1、课程名称 物权法名称 民法学出版社 法律出版社作者 王利明、杨立新、王轶、程啸教材信息 版次 2008 年 2 月第二版注：如学员使用其他版本教材，请参考相关知识点一、客观题部分（一）单项选择题例 1. 7 月 1 日甲将自己的电脑卖给乙，但由于 7 月 2 日甲有一场考试需要使用电脑，双方遂约定，该电脑继续由甲使用两天。7 月 3 日甲通知乙来取电脑，7月 4 日乙取走电脑。本案中，电脑所有权发生转移的时间是（ ）A7 月 1 日双方约定生效时 B7 月 2 日甲考试结束时 C7 月 3 日甲通知乙取电脑时 D. 7 月 4 日乙取走电脑时考核知识点:占有改定 例 2甲不慎丢失贵重首饰后，在
2、媒体上发布悬赏广告，称“若有归还者，给付酬金 1000 元”。乙拾得首饰并归还给甲。几天后，乙看到甲此前发布的悬赏广告，遂要求甲支付酬金 1000 元，甲拒绝。根据物权法规定（ ）A甲没有义务支付承诺的酬金，因为归还遗失物是乙的法定义务B甲没有义务支付承诺的酬金，因为乙归还首饰时未提出此项要求C甲有义务支付承诺的酬金，因为悬赏广告对甲具有法律约束力D甲有义务支付乙的保管费用，但没有义务支付承诺的酬金考核知识点: 拾得遗失物例 3甲将一件名贵瓷器交乙保管。在保管期间，乙提出购买此瓷器，甲乙双方达成买卖合意。在瓷器的买卖中，甲的交付方式属于（ ）A简易交付 B现实交付C指示交付 D占有改定考核知识
3、点: 简易交付，参见 P273例 42006 年，韩玉庭盖房挖地基时发现一个瓦罐，内有 500 块银元及一张绵布，上面写着 “为防日寇搜查，特埋此。王天祥，1938 年 7 月 5 日”。王天祥为王大水的爷爷，1938 年 7 月 8 日被日寇杀害。该 500 块银元（ ）A应归韩玉庭所有 B属无主财产，应归国家所有C应归王大水所有 D应由韩玉庭与王大水共有 考核知识点: 发现埋藏物的归属（二）判断题例 1.物权的种类由法律规定，当事人不能任意创设。（ ）考核知识点: 物权法定原则，参见 P248例 2.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（ ）考核知识点: 业主的
4、建筑物区分所有权 ，参见 P309占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。例 3. 物权法多为强行性规范。（ ）考核知识点: 物权法的特征 ，参见 P242例 4. 质权人在债务履行期届满前，可以与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。（ ）考核知识点: 流质条款，参见 P418二、主观题部分（一）名词解释例 1. 物权请求权考核知识点: 物权的保护，参见 P282例 2. 土地承包经营权考核知识点: 用益物权，参见 P343例 3. 地役权考核知识点: 用益物权，参见 P364例 4. 建设用地使用权考核知识点: 用益物权，参见 P350例 5. 质权
5、考核知识点: 担保物权，参见 P418受偿的权利。 例 6. 动产质权考核知识点: 担保物权例 7. 权利质权考核知识点: 担保物权例 8. 直接占有考核知识点: 占有的分类例 9. 善意占有考核知识点: 占有的分类例 10. 恶意占有考核知识点: 占有的分类例 11. 预告登记 考核知识点: 不动产登记，参见 P259例 12. 物权考核知识点: 物权的涵义，参见 P227例 13. 担保物权 考核知识点: 物权的分类，参见 P372例 14. 共有考核知识点: 所有权类型，参见 P317例 15. 共同共有考核知识点: 所有权类型，参见 P317例 16. 按份共有考核知识点: 所有权类型
6、例 17. 善意取得考核知识点: 所有权取得的特别方式例 18. 有权占有考核知识点: 占有的分类例 19. 自主占有考核知识点: 占有的分类例 20. 他主占有考核知识点: 占有的分类（二）简答题例 1简答公示原则与公信原则的内涵。考核知识点: 我国物权法的基本原则，参见 P250例 2. 简答预告登记制度的特征。考核知识点: 不动产登记，参见 P250例 3. 简答所有权的特征。考核知识点: 所有权例 4简答征收与征用的区别。考核知识点: 征收、征用制度，参见 P295例 5. 简答业主的建筑物区分所有权的特征。考核知识点: 业主的建筑物区分所有权例 6简答相邻关系的特征。考核知识点: 相
7、邻关系，参见 P313例 7. 简答留置权的成立要件。考核知识点: 留置权例 8. 简答所有权的积极权能和消极权能。考核知识点: 所有权的权能，参见 P291例 9. 简答物权法定原则的内容。考核知识点: 物权法的基本原则例 10. 物权排他效力表现在哪些方面？考核知识点: 物权的效力，参见 P236例 11. 物权优先效力表现在哪些方面？考核知识点: 物权的效力例 12. 简答地役权的特征。考核知识点: 用益物权的种类考核知识点解释：地役权的特征主要表现为：（1）地役权是对他人所有或使用的不动产加以利用的权利；（2）地役权的权利主体既可以是土地的所有人，也可以是土地的使用人；（3）地役权的客
8、体是土地；（4）设定地役权的目的是权利人为了提高自己土地的效益；（5）地役权有期限性。例 13. 简答土地承包经营权的特征。考核知识点: 用益物权的种类考核知识点解释：土地承包经营权的特征主要表现为：（1）土地承包经营权的客体具有特定性；（2）土地承包经营权的主体具有特定性；（3）土地承包经营权的内容具有特定性；（4）土地承包经营权的期限具有稳定性。例 14. 简答建设用地使用权的特征。考核知识点: 用益物权的种类考核知识点解释：建设用地使用权的特征主要表现为：（1）建设用地使用权是在国有土地所有权基础上产生的一种用益物权；（2）建设用地使用权的内容非常广泛。（包括对国有土地享有占有、使用和收
9、益的权利，以及处分建设用地使用权；（3）建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下分别设立；（4）建设用地使用权的取得程序具有法定性；（5）建设用地使用权具有期限性。（三）案例分析题例 1：李某与田某系朋友。2009 年 11 月，二人各出资 2 万元共同购买了一块玉石。二人约定：该玉石放在田某家，由田某负责保管；日后若对该玉石进行处分，须经二人一致同意，如一方擅自作出处分，则该玉石的所有权不发生转移。2012 年 3 月的一天，田某的朋友许某到田某家做客，看到该玉石甚为喜欢，提出愿以市价 8 万元购买。当时因田某买汽车急需用钱，便自作主张将玉石卖给了不知情的许某，并当即将玉石交给了许某。次日
10、，许某向田某支付了价款。李某得知后，坚决不同意转卖，要求许某退还玉石。问题：（1）李某与田某对玉石的共有属于哪种类型的共有？ 请阐明理由。（2）许某是否能取得该玉石的所有权？请阐明理由。第（1）问参考答案：属于按份共有。第（2）问参考答案：能取得所有权。考核知识点: 共有的类型和善意取得制度，分别参见 P318、P327例 2：钱某为购买设备与 A 银行签订了汽车抵押贷款合同，合同约定：“钱某以自己所有的价植 30 万的汽车作抵押，贷款 20 万元，抵押合同自签订之日起生效。”之后钱某又和 B 银行签订一份抵押贷款合同，以同一辆汽车作抵押，贷款 20 万元，合同同时约定：“钱某如不能按期偿还贷
11、款， 抵押汽车的所有权归 B 银行所有。”钱某和 B 银行到登记机关办理了抵押物登记手续。因钱某到期不能归还 A 银行的贷款，双方协商将汽车折价归 A 银行所有。A 银行在办理汽车过户手续时 发现该汽车已抵押给了 B 银行，即要求撤销抵押物登记。此时，B 银行的贷款也已到期，钱某亦不能偿还贷款，B 银行即要求 A 银行返还汽车，以实现其抵押权。为此，A 银行和 B 银行发生纠纷。问题：（1）本案中涉及哪些抵押合同关系？其效力如何？请说明理由。（2）根据我国物权法规定，本案应如何处理？请说明理由。第（1）问参考答案：存在两个抵押合同关系，即钱某与 A 银行之间的汽车抵押合同、钱某与 B 银行之间的汽车抵押合同，且两个抵押合同均有效。第（2）问参考答案：先实现 B 银行的债权，有剩余再实现 A 银行的债权。考核知识点: 抵押权的实现，分别参见 P400
