1、第四章 建设工程合同制度,第四章 建设工程合同制度,4.1 合同的概念4.2 合同的要素和法定形式4.3 订立合同的程序4.4 建设工程施工合同的内容4.5 建设工程工期和支付价款 的规定,4.6 建设工程赔偿损失的规定4.7 合同的效力4.8 合同的变更、转让和解除4.9 违约责任4.10 工程建设其他相关合同,4.1 合同的概念,4.1.1 概念：广义的合同：泛指一切能发生某种权利、义务关系的协议。狭义的合同：又称契约，是当事人之间确立一定权利、义务关系的协议。,4.1 合同的概念,4.1.2 建设工程合同建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。分类：建设工程合同包括工程勘
2、测、设计、施工合同，及许多其它合同，如设备、材料的购销合同，工程监理的委托合同，货物运输合同，工程建设资金的借贷合同，机械设备的租赁合同，保险合同等等,4.2 合同的要素及法定形式,4.2.1 合同的三大要素主体：签约双方当事人（自然人、法人、其他组织）标的又称客体：当事人权力义务共同指向的对象（项目、货物、 劳务等）内容：合同当事人之间的具体权利和义务（双方协商一致，不违反法律法规）,4.2 合同的要素及法定形式,4.2.2 合同的分类1、合同的基本分类：买卖合同、供电（水、气）合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同,4.
3、2 合同的要素,4.2.2 合同的分类2、合同的其他分类：,4.2 合同的要素及法定形式,【2012年真题】要式合同是指（）的合同。A.法律上已经确定了一定的名称和规则 B.当事人双方互相承担义务C.根据法律规定必须采用特定形式 D.当事人双方意思表示一致即告成立 正确答案C答案解析要式合同，是指根据法律规定必须采取特定形式的合同。,4.2 合同的要素及法定形式,4.2.3 订立合同的基本原则平等原则：法律地位平等自愿原则公平原则：利益均衡，即取得的利益要与付出的代价相适应诚实信用原则合法原则 ：遵守法律法规，不损害他人及社会公共利益,4.2 合同的要素及法定形式,4.2.4 合同的法定形式口
4、头形式书面形式：合同书、信件、数据电文等有形表现所载内容其他形式 ：公正、登记等注意：1.应采用书面形式的合同：A法律，法规规定的；B当事人约定的 2.合同法和建筑法要求：建设工程合同应当采用书面形式,4.3 订立合同的程序,要约邀请-要约-承诺-签订合同,4.3 订立合同的程序,1.要约邀请：没有法律约束力当事人一方邀请不特定的另一方向自己提出要约的意思表示如：招标公告、商业广告等建设工程中要约邀请的特点：受要约人（承诺人）是特定的，而要约人是不特定的,【2012年真题】根据合同法，下列文件中，不属于要约邀请的有（）A.投标文件 B.中标通知书C.符合要约规定的售楼广告 D.拍卖公告E.招标
5、公告 答案解析本题考查的是合同的要约与承诺。选项A属于要约，选项B属于承诺，选项C属于要约。选项DE属于要约邀请。,4.3 订立合同的程序,2.要约：具有法律约束力，要约生效后，要约人不得擅自撤回或更改希望另一方订立合同的意思表示，其内容包括合同应具备的主要条款如：承包方向发包方递交投标文件的投标行为要约法律约束力的表现：承包方在投标生效后无权修改或撤回投标以及一旦中标就必须与发包方签订合同，否则要承担相应责任等要约的生效时刻：要约到达受要约人时生效（收到生效，非发出生效）,要约,要约到达受要约人时生效,要约撤回,撤回的通知先于或与要约同时到达受要约人,要约失效,不可撤销的规定 1.要约人确定
6、了承诺期限或者明示要约不可撤销； 2.受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。,口头形式 书面形式 数据电子文件形式,受要约人拒绝要约,承诺期限届满而受要约人未承诺,受要约人实质性变更要约,要约生效之后，受要约人发出承诺通知前,补充知识：要约撤回与撤销的区别,补充知识案例：A.不可撤销要约；B撤回要约；C撤销要约,1.甲发出一封要约信给乙，说要订购一批水泥，价格、数量、时间均非常明确，并派丙去送信。信送出后甲又后悔了，在丙还没有把信送达乙之前收回信，称为（ ）2.如乙收到信，但乙还没来得及回信说同意（承诺通知），此时甲电话通知说取消信上所说的内容，则称为（ ）3.如甲
7、在信上承诺自己的定货绝对不会有变化，并要求乙马上备货，乙收到信后马上进了30吨水泥，则此时即使乙还没来得及回信说同意，甲（ ）,【2013年真题】下列情形导致要约失效的有（ ）。 A.拒绝要约的通知到达要约人B.要约人依法撤销要约C.要约人依法撤回要约D.承诺期限届满，受要约人未作出承诺E.受要约人对要约的内容作出实质性变更 答案解析有下列情形之一的，要约失效。（1）拒绝要约的通知到达要约人；（2）要约人依法撤销要约；（3）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；（4）受要约人对要约的内容作出实质性变更。,【2011年真题】施工企业根据材料供应商寄送的价目表发出了一个建筑材料采购清单，后因故又发出加
8、急通知取消了该采购清单。如果施工企业后发出的取消通知先于采购清单到达材料供应商处，则该取消通知从法律上称为（）。 A.要约撤回 B.要约撤消 C.承诺撤回 D.承诺撤消 答案解析A先于要约，或与要约同时到达，使要约丧失法律效力的意思表示。B指要约生效后，在受要约人承诺前，是要约丧失法律效力的意思表示。C撤回承诺的通知应在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。价目表是要约邀请，建筑材料采购清单是要约，在要约生效之前使期不发生效力，称为要约的撤回。,【典型例题】按照合同法规定，要约人撤销要约的通知应在（）到达受要约人，才能取消该项要约。A.要约到达受要约人之前B.受要约人发出承诺通知
9、之前C.承诺通知到达要约人之前D.受要约人发出承诺通知之后 答案解析要约的撤销。,4.3 订立合同的程序,3.承诺：一般合同中承诺生效遵循“到达主义”受要约人完全同意要约的意思表示如：发包方向承包方发出中标通知书的行为承诺法律约束力的表现：承诺的内容必须与要约完全一致，不得有任何修改注意：招投标法对承诺的生效采用“投邮主义”,补充知识1：承诺的成立条件,1、承诺必须由受要约人作出2、必须在要约的有效期内作出3、必须与要约的内容一致,重点难点：受要约人对要约的内容作出实质性变更的，不视为承诺，而视为新要约 如只对要约内容作出非实质性变更，视为承诺,4、承诺必须向要约人作出5、承诺的方式符合要约规
10、定,承诺,承诺到达生效,承诺撤回,撤回的通知先于或与承诺同时到达要约人,合同关系成立,补充知识2：承诺期限,承诺超期：承诺在承诺期限届满后发出（受要约人主观故意） 承诺延误：承诺在承诺期限内发出的（由外界原因造成）,注意,承 诺,延误,超期,承诺无效为新要约,承诺有效,承诺有效,要约人接受,承诺无效为新要约,要约人拒绝,补充知识3：承诺超期与延误,【案例】A有效承诺 B新要约 甲向乙定购电梯3部，要求三日内作出答复，乙在第2天就答复说只有两部电梯可交易，则此答复视为乙向甲发出的一个( )。 甲向乙定购电梯3部，要求三日内作出答复，乙在第2天就答复说可以，但是电梯的外包装箱的颜色和原来的有点不一
11、样，这个视为（ ）。,【2012年真题】某施工企业向某玻璃厂发出购买玻璃的要约。要求玻璃厂5月20日之前确认，玻璃厂于5月25日答复同意。玻璃厂同意的行为应视为（）。A.要约邀请 B.承诺C.承诺意向 D.新要约 答案解析本题属于承诺的超期，视为承诺对要约的内容作出实质性变更。本题玻璃厂超期答复同意，视为新要约。,4.3 订立合同的程序,4.签订合同：承诺生效时合同成立合同生效的条件：（1）书面形式的合同：签名、盖章或签确认书时（2）书面合同前或签字盖章前，一方已履行义务对方接受的,【案例】甲公司向乙公司购买钢材，双方已口头协商确定，但由于特殊情况，乙公司在合同未完成签字盖章的情况下，将钢材送
12、到甲工地现场。问:甲乙公司的买卖合同是否成立?答:采用书面合同形式订立的合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。,4.4 建设工程合同的主要条款,当事人名称或姓名和住所标的（有形财产、无形财产、劳务、工作成果）数量质量,价款或报酬履行期限、地点和方式违约责任解决争议的方法（和解、 调解、仲裁、诉讼四种）,4.4.1 建设工程施工合同的内容,工程范围、建设工期、阶段性工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保证范围和期限、双方相互协作条款,4.4 建设工程施工合同的内容,4.4.2发承包双方的主要
13、义务：一、发包方的主要义务1.不得违法发包2.提供必要施工条件,3.及时检查隐蔽工程4.及时验收工程5.支付工程价款,4.4 建设工程施工合同的内容,4.4.2发承包双方的主要义务：二、承包方的主要义务1.不得转包和违法分包2.自行完成主体结构施工,3.接受发包人有关检查4.交付验收合格工程5.无偿修理不符合约定工程,【2012年真题】下列不属于发包人义务的情形是（）。A.提供必要施工条件 B.及时组织工程竣工验收C.向有关部门移交建设项目档案D.就审查合格的施工图设计文件向施工企业进行详细说明 答案解析本题考查的是建设工程施工合同的法定形式和内容。发包人主要义务包括：（1）不得违法发包；（2）提供必要的施工条件；（3）及时检查隐蔽工程；（4）及时验收工程；（5）支付工程价款。,
