1、XX 市郝店食用菌专业批发市场建设项目可 行 性 研 究 报 告主 持 单 位：XX 市发展和改革局编 制 单 位：XX 市工程咨询公司单 位 资 格：国家发展和改革委员会分 管 领 导：公 司 总 经 理：技 术 负 责 人：报告编写负责人：编 写 人 员：审 核：目 录第 一 章 总论第 二 章 市场分析第 三 章 建设规模和建设内容第 四 章 建设条件第 五 章 主要建设方案第 六 章 环境保护与节约能源第 七 章 项目组织与管理第 八 章 实施进度计划第 九 章 投资估算与资金筹措第 十 章 经济评价第十一章 结论与建议第一章 总 论1.1 项目提要1.1.1 项目名称：XX 市郝店食
2、用菌专业批发市场建设项目1.1.2 项目承办单位：XX 市郝店镇人民政府1.1.3 项目主持单位：XX 市发展和改革局1.1.4 承办单位地址：XX 市郝店镇郝店街1.1.5 承办单位联系电话：0722-68511111.1.6 项目法人代表：XX 镇党委书记、镇长1.1.7 项目联系人：XX 镇党委副书记、常务副镇长1.1.8 项目建设性质：新建1.1.9 承担编制项目可行性研究报告的咨询单位及其资质：XX 市工程咨询 公司，公司法人代表： XX。公司资质证书号：国家发展和改革委员会工咨丙 XXX12120060061，资质等级：丙级。1.2 项目编制依据及原则1.2.1 项目编制依据1.2
3、.1.1 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数1.2.1.2XX 市郝店镇 委托 XX 市工程咨 询公司编制“XX市郝店食用菌专业批发市场建设项目可行性研究报告”的委托书。1.2.1.3 XX 市香菇产业化发展市场调查情况1.2.1.4 XX 市郝店镇提供的其它资料1.2.2 项目编制原则1.2.2.1 编制该项 目可行性研究报告，以国家有关法规政策及特色食用菌出口创汇为导向,以建设项目经济评价方法与参数为标准,引导食用菌种植结构的调整和结构优化及产业升级，节约资源、保护环境，着力推进农业现代化、规范市场经济秩序。1.2.2.2 根据国内外市场需求，利用 XX 市资源优势，拟定合理的投
4、资规模，以达到较好的社会经济效益。1.2.2.3 响应国家号召，努力解决农业、农村、农民问题，结合 XX 市郝店镇香菇大 镇的特点及周 边地区特色农副产品优势，着力进行食用菌等特色资源产业化出口创汇项目建设。1.3 研究范围本可研报告着重研究 XX 市郝店食用菌专业批发市场建设项目的建设背景、有利条件、建设内容、建设规模的合理性，并进行建设项目的测算及效益分析，提出较准确的投资依据。1.4 指导思想根据湖北省发改委有关精神，结合 XX 市郝店镇食用菌流通设施现状和现有的基础条件，建立畅通高效、安全卫生、交易方式先进的食用菌市场物流配送体系，适应郝店镇经济发展和人民生活水平提高的需要，保证城镇居
5、民的消费质量和安全，并促进农业结构的调整和农民增收，带动农村经济发展。1.5 项目遵循的原则1.5.1 项目建设符合国家产业政策。1.5.2 是繁荣集镇经济，增强发展后劲的需要。1.5.3 是实现城镇总体规划，建设配套公共设施的需要。1.5.4 是实现农业产业化，调整农业结构的需要。1.6 项目概况及发起缘由1.6.1 承办单位基本情况郝店镇地处 XX 市北部，位于桐柏山南麓、大别山西端，国土面积 229 平方公里。下辖 17 个行政村，人口 3.6 万人，是湖北省 200 个重点集镇之一，也是 XX 市北部重要的物资集散地之一。1.6.2 发起缘由食用菌生产在国民经济中占据重要的地位，郝店镇
6、在农业上以食用菌为主，大力发展高效农业。郝店镇山场面积23.3 万亩，适合种植香菇、黑木耳和白木耳等食用菌，食用菌已成为当场的支柱产业，2007 年，全镇有六成以上的农户从事食用菌的种植，产量占全市食用菌产量的一半以上。随着食用菌种植的发展，经销也渐成气候，形成了以湖北山宝食用菌有限公司为龙头的 200 人加工经销链，产品出口到马来西亚、泰国、新加坡和香港等国家和地区，年出口创汇 200 万美元，菇农户平年增收 6000 元，实现了“公司+基地+ 农户 ”的经营模式，湖北山宝食用菌有限公司注册的“花山” 牌食用菌等被认 定为全省知名商标 。随着经济社会的迅速发展，农业生产也随之进入倡导科技、信
7、息及资源优化配置的时代，尤其在我国加入 WTO 之后，我国农业就推到国际市场竞争的平台上，传统的食用菌分散经营、提篮小卖要想与国外专业组织、跨国公司竞争，只有寻求一套适合市场需求的标准化栽培管理及经营措施的模式，采用标准化生产技术及独特的营销策略，才能适应国际国内形势和经济社会发展的需要。郝店镇目前没有一家专业批发市场，菇农以街代市，无法满足商品流通的需要，从而制约了食用菌产业的发展，建设食用菌专业批发市场显得尤为紧迫。为了进一步巩固扩大 XX 市郝店镇农业生产优势，加快农业产业化结构调整的步伐，彻底解决流通不畅、保鲜滞后、信息不灵等问题，加速食用菌生产的产业化、集约化程度，使食用菌成为骨干产
8、业，促进农业增效、农民增收，改善市民的生产生活条件，根据XX 市“十一五”国民经济和社会发展规划纲要中经济和社会发展总体战略的要求，XX 市拟在郝店镇牛程公路旁新建食用菌专业批发市场。1.7 主要技术经济指标主要技术经济指标表（一期）序号 项 目 单位 指标 备 注1 建设规模交易规模 亿元 3.2规模 万公斤 800项目总投资 万元 1200其中：固定资产投资 万元 11702流动资金 万元 303 项目占地 亩 20 亩4 项目建筑面积 148005 项目定员 人 206 全年生产天数 天 3657 人员工作天数 天 2518 项目建设期 年 19 设备装机容量 KW 50010 收入 万
9、元/年 320 正常年11 总成本 万元/年 97.3 正常年12 税后利 润 万元/年 157.613 税后财务内部收益率 % 20.9214 税后投资回收期 年 6.5 含建设期15 盈亏平衡点 % 27.6第二章 市场分析2.1 市场分析2.1.1 XX 市郝店镇 市场现状。为适应市场经济发展，近年来，XX 市郝店镇正逐步加大市场建设的力度，向规模化、专业化、集约化方向发展。投资主体多元化、投资方式多样化、城镇综合服务功能正在显现。专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展，各类市场正在由综合经营向专业分工集结。但由于诸多因素的制约，郝店镇市场体系建设的规划管理等方面还存在一些问题，主要表
10、现为市场规模小、专业市场少。2.1.2 XX 市郝店镇 市场现状。XX 市郝店镇现有农贸 市场一座，规模较小，这与郝店镇是一个农业大镇，食用菌特别丰富极不相称，不利于郝店镇及周边地区大宗食用菌的销售,不能满足食用菌交易量日益的需要，急待建设。2.1.3 市场优势城镇人口、城镇规模的不断发展，为市场的建设提供了有力的保证。根据 XX 市郝店镇城镇总 体规划，到 2015 年，郝店镇人口将由 2007 年的 3 万发展到 5 万人。食用菌市场的发展要与经济的发展相适应，以满足人们的需要。郝店镇区位优势和农业大镇及批发大镇的地位，为建设农贸市场提供了有利的前提。郝店镇公路运输网络，为方便集散食用菌提
11、供了保证。XX 市是 农业大市，食用菌众多，食用菌的外销量大，保证了市场有足够的食用菌销售来源。食用菌市场经营效益良好，经营门面销售前景广阔。2.2 XX 市郝店镇食用菌专业批发市场发展的前景分析2.2.1 随着计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变，商业及流通领域发生了重大变革，长期以来商业独家经营，统购统销、封闭式、少渠道、多环节的商业流通体制被打破，基本上形成了多种经济成分、多渠道、多种经营方式、开放式少环节的商业、流通新格局，市场空前高涨，商业稳步发展。2.2.2 郝店镇是 XX 市主要食用菌生产基地，年生产量2000 万棒/袋，产量 400 万公斤，占全市产 量的 60%。现有的市场吸引周围两省三县市商户入驻，拥护不堪,很多商户进不了市场交易,日吞量 2 万公斤以上，山宝公司年销售量 200 万公斤，占全镇总产量的 50%，其中出口创汇 500 万美元左右。因此食用菌专业批发市场项目建设不仅实现了“农户+基地+公司” 经营格局，克服了市场滞销，物贱伤农现象，而且形成了“ 内联千家万户，外接中外市场” 机制，加粗拉 长了产业链条，为 食用菌产业持续、健康发展提供了保障。由此可见，该项目发展前景看好，社会经济
