1、忻城县土司国际大酒店项目调研报告一、项目简介土司国际大酒店项目由来宾市嘉城房地产开发有限公司（目前忻城县最大的房地产公司）开发建设，是 2009 年忻城县政府重点招商引资项目，预计在2012 年建设完成三星级土司国际大酒店以及配套“土司商场” 、 “土司花园”高档住宅小区。该项目位于忻城县芝州一路县人民广场旁边，背靠森林公园，12层的三星级土司国际大酒店和一座建筑面积为 4000 平方米的大型商业城现已落成，具备二次商装条件。项目位置标识图从芝州一路边上看到的项目点实景 从广场中间看到的项目点实景土司国际大酒店设计规划 12 层，1.6 万平方米。整体建筑以星级酒店标准打造，已完成主体结构封顶
2、（正在进行外墙装修、内部配套完善及各项公建配套建设） 。一层：酒店大堂（挑高大堂）及配套功能用房；二、三层：餐饮部，包括 20 多个包厢及一个豪华大厅，商务会议室；四层：大型 KTV 及商务娱乐会所；五至十一层：酒店客房（每层 22 个标准间，2 个套间） ，共 154 个标准间，14 个套房，共 168 个客房；十二层：休闲会所；酒店门前广场停车位：80 多个。该酒店建成后，将是忻城县唯一一家达到三星级以上标准的酒店，忻城县人民政府指定招待酒店，是忻城县最隆重的旅游活动“三节一会” （土司文化旅游节、金银花节、桑蚕节暨商贸洽谈会和全国土司文化研讨会）官方指定接待酒店。项目停车场实景 项目停车
3、场实景项目正面实景 项目正面实景项目侧面实景 项目侧面实景项目背面实景 项目边上的铺面实景 项目边上的商铺实景 项目边上的二楼商铺内部实景二、项目市场宏观简析（1）忻城县地理环境：忻城县地处广西中部，红水河下游，属喀斯特地形地貌发育典型地区，曾被联合国官员称为不适宜人类生存的地方，是典型的少数民族聚居的大石山区。忻城县东经 108241097，北纬 23402423，东临兴宾区，西依都安县，南接上林县，北连宜州市；东北与柳江县交界，东南与兴宾区、合山市接壤，西北与都安县相连，西南与马山县接靠，东西横距 71 公里。南北纵距 79 公里，2003 年属来宾市人民政府管辖。2008 年末总人口为
4、41.05 万，有壮、汉、瑶、苗、仫佬、回、满等 15 个民族，其中壮族人口占 90.7%。城关镇为县人民政府所在地，人口大约为 4 万人。全县现辖 5 镇 7 乡。 忻城县交通条件较为便捷，国道 322 线、323 线和省道 20231 线贯穿全境，但全县目前尚无铁路和高速公路。红水河自西向东流经境内，流程 56 公里，有9 个停泊码头，150 吨机船四季通航，沿水路南下可直达梧州、肇庆、广州、香港等地。忻城西部交通：忻城至合山、忻城至宜州二级公路全线分别于 2005 年和 2007 年通车，忻城至大化二级公路完工使用，忻城至都安、忻城至上林二级公路已进入使用阶段。忻城东部交通：柳江至龙南二
5、级公路忻城段全长 29.55公里建成通车。县城所在地城关镇位于忻城至合山、忻城至宜州二级公路的交汇处，北距广西重镇柳州市 117 公里，南距广西首府南宁市 206 公里，西距黔桂铁路宜州站和宜柳高速公路起点站 55 公里。目前忻城已成为联系广西首府南宁和贵州、四川等周边省（市）的交通枢纽，是西南通往沿海的主要通道。（2）忻城县经济现状及人口分布：2008 年，全县实现生产总值 31.56 亿元，财政收入 2.34 亿元，固定资产投资完成 8.59 亿元，城镇居民人均可支配收入 13378 元，农民人均纯收入3378 元。2000 年，忻城县辖 5 个镇、8 个乡：城关镇、大塘镇、思练镇、古蓬镇
6、、红渡镇、宁江乡、马泗乡、欧洞乡、安东乡、果遂乡、新圩乡、北更乡、遂意乡。根据第五次人口普查数据：全县总人口 343556 人，其中各乡镇人口（人）： 城关镇：32006 人，大塘镇：39688 人，思练镇：44000 人，红渡镇：31109 人，古蓬镇：28154 人，宁江乡：41555 人，马泗乡：16972 人，欧洞乡：13245 人，安东乡：15287 人，果遂乡：24302 人，新圩乡：12122 人，遂意乡：21200 人，北更乡：23916 人。以上数据出自忻城县招商局资料。三、项目市场简析（1）忻城县城各商务酒店现状初调：忻城县城商务酒店现状初调表酒店名称 地处 装修档次 特价
7、 标单 价 标双 价 房数 入住 率 车位 备注海天国际商务酒店人民武装部大院内 商务便捷 98 148 148 81 60% 50刚开业半年忻城宾馆 芝州一路 商务便捷 80 120 120 50 65% 15 县委招 待所金海马国家大酒店 芝州一路 商务便捷 / / / 100 / /装修中未开业愉悦酒庄 县人民检查 院对面 便捷 80 120 120 70 45% 15 /鸿大酒店 芝州一路 便捷 70 110 110 19 / 8 装修中供电宾馆 鞍山路 便捷 70 120 120 50 50% 15 /因广西“十百千”产业化扶贫示范工程启动仪式暨产业化扶贫现场会在忻城县召开，当地各大
8、宾馆客满，宾馆平时入住率只能从停车场车辆、前台人员及客房服务员了解获悉。海天国际商务酒店实景 忻城宾馆实景金海马国家大酒店实景 愉悦酒庄实景鸿大酒店实景 供电宾馆实景（2）忻城县城各知名饭店现状初调：忻城县城饭店现状初调表饭店名称 位置 装修档次 楼层 菜价标准 包厢 大厅 主要消费人 群 车位 备注海天国际商务酒店人民武装部大院内 / 三、四层 / / 1公务及商务接待 50装修中未开业，承包方是鸿大酒店忻城大酒店 芝州一路当地最好 共三层560600元/桌（不带酒水）10 1公务及商务接待 20承包方是鸿大酒店忻城县鸿大酒店 城中路 较好 共四层560600元/桌（不带酒水）10 2公务及
9、商务接待 / / 愉悦酒庄 县人民检查院对面 一般 一、二层400 元左右/桌（不带酒水）8 1日常消费及商务接待 15 / 金福园饭店 鞍山路 一般 共四层400 元左右/桌（不带酒水）5 1日常消费及商务接待 / / 金龙大饭店 芝州一路 一般 共四层400 元左右/桌（不带酒水）8 /日常消费及商务接待 / / 海天国际商务酒店实景 忻城大酒店实景鸿大酒店实景 愉悦酒庄实景金福园饭店实景 金龙大饭店实景（3）忻城县城房地产现状初调：忻城县城房地产现状初调表楼盘 项目地址 开发商名称 面积区间 户型 均价 产品类型 状态土司花园芝州一路（森林公园旁）来宾市嘉城房地产开发有限公司109-11
10、9平方米 3 房 2 厅2100 元/平方米 6 在售嘉城书香园环城大道与芝州二路交汇处来宾市嘉城房地产开发有限公司99-148 平方米3 房 2 厅、5 房 2 厅2 卫1600 元/平方米 6 在售御景新城 鞍山路 21号江西荣盛房地产置业有限公司忻城分公司109-119平方米 3 房 2 厅1800 元/平方米 6 在售盛鸿尚城古学路（农行小区旁）广西盛鸿房地产开发有限责任公司109-120平方米 3 房 2 厅2100/平方米 6 在售芝州明珠芝州一路（中心广场对面）广西裕达集团有限公司100-120平方米 3 房 2 厅预计2300/平方米起小高层9 月底开盘熙龙湾鞍山路与环城大道交
11、汇处来宾市磊鑫房地产开发有限责任公司未定 未定预计2500/平方米起6 未定土司花园、嘉城书香园售楼中心实景 御景新城售楼中心实景盛鸿尚城售楼中心实景 芝州明珠售楼中心实景 熙龙湾售楼中心实景（4）忻城县城商业及农贸市场现状初调：忻城县城商业及农贸市场现状初调表类型 铺面 面积区间（平方米） 月租金（元）均价（元/平方米月） 备注鞍山商贸城 七匹狼成衣 40 1500 37.50 商贸城位于县汽车总站对面，中心为大众电器店 40 1500 37.50百斯盾 40 1500 37.50超市，其余为临街铺面，人流量较少，空铺较多，不成商业气候。皇氏蛋糕店 40 2500 62.50 成衣店 35 2200 62.86广场中心鞋店 30 1600 53.33 该中心为忻城县中心区域，人流量较大，沿街无空铺，租金价格各异。粉摊 4 400 100.00 粮油干货摊 4 400 100.00 成衣摊 4 350 87.50 鞋摊 3 300 100.00 熟食摊 2 300 150.00 鱼摊 2 200 100.00 蔬菜摊 2 100 50.00 农贸市场肉摊 2 350 175.00 市场 16：30 起人流量大，分三层，一层为干货区、日杂区、饮食区、熟食区、生鲜区、蔬菜区；二层为成衣行、箱包行、鞋行；三层为家具行。市场一、二层有多处空铺。鞍山商贸城实景 鞍山商贸城实景
