1、融创香璟台公寓项目说辞先生/女士，您好：您好，我是 Plus跃城的置业顾问 XXX，现在由我为您介绍一下我们项目。不知道你对我们区域是否熟悉？Plus跃城位于成都国际城南的核心区域新川板块。众所周知，成都作为新一线城市，必然会着力打造建设国际化现代城市的核心区域，2017 年 12 月成都市委十三届二次全会审议通过了成都市城市总体规划(20162035 年)(送审稿) ，正式确定成都市空间发展格局， “北改、西控、中优、南拓、东进”十字发展发展，简单来说就是城北改变城市面貌，城西控制发展、中部优化发展，进行功能疏散，重点发展城南、城东，而且区别于成都其他区域城南、城东并非只仅仅是在现状上发展，
2、而是要不断拓展城市范围，再造一个成都，让整个城市中心南移，那么未来城市的中心将会在哪？必然是成都主城与天府新区的结合部，即本项目所在的高新区。所以高新区已然成为成都市的金融中心、商务中心、科技中心、会议展览中心和政务服务中心，在中国投资跟着政府走总不会错。（指向区域灯箱图）从空间格局看，高新区形成了站南（火车南站-高新区管委会） 、金融城、大源、新川几大板块，其中站南板块，大源及金融城由于建设较早，发展接近饱和；而中河作为老城区，改造成本过高不利于整体打造；新川是目前高新区唯一高规格规划的集中发展板块，从图上，我们可以看出新川创新科技园位于连接成都高新区和天府新区的枢纽位置，连接双流、天府两大
3、机场，拥有多层功能区叠加的战略位置，园区是新加坡和四川省政府合力打造的产城一体花园新城，面积是软件园的三倍，将来会建设成为中国西部高端生物医药及产业聚集的标杆。故新川是目前高新主城内绝无仅有的比金融城起点更高的整体规划、整体开发的热土，是投资城南的首选区域，是难得的价值洼地。（引领至产业配套灯箱）新川创新科技园由新加坡政府与四川省政府共同预计投资1000 亿倾力打造，占地面积 10.34 平方公里，规划居住人口 12 万人，就业人口 12 万至 15 万人，将建设成为一座产业发展和城市生活有机结合，低碳环保、服务完善的现代化高科技园区。园区从 2012 年 5 月 8 日开工建设预计完工时间
4、2020 年，投入资金超过千亿。目前已签约 50 余家高、精、简企业，主要以 IT 信息技术、生物科技研究、金融创新等产业集群。已经签约入驻的包括世界五百强企业全球医疗巨头美敦力医疗创新中心，海思科总部研发中心、方正科技总部研发中心以及 Oppo 全国第二个运营基地等。故未来新川将成为百万海归人士、本土精英、乃至新一代蓉漂青年的工作、生活、置业的热土。（引领至区域公建配套）除了产业规划外，新川更是区别于其他区域，配套先行，配套富集。据新川创新科技园官网公示，新川版块规划居住人口约 12 万，规划有约 22 所学校，包含 13 所幼儿园， 7 所小学，2 所中学。平均每平方公里内就规划有约两 -
5、三所学校，教育的密集度高于一般区域。区域规划有 7 座融入新加坡的先进社区服务理念，将打造集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“邻里商业及服务中心 ”为业主提供“一站式”的服务。园区另规划有综合医院、养老院、派出所、菜市场等配套设施，贴心满足园区内及周边居民的生活需求。同时，园区内还有在建的“省级文化中心 ”，主要由文化演艺中心、群众文化活动中心以及艺术创研馆三个单体建筑组成，以后将承办高规格的文娱、商务等活动，为业主带来丰富前沿的文化娱乐享受。项目南侧 1 紧邻新川之心公园规划面积达 1 平方公里，相当于 6 个人民公园，是成都主城区最大的公园之一，目前也已经蓄水完成，投入使用。项目北侧
6、 1 公里，四川省人民医院高新院区（规划中） ，医院占地 108 亩，规划床位约 500 张。为项目提供医疗卫生保障。以后该区域工作、生活必将十分的方便，由于政府先行规划建设，公建配套更是有别于其他版块，一开始入驻就十分的完善，为物业的增值创造了良好的条件。（引领至区域交通灯箱）当然除了规划先行，完善的配套，该区域完善的立体交通网络也为置业者提供了极大生活的便利。新川形成了密集的交通网络与立体化的出行模式，园区以“三横四纵”的主干路网系统为骨架，三横即：新通大道、新川大道，华阳大道中段；四纵即：天府大道、红星路南延线（梓州大道） 、新成仁路、成仁快速通道；辅以园区内纵横交错的次干道、支路，形成
7、密度为 9.98 公里/平方公里的网状道路结构， 连接园区内外。已经投入使用的地铁 1 号线、以及建设中 6 号线将通过园区。 按照规划，园区内还会设置 8 处地铁站点;园区内沿新川之心将设置有轨电车环线通道，有效连接各组团核心。常规公交：使用清洁能源的公交车将作为园区内部主要的接驳交通工具，连接各产业组团及公交站点、地铁站点，形成无缝换乘。规划中的快速公交（BRT）3 号线：经梓州大道连接园区内外，在园区周边将设立平均间距为 1000 米的站点。凭借先天的交通优势，新川区域的物业将成为炙手可热的抢手货。（引领至沙盘）相信通过我的介绍，您对我们项目所在的区域有所了解了。我现在详细为您介绍一下我
8、们项目 Plus跃城，请看沙盘。本案是由全国前五强开发商倾力打造的新川区域稀缺的 200 亩品质大盘。项目所在一期占地 60 余亩，约 20 万，容积率 3.0，绿化率 30%，项目分为 3 个地块，其中一二号地块主要住宅，三号地块是住宅 +公寓，我们现在在售的就是3 号地块的 1 号楼 2 单元的 4.9 米层高公寓。整个建筑采用纽约大都会建筑风格， 匠造都市建筑新品位标签。小区自带万平特色商业，让业主购物、休闲、生活无忧，公寓业主比邻 700 余户高端业主，共享小区优质配套，享受城南大牌生活。 （全国 10 强，品牌打造）开发商作为高端精品生活创领者，物业服务在行业内处于领先水平，国家一级
9、资质物业，第三方调查管理满意度超过 80%，超越龙湖，荣获第一。在行业内第三方调查满意度超过 80%的物业公司屈指可数，我开发商、万科、龙湖、金地就位列其中。这样的成绩与开发商所倡导的高端生活价值体系息息相关。 （品质物业，行业引领）项目位于高新区新川板块核心，新成仁快速路与新川大道交汇处，6 号线新通大道站站口不到 200 米，属于地铁上盖物业，也可以快速接驳有轨电车、公交车。 （立体交通，地铁环绕） 。同时，Plus跃城也属于绝版物业。2017 年 4 月 关于进一步加强商业、 办公类建设项目管理的通知 出台规定：一、商业、办公类建设项目（含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分）应当严格按
10、照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。二、商业、办公类建设项目（不含酒店）宜采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置外挑阳台，不得采用住宅套型式布局与功能设计（及单间内不得设置卫生间、厨房） 。三、商业、办公类建设项目标准层办公用房分隔的， （单间分割）层高不应大于 4.2 米；商业、办公类建设项目标准层办公用房不分隔的， （整层分割）层高不应大于 4.6 米。所以错过跃城，一线开发商开发的 4.9 米的城南新川品质公寓不再。项目 4.9 米层高，可分割为上下两层，相对于买一层送一层，还外带超值赠送空间。错过跃城，买一赠一的城南新川品质公寓不再单栋总共 20
11、层，一层为商业，2-20 为公寓，这次推出的 loft 跃层公寓，为 6T29 户（另外有两个楼梯） ，面积均为 35.7 小面积产品，总价低，购买压力小，变现能力极强。错过跃城，轻资产的城南新川品质公寓不再2017 年下半年开始，新川板块地王频出，楼面地价已接近现有房价，将来面世后的价格可想而知。1）2017 年 8 月 18 日，金隅置业以 12800 元/ 平米楼面地价拿下中和 91.54 亩纯住宅地块。2）2017 年 9 月 6 日，德商以 11200 元/平米楼面地价拿下中和 30.41 亩地块。3）2017 年 12 月 6 日，高投以 13600 元/ 平米楼面地价拿下新川 3
12、2.81 亩地块。4）2017 年 12 月 20 日，高投以 10124 元/平米楼面地价拿下新川纯 55.04 亩地块。 根据拍卖要求，该地块将用于建设人才公寓，且全装修成品住宅比例为 100%，对成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录确定的 A、B、C、D 类人才进行定向租售，项目户型配比为 60 占 10%、90 占 20%、120 占 20%，其余 50%的户型由竞得人自行确定。换算下来，实际上的楼面地价至少再 2 万/平米。5）2018 年 3 月，中建竞得高新区新川 64.5 亩，楼面价 13000 元/ 平成交，无偿移交面积 20%。金隅竞得高新区新川观东二街旁 82.5 亩宗地
13、，楼面价 13000 元/平成交，无偿移交面积 19% ，折合楼面价接近 20000 元/。项目仅售 16000 元/，买下即增值， 19 年收房后周边的公寓至少 18000 元/算上成都的建安成本 4000 元/+土地成本错过跃城，买到即赚到的城南新川品质公寓不再项目周边环绕已经确定签约的公司包括：浪潮信息、金鼎产融、四川九洲旗下的九州迪飞、超图软件、亚洲脉络等，大量的高端科研人员、工程师等高收入金领人群即将进入，另有 3 个地块政府还在接洽中。错过跃城，产业客群如众星捧月般环绕的城南新川品质公寓不再如今房价节节攀升，城南像样一套改善性住房动辄都要 200-300 万，预计以后如果均价突破 5 万，那么 Plus跃城这种价廉物美的产品更是奇货可居，根本不用担心转手的问题。错过跃城，稳健增值，未来可期的城南新川品质公寓不再（如果产品没有其他疑问，引领至样板间）你现在看到的是我们的实体样板间，6T39户，35.7，4.9m 层高，隔为了两层，我们在交付的时候，也是给您隔两层的，二楼这个地方（过道）是有一部分赠送面积（户型不同赠送略有差异） 。您看样板间您还满意吧？如果没有现在立刻预定下来，我们这批次的产品数量有限，大家都在抢，公寓产品已经不多了（引领客户去签约）
