1、无锡金科新区 A地块质量隐患排查方案11无锡金科新区米兰米兰 A 地块安全隐患排查方案审批人：审核人：编制人：无锡金科新区米兰米兰 A 地块项目经理部2011 年 04 月 09 日无锡金科新区 A地块质量隐患排查方案22无锡金科新区 A 地块 31#、32#楼为剪力墙结构地下二层，地上三十四层，六层楼面（含六层楼面梁）以下为底部加强区，以上为非加强区；一般剪力墙抗震等级为三级。地下车库层高 3.21m，地下室层高 2.9m，一层及其以上层高均为 2.9m，总高度为 104.4m，女儿墙高度为 106.7m,总建筑面积 14663.7m2。筏基底板及地梁混凝土强度等级为 C30,抗渗等级为 P
2、6，掺混凝土防水剂；地下室外墙、水池、水箱柱及车库顶板混凝土强度等级为 C30，抗渗等级为P6；地下室外墙与车库顶板砼掺抗裂纤维，不掺防裂抗拉纤维。项目部成立隐患排查小组，由项目经理彭贵祥任组长，安全员周正权、刘少男、项目总监任忠祥任副组长，成员有：梁廷勇、张怀林、欧达贵、宋旭光、邹伟生、李森华、吕雪峰、刘杰等。负责定期对施工现场质量隐患进行排查，发现问题及时处理，杜绝安全事故发生。1、质量通病产生的原因质量通病产生的原因，一是施工管理监督不严，操作方法或施工工艺不良而造成的；二是由于设计考虑不周；三是建筑材料或设备本身质量的低劣，或由于技术的不成熟、不过关。针对上述质量通病的原因，采取相应解
3、决措施，制定具有针对性的解决方案。2、消除质量通病的规划为治理质量通病，项目部在采购建筑材料、制品和设备时择优选购，对购入的材料制品材料员、试验员、质量员要复验其质量是否符合要求，经复验合格后方可使用；建筑材料要实行产品质量认证制度。项目部主任工程师或质量员应向施工人员讲解质量通病的表现、危害、成因及治理措施，以尽量减少由于施工不当而造成的质量通病，对一些不正确的操作方法和施工工艺要迅速改进。对易形成质量通病的部位要增设质量管理点以控制质量，不让质量通病形成。3、搞好图纸会审是消除质量通病基础有些质量通病的形成是由于设计欠周而造成的，在施工图纸会审时及时提请设计单位注意改进。本工程重点预防屋面
4、渗漏、外墙及窗边渗漏、屋面积水、无锡金科新区 A地块质量隐患排查方案33楼板开裂等质量通病，组织技术力量进行攻关，编制专门施工措施方案，有效地控制质量通病的产生，因此，搞好图纸会审是消除质量通病基础工作。4、质量通病预防措施墙、柱立筋的偏位预防措施：（1）混凝土保护层采用塑胶垫块，间距每隔 1m 放置一块，厚度按设计要求配置。（2）墙板内外排钢筋间按设计图纸墙板厚度放置 14 撑筋间距 1000，柱子钢筋外伸部分加一道临时箍筋，在四周用保护层的卡具固定柱筋，墙板筋在模板上口加两道水平筋，并采取措施加以限位。（3）混凝土浇筑时，振动机头子及下料斗尽可能避免碰撞钢筋，发现撞斜碰歪，及时进行校正。混
5、凝土表面蜂窝麻面预防措施：（1）模板必须清理干净，控制拆模强度不宜提早拆模。（2）对于商品砼公司提供的配合比要严格把关，严格原材料配比计量工作。（3）模板拼缝严密，缝隙处采用泡沫条填嵌，防止浇捣时混凝土漏浆。（4）混凝土浇捣时要严格按照操作规程分层均匀振捣密实，严防漏振，每层混凝土振捣应至气泡排出为止。混凝土表面露筋预防措施：（1）混凝土浇捣时，对钢筋位置采取限位措施，防止钢筋偏位。（2）检查保护层的垫块是否漏垫，发现问题应及时修整。（3）根据设计钢筋间距，选择商品砼的石子粒径，石子最大颗粒粒径不得超过结构截面最小尺寸的 1/4，且不得超过钢筋间最小净距的 3/4。（4）混凝土振捣时，严禁振动
6、棒撞击钢筋，造成钢筋移位变形。（5）模板缝隙处要采取填嵌措施，防止漏浆。（6）混凝土振捣时不得踩踏钢筋，如有钢筋被踩弯或松扣者，应及时调整，扣绑好。混凝土烂根预防措施：（1）模板根部缝隙要采取堵嵌措施，防止浇捣漏浆。无锡金科新区 A地块质量隐患排查方案44（2）浇筑时，先下同混凝土配合比水泥砂浆接浆。（3）严格控制混凝土水灰比，要求商品砼公司先经过试配，选择合适配合比。（4）控制一次下料厚度，防止混凝土离析。（5）采取正确振捣方法，振动棒插点应均匀排列，采取列式或交错式顺序移动，快插慢拔，循序振捣，以免漏振。混凝土裂缝预防措施：（1）配制混凝土时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子
7、。（2）控制拆模强度，墙板、柱侧模拆模时间，混凝土强度不小于1.2MPa。（3）混凝土浇捣完毕后采取两次抹实压光方法，即在混凝土收水前再在表面进行抹实压光。（4）混凝土浇捣前，检查保护层垫块厚度数量间距是否适当，发现问题及时纠正。（5）加强混凝土浇筑后养护工作，对裸露表面应及时用草垫和塑料薄膜等材料覆盖，认真养护；气温高的天气，应进行浇水养护，使混凝土保持始终湿润。地楼面面层不规则裂缝预防措施：（1）重视原材料质量。水泥采用 32.5 级普通硅酸盐水泥，过期的受潮结块的或者安定性差的水泥严禁使用；砂子采用粗中砂，含泥量应不大于 3%。（2）水泥砂浆应严格控制用水量，砂浆稠度应大于 35cm，并
8、搅拌均匀。严格控制收面时间，表面压光时不允许撒干水泥，如因水分多大难以压光时，可适量撒一些 1：11：2 干水泥砂拌合料，尽量撒得均匀，待吸水后，先用木抹子均匀搓打一遍，然后用铁抹子压光。砂浆终凝后应立即用湿草袋等覆盖养护，防止表面水分迅速蒸发，产生收缩裂缝。刮风天气施工水泥砂浆地面时，应把门窗洞口遮挡好，避免地面直接受风吹。（3）按设计要求合理设置伸缩缝。（4）水泥砂浆中掺有各种外加剂时，应严格控制掺用量。加强施工交底，无锡金科新区 A地块质量隐患排查方案55认真检查，监督检查施工完成后的养护工作。（5）填充墙的施工顺序由下而上进行。 地楼面空鼓预防措施：（1）面层铺设前，认真清理基层，如基
9、层表面过于光滑的则应凿毛处理。（2）面层铺设施工前一天，应对基层进行浇水湿润，使基层表面清洁干净，充分湿润且无局部积水现象。基层表面要作到平整、粗糙，确保面层与基层粘结牢固。（3）门口、门洞处过高的基层要进行凿平处理，尽量使面层砂浆铺设厚薄一致，防止因面层厚薄不匀造成凝结硬化时收缩不一致而产生裂缝、空鼓。（4）认真涂刷水泥砂浆结合层，根据基层干湿度控制水灰比，一般为0.40.5。浆调好后应均匀涂刷基层，不得漏刷，并严格做到随刷随铺设面层水泥砂浆，如发现水泥浆干涸的，则应铲去后重新涂刷。地楼面起砂预防措施：（1）严格控制水灰比，水泥砂浆稠度不应大于 35cm，并搅拌均匀。（2）掌握好面层压光时间
10、，水泥砂浆地面的抹压工作应控制在水泥初凝到终凝之间，面层正常的抹压工作一般分三次进行，第一次应在面层铺设后进行，先用木抹子搓打使面层均匀、紧密，并抹压平整，第二次应在水泥初凝后进行(初凝一般为搅拌后 13 小时)，一般以上人时有轻微脚印但又不明显塌陷为宜，主要是清除表面气泡、孔隙，将表面压实、压平整，第三次应严格掌握在水泥终凝之前(搅拌后 68 小时)，一般以上人时不出现脚印，或不明显的脚印为宜，主要是消除第二抹压后留下抹纹和进一步闭塞毛细孔，使表面压密实、光滑。（3）由于不同施工季节拌合物的稠度不同，其面层压光时间也随之有差异，根据平时积累的施工经验掌握好适当的时间，以取得最佳的压光效果。（
11、4）面层抹压好后，应在常温湿润条件下养护，养护要适时。如洒水过早易起皮，过晚则易产生裂纹或起砂，养护时间在常温下一般不少于七昼夜，如采用矿渣水泥，养护时间不少于十昼夜。（5）在低温环境条件下施工水泥砂浆地面，应关闭好门窗等，防止地面早期受冻，水泥地面施工环境温度应在 5以上。（6）水泥选用早期强度较高、水化热高和凝结硬化过程中干缩值较小的无锡金科新区 A地块质量隐患排查方案6632.5 级普通硅酸盐水泥，安定性要好，过期、受潮结块的水泥严禁使用，砂子宜用粗中砂，含泥量不应大于 3%。楼梯踏步宽度、高度不一预防措施：施工时要注意楼梯的结构尺寸与建筑尺寸之间的关系，楼梯踏步的起始步和收步高度应与中
12、间踏步高度有所不同，楼梯起步高度应比中间踏步高度高，同时结构施工时要根据设计预留楼梯踢面抹灰厚度空间（每层楼梯第一跑应做到进 20、第二跑退 20） ，以确保楼梯抹灰后踏步宽度、高度、梯井符合建施图纸尺寸要求。穿地面管洞及地漏四周渗漏预防措施：（1）做地坪时排水应坡向地漏，地漏应相对于地面落低 510mm 成盘子形。（2）过楼地面的煤气管道应预埋好套管，套管应高出地面 80100mm。（3）穿过地面的其它管道及地漏安装好后清除干净洞口垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和管壁，先铺抹一层 15mm 左右厚的水泥砂浆。再用 C20 细石混凝土将管道及地漏四周填塞(分两次进行，第一次填塞高度不超过总填
13、塞高度的三分之二)，待修补料硬化后，进行蓄水试验，试验时间不少于 24 小时，不渗不漏后再做地坪。（十一）抹灰层空鼓、裂缝预防措施：（1）墙体与混凝土交接处设置钢丝网。（2）混凝土表面的油污、油漆隔离剂等，均应在抹灰前清除干净，表面做界面剂。（3）对凹凸不平的基层，应事先剔平或用 1：3 水泥砂浆分层补平。抹灰厚度大于 40mm 时，应采取技术措施在抹灰层中间加直径 4mm 钢筋网片，间距200mm 双向，并用直径 6mm 短钢筋每 600mm 间距与基层锚固钢筋网片与短钢筋要用铅丝连接，钢筋网片必须放在超厚的抹灰层中间。（4）墙面脚手洞应镶嵌密实，管道洞和贴墙管槽应用 1：3 水泥砂浆嵌塞密
14、实平整。（5）抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据气温不同进行，在常温下一般隔夜进行浇水，二遍即可；如因气候和操作环境变化大，则应根据实际酌情掌握。无锡金科新区 A地块质量隐患排查方案77（6）水泥、砂、石灰、外掺剂等原材料应符合质量要求，严禁使用强度及安全性不合格的水泥、细砂和特细砂以及受冻过的石灰膏。（7）严格控制级配比，抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能，水泥砂浆保水性差时可掺入石灰膏、粉煤灰或塑化剂等，以改善其保水性，常用抹灰砂浆稠度应控制如下：底层抹灰砂浆为 1012cm中层抹灰砂浆为 78cm面层抹灰砂浆为 10cm抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂浆中掺入 107 胶等胶结材
15、料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。（8）抹灰用砂浆的配合比底层应与中层基本相同。（9）当抹灰基层不平整时，中层抹灰应分层抹平，每层抹灰厚度应控制在 710mm，水泥砂浆、混合砂浆应待前一层抹灰凝固后再抹后一层，一般宜隔夜进行，石灰砂浆应等前一层发白后，再抹后一层。（10）门窗框后塞口必须用水泥砂浆填嵌密实，超过 3cm 必须用细石砼填嵌。后塞口的填嵌指派专人负责，嵌塞必须分遍进行。（11）后塞口的门框，应在墙体砌筑时，预埋木砖，混凝土墙体应在支模时预埋木砖或冲击钻打洞，钉入木榫。（十二）抹灰面层起泡、开花、有抹纹预防措施（1）底子灰达到 56 成干后进行罩面，若底子灰过干应先浇水湿润。抹罩面灰一般
16、由阴、阳角开始，先薄刮一遍，紧接着抹第二遍，先横后竖，每遍厚度约 1mm，待收光后用铁板压光，阴阳角专用抹子捋光。（2）石灰膏应用二八块灰化制，淋灰时应用不大于 33mm 筛子过滤，石灰膏熟化时间宜长短不少于 15 天。采用生石灰粉应提前 12 天，化成灰膏，严禁使用含有未熟化的颗粒石灰膏。（十三）防治顶棚、墙面泛出锈斑的措施：（1）产生原因由于楼板浇筑混凝土时钢筋的保护层过小，且钢筋的绑扎铁丝没有处理好，无锡金科新区 A地块质量隐患排查方案88使其贴近模板，在拆模以后，铁丝或钢筋与空气中的水汽或养护水接触，日久而锈蚀，慢慢地从粉刷层渗出形成锈斑。（2）防治措施我们在本工程将采用定制的系列塑料
17、垫块，以保证钢筋保护层的准确。杜绝因钢筋保护层垫块的问题而产生露筋的现象发生。在钢筋验收的时候，同时检查绑扎铁丝的处理情况，要求铁丝尾弯入砼内。在墙面、顶棚粉刷前检查混凝土是否有锈斑，如有应及时处理。处理方法是把该部位或点的混凝土凿去 10mm，将铁丝去掉，然后用水泥砂浆粉平。在粉刷层施工以后发现有锈斑出现，应将该部位粉刷层凿去，把锈点处理掉，然后再补上粉刷层，以消除锈斑出现的隐患。（十四）厨房、卫生间防渗漏措施：（1）防治立管四周渗漏的措施严格按照工序要求施工。安装套管时在埋深处设置止水环，再严格按照图纸与规范要求预埋。预埋时套管高度应高出设计地面 80 毫米，套管经加固复核无误后，方可浇筑
18、混凝土。混凝土浇筑以后至终凝，严禁扰动套管，等混凝土达到设计强度并干燥后，再进行地面施工。做好防水处理。首先将套管或立管周边的缝隙用 1：1 水泥砂浆或微膨胀细石混凝土填塞密实，套管和立管间的缝隙用防水油膏或沥青麻丝填塞，砂浆干燥后将管子四周约 200 毫米范围内的现浇板清扫干净，然后刷涂一层聚氯乙烯防水涂料(PVC)，待涂料干燥后，再进行地面施工。（2）地漏周边渗漏治理措施严格控制地漏标高。一般地漏应低于排水地面 5 毫米。安装地漏时，先将承口杯牢固地粘结在承重结构上，再将防水卷材铺贴在承口内，并且刷胶结材料，用插口压紧，其四周满刷胶结材料，最后把漏勺放入承插口内。做地面时要以地漏为中心向四
19、周找坡，确保坡度顺畅，不出现倒坡。（3）四周墙体渗漏治理措施首先将卫生间地面以上 500 毫米高墙体和距墙面 200 毫米宽的地面清扫干无锡金科新区 A地块质量隐患排查方案99净，然后在这些部位涂刷一层厚度约 1 毫米的 PVC 防水剂作防水处理。需要注意的是防水剂不要涂刷得太厚，且应均匀涂刷。当防水层干燥后，再进行墙体抹灰和楼地面施工。为了确保不渗漏，在墙体粘贴瓷砖之前，在地面以上 500毫米高的墙体抹灰层上再均匀涂刷一层聚氯乙烯防水涂料。（4）局部地面渗漏处理措施钢筋混凝土楼板现浇时，严格按照规范要求施工。对因振捣不密实，养护不足出现裂缝而不影响整体结构的楼板部位，在做地面之前，认真进行基
20、层处理。方法是在这些部位的表面涂刷一层掺加 108 胶以水泥重量的 30%为宜，水泥浆涂层干燥后再进行地面施工。施工地面时应保证排坡度顺畅，不存积水。（十五）屋面渗漏的防治措施：（1）屋面女儿墙部位渗漏的防治措施注重主体结构、屋面结构层的施工质量，在结构中不留直接渗水的缝隙；女儿墙与屋面交接的阴阳转角处做成半径为 R=100150mm 的圆角，加强基层清理，确保各施工层之间粘结牢固，无空鼓、开裂；严格按西安市相关管理规定要求，做足泛水高度，作好附加层，处理好防水材料收头，水泥钢钉固定牢固，密封胶涂打均匀密实。（2）屋面防水层起鼓、开裂造成渗漏的防治措施找平层平整、清洁、干燥，防水涂膜涂刷均匀，
21、粘贴材料选材合理，涂刷规范，确保防水层粘贴牢固，防止脱层起鼓；有保温层的屋面，在保温层内设置排汽道，间距不大于6m 纵横设置，各排汽道、孔连贯串通，保证保温层中的水份、潮汽能畅通溢出，而不致于鼓起防水层；做好隔离层，找平层、保温层间分格缝留设上下对应，有效地减轻屋面因荷载徐变、温差作用引起应力应变而牵制的防水层破坏性拉裂。（3）屋面水落口、天沟渗漏的防治措施水落口安装位置正确，固定牢固，端口要比做好防水层的屋面低 20mm，落水口四周用细石砼堵塞密实；天沟与屋面板接缝处要先清理基层，用细石砼浇捣密实，压光压实，做无锡金科新区 A地块质量隐患排查方案1010出半径不小于 R=100mm 的光滑圆
22、弧，再做防水层；水落口四周、天沟及突出屋面的设备基础、烟道、管道四周应加铺一层防水卷材附加层并粘贴牢固，防水层收口处应伸入落水口内壁并粘贴牢固；落水口处应加将军帽（平面）或铁箅子（侧立面） 。做好屋面坡度（5%或 3%） 、天沟的排水坡度（1%） ，确保排水畅通。（十六）防治外墙渗漏的措施：（1）渗漏的原因：外墙上的孔洞在粉刷前没有认真按程序进行封堵，造成渗漏。外墙的混凝土与砌体之间由于收缩的不一致，易产生裂缝而造成外墙渗漏。窗框边因填缝不密实、以及窗框拼缝没有采取防水措施而造成渗漏。由于砌体的质量问题，灰缝不饱满而造成渗漏。（2）防治措施外墙上螺栓孔等的封堵处理措施清孔处理：封堵螺栓孔眼前必
23、须对螺栓孔进行清理，将眼内浮浆、残渣清理干净，并用水冲洗干净。砼墙柱面上的螺栓孔，必须将 PVC 套管凿除。第一次水泥砂浆封堵：两人内外配合操作，一人在内侧用比孔眼略小的钢筋顶住孔眼内侧，一人在外侧用 1：2 干硬性微膨胀水泥砂浆封堵，一边封堵，一边舂实，封堵 1/2 孔眼长度。防水处理：第一次封堵隐蔽验收后，用防水油膏将对拉螺栓孔眼封堵密实，油膏厚约510mm。 第二次水泥砂浆封堵经对防水处理隐蔽验收，再用 1：2 干硬性微膨胀水泥砂浆第二次封堵孔眼至距外墙面 1cm 处。并将表面刮平，在螺栓孔眼处作 5mm 厚 10cm 见方的灰饼，抹压密实。无锡金科新区 A地块质量隐患排查方案11111
24、0一2一一一 一一一一PVC一 一 一8一12一隐蔽验收：螺栓孔眼封堵后，由技术负责人组织技术员、质检员、工长及现场监理分批对螺栓孔眼封堵作全数检查，并作好详尽的隐蔽验收记录。公司质安部、工程部组织抽检，抽检量不少于 20%，并作好抽检记录。混凝土墙与砌体间的收缩缝隙防治按设计与规范要求正确放置拉结钢筋。砌体与混凝土墙之间砌筑时应设 10mm 宽的缝隙，用砌筑砂浆填筑密实。与顶部的梁间应采用斜砖斜紧，并用砂浆填密实。粉刷前应在缝隙处加挂铁丝网，400宽，以防止收缩时，粉刷层开裂，从而达到防渗漏的目的。外墙窗框边填筑处理措施：5mm 厚30mm见方灰饼封口防水处理第二次封堵无锡金科新区 A地块质量隐患排查方案12122061-R=m一 一204一-软 质 填 缝 材 料一R=m一201-软 质 填 缝 材 料 一一一一一5窗盘（台）抹灰示意图隐蔽验收：每个窗洞后塞口每道工序必须进行隐蔽验收，由项目经理组织技术员、质检员、工长对后塞口全数检查，并作好详尽的隐蔽验收记录。公司质安部、工程部组织抽检，抽检量不少于 20%，并作好抽检记录。
