1、秦汉新城区域市场简述,-浏览纲要-,西咸新区总体规划控制范围 882平方公里，规划建设用地272平方公里，涉及西安、咸阳两市7个县区的23个乡镇和街道办事处、89.3万人。 发展定位：一是西安国际化大都市的主城功能新区和生态田园新城；二是引领内陆型经济开发开放战略高地建设的国家级新区；三是彰显秦汉文明、推动国际文化交流的历史文化基地；四是统筹科技资源的新兴产业集聚区，五是城乡统筹发展的一体化建设示范区。,-浏览纲要-,西咸新区在空间布局上，规划了空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城、泾河新城，构成“一区五城”组团式的现代田园城市格局。,产业发展：以错位布局、集群化发展为路径，西安、咸阳核心区
2、和组团间互补，构建特色鲜明的现代产业体系。 基础设施：以快速干道为重点构建综合交通体系，同时加快生态化、信息化、网络化设施建设。 城市文化：依托周秦汉历史遗迹和渭北帝陵遗存带，形成大都市帝陵文化、秦汉文化、古都历史三条文化带。 生态建设：重点打造城市绿色廊道和都市绿心，建设大面积湿地公园和水景公园，形成点、线、面结合的绿化体系和水脉渗透、绿水相融的城市灵动空间。 统筹城乡发展：主要是建设生态田园小镇和社区，合理布置教育、卫生、文化等公共服务设施，发展都市现代农业，就近转化农村人口。,西咸新区规划-功能布局,空港新城规划范围141平方公里，以临空产业为主，重点发展空港物流，飞机维修，国际商贸等产
3、业,泾河新城规划范围146平方公里，以低碳产业为主，重点发展节能环保，高端制造业，测绘，新能源等产业,沣西新城规划范围143平方公里，遗址保护区面积8.6平方公里，重点发展信息技术，物联网，新材料，生物医学等新兴产业,秦汉新城规划范围是291平方公里，遗址保护区面积104平方公里，以生态，文化和商业为主，重点发展文化旅游和都市农业等产业,沣东新城规划范围161平方公里，遗址保护区13.3平方公里，重点发展高新科技产业研发，体育会展商务等产业,秦汉新城是陕西省委、省政府按照国务院关中天水经济区发展规划要求，重新规划成立的西咸新区管委会五个组团之一，总面积291平方公里，包括渭城区的正阳、窑店全镇
4、以及渭城、周陵镇的部分区域，秦都区的双照镇，兴平市南位镇，泾阳县高庄镇的部分区域。规划建设用地50平方公里，遗址保护区面积104平方公里。 按照西咸新区的总体功能定位，秦汉新城是大西安国际商务窗口区，城乡一体引领区，生态田园示范区，秦汉历史文化创新区和国际一流旅游目的地，将建成具有世界影响力的秦汉历史文化聚集展示区和西安国际化大都市生态田园示范新城。,秦汉新城概况及规划：,一、地理位置：新区位于西咸新区五个组团核心区域，地理区位优越，南跨渭河与西安相望，随着西安主城区的北拓以及咸阳城区东扩，两座古都将在这里对接融合。 二、生态环境：黄河最大支流渭河及其最大支流泾河绕城而过，内有滩头湿地多处，生
5、态环境良好，建设滨河城市优势明显。 三、交通便利：北临西北最大航空港西安咸阳国际机场，南临亚洲最大内陆客运站西安城北客运站，西铜铁路、福银高速、机场高速、312国道穿境而过，交通四通八达。 四、文化资源丰富：周秦汉唐遗迹遍布，大秦帝国都城遗址和被誉为“中国金字塔”的西汉帝陵廊道绵延雄陈于新区中部。,秦汉新城区域特征：,一、地理位置：新区位于西咸新区五个组团核心区域，地理区位优越，南跨渭河与西安相望，随着西安主城区的北拓以及咸阳城区东扩，两座古都将在这里对接融合。 二、生态环境：黄河最大支流渭河及其最大支流泾河绕城而过，内有滩头湿地多处，生态环境良好，建设滨河城市优势明显。 三、交通便利：北临西
6、北最大航空港西安咸阳国际机场，南临亚洲最大内陆客运站西安城北客运站，西铜铁路、福银高速、机场高速、312国道穿境而过，交通四通八达。 四、文化资源丰富：周秦汉唐遗迹遍布，大秦帝国都城遗址和被誉为“中国金字塔”的西汉帝陵廊道绵延雄陈于新区中部。,秦汉新城区域特征：,通过秦汉新城管委会了解到，截止2014年1月，园区已成功引进项目120余个，引进资金1592.48亿元，完成投资200余亿。 一、新城西部规划为工业园区，现阶段中石化、陕西有色金属、陕煤等企业已进驻。 二、新城中部围绕管委会办公大楼周围已动工的项目有香港星河湾投资300亿元的现代服 务业基地、陕西颐田地产投资有限公司投资13亿元的5星
7、级秦汉国际酒店及财富中心、宁波顶针有限公司投资开发的立体城市壹号项目。 在建住宅项目有2个：分别为秦岭北麓项目、佳莲城市广场项目，目前秦岭北麓前期咨询阶段、预计销售均价5000元/，产品小高层，储客情况较差。 医疗教育方面已开工的项目有：投资55亿元的秦汉清华中学、投资150亿元的第四军医大学医疗基地教研综合园区项目。 三、新城东部目前暂无动工项目。,重点引进项目名单,近两年来秦汉新城土地成交逐渐进入实质性阶段：2013年3月重庆德杰地产集团以1.3亿元摘得西咸新区秦汉新城2宗土地，土地用途分别为住宅、商业用途地块，共计155.9亩，折合83万/亩2013年4月北京万通旗下的陕西西咸新区秦汉新
8、城安通立体城置业有限公司以1660万元摘得西咸新区秦汉新城11680平米商业用地，折合94万/亩；2013年12月，云南城投宣布拟以2.14亿元收购陕西普润达投资有限公司100%股权及1000万元债权，其中普润达旗下有233亩土地，折合91万/亩。,总结：目前全国各知名房企在西安遍地开花，纷纷在新兴及热点区域投资拿地， 秦汉新城作为一个新开发的城区，依托其在西咸新区核心位置的优势，吸引了大批国内知名企业进驻，区域未来发展前景被看好受近期全国楼市影响，结合西安商品房供应量逐年增加，但消化速度变缓的大前提下，未来两年该区域较快发展的可能性不大，投资需谨慎。,战略实施方案,企业文化及社会责任,社会责任：坚定不移地履行国有企业的社会职责和义务，注重产品质量及服务，注重环境保护和资源节约，通过企业的规模化发展，促进劳动就业，为员工提供可靠的权益保障，不断提升企业品牌价值，为提升城市人居环境做出更大的贡献。,
