1、工程质量通病防治施工总结住宅工程质量通病防治的管理办法1 工程施工前，施工单位应认真编写， 住宅工程质量通病防治方案和施工措施经监理单位审查，建设单位批准后实施。2 建筑工程采用的主要材料，半成品，成品，建筑构配件、器具和设备进行现场验收。凡涉及结构安全，使用功能以及采用新材料时，按专业工程质量验收规范规定进行复检，并经监理工程师检查认可。3 施工中对通病防治的方案，施工措施，技术交底和隐蔽验收等相关资料，应注意记录，收集和整理。4 经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施 ，由项目技术负责人对作业班组技术交底，实行样板引路。5 有专业分包的由专业分包单位提出质量通病防治措施，报总包单位核
2、准，监理单位审查批准实施。6 工程完工后，总包单位认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告 。通病防治施工措施：一、墙体裂缝防治技术措施1 本工程为钢筋混凝土框架结构，填充墙为加气混凝土砌块。2 填充墙砌至接近梁底时，留有一定空隙，待间隔 7 天后，再用斜砖补砌时，双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌添密实。砌块上墙前一天浇水湿润，大孔砖上墙水率为 10%15%。3 砌体结构砌筑完成 60 天后进行抹灰，抹灰前用钢丝网把两种不同基本材料及预埋管线处每边搭接宽度不小于 150mm 进行加强带处理。4 框架与填充墙拉结筋满足砖模要求，不得折弯压入砖缝。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1 现浇板的混凝
3、土应采用中粗砂。2 混凝土应采用减水率高，分散性好，对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于 8%，本工程所采用的泵送剂，粉煤灰必须是合格产品，并经复试合格后方可进场使用与本工程；3 混凝土的砂率、粉煤灰掺量必须严格按照配合比进行配比；4 浇筑混凝土时应经常测坍落度，必须控制在配合比要求范围内；5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度；阳台，雨棚等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 300mm 的钢筋保护层垫块，保证不位移。6 现浇板中的线管必须布置在网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上） ，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3 楼板厚度，严禁水管水
4、平埋设在现浇板中。7 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次亚抹。8 现浇板浇筑后，应在 12 小时内进行 覆盖和浇水养护，养护时间不得少于 14 天。9 现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2Mpa 时，不得进行后续施工，当混凝土强度小于10Mpa 时，不得在现浇板上吊运，堆放重物，吊运，堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。10 支撑模板系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm，中间不大于 800mm。根据工期要求，配备足够的模板，保证按规范要求拆模。11 施工缝的位置和处理应严格按设计要求和施工技术
5、方案执行。三、楼地面渗漏防治的技术措施1、 上下水管等预留洞口坐标位置正确，洞口形状为上大下小。2、 管道安装前，楼板安装洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理。3、 现浇板预留洞口、管道安装洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘接层。洞口填塞分两次浇筑先用参入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4 小时蓄水试验；无渗漏后，用参入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口进行 24 小时蓄水试验。4、 防水层施工前应将楼板四周清理干净，阴角处抹成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于 300mm。5、 地面找平层向地漏放坡 11.5%
6、，地漏口要比相邻地面低 5mm。6、 防水要求的地面施工完毕后，进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 2030mm.。7、 通气道根部向上 300mm 的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8、 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于两次的刮糙。四、门窗渗漏防治的技术措施1、 外门窗的安装前应进行三项物理性能的见证取样检测；安装完毕后应进行现场检验。2、 门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复合，建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。3、 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm，框边处固定点间距不大于 500mm，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗
7、框。4、 门窗外框与洞口应弹性连接牢固，不得将门框直接埋人墙体。门窗框与墙体之间的缝隙应用矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，缝隙外表留 58mm 深的槽口。外墙面层为粉刷层时，一贴:” 型塑料条做槽口。5、 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成形，充填饱满，溢出门框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。6、 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。7、 门窗安装密封条时应留有伸缩余量，一般比门窗的装配边长 2040mm，在转角处应斜面断开，并用胶贴剂粘贴牢固，以免产生收缩缝。五、房屋渗漏防治的技术措施1、 屋面工程的防水层应由
8、经资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应有相应的岗位证书。2、 屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理确认后方可组织施工。3、 卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口封严。4、 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构出均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm） ，最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。5、 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋试验。六、 室内标高的几何尺寸控制措施1、 有专人进行测量，各种测量仪器定期核校验。2、 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线（如墙面 50 线、地面方正控制线等） ，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标示清楚。3、 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前做好现浇板板厚的控制标识，每 1.52 平方料范围内宜设置一处。4、 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。5、 室内标高、轴线位置的检测数量，每检测批按 10%的房间数且不少于 5 间进行抽查。6、 楼板厚度的检测数量，每检验批按 10%的楼板数且不少于 5 块板进行抽查。宁夏二建集团公司2011 年 5 月 6 日
