1、贵州省新型自动化低温综合物流中心（物流园区）项目投资计划书Cryologis全球供应链连锁物流CHINATAIWANHONGKONGMACOUSINGAPORERUSSIA制作设计TDE 大泰仓储设备（上海）有限公司Taiwan Distribution Equipment（Shanghai）Co.投资经营1贵州省新型自动化低温综合物流中心（物流园区）项目投资计划书一、 前言低温冷链物流是一种专业物流，是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础，以制冷技术为手段，在低温条件下的物流现象。因此低温物流建设要求把所涉及的生产、运输、销售、经济和技术性等各种问题集中起来考
2、虑，协调相间的关系，以确保物品在加工、运输和销售过程中的安全，它是具有高科技含量的一项低温系统工程。低温物流是由食品冷链扩展而来的。蔬菜、水果、肉类、水产品等农产品（简称生鲜易腐农产品）需要通过低温流通才能使其最大限度地保持天然食品原有的新鲜程度、色泽风味及营养，食品低温物流应运而生。贵州省总人口 4000 多万，城镇人口超过 1000 万，目前消费生鲜农副产品超过 800 万以上，在储存保鲜的冷链供应仅在 3%，如此低的保鲜供应链上造成极大食品卫生安全的问题，根据调查，贵州省在冷链物流的覆盖率在 20%以下，造成大量损耗。贵州省每年蔬果产量 2000 万吨以上，产值超过 300 亿元，可由于
3、对蔬果采收处理与流通市场的欠缺形成大量的腐损，因此物流成本相对的提高。因此对引进的低温冷链物流需求极大，该项目对整个贵州省的生鲜农副产品起到的卫生保障发挥极大的作用。故布局贵州整个低温冷链综合物流中心为本项目投资原点。本项目经过长期战略分析，决定初期投资重点在：一、主物流中心：黎平县，主要由于产地、生态、交通。二、次物流中心：贵阳市，主要是省会消费点及重要的分拨中心。三、在省地级州市设中大型物流中心及中转物流中心：预计在整个贵州省设立七个点以上（见图示） ，将整个贵州省供应链物流网络联结。现将项目概述如下：（一） 、黎平县现沉淀有极佳原生态产品，结合冷链物流的支撑原生态产品输出，正符合我们这种
4、现代化物流的投入，可将市场拓大，输入全国及国际产品，提升收入及消费进入一线城市行列。特别是机场正在扩大兴建中，未来将成为国际化航空枢纽，对国际仓储会是迫切的需求。我司将同时成立国际仓储事业部来做为经济后盾。（二） 、贵阳是省会，又是主要经济中心，可做为产品的中转基地及进出口的集散中心、销售中心。二、 投资项目地点分析（一） 、主物流中心：黎平县黎平县新型自动化低温综合物流中心项目，投资地点在贵州省黎平县内，国土面积 4441 平方公里，辖 25 个乡镇（街道办事处） 、251 个行政村（社区） ，总人口 53 万人，其中侗族人口占 71%，县城面积 9.5 平方公里、人口 10 万余人，是全国
5、侗族第一县，贵州国土面积第二大县和黔东南州人口第一大县。黎平是一座集历史文化、红色文化、民族文化和生态文化于一身的历史文化名城，是黔湘桂交汇区域中心城市，是贵州“东进两湖、南下两广”的桥头堡和前沿阵地。黎平是中央红军长征入黔第一城，是中国革命老区、全国 100 个红色景点景区之一。 “黎平会议”是中国共产党在红军长征途中召开的第一次中央政治局会议，第一次独立自主的成功解决了红军的思想路线和军事路线问题，为“遵义会议”召开奠定了坚实的思想基础，是中国革命伟大转折的起点，黎平也因此成为一座名副其实的“曙光之城” 。黎平交通处于“泛珠三角四小时经济圈”和“黔中三小时经济圈”辐射范围内，区位优势十分明
6、显，厦蓉高速、黎洛高速、三黎高速、黎平机场和贵广高铁、规划中的兴义经黎平至永州货运铁路构成黎平立体交通网络，可多方位连接湘、贵、粤及东部地区的经济流通领域，是企业发展、英才创业的理想之地。黎平素有“杉海粮仓油壶”之称，是国家商品粮仓基地，盛产原生态（无农药、无污染、纯天然）茶叶、山茶油、油茶、野生中药材、稻米、香菇、木耳等及小香猪、小香鸡、小黄牛、黑毛羊、黑毛猪等特殊肉类产品以及绿壳五彩蛋、煨酒、原生态稻鱼鸭生态大米等，产品都是当地原生态特色产品。黎平现况有丰富的资源及多项原生态产品，因缺少通路及销售渠道，大部分处于少量销售自用为多的状况，特别是当地政府正推动“六个 100 万”的绿色生态现代
7、农业工程，扩大农民种植面积，主要用于原生态农业，如：1、稻鸭鱼生态养殖产业：实现稻米及水产品产值。2、中药材产业：贵州中药材产值占全国 1/3，现提升中药材产地种植，以实现 10 亿以上的产值。3、油茶产业：为当地特色油茶产业，新建基地及林地改造，预计全县 2017 年达 265 万亩，总产值达 6 亿以上。如此庞大规模的产品，重发展、重开发、重种植的农业建设确实可大幅增加农民收益，然所有供应链需求重要的物流和商流支持，供应链缺一不可，因此政府需求物流供应链这一板块。黎平机场为贵州东南边唯一机场，李克强总理视察后批示扩大机场规模（现已规划增建中）预计两年完工，完工后已具有国际机场规模，未来进出
8、口作业必须增多，现今无配置国际仓储，无法满足国际化之要求，因此必须增加此一国际物流仓储设施。按照规范化、标准化运作的要求，建设全程温控和可追溯系统的国际化标准综合物流中心，充分利用现有的企业管理和市场交易信息平台，建立便捷、高效、低成本的农产品低温物流信息追溯系统，配合国际化进出口报关业务的航空仓储系统，增加黎平机场重要性。（二） 、次物流中心：贵阳市贵阳市位于贵州省中部，是贵州的政治、经济和文化中心，也是中国西南地区的重要城市，国内的原生态休闲度假旅游城市，具有高原特色的现代化城市。夏季低耗能气候优势荣登中国十大避暑旅游城市之首。现有人口 500万人，为贵州省省会，外来人口近 800 万人，
9、人口消费水平极高，2014 年生产总值达 2500 亿元，年增长率 13%以上，位居全国省会城市第二位，全省 2014 年旅游人数近亿人次，旅游收入突破 1600 亿元。贵阳集贵州之工商业、金融、工厂、文化、教育、医疗卫生等大数据为一体的主要中心，亦是国内成长最快的现代化城市之一，现拥有龙碉堡国际机场、贵广高铁、沪昆高铁及 5 条高速公路穿插整个交通体系。现贵州在促进贵阳经济转型升级，打造全球最有影响力科技中心和建设全国生态文明示范城市战略目标，发挥西南区“火车头”的领导地位，带动辐射周边经济的迅速发展。贵阳可做为贵州物流供应链网络集散地。加快肉类特别是猪肉，以及冷藏产品的低温物流体系建设。鼓
10、励大型肉类和加工企业改造生产流水线及温控设施，加强产品排酸、预冷等低温初加工设施建设，积极推广肉类和水产品冷藏运输和全程监控技术，推动零售环节超市、大卖场冷柜销售方式，形成“无缝冷链化”连接的肉类低温物流体系。加强中央直属肉类储备冷库和地方肉类储备冷库建设，依托企业冷库完善肉类储备体系，提高政府对肉类市场的调控能力。加强果蔬低温物流体系建设，重点加强分级、包装、预冷等商品化处理和冷藏存储环节建设，推动主要产区果蔬产品低温物流设施条件的改善；大力发展冷藏运输，逐步提高果蔬产品冷藏运输能力；完善主销区果蔬冷链配送设施建设，发展具有集中采购、跨区域配送能力的现代化果蔬配送中心。鼓励大型果蔬农产品批发
11、市场、连锁超市、果蔬储运营销企业加快低温物流设施建设，积极培育具有一定规模和竞争力的第三方果蔬低温物流服务企业。完善低温物流生产、加工、储存、运输、中转、进出口等主要环节的监管和查验基础设施建设。在冷链建设重点工程中，同步建设监管和检测设施。依托现有监管和检测资源，进一步提高主要生产基地、加工基地、配送中心、中转中心、进出口口岸的查验和检测能力，提高监管水平，保障产品质量和安全。大型低温物流企业配置冷藏运输车辆，籍以提升低温物流企业的冷链运输能力及提高生鲜农产品的冷链运输率；鼓励肉类和冷藏产品加工、流通和销售企业配置预冷保鲜、冷藏冷冻、低温分拣加工、冷藏运输工具等冷链设施设备，逐步减少“断链”
12、现象的发生。三、 客源分析（一） 、贵州省“平安餐桌工程”项目是贵州省政府鉴于近来发生多起餐饮卫生事件，整合全省优质农业资源，建立品质卫生之餐饮，优先在学校建立“平安餐桌”工程，通过平台建立的资助基金资助，不管条件好坏，力争让孩子都吃上健康安全的食物，逐步推广生活餐桌健康，建立食品安全长效机制，确保舌尖上的安全。配合本项目可扩及医院、福利院等公营机构，而且未来还可发展民营公司餐饮及便利店等。食品安全是餐桌上的民生、餐桌上的经济。而优质的农产品则是餐桌食品安全的基础。强化市场监管，食品应放在重中之重的位置。 “一饭膏梁，维系万家；柴米油盐，关系大局” 。民以食为天，食以安为先，让群众吃好饭、吃健
13、康饭一直是党和政府的工作中心。让学生吃好饭、吃出健康是关系到孩子们健康成长的基础，是祖国强盛的重要保障。本司制定了一项安全卫生检测机制，除配置有营养师，制定营养成分标示外，另有检测师针对食材、烹饪完成成品做一系列安检，并设立有流动检验车至各地抽查检验，以确保学生吃的安全。政府对此项目投资非常重视，贵州省 500 多万城乡学生（从幼儿园至大学）实施营养餐补贴政策，每个学生一年补贴 1250 元，对安全健康食品需求巨大，一年有 70 个亿的财政买单。如每个县能建一个投资 3000 万的低温冷链物流配送中心，就可以把全省中小学生营养餐配送业务全部拿下来。全省有 88 个县和 9 个地州市。另外，还有
14、寄宿制高中学生的食材餐费每年也有上 100 亿的需求。（二） 、各类食品厂家，生产商，供应商落户贵州各地，不但是本项目客源，亦是本项目主要客源之一。（三） 、随着经济不断发展，消费形态不断变化， “最前一公里” “最后一公里”供应链物流需求越来越受到重视，人们对消费也倾向于卖场和便利店，本项目正好提供他们对供应链需求，如此可加速贵州经济发展，使进入一线省市之列。（四） 、循本项目投资“物流园区”可建立农产品交易中心，加工生产区，物流金融中心，物流信息中心，建立海关保税点，产品检验中心，办公区及相关配套生活服务区等，增加各种营业收入及税收。贵州是一个旅游大省，全省每个县都有旅游景点景区，餐饮业在
15、贵州很兴旺，对各种食材的需求量大，如有低温冷链的物流条件，可以将沿海的特色食品运到贵州各地销售，需求也是巨大的。长期以来制约贵州农业发展的主要问题交通瓶颈已基本得到解决，几乎全省各县都有高速公路连通，通往全国的大通道已全面打通。但目前制约贵州大农业、大物流发展的另一个典型问题还没有得到解决，就是缺乏低温冷链综合物流基础设施，如果能有资金投入解决这个问题，贵州的山区原生态特色种植养殖业就可以产业化规模化品牌化发展，就可以有储存保鲜保质保量的条件，就可以与全国市场流通。因此，项目的提出是贵州发展大农业，大物流的迫切急需，只有这个低温冷链综合物流基础设施上去了，才谈得上贵州的农业大解放、大发展，贵州
16、的优质农产品才能走得出去，外省的优质农产品才能进得来。基于此，我们可在贵阳建立一大型现代化综合物流中心及加工中央厨房来提供此项计划并拓大各县级建立中型物流中心及中转基地。四、 规划经营方背景Cryologis 本公司总部在上海，公司主要技术人员均来自台湾，其在台期间均参与多个国家和地方市政工程，且长期与台湾工业研究院合作设计、规划、承建多个台湾地区的大型自动化物流中心。而今我们拥有国内财务、金融、商贸等专业人士加入。在线上线下均有强大的专业行销团队及合作公司营销产品。丰富的实战经验及完善的服务项目，我们深信可以填补国内对现代化物流及冷链物流缺失之遗憾。我司日渐壮大，不仅在中国、台湾、香港、新加
17、坡等地成立公司，并将商流、物流结合成全球性的物流仓储供应链公司。为扩大中国现代化物流业的规模提供最专业、最完善的服务，相信随着人们生活水平不断的提高，国内物流产业也更趋智能化、人性化及合理化。届时，相信我们会领军中国供应链产业，跻身世界先进国家物流业之列。本公司为全球供应链设计、规划、建造、经营的国际化公司，拥有物流各项技术（canrier 美国开利、ISOCAB 欧洲自动化物流设备、SCHAEFER 仓储设备、台湾工研院等技术合作）和全球化的通路（下属公司有：香港鼎泰物流、台湾台鼎物流、大泰仓储设备（上海）有限公司、上海大盛物流设备公司、蝶加供应链（上海）公司等）其他在新加坡、马来西亚、俄罗
18、斯、印度均有合作方商流渠道，如香港嘉里大通物流、国内大型物流公司及台湾农业行销协会正积极合作通路中。本公司将与国内外大型投资方结合本地知名公司合资成立本项目公司，其为一家集生产流通、商贸的先进企业，本公司将与之合力把黎平产品通过我司线上线下流通系统营销至全国乃至全世界。在整个贵州省物流网络除黎平外，本项目计划未来扩充整个贵州省，黎平、贵阳为主、次要大型物流商品集散中心，在大城市设立中转物流中心，与此同时配合整个物流网络配置中小型物流中心或中转物流中心。在供应链服务上，我们有独到的见解如图一。公司理念是未来布局全国物流网如图二。图一图二五、 投资方案说明（一） 、初期于黎平县新型自动化低温综合物
19、流中心项目，设计总投资为人民币 50000 万元，注册资本为人民币10000 万元，计划征地面积，第一期 300 亩，第二期 300 亩（以未来需求而定） ，地址选在黎平机场旁机场路。第一期工程，国际物流仓储 25000 平方米，冷冻物流仓储 23000 平方米，浅加工区 2500 平方米，合计 50500 平方米。其中常温储位 20000 位，低温储位 45000 位（含恒温、冷藏、冷冻） ，合计 65000 位。总投资额 50000 万元。（二） 、配合贵州省新建低温物流中心。贵阳市低温冷链综合物流配送中心及中央厨房投资 30000 万元。贵州省2 个中小型物流中心及中央厨房投资 2000
20、0 万元。总投资额50000 万元。计划征地贵阳市 100 亩，其他县每地 50 亩地。六、 项目投资利润及还款来源新型自动化低温综合物流中心项目初期投资额总计 100000万元，如预测财务分析表，预计 3 年内回收成本。七、 现阶段项目进行状况黎平县新型自动化低温综合物流中心项目已和黎平县政府签订协议，政府承诺给予机场旁 300 亩地作为国际仓储及物流用地，并委托由本司作为该县农副产品的物流和销售。贵州省“平安餐桌工程”项目拟在贵阳市成立“贵州省平安餐桌工程”指导委员会，并由贵州省特色食品产业促进会促成，也已经贵州省政府“贵州省食物与营养发展计划（20142020 年） ”所认可，现只欠缺企
21、业实施阶段，并由公民营高层人员强力推荐实施中。参与计划单位：执行委员会主要领导指导委员会主任： 王录生 政协贵州省委员会原副主席专家组组长： 王天生 省农科院原副院长专家组副组长： 李昌来 省农委原党委副书记成员： 徐静 省委党史研究室主任毛秋生 省农科院党委书记曹安勇 省政府发展研究中心正厅级秘书长： 王 华 贵州省特色食品产业促进会秘书长管理中心主任： 张南南 贵阳行管网络中心主任本两项业务为互补项目， “平安餐桌工程”所有食材基本由全省各地提供，用食品标准去协助农民种植蔬菜、水果，养殖猪、羊、牛、鸡鸭家禽，除可带动农业发展和农民收入，此外必须借由物流通路提供食材流通，因此在物流上更增加许
22、多营业收入。此两项投资并入可将整个贵州市场之产品餐饮结合，建立强大的物流网，成立该省最大物流企业，政府也会给予相当大的支持和经费辅助，并协调银行配合政策融资。附录国家政策对物流及低温冷链的支持辅助法令参考： 农产品冷链物流发展计划 2014 年国家深化农村改革支持粮食生产促进农民增收政策措施 国家新型城镇化规划（20142020 年） 物流业中长期发展计划 黔东南县“6 个 100 万”特色生态现代农业工程计划 发改委“最新国家农业项目补贴政策” 国务院2015 年食品安全重点安排 中华人民共和国食品安全法 卫生部、教育部学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定 贵州省食物与营养发展实施计划（20142020 年）
