1、南京朝西街古玩城项目可行性分析报告第一章 项目概况1、项目名称： 南京朝西街古玩城2、投资主体： 江苏弘业股份有限公司设立的全资子公司3、项目建设计划计划以 7200 万元购入朝天宫西街 69号原江苏省工商银行所有五层楼房一栋，占地 4 亩，总建筑面积约 10200 平方米，改造成一个涵盖商铺租赁、艺术品销售、文物鉴定修复评估、相关知识培训、信息交流发布、艺术品拍卖、珍品会展等多种功能的综合性古玩城项目。4、项目投资规模及投资方案该项目由弘业股份设立的全资子公司经营运作，总投资 1 亿元，其中购置房产 7200万元。5、经营期：十五年6、项目经营范围商铺租赁、艺术品销售、文物鉴定修复评估、相关
2、知识培训、信息交流发布、艺术品拍卖、珍品会展等。第二章 古玩市场调研分析第一节 我国古玩市场的发展历程及现状一、我国古玩经营的发展历程古玩在清朝乾隆以前称为骨董或古董,到了乾隆年间开始叫古玩。在中国，古玩交易早在新石器时代就出现了。到了唐代,开始拓展中国古玩的国际市场。但中国古玩市场在 20 世纪中叶,由于众多的原因,在很长一段时间内消失了。20 世纪 80 年代开始, 中国实行改革开放政策之后,中国古玩市场才重新发展起来，在我国一些大城市的自由市场出现了一些零星的古玩地摊。随着改革开放的发展,中国古玩市场从原来的封闭状态逐步走向开放,古玩交易市场如雨后春笋般地崛起,在市场经济和古玩市场的发展
3、中起了重要的作用。但当时的古玩市场在经营过程中也存在以下问题:一是“以假乱真”的现象比较严重;二是对古玩市场交易缺乏监管;三是有些人利用古玩市场进行贩卖和走私文物。20 世纪 90 年代，艺术品市场交易的法制环境不断完善，主管文物市场的政府部门陆续颁布了文物拍卖试点管理办法 、 文物拍卖管理暂行办法 ，中华人民共和国文物保护法及实施条例等法律法规进行政策调控。随后，国家文化部和国内贸易部分别颁布了艺术品市场管理规定 、 拍卖市场管理办法等等政策，使文物艺术品的拍卖管理也逐步趋于程序化、合法化。2OO2 年 lO 月 28 日第九届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过，并于 2OO2 年
4、l2 月 3 日正式颁布了新的中华人民共和国文物保护法 ，使民间收藏和流通文物合法化，进一步推动了古玩经营市场的发展。为了使艺术品市场交易与运作方式不断规范和完善，主管部门与有关行业协会正在调查研究如何健全职业道德和信誉机制，协调一级与二级市场发展的行业规则，建立现代艺术品经纪人制度并建立科学的鉴定评估制度。在国家对古玩艺术品交易相关法律法规的逐步完善和约束下，我国古玩市场正逐步走向规范和成熟。二、我国古玩经营的市场现状(一) 当前中国古玩市场发展的态势1、古玩市场开始进入理性化阶段随着中国古玩市场的发展,不论是一级古玩市场,还是二级古玩市场,不论是买家、卖家,还是藏家,他们的许多观念和意识已
5、开始转变,开始进入理性化的阶段。2、古玩市场发展进入相对平稳阶段从历史上来看,在每次古玩出现了高潮之后,其市场就会进入一个相对平稳的发展时期。例如 19801981 年国际上中国古玩拍卖市场出现了第一次高潮之后,国际上中国古玩拍卖市场就出现一个相对稳定的发展时期。中国古玩拍卖市场的情况大体与国际拍卖市场相同,19951996 年中国古玩拍卖市场出现第一个高潮之后,就进入一个相对平稳的发展时期。在经过20042005 年中国古玩拍卖市场的第二个高潮之后,古玩市场又进入了一个相对平稳发展时期。可以这样说,当前中国古玩市场正处于第二个高潮过后的平稳发展时期,这是由古玩市场自身的发展规律所决定的。3、
6、古玩市场进入调整发展的阶段从 2006 年之后中国古玩市场已进入了调整的时期。一是大的拍卖公司进行整合转型。他们认识到与国际著名拍卖公司相比存在差距,正向着超大型的拍卖公司整合转型。二是对古玩结构进行调整。三是市场需要进行调整。在发现了古玩一级市场和二级市场出现错位的现象后,有关主管部门和行业协会通过制定有关规定,明确各自的市场定位,逐步协调两者的关系。(二)当前中国古玩市场发展的特点1、短线冲击,长线机会。中国古玩市场经过了前两年的热潮后,像世间万物一样,呈现物极必反的回落态势,这是由市场经济规律所决定的。因此,从中国几大拍卖公司拍卖的情况分析来看,短线投资受冲击,长线收藏与投资还是充满着机
7、会。一方面是市场正处于回落与相对平稳状态,在这个阶段不可能出现十几倍、几十倍的涨幅。另一方面收藏与投资者的行为更为理性化。从 2005 年秋季拍卖进入低潮以来,不少收藏者和投资者认为是收藏的好时机,是长线投资的一个难得机会。2、竞争激烈,合作加强近年来国内拍卖公司之间的竞争日趋激烈,不仅有新的拍卖公司加入古玩拍卖行列,而且也有老的拍卖公司被淘汰,还有一些有国际背景的新拍卖公司跻身中国古玩市场。因此,古玩市场的竞争和发展规律促使一些大型拍卖公司向着超级拍卖公司的方向进行整合与重组。3、市场平稳,人气趋旺从总体上来看, 近年中国古玩市场发展处于平稳时期,古玩交易总额与上一年度相比略有下降,但人气兴
8、旺。全国有 7000 万以上的收藏大军,目前每年还以 10% - 20%的速度增加。（三）古玩艺术品经营领域的市场容量2006 年上海艺术博览会国际论坛发布的统计数据显示：1996 年，全国年艺术品市场成交额只有两亿元，到 2006 年达到了 200 亿元人民币，比 10 年前增长了 100 多倍。但是，与国际上不少艺术品收藏强国相比，中国的艺术品市场的容量还是太小。据统计显示：2004 年，美国艺术品成交额为 600 多亿美元，欧盟艺术品成交额也达到了300 多亿欧元，日本艺术品交易额也有 300 多亿美元。中国的艺术品市场这几年发展速度虽然惊人，但我们的艺术品市场是在一个比较低的起点和基数
9、上发展起来的，因此，中国要真正成为艺术品收藏强国还有很长一段路要走。第二节 国内主要古玩交易品种和交易市场简介一、我国古玩市场主要交易品种古玩市场的交易商品可能是所有艺术品交易种类中最齐全最丰富的了, 在这里任何门类收藏的人都可以找到自己的所需所爱。从最不起眼的小人书旧报纸到高品质高价格的青铜器, 样样齐全, 五花八门。从交易种类来分, 大致可以归为以下种类：1、书画类书画在古玩市场上原属于重头戏, 是占比例最高的交易种类。2、宝石类这是现代古玩市场中间经营得最多最成功的门类, 包括玉器、翡翠、各种观赏石, 印章石等等。由于宝石原料的保值特征, 形成了这个市场固定的顾客群。3、家具类古董木制品
10、家具的交易历史悠久, 在任何一个古玩市场, 旧家具总会占据一个相对重要的位置。4、青铜陶瓷类这类古董在收藏中间属于高端重器。5、杂件类杂件的交易范围极广极繁, 从门扣把手灯具木盒到根雕茶壶徽章无所不包。二、古玩的主要交易渠道和方式1、地摊交易2、古玩市场和古玩城等店铺交易3、艺术品拍卖据统计，2008 年，仅国内中国嘉德、北京保利、中贸圣佳、北京匡时、北京翰海、杭州西泠、北京华辰、北京荣宝八大文物与艺术品拍卖公司全年一共成交文物艺术品 20698 件，成交额超过 54 亿元人民币。4、举办艺术品博览会三、我国主要古玩交易市场南京主要古玩市场简况表：市场位置（地址）经营年限 规 模 业 态 特
11、色 租金水平朝天宫古玩市场朝天宫博物馆大院 20 年 58 间店铺，200 家棚式柜台，周末地摊数百家历史悠久，存在年限长，地摊周末密集约合 4 元平方天清凉山古玩市场清凉山公园内 7 年 40 余家大小画廊，150 余家店铺、柜台，大棚地摊 70 余家以赏石为主，古玩商铺为辅约 3 元平方天南京古玩城瞻园路 6 年 5 层楼面 200 余家店铺家庭式店铺，业态全，规模为目前最大，为购房经营业态无统一市场运作管理约 4 元平方天以上秦淮古玩城瞻园路 2 年二层楼面 30 户柜台，60 余独立店铺租赁式经营，业态全，市场粗放式管理约 4 元平方天南艺后街古玩市场南艺后街09 年开业 80 个包间
12、，200 个柜台前夫子庙业主搬迁构成约 4 元平方天国内主要古玩市场调研情况表：名 称 位 置 经营年限 规 模 业 态 特 色 租金水平上海云洲古玩城大木桥路 88 号前身为在收藏界享有盛名的上海太原路邮币古玩集市。是目前上海规模最大的综合性古玩收藏市场，地处繁华的徐家汇商圈和淮海路商业街，有九个楼层二万平方米经营面积，入驻商户 1000 余家。是徐汇区国资委、新徐汇集团所属的企业。环境典雅舒适，硬件设施一流。各种古玩门类齐全。20 平方米包间年租金为 8-10 万元，约合 11 元平方天上海中福古玩城福州路 542 号 06 年 3 月 28 日正式对外营业位于全国文明的文化街福州路，总建
13、筑面积一万余平方米，共有铺位二百余个。每个铺位拥有自由产权，采用统一规范的管理模式，强调经营的专业性、行业的规模性。古玩城内的所有商铺，均有优质的安保配置、客户服务中心及提供全球的打包快递等服务内容。20 平方米包间年租金为 8-10 万元，约合 11 元平方天，转租费高达 20 万元。武汉收藏品市场汉口崇仁路 110 号10 年面积 1 万平方，拥有商户 300 余家，一楼和独立门面 70%古玩，30%邮卡票证、画廊，二楼为邮币卡交易大厅。中国第三大邮币卡市场为集体民营性质，商业氛围浓厚，但环境较差，是专业专项的邮币卡交易集散地，古玩其他门类相对较弱。房租 3.5 元平方天徐东古玩城武昌徐东
14、大街 18 号5 年面积 2 万平方米，拥有商户 400 余家，地摊设 400 个，有独立停车场。华中最大古玩城，性质为私营，隶属于欧亚达集团，规划清晰，理念创新，多次组织全国性文物交流和地区鉴宝活动。独立商户租金均价 3.7 元平米天，税收规费代收20 元月户，用电独立设表（以上同） ，水分摊郑州城南路文化一条街郑州市城南路 3 年全街长一公里，全部为独立门面，以画廊和裱画为主要产业，兼带古玩。依托郑州商城的商代城墙遗址兴建起的专业画廊一条街 60 平米为例，年租金 7 万元，约 3.2 元平方天郑州古玩城郑州市大学中路 49 号 11 年面积 2 万平米，驻场商户 500 余家，一楼为珠宝
15、玉器，二、三楼古玩、四楼、三楼局部为字画。中原地区最大的古玩城，规模和效益并重，管理规范，为民营性质，生意上规模后又开设了分市场。包间以 20 平米，约合 3 元/平方/天琉璃厂东、西街北京和平门外清末至今历经变迁东、西两街逐渐以画廊和地方旅游品经济为主体，仍有荣宝斋、翰海拍卖、中国画店和中国书店等老字号维系。画廊、书店、旅游品为主要业态，古玩已全线移迁潘家园。北京天雅古玩城朝阳华威桥西北角3 年九层独立楼宇商城，设地下停车库，装修品位档次为京城首屈，13 楼为玉器珠宝，一楼沿街设珠宝检测中心，负一楼设淘宝天地，47 楼为唐、宋、明式街区为常规业态古玩，8 楼为海外文物精品馆和进驻诸多文物公司，9 楼为商以高端精品路线为主线，联合地方电视传媒联手打造专业电视栏目天下收藏 ，联手举行鉴宝品鉴等全国性活动；定位较高。
