1、明源国际 7 栋 15 单元 外墙抗渗方案四川四汇建设集团有限公司 第 1 页 外墙抗渗方案一、概述：本工程为明源国际 7 栋 15 单元，1、2 单元为 11+1 层，3、 4、5单元为 18+1 层，结构 为框架剪刀墙结构，填充墙为页岩空心砖，外墙面均为水泥砂浆抹灰涂料墙面，外墙渗漏是我市的一大质量通病。每当下风雨来临时，很多高层建筑的外墙严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重大损失，也给施工单位的形象造成影响，所以必须对此加以高度重视,特编制以下方案。一、首先从主体施工方面进行控制主体施工时：（1）、保证砼的密实性。（2）、尽量不在外围竖向结构，特别是墙、 栏板上，留架管眼及
2、施工缝。（3）、砌体和砼之间的交接部位应按设计要求留置拉墙筋。（4）、砌体与框架梁的接触处,其顶上的两皮砖应隔夜砌筑,让下部墙体的砂浆有充分时间收缩.同时顶部的砖应打侧砖顶紧，防止该处出现裂缝。（5）、外围的墙、 栏板凸窗的侧板上窗台板等上的穿墙螺杆洞在外墙抹灰前， 应用特制专用喷枪喷入掺有适量膨胀剂的防水砂浆堵实。为保证万无一失。螺杆洞外口还应用玻璃胶进行封堵。 （6）、用掺适量微膨胀剂的防水砼或防水砂浆，堵实外墙上预留的设备、架眼等所有孔洞。明源国际 7 栋 15 单元 外墙抗渗方案四川四汇建设集团有限公司 第 2 页 （7）、外墙打底用砂浆的强度要够，并应掺加适量防水剂，对于抹灰超厚的地
3、方，还应加挂钢丝网分层抹灰。（8）、外墙面抹灰不能有空鼓，接缝不能有裂纹、砂眼或破损。二、外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点。（1）、考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装后必须先用防水砼填塞下框凹糟，但不能填满，应予留约 20mm 左右空隙，待 砼有一定强度后，再用聚安脂发泡料塞缝防水。门窗框与墙空隙要保证在2.02.5cm 之间，待框洞口四周冲洗干净后方可用聚安脂发泡料塞缝防水，不得用砂灰堵缝；然后在外侧涂刷防水密封胶。门窗框与墙的空隙要严格填堵密实，这是防止渗水的关健。（2）、窗台抹灰内高外低，外窗台保证有 20%的坡度。外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，均在上面做流水
4、坡度，下面做鹰嘴，鹰嘴坡度下小于 10%。（3）、加强对塑钢门窗自身质量的检查，所有接缝、螺丝腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。（4）、加强对窗框四周堵缝工作的交接检，每个窗堵缝完后均应由专职质检员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序。三、外墙开裂超成渗漏是外墙防渗漏的又一重点和难点（一）、外墙面上抹灰空鼓、裂缝，其主要原因有如下几点：1、基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后，砂浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收。应认真清理和提前浇水。2、基底偏差较大，一次抹灰过厚，干 缩率较大。应分层找平，每明源国际 7 栋 15 单元 外墙抗渗方案四川四汇建设集团有限公司
5、 第 3 页 遍厚度宜为 79mm。3、配制砂浆的原材料不好，所使用的砂含泥量太大或所使用的外加济不合格、砂浆强度不够等原因，所以要加强对原材料及砂浆配合比的使用管理工作。4、外墙填充墙与砼剪刀墙、砼框架梁交接处未设置钢丝网，外墙较大面积抹灰未进行分格处理。5、在干燥的环境中，水泥砂浆抹灰层未进行喷水养护。（二）、为达到外墙抗渗的目的，我们采取如下措施来控制外墙裂缝抗渗。1、抹灰应待砌体充分收缩稳定后进行，一般外墙面宜在砌体砌筑完成后 45 天进行。2砌体和砼之间的交接部位应按设计要求设置400 宽的铁丝网，以防不同材料的收缩不同而在该部位出现裂缝，以达到抗渗要求；3外墙抹灰时,应分两遍或多遍
6、打底,(即第一次抹灰只抹至灰 饼的一半,间隔一天后将灰抹平灰饼)。以防因砂 浆太厚，收缩过大而出现裂缝，第一遍抹灰完成后，浇水养护不少于 3 天，3 天后在第一遍找平层上满刷二遍水泥浆，再进行第二层抹灰，抹好后浇水养护不少于 3 天。4、外墙抹灰打底之前，外墙螺杆洞应先用特制专用喷枪喷入掺有适量膨胀剂的防水砂浆堵实。为保证万无一失。螺杆洞外口还应用玻璃胶进行封堵，外墙架眼洞应提前 2 天采用掺有适量膨胀剂的防水砂浆配砖或采用膨胀砼堵实。 5、外墙抹灰时， 应按设计要求设置分格处理，分格间距不宜大明源国际 7 栋 15 单元 外墙抗渗方案四川四汇建设集团有限公司 第 4 页 于 3m，在干燥的环境中抹灰时，水泥砂浆抹灰层宜喷水养护，时间不宜少于 3 天。6、抹灰用的砂其含泥量应控制在 3%以内、外加 剂要有合格证，砂浆配置严格按照配合比施工，以保证砂浆有足够的强度。 7、抹灰前提前 2 天进行墙面浇水湿润，将基层松散的砼、砂浆、外墙面松散的建筑垃圾清理干净。 8、为防止抹灰砂浆温度裂缝，在底层和面层砂浆内加入 2的杜拉纤维（如甲方能认杜拉纤维的价格）。 所有工作完成后,应作外墙的淋水试验,发现问题及时处理,直到无渗漏为止。
