1、万恒家园一期工程装修方案第 1 页 共 59 页一、编制依据1.1 北京万恒家园一期工程施工图纸。1.2 北京万恒家园一期工程施工组织设计。1.3 政策法令文件序号 名 称1 中华人民共和国宪法2 建设工程质量管理条例3 中华人民共和国建筑法4 中华人民共和国环境保护法5 中华人民共和国招标法6 房屋建筑工程和市政基础设施工程施行见证取样和送样的规定7 企业建筑安全法规及文件汇编8 关于开展创建安全文明工地和开展建设工程结构质量专项治理的决定等有关规定。1.4 国家有关工程建设强制性标准：序号 名 称 编 号1 建设工程项目管理规范 （GB50326-2001）2 建筑工程文件归档整理规范 （
2、GB50328-2002）3 屋面工程质量验收规范 （GB50207-2002）4 建筑工程施工现场供用电安全规程 （GB50194-93）2001 年修订版5 建筑内部装修设计防火规范 （GB50222-95）6 民用建筑工程室内环境污染控制7 国家及北京市现行的安全生产、文明施工、环境保护及消防等有关规定1.5 行业规程、规范：序号 名 称 编 号1 玻璃幕墙工程质量验收标准 （JGJ139-2001）2 机械喷涂抹灰施工规程 （JGJ/105-96）万恒家园一期工程装修方案第 2 页 共 59 页1.6 安全施工规程序号 名 称 编 号1 建筑施工安全检查评分办法 （JGJ59-88）2
3、 建筑施工高处作业安全技术规程 （JGJ80-91）3 建筑机械使用安全技术规程 （JGJ33-86）4 施工现场临时用电安全技术规范 （JGJ59-99）5 建筑施工高处作业安全技术规范 （JGJ8091）6 建设工程施工现场供用电安全规范 （GB50194-93）1.7 质量验收规范、标准：序号 名 称 编 号1 砌体工程施工质量验收规范 （GB502032002）2 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002）3 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502102001）4 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）5 屋面工程质量验收规范 （GB50207-
4、2002019 电 气 装 置 安 装 工 程 旋 转 电 机 施 工 及 验 收 规 范 （GB50170-92）1.8 选用图集：序号 名 称 编 号1 建筑构造通用图集 （88J）2 建筑电气通用图集 （92DQ）3 建筑设备施工安装通用图集 （91SB）1.8 其它 类 别 名 称 编 号企 业 质量管理手册企 业公司按（GB/T19000-ISO9001）质量管理与质量保证体系标准制定的有关文件 程序文件万恒家园一期工程装修方案第 3 页 共 59 页二.工程概况2.1 基本概况序号 项 目 内 容1 工程名称 万恒家园一期工程2 工程地址 丰台区小屯路107号3 建设单位 北京万恒
5、永泰房地产开发有限责任公司4 设计单位 中房集团建筑设计事务所5 监理单位 中新集团工程咨询有限责任公司6 质量监督 北京市丰台区质量监督站7 施工总包 北京中宏基建筑工程有限责任公司8 建筑面积 41221m22.2 建筑设计概况楼号建筑面积(m 2)层数层高(m)檐高（m）0.0绝对标高（m）基底标高（m） 室内外高差 (m)负一层 2.184 5727首六 2.8负一层 2.187 5727首六 2.855.50 -2.930负一层 2.1810a 6547首六 2.855.60 -2.9310b 5572 首六 2.8 55.65 -3.10.751 17648 负二层 3.3117.
6、655.65 -5.64 0.75万恒家园一期工程装修方案第 4 页 共 59 页万恒家园一期工程装修做法表序号 部位 房间名称 图集做法 做法名称 做法说明 备注1 地面 地 3A 水泥地面1)20 厚 1：2.5 水泥砂浆抹面压实赶光；2）素水泥浆一道（内掺建筑胶） ；3)50 厚 C10 砼；4）100 厚 3：7 灰土；5）素土夯实，压实系数 0.90。 （总厚度 170mm）2 楼地面 楼 2A 水泥楼面 1）20 厚 1：2.5 水泥砂浆压实赶光；2）60 厚 CL7.5 轻集料砼垫层；3）钢筋砼楼板。 （ 80 厚） 楼 2A改3 内墙面 内墙 2A21 水性耐擦洗墙面 1)满刮
7、 2 厚面层耐水腻子找平（用于住宅初装修，其他抹灰无此道工序） ；2）14 厚 1：3 石灰膏打底分层赶平。 （总厚度）4起居室、卧室、储藏室、餐厅顶棚 棚 2B1 板底刮腻子，水泥耐擦洗涂料 1)满刮 2 厚面层耐水腻子找平；2)板底满刮 3 厚底基防裂腻子分遍找平；3) 素水泥浆一道甩毛（掺 建 筑 胶 ）5 地面 地 3F 水泥地面1）20 厚 1：2.5 水泥砂浆抹面压实赶光；2）素水泥浆一道（内掺建筑胶） ；3）35 厚 C15 细石砼随打随抹；4）3 厚高聚物改型沥青涂膜防水层(工程设计定) ；5）最薄处 30 厚 C15 细石砼，从门口处向地漏处找 1坡；6）100 厚 3：7
8、灰土；7）素土夯实，压实系数0.90。 （总厚度 188）6 楼地面 楼 2F 水泥地面1)20 厚 1：2.5 水泥砂浆压实赶光；2）素水泥砂浆一道（内掺建筑胶） ；3)30 厚 C15 细石砼随打随抹平；4）3 厚高聚物改型沥青涂膜防水层；5）最薄处 30 厚 C15 细石砼，从门口处向地漏找 1坡；6）钢筋砼楼板。 （最薄处总厚度 83mm）7厨房、卫生间内墙面 内墙 5A1 水性耐擦洗墙面 1)5 厚 1：2.5 防水水泥砂浆找平并在表面作拉毛处理；2)9 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。 （总厚度 14mm）万恒家园一期工程装修方案第 5 页 共 59 页8 顶棚 棚 2B1
9、 水性耐擦洗涂料1）满刮 2 厚面层耐水腻子找平；2）板底满刮 3 厚底基防裂腻子分遍找平；3）素水泥浆一道甩毛。 （总厚度 5mm）9地面 地 3A 水泥地面1)20 厚 1：2.5 水泥砂浆抹面压实赶光；2 素水泥浆一道（内掺建筑胶） ；3)50（ 70）厚 C10 砼；4)100 厚 3：7 灰土；5）素土夯实，压实系数0.90。 （总厚度 170mm）10 楼地面 楼 2A 水泥楼面 1)20 厚 1：2.5 水泥砂浆压实赶光；2)60 厚 CL7.5 轻集料砼垫层；3)钢筋砼楼板。 （80 厚）楼 2A改11 内墙面 内墙 2A21 水性耐擦洗墙面 1）满刮 2 厚面层耐水腻子找平（
10、用于住宅初装修，其他抹灰无此道工序） ；2)14 厚 1：3 石灰膏打底分层赶平。 （总厚度）12阳台顶棚 棚 2B1 水性耐擦洗涂料1)满刮 2 厚面层耐水腻子找平；2)板底满刮 3 厚底基防裂腻子分遍找平；3)素水泥浆一道甩毛。 （总厚度 5mm）13地面 地 9 普通地砖1)5 厚地砖，稀水泥浆擦洗；2)6 厚建筑胶水泥砂浆粘结层；3)20 厚1：3 水泥砂浆找平；4)素水泥结合层一道；5)50 厚 C10 砼；6)100厚 3：7 灰土；7)素土夯实，压实系数 0.90。 （总厚度 179mm）14楼地面 楼 8C 改 普通地砖1)5 厚地砖，稀水泥浆擦洗；2)6 厚建筑胶水泥砂浆粘结
11、层；3)素水泥结合层一道；4)20 厚 1：3 水泥砂浆找平层砼；5)素水泥砂浆一道；6)钢筋砼楼板。 （总厚度 30mm）15内墙面 内墙 2A21 水性耐擦洗墙面1)（刷）面浆饰面；2)2 厚纸筋灰罩面（住宅除装修无此道工序）满刮 2 厚面层耐水腻子找平（用于住宅初装修，其他抹灰无此道工序） ；3）14 厚 1：3 石灰膏打底分层赶平。 （总厚度）楼梯间踢脚 踢 6A 普通地砖1)510 厚地砖踢脚，稀水泥浆擦缝；2)8 厚 1：2 水泥砂浆（内掺建筑胶）粘结层；3)5 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。 （总厚度18-23mm）万恒家园一期工程装修方案第 6 页 共 59 页16顶
12、棚 棚 2B1 水性耐擦洗涂料1)喷（刷、辊）面浆饰面；2)刮 2 厚面层耐水腻子找平；3)板底满刮 3 厚底基防裂腻子分遍找平；4)素水泥浆一道甩毛。 （总厚度 5mm）17 地面18楼地面 楼 16A 改 花岗石楼面1)铺 20 厚花岗石板（正、背面及四周满涂防污剂） ，灌稀水泥浆擦缝；撒素水泥面；2)30 厚 1：3 干硬性水泥砂浆粘结层；3)30 厚 CL7.5轻集料砼垫层;4)钢筋砼楼板。 （总厚度 80mm）19踢脚 踢 11B1 普通地砖1）10-15 厚花岗石板（100 高） ，稀水泥浆擦缝；2）12 厚 1：2 水泥砂浆（内掺建筑胶）粘结层；3）素水泥浆一道（内掺建筑胶） 。
13、 （总厚度 22-27mm）20内墙面 内墙 2A21 水性耐擦洗墙面1)（刷）面浆饰面；2）2 厚纸筋灰罩面（住宅除装修无此道工序）满刮 2 厚面层耐水腻子找平（用于住宅初装修，其他抹灰无此道工序）；3）14 厚 1：3 石灰膏打底分层赶平。 （总厚度）21首层入口顶棚 棚 2B1 水性耐擦洗涂料1）喷（刷、辊）面浆饰面；2）满刮 2 厚面层耐水腻子找平；3）板底满刮 3 厚底基防裂腻子分遍找平；4）素水泥浆一道甩毛。 （总厚度5mm）22 地面 地 3B 水泥地面1)20 厚 1：2.5 水泥砂浆抹面压实赶光；2）素水泥砂浆一道（内掺建筑胶） ；3）50 厚 C10 砼；4）100 厚 3
14、：7 灰土；5）素土夯实，压实系数 0.90。 （总厚度 170mm）23 地下室及机房踢脚 踢 2C1 水泥踢脚1)6 厚 1：2.5 水泥砂浆罩面压实赶光（100 高踢脚） ；2）素水泥浆一道；3）8 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；4）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶） 。 （总厚度 14mm）万恒家园一期工程装修方案第 7 页 共 59 页24 楼地面 楼 2B 水泥楼面1）20 厚 1：2.5 水泥砂浆压实赶光；2）50 厚 CL7.5 轻集料砼垫层；3）钢筋砼楼板。 （80 厚）垫层厚度未定25 内墙面 内墙 2A21 水性耐擦洗墙面1)满刮 2 厚面层耐水腻子找平（用于住宅初
15、装修，其他抹灰无此道工序） ；2）14 厚 1：3 石灰膏打底分层赶平。 （总厚度）26 顶棚 棚 2B1 水性耐擦洗涂料1）满刮 2 厚面层耐水腻子找平；2）板底满刮 3 厚底基防裂腻子分遍找平；3）素水泥浆一道甩毛。 （总厚度 5mm）27 坡屋面 坡屋 1E1 彩色水泥瓦1）彩色水泥瓦；2）6 钢筋挂瓦条与顺水条焊牢；3）8 钢筋顺水条，与 10 钢筋焊牢；4）1.5 厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料；5）20 厚 1：3 水泥砂浆找平；6)50 厚聚苯板，用聚合物砂浆粘贴，檐口处设 L50X4 角钢挡，用涨管固定在屋面板上；7）钢筋砼屋面板，预埋 钢筋头，露出板面 90 焊顺水条，中距
16、 900X900。 （聚苯板密度：16-20Kg/m 3）28屋面平屋面 屋 14 A3 II5 刚性防水砼面层1）40 厚 C20 刚性防水砼面层，设分隔缝，缝内下部填砂，上部填专用密封膏。2）3 厚麻刀灰（纸筋灰）隔离层；3）SBS 改型沥青防水涂膜SBS 改型沥青防水卷材一道；4）20 厚 1：3 水泥砂浆找平层；5）最薄处 30 厚 1：0.2：3.5 水泥粉煤灰页岩陶粒找 2坡；6）50 厚聚苯板100 厚加气砼块；7）钢筋砼屋面板。29 散水 散水 散 4B 嵌砌卵石散水 1）60 厚 C20 细石砼嵌砌卵石；2）150 厚 12石灰土，宽出面层300；3）素土夯实，向外找 4坡。
17、 （散水 1000 宽）30 台阶 台阶 台 8B3 防滑地砖1）810 厚地面面层，干水泥擦缝；2）撒素水泥面；3）20 厚 1：3干硬性水泥砂浆粘结层；4）素水泥浆一道（内掺建筑胶） ；5）60 厚C15 砼，台阶面向外找 1坡；6）300 厚 12灰土分两步夯实；7）素土夯实。 （总厚度 388 厚）万恒家园一期工程装修方案第 8 页 共 59 页2.3附图2.3.1标准层图(1)4#,7#楼(2)10a#楼(3)10b#楼(4)1#楼万恒家园一期工程装修方案第 9 页 共 59 页2.3.2立面图2.4各项指标序号 项目名称 承诺标准 备注1 质量标准 长城杯2 合同承包范围 建筑初装
18、修3 合同总工期 2004年3月2004年10月31日4 合同质量目标 合格5 安全文明施工目标 北京市建设工程安全文明工地6 现场环境管理目标 贯彻ISO14001标准，营造以绿地、蓝天、白云为背景的绿色现场。2.5、装修工程特点、重点与难点:2.5.1装修工程特点：（1）本工程屋面部分为斜屋面，斜屋面采用彩色水泥瓦。2.5.2装修工程重点：（1）本工程采用大模内置外保温，如何保证保温板与外装饰之间的粘结，如何控制空鼓、饰面砖脱落等问题是本工程一大重点；（2）1楼地下室部分有砼空心砌块，如何保证此处墙不发生裂纹等质量问题是本工程一大重点。2.5.3装修工程难点：（1）外檐工程涉及到涂料、外墙
19、砖、幕墙等多种装修项目，各种不同装修做法之间的交圈问题是本工程装修工程的一大难点；（2）本工程立面造型较为复杂，如何较好的贯彻设计意图，能够较为理想的表现设计效果是本工程的一大难点。（3）本工程装修工期短，如何有效的合理的利用工期是本工程装修工程的一个难点。万恒家园一期工程装修方案第 10 页 共 59 页三、施工组织及部署3.1 施工组织 3.1.1 施工组织系统图3.2 任务划分3.2.1 总承包的合同范围室内初装修3.2.2 业主自行组织施工的范围防水工程；外窗工程 3.2.3 总包组织内分包施工的项目地面工程、屋面工程、隔墙工程，楼梯及阳台栏杆、内装修；外檐工程3.2.4 总包单位与分
20、包单位的关系：（1）甲方指定分包：与总包方签定施工合同，接受总包方的监督管理；（2）总包组织分包：与总包方签定施工合同，接受总包方的监督管理。3.3 施工部署原则、总施工顺序3.3.1装修工程采用分层、分段流水施工。（1）在竖向上，根据楼层及验收次数化分为2个竖向施工层，1层和1、2层为一段，36层为一段。（2）在平面上，根据每栋楼的单元数划分为相应的流水段。（3）在施工安排上，从大的方面首先安排二个层次的劳动力陆续投入施工。地下室最先投入装修，按照施工顺序做墙面、地面、顶棚。机电专业要随土建进行，不能影响土建施工。地上部分12层与地下同时投入装修施工，分段进行填充墙砌筑、隔墙安装和抹灰等项施工；当地上部分36层二次结构施工时进行屋面的工作以及随后插入装修施工。外墙施工完毕后进行屋面、外立面施工。3.3.2 施工组织原则（1） 在时间上的部署原则根据总施工进度的安排和本工程施工操作面大的特点，合理插入二次结构、抹灰工程、外立面施工、屋面工程、内部初装修、安装工程施工，防止相互影响，延误工期。（2）在空间上的部署原则为了贯彻空间、时间连续、均衡协调有节奏、力所能及留有余地的原则，保证工
