1、 商品混凝土 搅 拌站建 设项 目可行性研究 报 告1商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论 .1一、项目概况 .1二、报告编制依据 .2三、研究内容 .3四、主要结论 .3五、项目主要技术经济指标 .3第二章 项目建设背景及必要性 .5一、项目背景 .5二、项目建设的必要性 .5三、项目建设的可行性 .8第三章 市场预测与建设规模 .9一、市场预测 .9二、竞争能力分析 .10三、建设规模 .11四、建设内容 .11第四章 项目选址及建设条件 .12商品混凝土 搅 拌站建 设项 目可行性研究 报 告2一、厂址选择 .12二、工程地质条件和气象条件 .12三、交通条件 .1
2、5四、公用工程条件 .16五、原辅材料供应 .16第五章 技术、设备与工程方案 .17一、技术方案 .17二、设备方案 .22三、工程方案 .23第六章 总图、运输与公用工程 .26一、总图 .26二、运输 .27三、公用工程 .29第七章 项目节能措施 .36一、设计依据 .36二、设计原则 .36三、能源种类 .36四、节能措施 .37五、节能效果评价 .38第八章 项目环境影响评价 .39一、设计原则 .39商品混凝土 搅 拌站建 设项 目可行性研究 报 告3二、项目区环境现状 .39三、项目环境影响及治理措施 .40四、环境影响评价 .41第九章 项目劳动安全卫生与消防 .42一、劳动
3、安全卫生 .42二、消防 .44第十章 人力资源配置 .47一、工作制度 .47二、人力资源配置 .47第十一章 项目进度计划与招投标 .49一、项目进度计划 .49二、招投标方案 .49第十二章 投资估算与资金筹措 .51一、投资估算范围 .51二、投资估算依据 .51三、计算期 .52四、投资估算 .52五、资金筹措 .53第十三章 财务评价 .55一、评价原则、依据及参数 .55商品混凝土 搅 拌站建 设项 目可行性研究 报 告4二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 .56三、成本费用估算 .57四、盈利能力分析 .60五、偿债能力分析 .62六、财务生存能力分析 .62七、不确定性
4、分析 .63八、财务评价结论 .66第十四章 风险分析 .68一、项目主要风险因素 .68二、风险程度分析 .70三、防范和降低风险对策 .71第十五章 结论与建议 .72一、结论 .72二、建议 .72附件：1、附表（综合财务汇总表）75-962、附图（项目区位图）97商品混凝土 搅 拌站建 设项 目可行性研究 报 告1商品混凝土有限公司商 品 混 凝 土 搅 拌 站 建 设 项 目可 行 性 研 究 报 告第一章 总论一、项目概况（一）项目名称：商品混凝土搅拌站建设项目（二）项目地址：（三）项目性质：新建（四）项目建设内容及规模该项目拟征土地 30 亩（约 20000 平方米），新建生产厂
5、房、办公实验楼及其他附属设施等建筑面积共 3000 平方米，购置 120 预拌混凝土生产线两条、预拌砂浆生产线一条及其他辅助设备若干台（套），完善环保、消防等辅助设施和给排水、供电、 “三废”治理等公用工程。项目建成后，形成年加工优质混凝土 60 万 m3、预拌砂浆 10 万 m3 的生产能力。（五）项目建设工期该项目建设期为 12 个月，即 2011 年 3 月-2012 年 2 月。商品混凝土 搅 拌站建 设项 目可行性研究 报 告2（六）项目总投资及资金筹措1、项目总投资项目总投资为 6023 万元，其中固定资产投资 5365 万元（工程费用 3927 万元，工程建设其他费用 876 万
6、元、预备费 240 万元，建设期利息 322 万元），铺底流动资金 658 万元。2、资金筹措项目总投资为 6023 万元，其中：建设单位自筹资金 2658 万元，申请银行贷款 3365 万元。二、报告编制依据（一）国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）、 投资项目可行性研究指南；（二）工业项目建设用地控制指标国土资发200824 号；（三）国家颁发的有关建筑、电气、消防、 给排水等各专业设计规程、规范和 设计标准；（四）国家现行的有关法律、法规、标准、 规范、 规定及政策；（五）业主提供的有关基础资料；（六）业主对项目建设的主要意见及预期目标以及国家和 XXX其它相关规
7、定和要求。三、研究内容可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合商品混凝土 搅 拌站建 设项 目可行性研究 报 告3理、正确的结论， 为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。四、主要结论该项目符合国家产业政策的要求，符合 XXX 经济建设的需要。项目市场前景广阔，资源条件和外部条件较好，拟建规模和产品方案合理，正常年份，项目达产后每年可实现销售收入 23715 万元（含增值税 3446 万元），可提供 50 个就业岗位。本着“ 三同时”的原则，项目对环境保护和劳动安全卫生给予了充分考虑。对各种可能产生的污染和危害均采取了有效的治理措施，预期都能达到国家规定的有
8、关标准和要求。该项目的实施，其经济带动作用较好，可促进工程建设、运输、建材工业等相关产业的发展，有良好的社会效益。综合以上分析，项目具有良好的社会效益和经济效益，项目的建设是必要的、可行性的。五、项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表。表 1-1 项目主要经济技术指标一览表序号 名 称 单 位 数 据 备 注1 总用地面积 m2 20000 30亩 商品混凝土 搅 拌站建 设项 目可行性研究 报 告42 总建筑面积 m2 3000 3 项目总投资 万元 6023 3.1 其中：固定资产投资 万元 5365 3.2 铺底流动资金 万元 658 4 资金筹措 万元 6023 4.1 其中：
9、企业自筹 万元 2658 企业自有资金4.2 银行借款 万元 33655 设计生产能力5.1 商品混凝土 立方米 6000005.2 预拌砂浆 立方米 1000006 年销售收入 万元 23715 正常年份其中：销项税 万元 3446 正常年份7 总成本费用 万元 18773 正常年份8 所得税 万元 355 正常年份9 年净利润 万元 1065 正常年份10 所得税前财务内部收益率 % 27.63 11 所得税前财务净现值 万元 542912 所得税前投资回收期 年 4.8 含建设期13 所得税后财务内部收益率 % 22.61 14 所得税后财务净现值 万元 3506 15 所得税后投资回收
10、期 年 5.5 含建设期16 资本金财务内部收益率 % 34.9217 总投资收益率 % 19.87 正常年份18 项目资本金净利润率 % 40.08 正常年份19 盈亏平衡点(BEP) % 64.68商品混凝土 搅 拌站建 设项 目可行性研究 报 告5第二章 项目建设背景及必要性一、项目背景随着我国西部大开发步伐的加深和城乡统筹发展的实施，近年来，XXX 地区国民经济保持快速发展。城市化 进 程的加快，城市范围的扩大，高层 建筑的增多，城市基础设施的完善，使建筑材料用量迅速增加，城市建设施工给环境造成越来越大的压力。在城市建设中，由于现场搅拌混凝土而引起的城市污染仍然没有得到彻底的解决，市民
11、对生活环境的要求在不断提高，城市发展的品位也在不断提高，国家相关产业政策指出，要“ 提高水泥散装率，发 展商品混凝土”，城市的建设水平必须顺应经济的发展，符合政策的要求。二、项目建设的必要性（一）是响应国家政策的需要2003 年，国家商务部、公安部、建 设部、交通部发布了关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知，确定了 124 个禁止现场搅拌的城市，并且明确规定了城区禁止现场搅拌的时间表。2005 年，为减少城市噪声污染源，XXX 规划和建设部门决定，在市城区和南岸、江北等 8 个街道办事处及赵场镇范围内，凡开工水泥使用量在 300 吨以上的建设工程，禁止在施工现场搅拌混凝土。2007 年
12、XXXXXX 人民政府颁发关于印发XXX 散装水泥、预拌混凝土管理暂行办法的通知（宜府发20072 号）后，XXX 严格商品混凝土 搅 拌站建 设项 目可行性研究 报 告6执行建设工程商品混凝土供应制度大力鼓励和支持预拌混凝土，大大促进了建设单位和施工单位使用预拌混凝土。2010 年，经报 XXX 政府同意，全市所有 县城所在地必须划定禁止搅拌混凝土区域，禁止施工现场搅拌混凝土，并同步强制推行预拌混凝土；同时将制定政策，鼓励推广使用预拌砂浆。（二）是确保本地工程建设进度和质量的需要现场搅拌一小时生产 3050 立方米，而商品混凝土企业可生产1000 多立方米。而在施工现场浇筑的过程中，使用商品
13、混凝土减少了人工使用量和工作面，施工进度得到了有效控制。此外，商品混凝土从原料输送、称重，到 搅拌、装 车全是电脑控制，减少了人工操作，有利于混凝土质量保证。使用商品混凝土能保证结构的连续性，同时提高了工程的质量。（三）是城市现代化建设的需要商品混凝土是指在搅拌站预拌后用专门的运输车辆运至施工现场的商品混凝土，和现场搅拌混凝土比较，商品混凝土有很多优势，主要表现在以下方面：第一、应用商品混凝土可以节约水泥，这对我国这样一个资源短缺型的国家来讲，具有十分重要的意义。应用商品混凝土还可以实现对各种原料的准确计量，使各种外加剂得到有效利用，避免了现场搅拌过程中由于无法准确计量对混凝土质量的影响，确保工程质量和提高工效。第二、有效控制粉尘污染。近年来在我国城市地区各类大气环境
