1、科技住宅操盘案例赏析 上海合厚 朗诗地产 绿色街区 朗 诗 科技手册读本 朗 诗 科技手册读本 朗 诗 科技手册读本 朗 诗 科技手册读本 朗 诗 科技手册读本 地源热泵系统 顶棚辐射 系统 朗 诗 科技手册读本 置换新风系统 屋顶 /地面严密热阻隔系统 朗 诗 科技手册读本 节能外墙外保温系统 高效节能隔热外窗系统 朗 诗 科技手册读本 防辐射遮阳系统 抗干扰降噪系统 同 层排水系统 24小时热水供应系统 地源热泵系统 顶棚辐射 系统 置换新风系统 屋顶 /地面严密热阻隔系统 节能外墙外保温系统 高效节能隔热外窗系统 防辐射遮阳系统 抗干扰降噪系统 同 层排水系统 24小时热水供应系统 朗
2、诗 科技概念推广包装 有机公馆概念包装 中鹰 黑森林 中 鹰 黑森林科技价值摘要 超现代标杆住宅，五星级智能家 项目总概：普陀内中环 面朝森林海 德系科技大平层 中鹰 黑森林，是上海新一代住宅领军楼盘，中国最具世界典范的住宅项目。项目总建筑面积约 27万平方米，共分三期开发。整个社区由 5栋叠加别墅， 8栋 16层小高层及 3栋 22层超现代高层建筑组成。集合了当代全球建筑界、建材界、设计界、家俬界、时尚艺术界领军人物与最具价值品牌，联合打造而成的人类住宅里程碑之作。其从建材、施工到户型空间，再到生命健康、新能源环保，全面大幅超越及定义行业标准。 1支德国建筑监理， 7大舒适健康人居系统， 1
3、9项尖端科技， 21位德国设计师联合创作， 56家团队携手共筑， 102项世界一流品牌， 11000余棵参天香樟，无数接近完美的细节 只为中国划时代标杆住宅 。 3.4米层高，入户双大堂，亚洲首列 Air-lux全视野落地窗，自由定制空间产品，全系统整合内装修，恒湿 恒温 恒氧居家环境，全面改写中国住宅史，代表世界最高居住理念 ,成为健康、安全、舒适全面解决方案的五星级样板智能家。 中 鹰 黑森林科技价值摘要 科技篇 ： 7大舒适健康人居系统 1、森林生态系统 1. 130米宽， 1公里长，上海唯一 12万方中央黑森林，森林体量足有 4个半淮海公园大小，超过 1/3在中鹰黑森林社区内。在上海是
4、独一无二的。上海没有那个住宅区是拥有一片森林的，即便是浦东世纪公园边的房子，也只是住在边上看公园而已，中鹰黑森林的业主是实实在在的住在城市森林海中。 2. 11000余棵参天香樟树 ，是衡山路法国梧桐总和的 24倍，调节微气候，降低噪音（一条 40米宽的森林带可降低噪音 1015分贝）、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附 50 80吨粉尘）； 3. 社区植被 70%为常绿植物， 30%随季节变化 ，均为参天成冠大树； 4. 100%的绿化率，调节温度与湿度，净化空气，使人平静、舒服，森林内体感温度较外环境相差 35 ，富氧量高，有如身处德国黑森林度假胜地中一般； 5. 构建有屋顶花园系统 ，根除“
5、水泥森林”热岛效应，促进了气候循环，促使生物多样性，与森林环境共同形成中鹰私享的森林生态微气候； 6. 雾霾已经成为环境健康的巨大隐患 ，市面上现有的科技住宅，普遍使用置换新风式传统空气净化系统，是把室外空气传到室内，把室内的空气置换到室外。但如今雾霾破坏了外环境，置换的结果也很难获得富氧空气。中鹰在空气环境考虑上，同时做了外场森林和内场净化系统两个环境，以 12万 森林氧吧为置换源，室内外空气均好。 中 鹰 黑森林科技价值摘要 科技篇 ： 7大舒适健康人居系统 2、建筑结构系统 包豪斯风格典范，创新钻石切割面超现代建筑 中鹰黑森林是世界住宅史上的时代标杆作品，其在上海建筑史上的意义，比肩陆家
6、嘴三栋高楼（金茂大厦、环球金融中 心、上海中心），是多家欧洲知名设计公司大师团队联袂担纲设计，致献上海的新一代豪宅。 包豪斯：空间豪华才是真正的豪华 中鹰黑森林，一个可以敲掉所有墙体的房子，你可曾见过？ 中鹰的房子是中国绝无仅有的，全部采用室内大空间，没有传统住宅承重墙对空间的被迫阻隔，完全开放型的空间结构， 房子可以做到 200平甚至 300平的一房一厅，这是国内传统楼盘难以企及的，在欧洲也只出现在办公楼上。 中鹰黑森林告别中国旧有的建筑结构体系，全面同步和超越世界标准，将全世界公认最顶级的 office厚板结构技术运用到 住宅上，没有剪力墙、没有梁，全部大空间，即便是卫浴部分也是大空间敞开
7、式的，所有墙体都是分割空间预设，都可 以敲掉，是上海不曾不再的真正自由分隔户型，每套房子都可以 1房 -6房甚至更多的空间自由分隔定制。 像切豆腐一样分隔空间，想做几房做几房 中国绝大部分房产公司都是按照传统结构体系造房，先做房型再做造型的营造方式，将空间做死三房、两房等等，使得 房屋的实用性、利用率都大打折扣。中鹰先做造型，预埋好，而后空间分隔由业主来定，实现真正的自由定制，最大化 的实用性、利用率和创变可能性给到客户，这在上海乃至全中国都是首屈一指的，因为传统住宅都是按照旧结构体系造 房，没有全新的厚板结构，就做不出可自由创变的大空间。中鹰的建筑结构体系将是中国未来建筑空间发展方向。 中
8、鹰 黑森林科技价值摘要 科技篇 ： 7大舒适健康人居系统 3、建筑外围护系统 a）外墙围护： A级防火外墙系统，多层墙体材料以塑料铆钉锁连，之所有使用塑料铆钉，是基于对铁钉冷热传导性强对室 内造成的影响，而塑料材质是阻隔的、绝缘的，从而在外墙系统中实现了建筑节能。 b）外围护窗：采光、视野、保暖，一个窗户全解决 传统住宅，采光与室内舒适度是成反比的，因为大量冷桥存在，使得室外温度由窗进入室内，冬冷夏热的烦 恼远远超过宽景视野的美好。传统家庭只有用电来支持室内温暖，于是家成了高耗费、高耗能的所在。金钱 是自己的，可能源是全人类的。所以多年前欧美就指责“中国的建筑是垃圾“也有这此原因。现在国内做的
9、 保温很多都是没有作用的，是糊弄政府验收选择性的做的。中鹰黑森林三期把窗当成墙体来做，创造性的实 现了“透明的墙“。 中 鹰 黑森林科技价值摘要 科技 篇： 7大舒适健康人居系统 4、“恒温 恒湿 恒氧”系统 a) 恒温 :毛细管网辐射供冷暖系统 b) 恒湿：室内空气调湿系统 c) 恒氧：置换式室内新风系统 d) 能源中心：中央冰蓄冷集中供能系统 中鹰黑森林能源中心创新运用了新世纪造福人类的重要节能手段 -冰蓄冷技术，以移峰填谷的方式，用深夜低价电储存“能量”，白天释放， 为社区集中冷暖供能，大量减少传统住宅空调运行费用 30% 50%，是比中央空调更优越、更环保节能的冷暖调节系统。三期为了进
10、一步 提高能源利用率，提高主机运行效率，对原有能源中心系统进行优化、改造，直入地下常温层提取地源能量。同时，对主机冷凝热进行回 收，将生活给水预热至 50 ，从而实现全年中央热水“免费”供给。 中 鹰 黑森林科技价值摘要 科技篇 ： 7大舒适健康人居系统 5、 EIB智能家居控制系统 中鹰 07年和 ABB在西郊宾馆签定了框架协议，当时中国智能系统还没有进入住宅领域，中鹰是中国最早一家将运用于高级汽车中的智能 EIB系统引入住宅的开发商。 23单元 301这套房子的触摸屏就是全国第一个中央触摸屏运用的住宅的样本。 中鹰黑森林三期使用的是世界最新的智能家居控制系统，集合 EIB欧洲总线系统及智能
11、安防于一体，可轻松调节室内温度、湿度，户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光、音响、影像等系统，同时还可实现手机、ipad远程控制，达到真正意义上的智能家居 中 鹰 黑森林科技价值摘要 科技篇 ： 7大舒适健康人居系统 6、装饰建材系统 a) YTONG砖墙砌块系统 b) Lafarge石膏板吊顶及内隔墙系统 c)Knauf石膏喷涂系统 d) Quick-mix砂浆系统 中鹰的 Quick-mix自流平，也是由德国监理团队管理下的德国人一手铺就的。 e) ERFURT墙纸系统 中鹰的墙纸采用可重复涂刷 ERFURT（爱尔特福）墙纸，绿色、环保、可修复、可擦洗。反复涂刷，吸潮防霉透气，区别于传统
12、墙纸需里面刷油漆的特征，绝对零甲醛。 f) Parador地板系统 h) GEBERIT排水系统 i) 高科技工具：“工欲善其事必先利其器”，好的建筑离不开好的建造工具，中鹰 黑森林作为新一代住宅旗舰产品，其对建造工具的要求也是巅峰传统的，中鹰使用的建造工具，从电动工具到所有支架都是全球最高标准，由苏黎世理工大学的建筑教授、学院院长推荐的欧洲最专业建筑配套工具公司全程供应。 中 鹰 黑森林科技价值摘要 科技篇 ： 7大舒适健康人居系统 7、精装配套及家居软装 系统 1. 电梯：一般社区都是按照住宅标准做的最简单配置，中鹰的电梯使用国际知名品牌奥迪斯（ OTIS）电梯，并且使用的是其运用于商务楼
13、的最高标准，如果拿奔驰汽车来打比方，奔驰级别分 C级、 A级、 S级，中鹰用的全是 S级。这个在全上海，只有外滩顶级豪宅滨江凯旋门也用到这个标准，而据说它要卖到 18万 /平。 2. 电梯厅：高级地砖、高级饰面板墙面，造型石膏板吊顶； 3. 分户门：欧洲著名品牌霍曼防火防盗钢框架木门； 4. 外门窗：亚洲首个使用 Air-lux玻璃窗； 5. 地面： 德国品牌复合地板（ Parador等品牌 )，高级地砖；德国品牌填缝剂；毛细管地暖系统 +新风系统 ； 6. 墙面： 德国高级进口墙纸（ ERFURT等品牌 )；大象漆等乳胶漆饰面；可耐福石膏喷涂；高级瓷砖； 7. 天花： 德国高级进口墙纸 (E
14、RFURT等品牌 )；大象漆等乳胶漆饰面；毛细管辐射制冷吊顶； 8. 内门： 欧洲著名品牌霍曼高级内门； . 9. 卫生间：唯宝、杜拉维特、凯乐玛等欧洲品牌洁具；高仪、汉斯格雅、当代、凯美（ KEMI）等欧洲品牌浴室五金件；瑞士 GEBERIT品牌同层排水系统 )； 中 鹰 黑森林科技价值摘要 科技篇 ： 7大舒适健康人居系统 7、精装配套及家居软装 系统 10.厨房： 欧洲品牌橱柜；博德宝 (POGGENPOHL)、艾米默 (Allmilmoe)、艾诺 (Alno)等；库博士、西门子等欧洲品牌电器，并配有垃圾处理器；福克斯厨具：以飞机使用钢为制作材料，高质而轻便，坚称 20年、 30年不坏。
15、 11.智能电控： ABB、 GIRA等 EIB标准智能控制系统； 12.供水： 中央热水系统，进水净化工艺，可持续 24小时提供优质软化饮用纯净水及每人 100L/日 60水量的生活热水；户内冷热水管均采用德国品牌优质管材，方便生活的同时节能环保。 13.智能设备： IC卡门禁系统，楼宇可视对讲系统，家庭防盗报警系统，无线电子巡更，周界红外线报警系统 ，闭路电视监控系统，车库管理系统； 14.佛兰娜家居 (代购 )：不进大卖场，自己做专卖店的国际一线品牌。举例：功能沙发，欧洲第一品质功能沙发，其品质的要求可谓冠绝全球，单就开关按钮而言，就需达到 36万次按键不坏，才算合格；沙发皮质表面也需要
16、实现摩擦几十万次不坏，才算合格。 中 鹰 黑森林科技价值摘要 科技篇： 19项尖端科技 1 、毛细管网辐射供冷暖系统 毛细管网模拟叶脉和人体毛细血管机制，由德国科学家根据仿生学原理发明的新型环境调节系统，集供暖制冷于一体，由 热交换器带循环泵的分配站温控调节系统 PP-R毛细管网 组成，以水或其他介质通过辐射方式柔和的向室内传递热（冷）量，如同一所房子的血脉，让温暖和凉爽在房子的“皮肤”里流淌。冬天通过地平辐射供暖，夏天利用顶棚冷气辐射供冷，供能快捷、使用方便，较普通科技住宅使用的埋管式更高级。不论冬夏，将温度始终保持在最适宜人体的 20-26摄氏度之间，告别冬冷夏热的严酷居家环境，告别空调带
17、来的吹风感、噪音以及“空调病”困扰。而且没有冷凝水 , 不存在细菌滋生原，无论冬夏，还是黄梅天，都让人仿佛置身于暖春环境。不仅去除了空调对着人体吹风带来的不舒适感，同时也摆脱影响人类 50年的“空调病”。 【 毛细管传导科技原理 】 毛细管传导科技模拟叶脉和人体毛细血管机制，由外径为 3.5-5.0mm的毛细管和外径 20mm的供回水主干管构成，毛细管网有极大的散热表面积，以辐射方式供暖制冷，采暖要求供水水温 28 32 ，制冷要求供水水温 16 18 。为达到更高舒适度要求，房间还配套湿度控制和新风系统。不仅达到了世界卫生组织（ WHO）健康住宅“恒温 恒湿 恒氧”的标准，更为房子主人节约了
18、一大笔空调费用支出。 中 鹰 黑森林科技价值摘要 科技篇： 19项尖端科技 2、中央冰蓄冷集中供能 系统 中鹰黑森林能源中心创新运用了新世纪造福人类的重要节能手段 -冰蓄冷技术，以移峰填谷的方式，用深夜低价电储存“能量”，白天释放，为社区集中冷暖供能，不论冬夏，维持室内及公共区域空气舒适、清新。大量减少传统住宅空调运行费用 30% 50%，是比中央空调更优越、更环保节能的冷暖调节系统。三期为了进一步提高能源利用率，提高主机运行效率，对原有能源中心系统进行优化、改造，直入地下常温层提取地源能量。同时，对主机冷凝热进行回收，将生活给水预热至 50 ，从而实现全年中央热水“免费”供给。 【 冰蓄冷系
19、统的原理 】 在夜间低谷电力时段将住宅所需空调冷量部分或全部制备好，并以冰的形式储存起来，在电力高峰时段融冰供冷。大大降低日间空调用电量，降低耗电费用。 为业主节约大量能源供应费用，巧妙避开城市用电高峰期 。 占用的空间较小，“冰蓄冷”比“水蓄冷”占用的空间大约小 90%。 它一种绝热体，蓄冰桶是一个很大的隔热体，故只有很小很小的损失。 中 鹰 黑森林科技价值摘要 科技篇： 19项尖端科技 3、置换式室内新风系统 置换式新风下送上回，由每户独立变风量新风机组和送排风管组成，将室外空气两级过滤除尘、加湿 /除湿、加温 /降温等处理后送入室内并置换掉室内原有的空气，在房间内形成了“空气湖”，保证供
20、应新鲜空气量达 80-100m/日 /人立方，而五星级酒店国家标准为 50m/日 /人。同时，经过过滤除尘，有效降低了室内浮尘，极大减少了主妇对房间的清扫，居住其间不用开窗同样享受清新空气和洁净空间。 1. 送风方式不同：置换式新风系统从地上送风，顶部排风，保证了人体呼出的二氧化碳、烟等污染物不会参与空气对流；形成了流畅的新风线路（新风温和流经人体后直接从上面排出），杜绝了“二手空气”在室内长时间停留，让温度略低的新风停留在人体活动范围（通常人体高度的位置）。 2. 送的风不同：置换式新风系统送的风经过温度、湿度、新鲜度调节，因此送入室内的风舒服、健康、无尘。同时具有灭菌的作用。 3. 送风量
21、不同：该系统送风量是五星级酒店标准的三倍。每户人家送风量可以达到 300立方米 /小时。 中 鹰 黑森林科技价值摘要 科技篇： 19项尖端科技 4、防辐射室外遮阳系统 德国技术，窗外侧双层铝板滚压成型的自动遮阳卷帘，中间填充绝热发泡材料，具有遮阳、保温、隔音、防盗等作用，可实现 80%遮阳和 100%遮光。通过智能场景控制，在有效阻隔太阳辐射污染同时，营造“白天里的黑夜”的独特效果。系统收拉方便，经久耐用，噪音小。 1. 保温：在使用卷帘窗的状态下，可以起到保温作用 2. 隔音：隔音性能，获得更安静的居室空间 3. 遮阳：遮阳性能，在夏季有效地将太阳光、热量遮挡在窗外，获得室内阴凉的空间，并减
22、少空调的能耗 4. 防盗：有效地阻止小偷通过窗户进入室内 5. 防风沙：阻挡恶劣气候性能，可以阻挡风沙、雨雪 6. 私密性：遮挡视线性能，大大提高居室的私密性 7. 防蚊虫：可加装隐性纱窗，可以在夏季有效地防止蚊虫的侵扰 8. 不可燃：铝板材质，不可燃 中 鹰 黑森林科技价值摘要 科技篇： 19项尖端科技 5、室内空气调湿系统 通过新风系统的空气加湿 /除湿与中央能源系统的环境型湿度调节，实现对室内恒湿环境的维系，使室内湿度始终保持在 30%-70%之间。同时，根据季节的不同调节最舒适的湿度比例，智能化的湿度处理让四季更替造成的潮湿、干燥彻底远离，生活时时处于完美舒适之中。 中 鹰 黑森林科技
23、价值摘要 科技篇： 19项尖端科技 6、健康环保地面系统 14层工艺处理， 7厘米厚保温层， 15厘米超厚地面层内交叉铺设多达五层的保湿隔热板，寿命长、免维护，全面采用绿色环保材料，并使用可分解甲醛的德国进口优质环保地板，用心打造健康环保地面层。高隔音效果，即便深夜高歌跳舞，也绝不会打扰邻居。 中 鹰 黑森林科技价值摘要 科技篇： 19项尖端科技 7、节能外墙外保温系统 30cm外墙，内置 10cm超厚岩棉保温层，遮阳隔热，使住宅制冷取暖能耗多大低于传统住宅，隔音效果强，保证室外噪音小于 50分贝，同时不可燃，安全性高 ;防开裂，不渗水 ;透气性强、防霉防藻、自洁长效。它更是传统材料保温效果的 3倍，可为住户每月节约大量的空调电费。
