 1300万元，目前总股本22.74亿。 债务资本构成中，流动负债63亿，其中应付账款24.24亿，预收账款21.67亿。长期负债为29.3亿。,偿债能力分析,短期偿债能力分析流动比率为2.4，
2、速动比率为0.73，现金流动负债比率为16.64%。,分析：流动比率稍大于2，速动比率稍低于1,这主要是存货多, 有存货为105亿。从近几年来看，没有什么大的变化，短期偿债能力尚可但是现金流动负债比较低债务的现金保障程度差负债当中流动负债的比重大,长期偿债能力分析股东权益比率为39.93%.流动负债率68.287%.负债权益比为148.82%,分析:股东权益比率较低,偿债能力较差.长期负债比率较低,债务风险大.负债权益比大,负债的权益保障程度低.,营运能力分析,存货周转天为653天 存货周转率为0.5513次 应收款周转天为15.1309天 应收帐款周转率为23.792次 总资产周转率为0.5
3、876次,分析:存货周转率偏低,周转过慢,应收帐款周转率高,周转天数少,可见企业对应收帐款的把握力度强,这对企业有利.总资产周转率还是很正常的.,盈力能力的分析,分析:可见经营毛利率有所下降,但在经营净利率无多大变化的情况下,万科的净资产收益率和资产净利率都有所上升.这是由主营业务成本上升所引起的.,综合分析,由于房价的上涨,导致万科04年的存货大幅增加. 建议加大促销力度,改进营销策略以适应环境的变化. 而高盈利能力是在房地产业整体房价过高的前提下达到的，在面对国家的宏观调控政策中，如何保持高盈利能力是我们关注的一大问题.这就需要很的公关政策了.,结束,620 应帅 朱逸宁 陈显泽 杨克华,621 张效虎 於震 王科 周杨 赵一文,
