1、项目基本概况,项目规划,借鉴并强化国外的Lifestyle Shopping Center商业理念，定位于中高档时尚家庭休闲生活娱乐中心，服务于不同年龄阶段的消费者,动线设计,水平动线 水平商业动线呈“8”字形自成回路的内部街道系统，打破了将商业动线依照业态规划的传统手法； “8”字形回路形成了大量的沿街商业，有效避免了死角店铺的产生，零售、餐饮、娱乐等业态既集中在各自的主题区域，又在动线的节点上互相渗透。 垂直动线 多出口，多种垂直交通方式，突出购物的方便性与不同形态的体验感； 在街区的百货店内设计有多个出口，随便一个通道便可快速转换的商业步行街部分； 广场的公共通道设计了步行台阶和滚动电梯
2、两种设计，方便消费者购物。,规划亮点,下沉式广场，使商铺拥有更多展示空间,蓝色港湾项目打破了商业项目在水平面的统一，拥有了下沉的中央广场，以及东部略微突起的坡地和二层环路设计，这使得整个项目高低错落，充满情趣。同时，广场层的存在，让在广场层周边的建筑拥有了两层不同的临街面，使得商铺拥有了更多的展示空间,规划亮点,连廊等设计，引导客流，更突出购物的乐趣,项目还通过众多的连廊、台阶以及小道的设计使内外水平和垂直交通相互贯连。不仅利用环形道路引导客流，同时在道路设计上也注重与周边建筑的尺度呼应，行走在道路上的消费者能够感觉到街、巷、广场、环路、大道之间的不同体验，逛街的乐趣油然而生。,规划亮点,室外
3、广场在增加项目体验性的同时，还为项目聚拢了大量的人流,集休闲、娱乐、消费等多功能为一体的综合广场，可以举办商品展示会、时装发布会、歌舞晚会等各类活动； 具体功能空间包括音乐灯光喷泉、露天音乐广场、极限运动区等； 中心广场中布置了各种形式的座椅，通过不同形式的座椅进行功能空间的划分；同时座椅的布置摆放方式也兼顾到各种顾客的不同使用需求； 位于项目北侧的亮马食街由大量不同的特色餐饮组成，吸引了大量的用餐客户，聚集了人气，同时带动了零售的发展。,项目重视体验性消费氛围的营造，加大了餐饮在整体业态中的比例，并将餐饮娱乐等目的性较强的业态规划在内街部分，保证了商街整体人流,规划亮点,重视体验性消费业态
4、在业态规划上，为了充分满足人们体验性购物的需要，将餐饮、休闲、娱乐等参与性、体验性消费的内容比例调到30%以上的高比例。并注重业态之间彼此间的互补和互动，为顾客提供更加全方位的服务。 内街目的性消费业态带动人流 将影城、家居、美食广场等目的性较强的业态分布于整个商业街内部位置。 超市位置设计合理，可满足内外街的购物需要 超市则布置于商业街入口地下一层位置，以便于商业街周边及内部消费人群购物需要。,建筑设计19栋2到3层的地中海式建筑 层数：地下2层，地上3层 层高：B1B2：5米；F1F3：4.5米（局部6米） 柱距：8.4米 店铺分割方式： 水平分割（百货、MALL、活力城） 垂直分割（食街
5、、品牌街、水岸街、 酒吧街） 店铺面积： 水平分割：100300平米 垂直分割：3001000平米 店铺进深： 水平分割：1020米 垂直分割：主要为1725米 个别915米或30米左右,建筑规格,开放空间设计,室外设计 水平面宽：约500米 垂直进深：约200米 F1建筑面积：约3万平米 室外场地面积：约1.5万平米 水平室内面积：室外面积=2:1 中央广场： 面积：6500平米 面宽：180米 进深：45米 钟楼广场： 面积：1500平米 面宽：30米 进深：50米 广场： 面积：2700平米 面宽：90米 进深：30米 街道： 面积：4300平米 宽度：6米、9米、15米,项目借鉴点,一
6、、规划设计： 通过建筑自身的地标型性质，融入更多的具有时代元素的文化概念，形成了区域中心； 在保证产品空间及尺度合理性的同时，摒弃简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味性； 运用丰富的人性化设计元素，与景观环境的有机融合，充分实现商铺的可视性和人流的最大共享； 通过时尚、独特的下沉式广场设计，为项目聚拢了大量人流。二、商业理念： 引入国外Lifestyle Shopping Center的商业理念， 迎合了“家庭消费模式” 这一未来市场主流消费趋势，增强了经营者和投资人群的信心； 注重体验性消费氛围的营造和内部业态的落位引导，在保证商街整体人流平衡性的同时，也满足了商业街周边及内部消费人群购物需要。,
