1、1建 设 项 目 环境 影 响 报告 表项目名称： 国投嘉 园酒店 写字楼项目 建设单 位( 盖章) : 盐 城市国投置 业有限公 司 编 制 单位 :盐 城市 盐都 环境 科 学研 究所2014 年 01 月2 建 设项 目环 境影 响 报告 表 编制 说明建设项目环境影响报告表由具有 从事环境影响评价资质的单位编制。1、 项目名称-指项目立项批复时的名称， 应不超过 30 个字(两个英文字段作一个汉字)。2、建设地点-指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止点。3、行业类别-按国标填写。4、总投资-指项目投资总额。5、主 要环 境保 护目 标- 指项 目周 围一 定范 围 内集中 居民
2、住宅 区、 学校 、医 院、 保护 文物、 风景名胜区、 水源地和生态敏感点等， 应尽可能给出保护目标性质、 规模和距厂界距 离等。6、结 论与 建议- -给 出本 项目 清洁 生产 、达 标 排放和 总量 控制 的分 析结 论， 确定 污染 防治措施有效性， 说明本项目对环境造成的影响， 给出建设项目环境可行性的明确结论 。 同 时提出减少环境影响的其它建议。7、预审意见-由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见-由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。3一 、 建设 项目 基本 情 况项目 名称 国投嘉园酒店写字楼项目建设 单位 盐城市国投置业有限公司法人 代表
3、 戴同彬 联系人 吴旻通讯 地址 盐城市亭湖区青年中路 28 号联系 电话 15205109656 传真 邮编 224001建设 地点 盐城市盐都区福才村六组世纪大道南、西环路西、开元路北立项 审批部门 盐城市发改委 批准文号 盐发改审（2014）6 号建设 性质 新建 改扩建 技改 行业 类别 及代 码 K7010 房地产开发经营H 住宿和餐饮业占地 面积（ 平 方米） 9234绿化 面积（平 方米） 3628总投 资 55000 万元 其中 ：环保投 资（ 万元） 80 环保 投资占总投资 比例 0.6%评价 经费（万 元） 预期 投产日期 2015 年 12 月前建成投入使用原辅 材料及
4、主要设 施规格、数 量（包括锅 炉、发电 机） ：按本项目施工期规模折算主要原辅材料预计消耗： 空心砖 5000 万块； 商品混凝土 100000t； 普通硅酸盐水泥 50000t； 建筑用 砂 5000m3； 建筑用石子 20000m3； 石灰 粉 10000t；钢筋 10000t；涂料 200t；沥 清油毡 500t。施工期主要设备有： 挖掘机 6 台； 推土机 5 台； 自卸汽车 10 辆； 铲土机 5 台；混凝土振捣机 5 台；塔吊 2 台。本项目运营期主要公用及辅助工程见表 1-4。水及 能源的消耗量名称 消耗量 名称 消耗量水(吨/年) 141920 燃油(吨/年) -电 （千瓦时
5、/年） 100 万 燃气(标立方米/年) 10 万煤(吨/年) - 蒸汽（吨/年） 3504废水 （工业废水 生活废 水 ）排水量 及排放去向给 水根据江苏省城市生活与公用用水定额 （2012 年修订）和建筑给水排水设计规范（G B50015-2003）中的相关规定，本项目各部分用水量见表 1-1：表 1-1 本项目各部 分用水量项目 指标 用水量 年用水量 （t /a） 排水系数%排水量（t /a）客房 280 床 240L/床 .d 24528 90 22075餐饮 8405.4m2 30L/ m2.d 92039 80 73631商务办公 300 人 1.5m3/ 人.月 5400 80
6、 4320地下车库 14000m2，全年按200d 计 2L/ m2.d 5600 90 5040绿化、景观 3628m2 全年按 200d 计 2L/ m2.d 1451 / /消防及未预 计用水 以用水量 10%计 12902 80 10322合计 总用水量：1 41920t/a 总排放量： 1 15388t/a排 水量本项目废水排放量 115388t/a。拟 采取的治理措 施及排水去 向酒店餐饮产生的含油废水 73631t/a，经隔油、隔渣池处理后接入西环路污水管网汇入城南污水处理厂进一步处理。地下室清洁排水 5040t/a， 经隔油沉淀池预处 理后接入西环路污水管网汇入城南污水处理厂进
7、一步处理。其他生活污水 36717t/a，经化粪池处理后接入西环路污水管网汇入城南污水处理厂进一步处理。雨水：本项目产生的雨水经雨水管网接入西环路市政雨水管网。放射 性同位素和伴 有电磁辐射 的设施的使 用情况：本项目无放射性同位素和电磁辐射设施。5工程 内容及规模：1、项 目来源盐城市 国投 置业 有限 公司 拟在 位于盐 城市 盐都 区福才 村六 组世 纪大 道南 、西 环路西 、开 元路北的地块内新建国投嘉园酒店写字楼项目，地块规划性质为商业、居住用地 见附件盐城 市 规 划 局 红 线 图 和 规 划 设 计 要 点 ， 盐 城 市 发 改 委 同 意 项 目 开 展 前 期 工 作
8、见 附 件 盐 发 改 审（2014） 6 号 ， 本项目占地面积 9234 m2， 总建 筑面积 71114.3 m2， 其中地上建筑面积 50174.5 m2， 地下建筑面积 18941.8 m2， 拟建主楼 23 层 ， 裙楼 4 层， 集住宿、 餐饮、 办公多功能于一 体。为了严 格贯 彻执 行国 家、 江苏 省及盐 城市 有关 环境保 护政 策、 法规 ，盐 城市 国投置 业有 限公司 委托 盐都 环科所 进行 本项 目环境 影响 评 价工 作 。盐 都环 科所接 受委 托后 ，认真 研究该 项目的 有关 材料 ，并进 行实 地踏 勘、调 研， 收 集和 核 实了 相关 资料， 编制
9、 了本 项目环 境影响 报告表 ，提 交建 设单位 ，供 环保 部门审 查批 准 ，为 项 目的 工程 设计、 施工 及建 成后的 环境管 理提供科学依据。2、产 业政策建设项目不属于 产业结构调整指导目录 （2011 年本 2013 年修订） 中规定的淘汰和 限制项目，本项目经盐城市发改委批准同意开展前期工作（全文见附件） 。本项目为酒店及写字楼，不属于限制用地项目目录（2012 年本）和禁止用地项 目目录（2012 年本）中项目。本项目的建设满足关于明确苏北地区建设项目环境准入条件的通知等规定要求。因此，本项目符合国家的产业政策。3. 选 址 规划项 目用地性质相 符性本项目 所在 地块
10、经盐 城市 规划 局批准 为商 业、 居住用 地（ 见附 件规 划红 线和 规划设 计要 点） ， 同时本项目不属于 限制用地项目目录 （ 2012 年本） 和 禁止用地项目目录 （2012 年 本） 中的项目，选址符合土地使用性质。与 盐城市城市 总体规划 和盐城市 生态市建 设总体规划 的相容性盐城市城市总体规划 （20032020 年） （1995 年 1 月 26 日国务院批准，2003 年 9 月调整） 中明 确盐 城城市 发展 目标 是建成 经济 繁 荣、科 教发 达、 生活富 裕、 法制 健全、 社会文6明、环境优美的生态城市。盐城市 城市 总体 规划 用地 范围 东至沿 海高
11、速公 路，南 至徐 淮盐 高速 公路 ，西 至宁靖 盐高 速公路 ，北 至新 兴镇区 北侧 。规 划用地 范围 内 形成 “一城 多镇 ”组团 状空 间形 态，主 城区建 设用地保持“团块状”空间形态。 发展方向为 ： 重点向南， 适度向西 ， 推进河东， 优化城北。 主城区 形成 “一 城六片 ”的 总体 布局结 构， 构 筑“ 水 绿盐 城” 、富有 城市 特色 和个性 的城市 总体框架。主城区划分为城中、城南、城西、城北、河东六大片区。拟建项 目位 于盐 城市 盐都 区福 才村六 组世 纪大 道南、 西环 路西 、开 元路 北， 属于规 划中 的商住 用地 ，市 政供水 、排 水、 电力
12、、 燃气 、 通讯 管 网的 接入 条件均 成熟 。拟 建项目 位于盐 城市城南污水处理厂污水处理服务范围内。根 据 盐 城市 生态 市建 设总 体规 划 （ 2003-2020） 的总 体目 标： “将 生态 市建 设划 分 为 近期启动、中期发展、远期加快建设三个发展阶段。即：第一阶段启动期，用 5 年时间搞好 生态市 建设 的开 端和布 局， 通过 创建环 境保 护 模范 城 市、 国家 生态示 范区 等一 系列活 动，使 生态市建设的总体指导思想在各个领域得到贯彻；第二阶段发展期，再用 5 年时间，使全市 经济、 社会 和生 态环境 步入 良性 循环， 形成 生 态型 经 济格 局，
13、树立生 态大 市形 象；第 三阶段 加快建设期，通过 10 年的努力，使生态市建 设规划得到全面实施，最终建成经济繁荣发达， 城乡人 居环 境优 美，区 域生 态系 统良性 循环 ， 社会 、 经济 与生 态环境 协调 发展 的生态 市。” 拟建项 目属 房地 产建设 项目 ，运 营期内 生活 污 水经 收 集后 将严 格按要 求接 入污 水收集 管网送 至盐城 市城 南污 水处理 厂集 中处 理。由 此可 知 拟建 项 目的 选址 符合 盐城 市生 态市建 设总体 规划等要求。 与 盐 渎路北 侧 地 段控 制 性 详细规划 （ 2010- 2020） 相符 性 分析盐城市盐都区新区编制完成
14、了 盐渎路北侧地段控制性详细规划 （2010-2020） ， 规划范 围： 东至西环路 ， 西至新 204 国道 （大马沟） ， 南至盐渎路， 北至世纪大道。 规划总面积： 9.21 平方公里。规划形成“一核、三心、三轴、六廊、七片”的规划结构。一核： 是指 盐城 市西 南片 区北侧 地段 的居 住片区 中心 ，位 于小 马沟 和第 一沟交 叉处 ，以商业、商办、文化娱乐等用地功能为主。三心： 主要 指两 个居 住社 区级的 公共 服务 中心以 及一 个物 流园 区服 务中 心。居 住社 区级 公共服 务中 心主 要布置 了中 、小 学，幼 儿园 和 商业 服 务设 施等 ，分别 位于 开发
15、大道和 支九路 交叉口 处以 及新 都路和 神州 路交 叉口处 。物 流 园区 服 务中 心， 以餐饮 、购 物、 金融保 险、商7业宾馆、交易展示等功能为主，位于盐渎路靠近 204 国道。三轴： 开创 路发 展轴 线 片区 发展 轴， 开创路 纵向 贯通 整个 地块 ，联 系城 西片 区和西 南片区 。西 南片 区的中 心也 布置 在开创 路沿 线 ，在 此 轴线 上布 置了大 量的 公共 服务设 施，带 动西南分区的发展。新都路 发展 轴线 片 区发 展轴 ：新 都路 横穿规 划地 块的 东西 ，是 城市 主要 道路 ，联系 地块内 的各 主要 功能区 ，同 时也 是规划 地块 联 系城
16、南 片区 的主 要通道 ，是 规划 地块内 的主要 景观大道。世纪大 道发 展轴 线 城市 发展 轴： 世纪 大道是 盐城 市东 西向 的主 要发 展轴 线， 也是城 市服务业发展轴线，沿线布局了大量的服务业用地。六廊： 分别 指沿 第一 沟、 双纲河 、西 干渠 、丰收 河、 小马 沟、 前进 河形 成的绿 化景 观廊 道。七片：规划地块以其主导功能为依据，以主干道路划分为基础，划分为七个功能片区。 物流仓 储功 能片 区：位 于基 地的 西侧， 是华 东 地区 货 物中 转基 地，以 食品 、日 用品、 家用电 器、家用汽车配件为主的生活消费品物流园区。生产制造功能片区：位于世纪大道南侧，
17、主要为现状悦达纺织集团公司。 公共服 务设 施片 区： 位于 开发大 道和 开创 路交叉 口处 ，包 括东 方汽 车广 场及商 业、 办公文化娱乐等设施。 现代居住功能片区：位于西环路和盐渎路沿线的以居住功能为主的片区。 本项目 选址 位于 西环 路以 西，开 元路 以北 ，前进 河以 东所 围地 块内 ，位 于西环 路沿 线，属于规划现代居住功能片区，因此符合盐渎路北侧地段控制性详细规划划要求。 与 江苏 省县 级以上 集中 式饮 用水 水源地 保护 区划 分方 案 、 江 苏省 人民代 表大 会常 务委 员会关于加 强 饮用水源 地 保护的决定 及江 苏省生态红线 区域保护规 划的相符 性
18、本项目北距蟒蛇河 5.5 公里，东距离通榆河 5.8 公里。根据江苏省县级以上集中式饮 用水水源地保护区划分方案 （苏政复 （2009） 2 号文批复） ， 本项目不在盐城市饮用水源保护 区蟒蛇河、通榆河水源地内，符合上述条例要求。与 江苏省环境 噪声污染防 治条例相 符性根据江苏省环境噪声污染防治条例 （2005 年 12 月 1 日江苏省第十届人民代表大会常务委员 会第 十九 次会议 通过 ）第 十五条 规定 ： 新建居 住组 团和 住宅楼 内不 得建 设或者 使用可8能产生环境噪声污染的设施、设备。在城市居住区、 居住小区内新建按照规划设计 要求配套的可能产生环境噪声污染的生活、消费、娱
19、乐等公共服务设施，与相邻最近的居民住宅边界的直线距离不得小于三十米。根据建 设单 位提 供项 目设 计图 纸，本 项目 建筑 物距南 侧拟 建盐 城市 国投 置业 有限公 司国 投嘉园住宅区 1#居民楼 24.6 米、 距南侧拟 建 2#居民楼 18.65 米， 无法满足条例要求。 由于上 述 2 栋居民楼尚未建设，环评要求公司对外销售房屋公示信息以及房屋销售合同中需明确告 知购房 人有 关住 宅楼临 近商 业用 房建设 情况 ， 以及 可 能产 生的 环境污 染情 况， 使购房 人能准 确了解并签字确认居住后可能给生活带来的影响。4、项 目建设内容与 规模4.1 总体经济指标本项目总体经济指
20、标见表 1-2：表 1-2 总体经济指 标一、项目占地面积 9234m2二、总建筑面积 71114.3m2(一)地上建筑面积 22066m2，主楼 23 层，裙楼 4 层1、酒店 29928.8m2，1-13 层2、商务办公 20245.7 m2，14-23 层（二）设备转换层 1998m2（不计入容积率）（三）地下建筑面积 18941.8 m21、地下车库 14000m2其中：2、设备及配套用房 4941.8m2三、建筑物占地面积 3203.7m2四、机动车位： 517 辆(1)地上室外停车位 34 辆(2)地下停车位 483 辆94.2 分 层 面 积 表 及 功 能本 项 目 分 层 面
21、 积 表 见 表 1-3：各层面积表 及功能表 1-3 分层面积及 功能表设备及辅助 用房( 配 电间/ 水泵 房/ 消防设施/ 空调 机 房/ 洗衣间 ) 4941.8m2地下一至二 层地下汽车库 14000m2一层 酒店大堂 3203.7m2二层 自助餐厅、 中餐包间 、厨房 3203.7m2三层 宴会厅、中 餐包间、 厨房 3203.7m2四层 会议室 2335.7m2五层 配套健身中 心 1998m2六层 中餐包间、 员工餐厅 及厨房 1998m2设备夹层 设备转换管 道夹层 1998m2七- 十三层 客房 13986m2十四- 二十 三层 商务办公 19980顶层 设备层 265.7
22、m24.3 工程 内容4.3.1 给排水给水给水水源： 本项目生活及消防用水均由市政 管网供给， 引入 2 根 DN250 城市自来水管径，在用地范围内连成环状管网。供水系统：地下室、底层、二层采用市政直供，设计流量 5.3L/S；三层六层采用低 位储水箱加变频供水， 设计流量 6.1L/S， 主泵配 CR10-7 立式 泵 3 台， 直径 600 气压罐， 供 水 量 23m3/h， 扬程 50 m， 电机功 率 3KWX2， 水 泵 1 备 1 用； 七层以上采用低位储水箱+ 加压 泵 组+ 转输泵组+ 变频供水，设计流量 11.2L/S， 主泵配 CR15-9 立式 泵 3 台，直 径
23、600 气压罐 ， 供水量 40m3/h， 扬 程 86 m， 电机功 率 7.5KWX2， 水泵备用 1 台 ； 供水设备设置在地下室设备 用房内，位于地下室的生活用水水箱有效容积 200m3，采用 316 材质装配式不锈钢板水箱。热水系统：由太阳能和蒸汽管网联合供给。本项目无备用锅炉。排 水 本项目 采取 雨污 分流 、清 污分 流。厨 房、 餐厅 产生的 含油 废水 经过 预处 理； 地下室 清洁10废水经 隔油 沉砂 池处理 ；客 房、 会议室 、办 公 区等生 活污 水经 化粪池 预处 理， 所有废 水经预处理后排入盐城市城南污水处理厂进一步处理；雨水排入市政雨水管网。4.3.2 供
24、电本项目地下室设置 10KV 配电房一座， 变电 所 10KV 高压侧选用 KYN28A-12 真空高压开关柜，0. 4KV 侧采 用 MNS 抽出式低压开关柜。4.3.3 空调冷 热源设计集中式空调系统冷、热源配置空调冷源选用 2 台风冷式冷水机组，供/回水温度为 7/12；空调热源由太阳能和蒸汽管 网联合供给， 经水换热器制得空调用热水， 热水供回水温度为 60/50。 水换热器设置于大楼 地下室内。本项目设计空调系统冷负荷 4200KW，热负 荷 2400KW。集中式空调水系统 空调水 系统 采用 一次 变频 泵系 统，裙 楼和 主楼 均采用 两管 制， 于地 下室 冷热 源站房 分开设
25、置。空调水系统采用竖向同程，水平异程方式。4.3.4 燃气设 计本项目的燃气为天然气，主要供厨房使用，燃气使用压力分别为 2000Pa，设 1 台箱式燃 气调压器由市政中压燃气管道经 1 台箱式调压器调压后使用。燃气计量表均设在建筑物底层 靠外墙 侧。 为确 保燃气 的使 用安 全，在 燃气 管 道井 及 厨房 分别 设置燃 气泄 漏报 警器， 并与相 应的燃气紧急切断阀连锁控制。4.3.5 环卫设 计本项目垃圾收集间设置在地下室。4.3.6 通风设 计地下车库部分设机械排风兼排烟系统，自然补风或机械补风，排风量按 6 次/ h 换气计 算。地下自行车库、设备房等设机械排风系统，通风量根据以下原则确定： A、水泵房等，换气量 为 5 次/ h。 B、变电所高、低压配电间，换气量为 15 次/ h。C、冷热源站房等，7 次/ h。厕所设卫生间通风器与屋面排风机串联接力式的机械排风系统， 换气次数不小于 10 次/h。
