1、- 1 -售楼中心及样板间房室内精装修工程施工组织设计- 2 -服 务 承 诺我们依据设计图纸和设计说明严格执行 ISO-9001 质量管理体系的标准，编制了本工程的施工组织设计。采取必要的控制手段，使该工程的进度与质量达到客户要求的“优良”标准，并按照合同的竣工工期合理安排施工，并做好工程竣工后的服务工作，保证客户得到完善的服务。本公司的质量方针是：遵守合同、精心施工、保证质量、竭诚服务。本工程质量目标：保证优良- 3 -目 录一、 工程简介二、 施工部署及施工进度计划三、 主要的施工机械设备四、 施工人员组织安排5、施工工艺及主要施工方案6、与业主、总包、监理及其他承包人配合措施7、安全保
2、证生产体系及措施8、消防应急预案9、环境保护管理方案10、质量管理和质量保证体系11、工期及保护措施12、文明施工及成品保护措施附件一：施工进度计划表附件二：施工机械设备清单附件三：施工管理组织架构表附件四：劳动力计划表- 4 -室内精装修工程施工组织设计一、工程概况工程名称： 建筑面积：约 2300 平方米结构类型：框架结构主体建筑：售楼处地上二层，样板间地下一层，地上二层工程地址： 业 主： 设计单位： 估算师 ： 计划开工日期： 2010 年 07 月 01 日计划竣工日期： 2010 年 08 月 30 日本工程为室内高级装修项目，主要装修项目为售楼处的办公洽谈室、模型区、休息区、影音
3、室、签约室、会议室以及样板房的精装修。2、施工部署及施工进度计划（一）施工部署本工程根据进度要求, 依据进度表展开施工, 并将工程划分为：甲方订货、现场制作、来料加工安装、收尾清洁及验收竣工。1、 流水施工部署结合本工程工期紧、任务重的特点，所用装修材料及施工工艺等特点，将采取流水分工种施工工艺，即售楼处及样板间同时展开施工，不同工种为避免交叉施工，将在不同层面上施工，当一工种施工基本完成后再进行下一工序的施工，这样可以有效的减少交叉施工带来的不便，同时有效的提高工作效率。- 5 -2、 加工定货阶段：合同签订后，组织进场施工流水手续，组织有设计师、业主及监理参加的技术交底会，开墨线后，同业主
4、、监理及设计师一同确认及现场修改。实际测量石材、木地板、壁纸、洁具、木门等物料的数量，确认后与厂商签订单，并确定甲方订货及到货日期，门套安排加工制作。3、 现场制作：架设临时电源、动力及照明，搭设临时库房及工具房，设备工具材料进场，检查如有土建墙面不垂直的部位安排批水泥，石膏板隔断批腻子，电气及给排水工程试漏，吊顶龙骨安装天花制作，卫生间洗手台钢架，玻璃安装，油漆工程，地面清理为铺设地台饰面做准备工作。4、 来料加工安装：订购工程物料到现场，安排存放地点，并组织施工人员安装墙身石材磁砖、壁纸安装、地面石材、瓷砖、木地板安装、天花安装、五金安装、木器油漆、卫生洁具安装、固定家具安装及通水试验。5
5、、 收尾清洁和竣工验收：对于未收口的工程，组织人员有序的施工，对于工程有质量的欠缺，不完善的项目，安排人员进一步完善或需要返工的项目，组织有关人员开会，并派专人负责完善及返工处理，组织施工人员做完工清洁，并对成品采取保护措施，用书面文件请业主及设计师对工程项目进行验收，验收合格后，提交竣工图纸给业主备案，工程进入保养期。（2）施工进度计划：详见附件一 施工进度计划表三、主要的施工机械设备由于是精装修工程，没有设备安装工程，所以没有大型设备，基本上采用进口小型电动工具(详见附件二施工机械设备清单)。四、施工人员组织安排由于本精装修工程有多工种同时作业，我们将按照工程进度要求，合理安排项目部的人员
6、，做到合理施工，保证应有的工作效率。（具体安排详见附件三施工管理组织架构表及附件四劳动力计划表）五、施工工艺及主要施工方案结合本工程特点及设计要求，采取以下主要施工工艺及施工方案：- 6 -1、造型天花1）安装技术a) 在墙上弹出标高线；b) 在地面将造型天花按尺寸组装成型；c) 按标高固定安装2）施工程序a) 放线：按设计标高弹好水平线，及造型天花位置线；b) 组装：按设计尺寸加工成型，在地面钉接牢固，背面刷防火涂料两遍；c) 将造型天花整体安装于天花板上，侧板与墙固定牢固；d) 调平。2、磁砖地面的施工：1） 施工程序：清理基层 抹底灰 弹线分格 铺贴 擦缝2） 施工要点：把基层上的尘土及
7、水泥块清扫冲洗干净。a) 清理基层b) 抹底灰：用 13 的水泥砂浆打底,木刮杆刮平,木抹子搓毛，并向有地漏的地方找坡，坡底不小于 5%，并确定杆高，做灰拼，冲筋等工序。c) 弹线分格：根据设计要求和磁砖的规格尺寸找中，找方等。d) 铺贴：预选磁砖，对其规格、颜色进行检查，并用水湿润，湿润底灰后，刮一遍素水泥浆，随即抹 34mm 厚，11.5 的水泥砂浆，按弹线仔细对位后铺上，用木拍板拍实，使磁砖与底灰粘牢，并与其它磁砖平齐，并养护 34 天。e) 擦缝：用加颜料水泥素浆嵌缝，要擦密实，并将表面随即擦洗干净。3、磁砖墙面的施工：采用掺界面剂的砂浆粘贴法施工。1） 施工要点：a) 底层施工：用
8、12 的水泥砂浆打底，厚度为 12mm。b) 面层施工：由于粘贴砂浆掺有界面剂，自身的保水性较好，因此对底层的干湿度要求不高，一般打完底隔天即可施工面层。c) 浸砖和湿润墙面：一般浸泡 2 不时以上，然后取出晾干至手按砖背无水迹时即可，砖墙要提前 1 小时湿润，混凝土墙可以提前 34 小时湿润。- 7 -2） 操作方法：a) 在清理干净的底层面上，依照磁砖的尺寸加灰缝，弹好水平和垂直控制线。b) 磁砖下边悬空时，钉上临时木条作为依托，大面积粘贴时，墙面两侧贴一条竖向砖带，与最后一条作为控制墙面平整和接缝平直的标准。c) 用灰匙将掺有界面剂的粘结砂浆均匀涂抹在磁砖背面，厚度为 56mm，四周边刮
9、成斜面，以防止溢浆而沾污墙面。d) 擦缝：用加颜料的水泥素浆嵌缝，要擦密实，并将表面清理干净。 4、石材地面的施工：1）施工要点：a) 在选材上要达到规格尺寸方正，表面平整光滑，不能有缺棱掉角、表面裂纹及污染变色等缺陷。b) 将有缺边掉角、裂纹和首部污染变色的材料挑选出来，完好地进行套方。c) 拆除包装前防止受潮及污染。2) 操作方法：a) 施工顺序：清理基层弹线安装标准块铺贴灌缝养护b) 对色编号：花岗石地面铺设前，应对材料进行试拼，指对色、拼花、编号，以便对号入座。c) 基层修补：检查基层平整情况，偏差较大的应事先凿平和修补，并将基层清扫干净。d) 找水平、弹线，在素混凝土找平层上贴水平灰
10、饼，弹线找中找方，施工前一天洒水，湿润基层。e) 铺设顺序：弹线后应先铺若干条干线作为基准，起标筋作用，一般先由厅堂中线往两侧采取退步法铺贴。f) 铺贴：石材铺贴之前，应先泼水湿润，阴干后备用，先作试铺，在找平层上均匀刷一道素水泥浆，随刷随铺，用 20mm 厚干硬性水泥砂浆作粘结层，板块安放后，用橡皮锤敲击，既要达到铺设高度，还要使砂浆粘结层平整密实。g) 擦缝：石材饰面板铺设干硬后，再用有色水泥稠浆填缝嵌实，面层用干布擦试干净。h) 养护：板材铺设 24 小时后，应洒水养护 12 天，以补充砂浆在硬化过程中所需要的水分，保证板材与砂浆粘结牢固，养护期 3 天之内禁止踩踏。- 8 -5、 石材
11、墙面的施工： 1）施工要点：a) 在选材上要达到规格尺寸方正，表面平整光滑，不能有缺棱掉角、表面裂纹及污染变色等缺陷。b) 将有缺边掉角、裂纹和首部污染变色的材料挑选出来，完好地进行套方。c) 拆除包装前防止受潮及污染。2) 操作方法a) 认真核实结构实际偏差，核查基体墙面垂直平整情况，偏差较大的应剔凿或修补。b) 对于复杂的墙面，则应实测后施放尺寸大样核对。c) 镶贴饰面板的基体或基层，应有足够的稳定性和刚度，且表面应平整粗糙。d) 光滑的基层或基体表面，镶贴前应进行打毛处理，凿毛深度为 515mm，间距不大于 30mm。e) 基层或整体表面残留的砂浆、尘土和油渍等应用钢丝刷刷净，并用清水冲
12、洗。f) 柱子镶贴饰面应按设计轴线距离，弹出柱子中心线和水平标高线。g) 对色编号：石材墙面铺设前，应对材料进行试拼，指对色、拼花、编号，以便对号入座。3) 操作要点a) 基体处理：石材板安装前，先对清理干净的基体用水湿润，并按11 水泥砂浆，其中要求采用中砂或粗砂。板材背面也要用清水刷洗干净，以提高其粘结力。b) 板材钻孔：将石材饰面板垂直固定于木架上，用于电钻在距离两端各1/4 边长处，居板厚中心钻孔，孔径 6 mm，深 3540 mm 板宽500 mm 打直孔 2 个，板宽 750 mm 打直孔 3 个，大于 800 mm 的打直孔 4 个，然 后，将板旋转 90 度，固定于木架上，在板
13、两侧分别各 打直孔1 个，孔位距下端 100 mm 处，孔径 6 mm，孔深 3540 mm，上下直孔都用合金錾子在背面方向剔槽，槽深 7 mm，以便安装口形钉。c) 基体钻孔：板材钻孔后，按基体入线分切位置临时就位，对应于板材上下直孔的基体上，用冲击钻打与板材孔数相等的斜孔，斜孔成 45度，孔径 6 mm，深 4050 mm。d) 板材安装固定：基体钻孔后，将石材板安放就位，根据板材与基体相距孔距，用克丝钳子现制直径 5mm 的铜制口形针，一端勾进石材板材直孔内，并随即用硬木楔楔紧，另一端勾进基体斜孔内，并拉小- 9 -线或用靠尺板及水平尺板较正上下口及板面垂直和平整度，以及与相邻板板接合是
14、否严密，随后将基体斜孔内铜制口形钉楔紧。接着用大头木契紧固于板材与基体之间，以紧固口形钉，石材饰面板位置校正准确，临时固定后，即可进行分层灌浆。6、石膏板天花的施工：本项目施工分为吊顶龙骨的安装和石膏板的安装。1) 吊顶龙骨的安装技术a) 采用轻钢龙骨的隐敝式配吊顶，U 型吊顶龙骨的构造，按上人吊顶龙骨施工，主龙骨中距一般小于 1200 mm，吊点为 9001200 mm 一个。b) 主龙骨通过吊挂件和吊杆相连; 承担吊顶的全部负荷。c) 吊杆一般采用钢筋用10 和8 吊杆，同主体结构用膨胀螺栓连接，次龙骨与主龙骨成 90 度，用吊件连接，次龙骨间距为 500mm。2) 施工程序龙骨安装顺序：
15、在墙上弹出标高线 固定吊杆 安装主龙骨 按标高线调整主龙骨 主龙骨底部弹线 固定次龙骨 固定异形龙骨 装横撑龙骨a) 放线：主要弹好吊顶标高线，龙骨布置线和吊杆悬挂点。b) 固定吊杆：采用10 或8 钢筋，吊杆的选择主要是安全，其次是悬吊方便，调节灵活。c) 龙骨的安装与调平：吊挂件与主龙骨相连，在主龙骨底部弹线，然后再用连接件将次龙骨与主龙骨固定，大面积平面吊顶，根据设计要求，中间部分应起拱，一般为短跨的 1/200，主次龙骨长度方向可用接插件连接，接头处要错开，龙骨按接标高线调平。3) 石膏板的安装a) 固定方法：采用自攻螺钉固定在龙骨上。b) 钉距以 150170mm，螺钉与板面垂直，自
16、攻钉与石膏板边距离为1015 mm。弯曲、变形的螺钉应除去，并在相隔 50 mm 的部位另用螺钉固定。c) 钉子的埋置深度以钉头的表面略埋入板面，并不使板面破坏为宜。d) 钉眼采用除锈防腐处理，并用腻子抹平。7、木饰装修工程特点：（白蚁防止：按海南当地特点进行白蚁防治措施）1） 工艺和制造：a) 尺寸：所有装饰的木材都要经过锯放，钻或其他机加工，工序做成规格里规- 10 -定之恰当尺寸和形状。至于装饰木材之微小尺寸的地方，每个装饰表面需允许 3 毫米作加工作用。b) 表面：所有完工时在外之木工艺表面，都应该在适当面上装饰(除了特别说明之外)。c) 终饰：当采用自然终饰或者为指定为染色、打白漆、
17、喷清漆或油漆被指定为终饰时，相连木板在型式，颜色或纹理上要相配合，表面终饰按照样板说明书所指定完成。2） 收缩：所有木工制品的安排，接合和安装时在任何部份和任何方面的收缩度不会损害其强度和装饰品之外观，不会引起相邻材料和结构的破坏。3） 容限：要保持所有木工制品和安在房之骨架(无论是砖石结构还是框架结构)之间的连接处有一定的容限，以便任何不规则，沉陷及其他移动将能得到适当的调整。4） 装配：承包公司将完成所有必要的开榫眼、接榫、开槽，配合做舌榫嵌入，槽舌接合，和其他的正确接合之必要工作。5） 接合：胶水接合法适用于不必预防收缩和其他连接地方的移位及需要紧密接合法的地方。所有胶水接合将要用交叉舌榫。夹板的表面需要用胶水接合的地方，必须用砂或玻璃砂纸轻磨光。绝不允许砂或玻璃纸粘住和引起“磨擦”。工程中有许多需要用胶水接合的地方都使用同样之程序。有待接合之表面必须保持清洁，不肮脏，没有灰尘，没有锯灰，没有油积和其他污染。6） 镶面：要用一级胶合板或樱桃木面以便作指定之终饰，胶合板粘法应是 WP(BS 1203)。工作应按照同意之方式而进行，及得室内设计师的满意。7） 划线：
