1、双港新家园居住区安置小区三期 C 地块 施工组织设计1目 录第一章、综合说明、总体概述2第二章、施工现场平面布置和临建布置7第三章、劳动力计划10第四章、施工进度计划18第五章、施工进度和施工工期保证措施20第六章、基础施工方案或方法22第七章、基础质量保证措施31第八章、基础排水和防止沉降措施36第九章、地下管线、地上设施、周围建筑物保护措施37第十章、主体结构主要施工方法方案和施工措施38第十一章、主体结构质量保证措施44第十二章、各种管道、线路等非主体结构质量保证措施47第十三章、各工序的协调措施51第十四章、冬、雨季施工措施54第十五章、施工安全保证措施56第十六章、现场文明施工措施6
2、1第十七章、施工现场环保措施63第十八章、施工现场维护措施64第十九章、工程交验后服务措施65第二十章、隐蔽验收计划66第二十一章、结构实体检验方案68附表：施工总进度计划拟投入的主要施工机械设备表施工现场平面布置图双港新家园居住区安置小区三期 C 地块 施工组织设计2第一章、综合说明、总体概述一、工程承包承诺：首先感谢天津市赤龙房地产开发有限公司对我单位的信任，选择我单位进行双港镇新家园居住区安置小区三期工程 C 地块 20、22、23、33、34 号楼的施工工作，谨此致以诚挚的谢意！我公司在施工中，我们将以服从设计、尊重监理、服务甲方作为我们的服务宗旨；以为业主降低工程造价、达到合格以上高
3、质量标准、缩短工程施工工期为目标。结合工程实际，运用我公司技术优势、先进和管理方法以及多年来的施工经验，重新编制科学详细的施工组织设计，采用最佳的施工技术，选择最佳的施工方案，选派优秀的项目经理部，组织精干的施工队伍，确保工程按期交付甲方使用，工程质量达到设计要求以及国家验收规范合格标准。二、服务宗旨我们的服务宗旨： 服从设计，尊重监理，服务甲方。三、工程目标：1、工程质量目标：工程质量达到合格标准2、工程安全目标：无重大伤亡事故，安全防护达到部颁标准。3、文明施工目标：争创文明工地。4、工程成本目标：在确保质量的前提下，依靠经济适用先进的施工技术，努力降低施工成本，为建设单位节约投资。四、施
4、工组织设计编制目的、适用范围、依据：（一）目的：为指导双港镇新家园居住区安置小区三期工程 C 地块 20、22、23、33、34号楼工程施工，确保施工质量和安全、降低工程造价，为施工提供科学的指导依据，特制定本施工组织设计。（二）适用范围：仅适用于双港镇新家园居住区安置小区三期工程 C 地块 20、22、23、33、34 号楼施工。（三）编制依据1、依据双港镇新家园居住区安置小区三期工程 C 地块 20、22、23、33、34 号楼工程施工招标文件和天津天元建筑设计有限公司的本项目施工图纸。2、GB/T19001-2000 idt ISO9001：2000 质量体系。3、有关的国家施工规范规程
5、如下：1、 工程测量规范 GB50026-20012、 建筑桩基技术规范 JGJ 94-9420183 双港新家园居住区安置小区三期 C 地块 施工组织设计33、 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB5020220024、 建筑地基处理技术规范 JGJ79-20025、 混凝土结构工种施工质量验收规范 GB5020420026、 高层建筑砼结构技术规程 JGJ320027、 砌体工程施工质量验收规范 GB5020320028、 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-20039、 天津市预防砼碱-集料反应技术规程 DB29-176-200710、 外墙外保温工程技术规程 JGJ144-200411、
6、 天津市民用建筑节能工程施工技术规程 DB29-125-200712、 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-200713、 天津市建筑节能门窗技术规程 DB29-164-200614、 屋面工程质量验收规范 GB50207200215、 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209200216、 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210200117、 建筑电气工程质量验收规范 GB50303200218、 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243200219、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242200220、 电梯工程施工质量验收规范 GB5031020
7、0221、 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300200122、 建筑工程项目管理规范 GB/T50326-200623、 施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46200524、 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ809125、 建筑机械使用安全技术规程 JGJ332001五、系统严密的质量管理体系：1、公司在全员工程质量管理中，建立了以公司总工程师、公司质量科为抽查监督，项目经理、项目工长、质量员为基层检查与控制，施工班组为自检的多层次质量管理体系。形成一个横向从土建、安装、装饰及各分包项目，纵向从总工程师到生产班组的质量管理网络。建立高度灵灵敏的质量信息反馈系统，以试验、技术管理、
8、质量检查为信息中心，负责收集、传递质量信息，以便决策机构对异常情况做出迅速反应，及时将新的指令传递到执行机构，尽快纠正质量出现的偏差，确保质量优良。2、做好“质量第一”的传统教育工作，强化和提高职工整体素质，定期学习规范标准，坚持工序间的三检制度，严格内控质量标准，消除质量通病，确保使用功能。3、企业内部按专业制度控制施工质量。建立系统的工艺质量标准，用工序进行技术交底，切实做到施工按规范，操作按规程，质量验收按标准。4、认真执行质量手册规定的程序。抓好过程管理的策划和实施、监视。对关键过程重点予以研究分析，分阶段、抓重点、按工序强化质量控制，使施工全双港新家园居住区安置小区三期 C 地块 施
9、工组织设计4过程处于受控状态之中。5、强化质量监督检查工作，做好外部质量监督，内部质量检查，搞好与监理公司及质量监督站的沟通配合，认真接受检查指导。上道工序不合格，不得进行下道工序。在施工中质量员发出问题，坚决予以制止，行使质量否决权，质量控制权，停工权、返工权。6、积极采用科学适用的新技术、新工艺、新设备、新材料是我们提高工程质量，加快施工进度的最科学手段。狠抓工程一次成优是我们确保工程质量、降低施工成本，为建设单位节约资金的最佳途径。7、建立项目、业主和监理三方沟通、协调制度，及时了解业主和监理对工程的意见和要求，及时解决。六、方案编制原则1、认真贯彻国家对基本建设和各项方针政策。2、严格
10、遵守国家和合同规定的工程竣工及交付使用期限。3、合理安排工程开展程序和施工顺序。4、选择施工方案时，积极采用新材料、新设备、新工艺、新技术、努力为新结构的推行创造条件；注意结合工程特点和现场条件，使技术和先进适用性和经济合理性相结合，防止单纯追求先进而忽视经济效益的做法；还要符合施工验收规范、操作规程的要求和遵守有关防火、保安及环卫的规定，确保工程质量和施工安全。5、对于必须进入冬、雨季施工的工程，落实季节性措施，以增加全年的施工天数，提高施工的连续性和均衡性。6、尽量利用正式工程、已有设施减少各种临时设施；尽量利用当地资源，合理安排运输、装卸与储存作业，减少物资运输量，避免二次搬运；精心进行
11、场地规划布置，节约施工用地。7、贯彻先进机械、简易机械和改进机械相结合的方针，恰当选择自行装备、租凭机械或机械化分包施工等方式。8、制定能源和材料节约措施。9、贯彻“百年大计、质量第一”和预防为主的方针，从各方面制定保证质量的措施，预防和控制影响工程质量的各种因素。10、贯彻“安全为了生产、生产必须安全”的方针，建立健全安全管理制度，制定确保安全施工的措施，并在施工过程中经常地检查、落实、整改。七、工程概况 1、工程名称：双港新家园居住区安置小区三期工程 20、22、23、33、34 号楼2、建设地点：天津市津南区微山路延长线东侧、梨双路南侧新家园项目 C 地块3、建设单位：天津市赤龙房地产开
12、发有限公司4、设计单位：北京炎黄联合国际工程设计有限公司双港新家园居住区安置小区三期 C 地块 施工组织设计55、勘察单位：黑龙江省第一水文地质工程地质勘察院6、监理单位：天津市南华工程建设监理有限公司7、施工单位：天津市津南区双港镇建筑工程公司8、主要技术经济指标：楼号 建筑面积（ ）占地面积（ ）建筑高度（m ）建筑层数建筑性质20 号楼 5083.6 465.94 35.3 11 高层住宅22 号楼 6295.72 576.16 35.3 11 高层住宅23 号楼 6149.31 562.85 35.3 11 高层住宅33 号楼 6295.72 576.16 35.3 11 高层住宅34
13、 号楼 6295.72 576.16 35.3 11 高层住宅9、设计使用年限为 50 年10、防火设计建筑分类和耐火等级：建筑耐火等级二级11、屋面防水等级：二级12、抗震设防烈度：7 度（0.15g）13、主要结构类型：钢筋混凝土剪力墙结构14、本工程+ 0.00 标高相当于大沽高程 3.63八、总承包对工程质量的管理双港新家园居住区安置小区三期 C 地块 施工组织设计6网 络 图 如 下总承包商制定质量保证体系建立质量保证体系施工过程发现问题处理方法工程质量达到甲方要求建立各自的质保体系各分包商总承包商计划管理跟踪管理技术管理操作管理事中控制总承包商监理业主事前控制事后控制解决问题落实
14、反馈业主要求双港新家园居住区安置小区三期 C 地块 施工组织设计7第二章 施工现场平面布置和临建布置本工程施工现场平面布置如下：第一节 临时道路：在场区内设置一条循环道路，设置一个出入大门，宽 6M，供现场施工工人出入及运输材料用。道路做法：基坑槽边土回填完成后，在施工区域内设置一条临时循环道路，满足施工要求。第二节 现场临时设施办公区： 位于场区,设置办公室、器材办公室、器材仓库、会议室、工长办公室、浴室、食堂。生活区： 位于场区，设置宿舍、厕所、食堂。材料及设备位置：位于场区，设置大型机械工具存放区、材料堆放区。在施工现场临时架设施工以及生活照明线路。第三节 施工与生活供水、供电及生活垃圾
15、水、电线路由甲方给定的水源、电源引出，分别引向用水用电处，以满足施工、办公、生活、消防要求为准。处理生活垃圾以定点存放、定期清理为准则。第四节 临时用地计划用途 面积（M2） 位置 结构形 式 需用时间砂石堆放区 300 祥见施工平面 图 砖砌 工程全期办公区 300 祥见施工平面 图 活动板 房 工程全期生活区 800 祥见施工平面 图 活动板 房 工程全期门卫 4 祥见施工平面 图 活动板 房 工程全期伙房 60 祥见施工平面 图 活动板 房 工程全期厕所 88 祥 见 施 工 平 面 图 活动板 房 工程全期合计 1552 工程全期双港新家园居住区安置小区三期 C 地块 施工组织设计8第
16、五节 施工平面布置原则、依据及方法（一）布置原则：为保证施工现场布置紧凑合理、现场施工顺利进行，施工平面布置原则确定如下：1、采用预制装配式临建设施，提高装配速度，尽快投入使用。2、现场布置应符合卫生、安全、防火和环境保护等要求，达到文明工地标准。（二）布置依据：1、招标文件的有关要求。2、现场红线、临界线、水电源位置，以及现场勘察结果。3、总平面图、建筑平面图。4、总进度计划及资源需用量计划。5、总体部署和主要施工方案。6、安全文明施工及环境保护要求。（三）布置方法： 施工是一个复杂多变的生产过程，工地上的实际情况随时在改变，但整个施工期使用的一些主要道路、垂直运输机械、水电管线和房屋不轻易
17、改变位置，只是各种材料堆放、工具的堆放地需根据不同的施工阶段调整其位置。搅拌站、仓库和材料、构件堆场的位置：考虑到运输和装卸料的方便，搅拌站、仓库和材料堆场、构件堆场位置一般遵循以下几点要求：1、多种材料同时位置时，对大宗的、重量大的和先期使用的材料尽可能靠近使用地点附近布置，水泥、砂石尽可能布置在搅拌站附近，使搅拌材料运至搅拌机的距离最短。2、按不同的施工阶段使用不同材料的特点，在其相同的位置上可布置不同的材料。现场运输道路的布置：现场运输道路必须满足材料、构件等物品的运输及消防要求。现场的主要道路尽可能利用永久性道路。现场道路布置时，单行路宽不小于 3.5M，双行道路宽在 6M 以上，以保
18、证现场车辆形式畅通。为使运输工具有回转的可能性，道路应围绕单位工程环行布置，转弯半径要满足最长车辆拐弯的要求，路基要坚实，做到两期不泥泞不翻浆。道路两侧要设有排水沟，以利雨期排水，排水沟深度不小于 0.4M，度宽不小于 0.3M。生产临设的布置：本工程生产临设主要有搅拌棚、器材仓库等。1、搅拌棚的位置，布置在与办公区、生活区稍远一点的位置，且有一定的材料、成品堆放场地。2、易燃易爆品仓库应远离电源、火源、热源等。水电管网的布置：1、现场用水包括生产用水、生活、消防用水三大类。在可能的条件下，单位工双港新家园居住区安置小区三期 C 地块 施工组织设计9程用水及消防用水要尽量利用工程永久性供水系统
19、，以便节约临时供水设施费用。2、施工用的临时给水管。由建设单位提供的干管接到施工现场。布置时力求管网长度最短，管径大小、龙头的位置与数量按工程实际规定的大小而定。管道应埋入地下，尤其是受天气寒冷的影响，要埋置在冰冻层以下，避免冬期施工时水管冻裂。也防止汽车及其它机械在上面行走压坏水管。临时管线不要布置在将要修建的建筑物或室外管沟处，以免这些项目开工时，切断了水源影响施工用水。3、应按防火要求，设置室外消防器材。4、为了排除地面水和地下水，应及时修通永久性下水道。并结合现场地形在建筑物周围设置排水沟。5、根据各个施工阶段所需最大用电量，选择合适的变压器和配电设备，而后依据有电设备位置及容量，确定
20、动力和照明供电线路。变压器设在现场边缘，靠近高压线入口处。6、线路尽量设在道路一侧，不防碍交通和施工机械运转，线路距离建筑物的水平距高大于 1.5M。7、架空线路尽量保持线路水平，以免电杆受力不均。在低压线路中架空线与施工建筑物距离不小于 10M，与地面距离不小于 6M；跨越建筑物和临时设施时，垂直距离不小于 2.5M。现场办公：现场的生活设施尽量少设，考虑使用方便，又不防碍施工，并要符合防火、保卫的规定。工人宿舍、食堂、厕所、浴室：整个生活区，派人定时打扫卫生，做到干净、整洁、无异味、排水通畅、道路整齐，并进行适当绿化、美化，为工人营造一个整洁、卫生的生活环境，展现企业现象。双港新家园居住区安置小区三期 C 地块 施工组织设计10第三章 劳动力计划第一节 项目管理部组织机构我公司选派优秀项目经理部全方位负责本工程任务。该项目经理部设项目经理 1 人，项目工程师 1 人，另外还配有足够经验丰富的土建施工工长、水暖工长、电工工长、器材员、安全员、质量员、预算员、资料员、管理员等。第二节 项目经理部各人员岗位职责项目经理 马宝珠项目工程师 郭建斌土建工长吴 东 方水电工长 张 玉 江器材员 唐 金 奎质量员 田 宇安全员 闫 新 峰预算员 沈 国 兴技 术 员 马 军 田资料员 宁 书 珍采 购 员 翟 宝 江材 料 员 王 洪 斌土建作业队 装修作业队专业分包队水电作业队
