1、5 万吨农副产品加工冷链物流建设项目可行性研究报告 目 录- 1 -5万吨农副产品加工冷链物流中心建设项目可行性研究报告目录第一章 总 论 .11.1 项目名称 .11.2 项目建设单位 .11.3 报告编制依据 .11.4 报告研究内容 .21.5 项目概况 .21.5.1 建设地点 .21.5.2 建设内容及规模 .21.5.3 投资估算及资金来源 .31.5.4 主要评价指标 .41.6 研究结论及建议 .41.6.1 主要结论 .41.6.2 建议 .6第二章 项目建设背景及必要性 .82.1 项目建设的背景 .82.1.1 国家产业政策鼓励发展农副产品加工冷链物流项目 .102.1.
2、2 XX 省、XX 市产业政策鼓励发展现代物流业 .112.1.3 XX 省物流产业环境和发展现状为项目建设奠定了基础 .122.2 项目建设的必要性 .132.2.1 是促进 XX 市经济融入全球化进程的需要 .132.2.2 是 XX 市转变经济发展方式和调整产业结构的需要 .142.2.3 是融合全省“两圈一带”战略促进区域经济发展的需要 .14第三章 市场分析及经营策略 .163.1 物流（仓储）业现状及发展趋势 .163.1.1 我国物流（仓储）业发展现状 .173.1.2 我国第三方物流的现状及发展趋势 .183.2 项目市场分析 .213.2.1 农副产品市场需求分析 .233.
3、2.2 主要物流市场需求分析 .253.2.3 当地农民增收对物流的需求分析 .263.3 项目经营的基本战略及营销策略 .27第四章 建设地址和建设条件 .284.1 建设地址及概况 .284.1.1 建设地点及土地现状 .284.1.2 XX 市概况 .285 万吨农副产品加工冷链物流建设项目可行性研究报告 目 录- 2 -4.2 建设条件 .294.2.1 地质地貌 .294.2.2 地震设防烈度及抗震设计参数 .294.2.3 水文气象条件 .304.2.4 交通运输条件 .324.2.5 公用设施条件 .32第五章 建设规模及功能设计 .345.1 建设规模 .345.1.1 发展目
4、标定位 .345.1.2 建设规模 .345.2 项目经营模式 .355.3 项目功能设计 .365.3.1 农副产品加工功能 .365.3.2 仓储功能 .375.3.3 装卸、组配货及配送功能 .385.3.4 信息服务功能 .395.3.5 综合服务功能 .39第六章 建设方案 .416.1 项目建设指导思想和建设原则 .416.1.1 建设指导思想 .416.1.2 建设原则 .416.2 土建工程方案 .426.2.1 主要建（构）筑物建筑结构特征 .426.2.2 主要建（构）筑物一览表 .426.3 农副产品加工技术方案 .436.3.1 产品方案 .436.3.2 加工技术方案
5、 .436.3.3 加工流程 .436.3.4 物料消耗定额及平衡 .456.4 设备方案 .456.4.1 设备选择原则 .456.4.2 主要设备配置 .466.5 总图布置 .476.5.1 总平面布置原则 .476.5.2 竖向设计 .476.5.3 场区防护及绿化 .476.5.4 道路广场、停车场设计 .476.6 公用工程 .486.6.1 给水工程 .486.6.2 排水工程 .496.6.3 雨水工程 .496.6.4 供电工程 .496.6.5 供热工程 .505 万吨农副产品加工冷链物流建设项目可行性研究报告 目 录- 3 -第七章 土地利用与节能节水 .517.1 土地
6、利用 .517.2 节能政策和设计依据 .527.2.1 节能政策 .527.2.2 设计依据和标准 .527.3 节能、节水措施 .537.3.1 建筑节能 .537.3.2 其他节能措施 .53第八章 环境影响评价 .558.1 环境保护标准及依据 .558.2 环境保护原则和目标 .558.2.1 环境保护原则 .558.2.2 目标 .558.3 环境影响分析 .568.3.1 建设期环境影响分析 .568.3.2 项目运营期环境影响 .578.4 环境保护措施 .578.4.1 项目施工期的环保措施 .578.4.2 项目运营期的污染防治措施 .588.5 环境影响评价 .598.5
7、.1 环境影响评价与结论 .598.5.2 建议 .61第九章 安全、卫生与消防 .629.1 劳动安全卫生设计依据 .629.2 劳动安全卫生防护措施 .629.2.1 施工期安全防护 .629.2.2 运营期安全防护 .629.3 消防 .659.3.1 消防设计依据 .659.3.2 主要消防措施 .65第十章 组织机构设置与人力资源配置 .6710.1 组织机构设置 .6710.1.1 组织设立原则 .6710.1.2 组织机构设置 .6710.2 人力资源配置 .7010.2.1 项目定员 .7010.2.2 人员来源 .7110.3 人员培训计划 .71第十一章 项目实施管理与进度
8、安排 .735 万吨农副产品加工冷链物流建设项目可行性研究报告 目 录- 4 -11.1 项目的建设管理 .7311.1.1 项目实施管理 .7311.1.2 竣工验收管理 .7311.1.3 项目招投标 .7311.2 项目建设工期和施工进度 .75第十二章 投资估算与资金来源 .7712.1 投资估算依据 .7712.2 总投资估算 .7812.2.1 建设投资估算 .7812.2.2 建设期利息估算 .7812.2.3 流动资金估算 .7812.3 资金来源 .78第十三章 财务评价 .7913.1 财务评价依据 .7913.2 财务评价基础数据 .7913.3 财务评价指标 .8113
9、.3.1 盈利能力分析 .8113.3.2 财务生存能力分析 .8313.4 不确定性分析 .8313.5 财务评价结论 .84第十四章 研究结论及建议 .8514.1 研究结论 .8514.2 建议 .86第一章 总 论- 1 -第一章 总 论1.1 项目名称XX 有限公司 5 万吨农副产品加工冷链物流中心建设项目1.2 项目建设单位本项目由 XX 有限公司承办建设，项目建设单位基本情况如下：单位名称：XX 有限公司住 所：XX 市 XX 区 XX 镇 XX 村 14 组法定代表人：XX注册资本：200 万元公司类型：有限公司经营范围：农副产品、石化产品、五金、建材销售，煤炭销售。1.3 报
10、告编制依据1、 国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知（国发20098 号） ；2、 国务院关于促进流通业发展的若干意见 （国发200519 号）3、财政部新农村现代流通服务网络工程专项资金管理暂行办法 （财建2007821 号）4、 XX 省现代物流业发展“十二五”规划 ；5、 XX 省物流业调整和振兴实施方案 （2009-2011） ；6、 XX 省“十二五”时期现代物流业发展战略专题研究报第一章 总 论- 2 -告7、 XX 省新农村现代流通服务网络工程专项资金暂行管理办法 （鄂财商发200856 号）8、 产业结构调整指导目录(2011 年本) （中华人民共和国国家发展和改革委员
11、会 2011 第 9 号令）9、 XX 市“十二五”现代物流业发展规划10、 建设项目经济评价方法与参数（第三版） （发改投资20061325 号） ；11、项目调研收集的有关资料；1.4 报告研究内容本报告的宗旨是分析、论证 XX 农副产品加工冷链物流中心建设项目的可行性，具体内容包括项目建设的背景及重要意义、需求分析、建设地址和建设条件、功能设计、建设方案、土地利用与节能节水、环境保护、项目涉及的职业安全卫生消防、组织机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务评价等内容。1.5 项目概况1.5.1 建设地点本项目建设地址位于 XX 市 XX 区 XX 镇
12、 XX 村 14 组，位于XX 东侧，项目区交通十分便利。1.5.2 建设内容及规模本项目建设总用地面积 200.00 亩（约 133,400.00 平方米） ，总建筑面积 134093.00 平方米。项目主要建设内容及规模如下：第一章 总 论- 3 -1、土建工程项目总建筑面积 134093.00 平方米。其中：交易综合楼8000 平方米；仓库 25000 平方米；交易行、交易大棚、批发档口 30000 平方米； 配送中心 1000 平方米；恒温库12593 平方米；食堂及其他辅助用房 2000 平方米；原材料仓库 15000 平方米；职工住宅楼 5000 平方米；成品仓库7000 平方米；
13、加工车间 24000 平方米；速冻库 1500 平方米； 职工住宅楼 3000 平方米。2、公用工程公用工程建设主要包括绿化、给排水工程、供电工程及供热工程。3、总体工程场区总体工程建设，场区地坪（停车场）面积 11800 平方米，围墙 2,000.00 平方米，场区绿化面积 26500.00 平方米。4、设备工程农副产品加工生产线、物流信息交流平台、物流配送及辅助设备购置。1.5.3 投资估算及资金来源本项目总投资为 40273.80 万元，其中土建工程投资22523.18 万元（含土地购置 2334 万元） ，设备和仪器购置及安装费 15978.62 万元，其他费用 868.00 万元，预
14、备费 904.00 万元，铺底流动资金 1000.00 万元。资金来源为：建设单位自筹30273.80 万元，占总投资的 75.17%；银行贷款万元，占总投资的 24.83%。第一章 总 论- 4 -1.5.4 主要评价指标经计算，本项目各项财务评价指标较好。本项目正常运营后，年平均营业收入 58335.96 万元，年平均总成本费用为44462.66 万元，年平均缴纳增值税、营业税 3062.86 万元，年平均营业税金及附加 364.62 万元，年平均利润总额为13508.68 万元，年平均上缴所得税为 3377.17 万元，年平均净利润为 10131.51 万元。项目总投资收益率为 23.7
15、5%；全部投资财务内部收益率29.92%（所得税后） ，高于本项目设定的基准值；全部投资财务净现值为 41246.76 万元（所得税后） ，均大于零；全部投资投资回收期（pt）为 3.80 年（所得税后） 。生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营，财务生存能力尚可。敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有一定的抗风险能力，财务分析可行。综上所述，本项目经济可行。1.6 研究结论及建议1.6.1 主要结论XX 农副产品加工冷链物流中心建设项目符合中央和省、市政府物流产业政策和行业发展规划的要求，有利于农业产业结构调整，有利于实现农业增效和农民增收。项目建设方案合理，进度计划的安排比较适
16、宜，财务评价显示本项目具有良好的经济效益和较强的抗风险能力，从财务评价角度分析经济可行。本 项 目 拟 采 用 现 行 的 成 熟 的 农 副 产 品 加 工 技 术 ， 有 效 确 保 产品 品 质 和 提 升 生 产 效 率 ， 减 少 产 品 的 库 存 ， 合 理 利 用 生 产 空 间 ，第一章 总 论- 5 -降 低 库 存 量 ， 提 高 场 地 利 用 率 和 生 产 效 率 ； 及 时 发 现 生 产 中 的 各 种问 题 ， 进 行 改 善 ， 以 达 到 保 障 产 品 品 质 ， 减 少 损 失 和 降 低 产 品 成 本的 目 的 。 园 区 规 划 充 分 考 虑
17、了 物 流 的 便 利 性 及 运 作 效 率 ， 整 体 运 作将 实 现 “专 业 、 高 效 ”的 规 划 目 标 。本项目是一个规模大、档次高、交易量大、服务功能强、服务范围广的大型批发市场，包括交易服务大楼、交易场、交易大棚、恒温库、加工车间、信息网络系统等，配备供电、供水、排水、大型显示屏、消防等系统，其中交易服务大厦内设有交易大厅、动植物检疫检测中心、配送中心、电子结算中心及农产品信息中心等；满足粮油、瓜果、蔬菜、副食、干鲜调料、海鲜水产、兽药饲料、肉禽蛋、农资、日杂，种子、各地果蔬等的交易。本项目还配套设有工商、税务、金融、保安、餐饮、旅业、停车场等服务机构，可适应现代工农业产
18、品交易业务活动的需要；批发市场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个 XX 中部，加工配送覆盖整个 XX 市周边，使 100 万市民直接受益。冷链物流产业对推动我国经济与社会协调发展发挥着重要作用，冷链物流配送系统形成的话，必将带动一些相应产业，像速冻产业和蔬菜产业提高到一个新水平。有效缩短与居民消费需求之间的差距，扩大农产品出口量。项目实施既可有效满足市场对各类果蔬产品的需求，又能够辐射带动当地发展果蔬种植业，有利于新农村建设和发展。对农民增收很有利，还可增加出口创汇，促进了当地经济发展。另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的第一章 总 论- 6 -发展，如服务业、运输业、
19、包装业等。因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进果蔬增值、实现农业增效、农民增收，同时还可以增加国家税收。项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显著。综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备、技术成熟先进、具有良好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本批发市场配备先进的电子交易、结帐系统，使交易更快捷、安全；汇集大量、及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价拍卖方式，使交易更合理；完善的农药残余检测手段，保证产品的安全；快捷的配送服务，统一、具有品牌效应的包装风格，高素质的人才资源，保证交易服务周到、快捷、独特；采用保鲜、冷藏技术保证了产品质量；良好的服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的
