1、中山雅居乐秀丽湖项目商住小区低层住宅及车库工程 施工组织设计第 1 页 共 87 页第一章 工程概况一、 工程地址及环境1、 本工程为雅居乐秀丽湖项目商住小区低层住宅及车库工程 ，由中山市雅鸿房地产开发有限公司开发，广东中山建筑设计院有限公司设计。工程位于雅居乐秀丽湖项目商住小区低层住宅及车库工程位于中山五桂山长命水村。三面环山，工程西临秀丽湖。本工程地基采用桩基础。 二、 工程特点1、 本工程建筑总面积 20422.01M2，总造价约为 2450万元，地下车库一层，地上分别有二层、三层、四层，框架结构。 填充墙外墙 200 厚内墙 120mm厚，基础采用预应力预应力管桩承台基础， 0.00以
2、上采用蒸压加气混凝砌块， M5.0砂浆砌筑， 0.00以下采用 Mu1010.0混凝土实心砖， M10水泥砂浆砌筑，屋面为隔热砖平屋面，外墙为多微孔瓷砖外墙和干挂石材墙面，内墙为水泥砂浆墙面白色乳胶漆面和釉面砖墙面。详见建筑说明等。2、 本工程由 A、 D、 E、 型共 9栋别墅组成，工程幢数多，层数少，落地面积大，造成现场机械设备布置，现场文明施工、材料、机械劳动力协调分配较困难。尤其是施工高峰期，基础、主体、装饰交叉并存，本工程整个工期 90天，由于工期较紧，需合理组织施工及布暑各个环节，采用分段流水作业，各个工序穿插进行，需合理调配各项物资，保证施工进度。三、 工程单位建设单位：广东省中
3、山市雅鸿房地产开发有限公司设计单位：中山市建筑设计院有限公司监理单位：施工单位：华锦建设集团股份有限公司中山雅居乐秀丽湖项目商住小区低层住宅及车库工程 施工组织设计第 2 页 共 87 页第二章 工程质量目标一、 质量方针：建造一流工程，提供满意服务二、 质量目标：单体质量等级优良。本工程各分部分项验收均按国家规定的优良标准进行。三、 工期目标：确保合同工期总日历天数 90天。四、 文明施工管理目标：安全重大事故为零，文明施工达到中山市 “文明工地 ”。第三章 施工准备一、技术准备1、 项目部收到施工图纸后进行自审，发现疑点及不详之处提交设计单位解释，并参加甲方组织的图纸设计交底，项目部会同各
4、级技术人员、质量员对总体施工流程，施工技术深入细致探讨后，重新编制详细施工方案。2、 主任工程师对施工人员进行施工图交底，使施工人员熟悉掌握新执行的各项规范要求及已在执行的优良做法，明确质量管理目标。3、 根据甲方提供的各单体测量控制点，结合现场实际情况，合理设置施工测量控制网，并经项目部技术负责人复核无误后，再向甲方工程部（或监理部）报验，经甲方工程部（或监理部）确认后投入施工并做好明显标志，整理好测量资料归案。定期对控制点进行高程及坐标复核。 二、施工现场准备：（一）施工道路本工程施工道路按施工总平面布置图道路设置。按已成型路基成主通道，在主通道沿各栋别墅设立次通道，现浇 100厚 C20
5、砼 3米宽临时道路，同时设置明沟排水系统，清除中山雅居乐秀丽湖项目商住小区低层住宅及车库工程 施工组织设计第 3 页 共 87 页现场障碍物，搞好土地平整，做好临时施工便道，维护好场地，搞好环境卫生。（二）施工排水：1. 本工程在施工现场设置明沟排水系统（见施工总平面布置图） 。2. 搅拌机和灰浆机等产生的施工污水，在搅拌机和砂浆机边设沉淀池，沉淀后的水排入甲方指定的排水系统。3. 建设物四周在外脚手架底设临时素砼散水坡，外侧设明沟排水。（三）施工用水在甲定位置上接 50 管接 32 管放至施工现场临时水池（ 300050001200） ，位置见施工平面图。（四）施工用电施工用电设备一览表序
6、号 机械名称 数 量 功率（ KW）1 塔吊 1 60TM2 井 架 9 603 卷 扬 机 2 204 钢筋切断机 2 65 钢筋弯曲机 2 66 电 刨 4 167 振 动 棒 8 8.88 平板振动器 4 8.89 圆 锯 4 1210 搅 拌 机 4 2411 砂轮割断机 2 4.412 砂 浆 机 6 1813 电 焊 机 6 6014 大 太 阳 8 2815 小 太 阳 40 4016 手持电动工具 20五小设施灯 20合计 352根据以上表确定需求总容量：（ 1）实际动力装接容量 264KW，照明容量 88KW， P1电动机械， P2照明。中山雅居乐秀丽湖项目商住小区低层住宅及
7、车库工程 施工组织设计第 4 页 共 87 页若同时开工，建设单位供给我们 362VA，方可满足使用。P1 = 264kw P2 = 88KV.A取 K1 =0.6 K2 =0.6 cos= 0.75P = 1.05(K1P1 cos+K2P2 cos)1.1= 1.05(0.6304 0.75 + 0.688 0.75) 1.1=325.248 kw325kw（ 2） 计算电源的总电流I总 =KVA功率 1=3250.651211A 。采用分线分箱供电。（五）施工用材1、 砼的供应商品混凝土。2、模板的选用：本工程的结构模板全部采用九夹板，基础部用钢模，用钢管支撑，在现场设置模板加工棚，柱模
8、、梁板配制定型模板。3、钢筋的选用：本工程的钢筋按图配制，全部采用在现场设置加工棚，根据施工预算的材料分析和施工进度的要求，编制需求量计划，为施工备料，确定仓库和堆场面积以及运输提供依据。（六）垂直运输准备井架四角采用钢丝缆绳拉固。钢管通道采用 2.5宽架子，上铺 50厚模板两侧用板条钉牢，通道护栏采用安全网围护。（七） 施工机具根据施工方案和进度计划的要求，编制施工机具要求计划，为组织运输和确定机具，停放场地提供依据。三、劳动组织准备根据本工程的规模，工期要求，初步确定各工种劳动力，如下清单。随着工期的推进，人员将按实际情况调整。中山雅居乐秀丽湖项目商住小区低层住宅及车库工程 施工组织设计第
9、 5 页 共 87 页劳 动 力 需 用 量 计 划 表 序号 工种名称 基础施工阶段（人） 主体施工阶段（人） 装饰装修阶段（人）1 土方工 452 木工 70 120 30序号 工种名称 基础施工阶段（人） 主体施工阶段（人） 装饰装修阶段（人）3 铁工 30 45 04 泥工 30 40 105 抹灰工 0 80 405 架子工 0 40 406 油漆工 10 507 机械工 6 12 68 电工 4 4 49 焊工 4 4 410 杂工 6 10 2011 保卫 4 4 4第四章 施工部署一、 施工方式根据本工程幢数多、层数少、工期短等特点，组织以平行施工和流水施工并存的施工方式，将本
10、工程按别墅的型号分为 二个施工区域， 各 区域 内分别安排流水施工。24、 27、 28、 33、 34共 5幢别墅为一个施工区域； 22、 23、 31、 32共 4幢别墅为一个施工区域。二、 施工过程（一）基础阶段基础可分为挖土（包括垫层） 、承台钢筋混凝土、地梁钢筋混凝土、回填土、内地台基层等五个主要施工过程。基础土机械开挖，由于自然土标高较低，回填土方需要从外运至场内。根据需要场内堆放部分土方等承台、地梁施工完成，经甲方、监理及质监部门验收通过，立即进行回填水电中山雅居乐秀丽湖项目商住小区低层住宅及车库工程 施工组织设计第 6 页 共 87 页管预埋 ，做好首层内地台基层平整，室外地坪
11、土方比设计标高低 100 ，做好 施工 通道。然后才转入地上主体结构施工。基础分部的资料，应整理好归案，以便查阅。（二） 主体阶段主体分为柱、梯、梁板钢筋混凝土及填充墙砌砖两个主要施工过程，每一层的柱、梯、梁板混凝土二次性浇捣完成。完成一层拆模，清理工作后经检查评定转入砌筑施工。砌筑完后及时清理，检查评定后转入装饰准备阶段施工，定好灰饼，做好护角，清理干净，检查评定。准备主体结构中间验收。施工过程的各工序交接应做到干净利落，未达到验收要求或未做好落手清工作的工序，不允许转入下道工序，需立即整改，复检合格后方可转入下道工序，同时办好交接手续。 （三）装修阶段（包括屋面及楼地面）主体结构验收通过后
12、，资料整理归档，转入装修施工。装修分外墙抹灰、内墙抹灰、室内瓷片、内外墙油漆、屋面等五个施工过程，部分工程可平行施工，但需遵守先上后下、先外后内、先粗后细的施工顺序。屋面及外墙装修安排优先施工，争取尽早拆除外墙脚手架，若劳动力及垂直运输与外装修不冲突，可同时安排室内装修、外装修屋面、室内抹灰。该阶段施工由于需要外来装饰，安装班组配合施工。容易造成延误工期及施工现场脏乱等现象。因此，我们应争取主动，在甲方、监理配合指导下，做好各工序的协调、监督和交接工作。 （四）水电安装水电安装配合土建班组跟进，应特别注意电管、套管、落水管空调落水管等暗管的预埋。并与土建班组，外来班组做好工序配合交接工作。 （
13、五）室外工程室外工程分室外排水、室外给水、室外道路地坪、围墙花槽等施工过程（围墙在主体阶段时插入施工） 。（六）竣工验收中山雅居乐秀丽湖项目商住小区低层住宅及车库工程 施工组织设计第 7 页 共 87 页各工序全部施工完成后，进行仔细清扫、清理。做到地净窗明，墙面清洁，并经自检评定，测试、调试及资料整理、装订成册，符合要求后，报上级有关部门竣工验收办好竣工手续，做好质量回访工作。 三、 施工总平面部署（一）总平面布置图（见附图 ）1、临建设施图中所设工棚作为施工现场办公室、仓库等用。现场所有工棚采用防火材料搭设，红砖、彩钢板围护等符合防火安全规定。职工生活区安排在施工区域之外单独搭设，或租用邻
14、近小区别墅。 2、井架布置根据现场平面布置的实际情况，确定选用 7台井架。 3、搅拌机、材料库、堆场的布置本工程采用商品砼，为保证施工进度，在浇捣砼时提前 24小时预订商品砼，并同时签订两家商品砼的购买合同，保证了商品砼的供货。钢筋、木工棚均布置在栋号集中处，模板、钢管等布置在工棚边和现场空地边，红砖靠井架边分点放置。水泥仓库布置在搅拌机旁边，或附近栋号房间。 （三）总平面布置图第五章 施工流程及施工方法一、别墅工序流程一）基础施工主要程序：测量放线 土方开挖 浇垫层砼 绑扎承台、立柱钢筋 支设基础模板 浇基础砼 养护 拆除基础模板 地梁垫层砼 测量放线 绑扎地梁钢筋 支设地梁模板 浇地梁砼
15、养护 拆除地梁模板 回填土 首层钢筋及砼二）结构施工流程：中山雅居乐秀丽湖项目商住小区低层住宅及车库工程 施工组织设计第 8 页 共 87 页底层立柱钢筋 底层立柱模 底层立柱砼 二层梁板模板 二层梁板钢筋 二层梁板砼 二层立柱钢筋 二层立柱模板 二层立柱砼 三层梁板模 三层梁板钢筋 三层梁板砼 三层立柱钢筋 三层立柱模板 三层立柱砼 四层梁板模 四层梁板钢筋 四层梁板砼 四层立柱钢筋 四层立柱模板 四层立柱砼 屋面梁板模 屋面梁板钢筋 屋面砼 结构验收 （砌砖穿插作业） 三）装饰工程流程：结构验收 安装铝合金门窗 内 外粉刷 楼地面工程、屋面铺瓦等 中间 穿插水电安装 单体验收二、主要分部、
16、分项工程施工方法一）基础分部1、土方工程（ 1） 开挖出的土方采取外运。回填土方；待基础验收完毕后，进行回填，填土厚度不大于 30CM，分层夯实，并用打夯机进行夯实后再回填上一层。具体工作量按实计算。（ 2） 回填土严禁使用建筑垃圾及大块石等，优先选用砂土和粘土。（ 3） 回填土环刀法进行密实性试验以控制填土质量。2、 垫层分项工程砼垫层采用 100厚 C15商品砼，砼车送到现场，平板机振捣压实，人工修平。3、钢筋分项（ 1） 钢筋须按施工进度计划进场，进场钢筋必须附有质保单，现场必须按各种规格分类堆放，经复试合格后方可使用。（ 2） 钢筋按图纸及施工规范要求加工成形、分类挂牌堆放。（ 3）
17、绑扎施工流程：承台钢筋 柱插筋 地梁钢筋。（ 4） 钢筋绑扎安装时，根据设计图及施工规范，确保钢筋的数量规格、形状、位置、尺寸、保护层厚度、搭设长度和锚固长度的准确。4、模板分项中山雅居乐秀丽湖项目商住小区低层住宅及车库工程 施工组织设计第 9 页 共 87 页本工程模板采用九夹板木模板，钢管加固，基础梁钢筋每 500加焊长 55012 的钢筋限位，模板支搁在其上，固定侧模，用 12750 对穿螺栓固定。5、砼分项基础为商品砼，由砼搅拌车从搅拌站运至现场，由泵车送至各部位； 浇捣顺序：尽量一次浇捣完毕；特殊情况按规范留设施工缝，养护工作由专人负责。二）主体结构（一） 施工流程放轴线测水平标高，
18、并做好标志 焊接模板限位撑筋 搭设绑扎柱钢管脚手架 绑扎柱钢筋 钢筋、埋体等隐蔽工程验收，安装管线及隐蔽工程验收 封柱模板 搭设楼梯支撑梁、平台支撑排架 铺设楼梯、框架梁、次梁底模 绑扎框架梁、次梁、楼梯钢筋 铺梁侧及平台模板 绑扎板钢筋，管线预埋 隐蔽工程验收及技术复核（包括钢筋、管线、埋体、孔洞） 清理杂物，浇水湿润模板 浇捣、柱、梯、梁板砼 养护 拆模（保证强度） （二） 钢筋工程施工方法1、 本工程柱纵向钢筋采用搭接绑扎，搭接长度按图纸和规范要求。2、 钢筋绑扎顺序：柱 梁 板，为确保钢筋工程顺利进行，要求钢筋翻样及时准确，各种规格的钢筋按上述绑扎顺序按时进场，适时做好半成品加工，力争
19、做到半成品钢筋随出、随吊、随绑扎。3、 箍筋制作做 135抗震弯钩，直段长度 10d，钢筋保护层严格按纵筋控制。4、 钢筋绑扎、安装质量要求（ 1） 钢筋交叉点用 20#（或 22#）铁丝扎牢，不得有变形板脱、位移。（ 2） 所有钢筋的规格、间距、根数、位置均应符合设计要求。（ 3） 所有箍筋均应与受力箍垂直。（ 4） 绑扎钢筋网和骨架外形尺寸允许偏差，网眼尺寸 20 ；骨架宽高 5 ，受力钢筋间距 10 ，排距 5 ，箍筋间距 20 。（ 5） 受力钢筋接头错开应符合规范要求。中山雅居乐秀丽湖项目商住小区低层住宅及车库工程 施工组织设计第 10 页 共 87 页（ 6） 钢筋保护层厚度符合下
20、列规定：板 15 ，梁、柱 25 箍筋和构造筋 15 。（ 7） 所有插筋的规格、尺寸、间距、锚固长度均符合设计要求。（ 8） 钢筋网全部画好线后拉线绑扎。（三） 模板施工方法1、 模板的配置柱、梁模采用九夹板拼装成固定模板、楼板采用九夹板平铺、钢筋作支撑系统。为了加速进度，降低成本根据流水施工要求，各自一流水段配置二套模板。为了确保主体结施施工进度及节点处理、结构中的窗套及构造同框架结构一次支模板成型。2、 模板支撑设计、安装必须符合下列规定（ 1） 保证工程结构和构件的形状、尺寸和相应位置的正确；（ 2） 具有足够的强度、刚度和稳定性；（ 3） 构造简单，拆装方便；（ 4） 接缝严密，保证不漏浆；（ 5） 允许偏差项目符合验评标准规定。（ 6） 安装模的精度要求以下：现浇结构模板允许偏差（ mm）项 目 允 许 偏 差 （ mm）轴线位置 5底模上表面标向 5基础 10截面内部尺寸 柱、墙、梁 +4、 5相邻两板表面高低差 2表面平整（ 2m长度上） 5
