1、61 问：房屋预测面积 答：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。62 问：房屋实测面积 答：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。“ $ W W! $ D1
2、 7 P63 问：房屋的共有建筑面积 # g- X; K- Q7 v% H答：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。9 l1 l7 e, |1 l5 7 y5 F“ Q! h+ L64 问：商品房的销售面积 答：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积。65 问：共有建筑面积 ; i. j b H3 L75 问：商品房的起价 “ N答：最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如
3、建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。83 问：商住住宅 P85 问：外飘窗 2 W/ E7 D: u8 E- O+ X G答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。 H! F0 g+ l7 A5 k86 问：中空玻璃 . c, # 0 u5 c/ M# V, v答：中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称“中空玻璃“，这种技术的运用使门窗的
4、隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。87 问：基 价 答：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。88 问：均 价 答：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以 2800 元平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。89 问：七通一平 ! j; s+ H; k, q: k# n答：是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以
5、进场后迅速开发建设。1 f6 Q. e* t8 w% B “ m4 Z+ ? A$ ?9 s7 e- o l93 问：酒店式服务公寓 # y0 Y$ m% N. q2 : . g H答：是指提供酒店式管理服务的公寓。始于 1994 年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。 它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。8 I* S: n# . x) U r6 S94 问：RUN 智能家居布线系统 , i% _. |% w; U% U7 F D答：是一种物
6、理网络系统建立在国际标准之上，以 TIA/EIA 570A 为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电(电话、电脑、视频、BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。; 8 L: u$ g2 T5 g* Z0 P95 问：房地产契税 . 0 u7 W, f; I4 |2 d答：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。96 问：营业税 / J/ B( E6 L+ _9 /
7、f% M: M( A答：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。97 问：房产税 答：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。7 j% j% r* o$ X: t2 f98 问：营业税附加 答：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。! 7 X5 W# A- W8 a Z99 问：印花税 答：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 m“ b. I. b. C* X% j6 M% u100 问：个人所得税 答：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。101 问：纳税保证金 + L F R% C0 q K/ r* v0 w答：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。8 2 答：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
