1、万科广场设计分享 深圳万科设计管理中心 商用管理中心 2013年 12月 20日 万科的领衔 LEADERSHIP OF VANKE 龙岗的未来 FUTURE OF LONGGANG 生活的品质 ENRICHMENT OF LIFE 城市动脉 万科动脉 生命动脉 目 录 一、开发背景 二、开发策略 三、设计亮点 四、机电专 篇 五、业态规划 六、招商配合 七、广告橱窗对 标 八、 室内装饰设计管理 九、决策案例 开发背景 1、项目规模 2、开发节奏 3、开发成本 1 项目规模 开发背景 开发体量 单击此处编辑内容 开发背景 约 320m 约140m项目规模 用地面积： 42895.42m2 总
2、建筑面积： 374645.00m2 商业 ： 100000.00m2 写字楼： 47820.00m2 商务公寓： 109100m2 计容面积： 260570m2 不计容面积：114075m2 容积率： 6.0 建筑密度： 60% 开发背景 开发节奏 国际 咨询： 2007年下半年 规划 启动： 2009年下半年（凯里森） 单体方案设计启动： （ 凯里森） 国内院启动： 2010年 03月（ CCDI） 招商 启动： 2010年 8月份（华润 BLT超市、电影院、冰场 ） 开工： 2010年 10月 8日（基坑开挖） 验收： 2013年 11月 开业： 2013年 12月 21日 建筑 方案 、
3、室内、标识 设计 ： Callison美国凯里森建筑事务所 国内 设计单位： CCDI-悉地国际设计 有限公司 结构顾问： 深圳泛华工程集团有限公司 幕墙顾问：迈进外墙建筑设计咨询有限公司 （中止合约 ） 晶宫幕墙 交通 顾问公司： MVA 香港弘达交通顾问 有限公司 机电顾问公司：卓展工程顾问 景观设计公司： 美国 Design Workshop 室内设计 公司：姜峰室内设计有限公司 灯光顾问 ： 开发背景 时间节点、设计团队 开发成本 主体建安成本： 5200元 /平米 （正负零以上部分） 幕墙成本： 450元平米（平面单方） 1800元平米（外墙单方） 公共区域 装修： 650元 /平米
4、（平面单方） 2500元平米（公共区域单方） 泛光照明： 400万 采光顶： 380万 +100万 (遮阳帘） 开发背景 开发成本 开发策略 、项目定位 、 技术传承 2 定位“龙岗万象城” 龙岗 万科广场 vs 罗 湖 万象城 单击此处编辑内容 开发策略 技术传承 动 线 商业动线 开发策略 深圳万象城 技术传承 动 线 扶梯布置 开发策略 技术传承 动线 货梯布置 开发策略 技术传承 层高 开发策略 技术传承 柱距 开发策略 技术传承 消防疏散 开发策略 深圳万象城 设计亮点 1、时光印迹 2、 城市端 公园端主题 意向 3、中庭“浮蛋” 4、流动的溪流、天使之眼 5、红酒杯 6、一串珍珠
5、 7、 LED灯墙 3 时光 印迹 从 4号地块延伸过来的大平台自然地引入购物中心 单击此处编辑内容 设计亮点 项目东侧大平台通过一系列曲线处理，将从 4号地块延伸过来的大平台自然地引入购物中心，成功地建立起建筑与城市之间的共生，体现了开发的前瞻性。 城市端 公园 端主题意向 主入口附近分别设计城市端、公园端标识墙。用不同的颜色、肌理、图案区分。 单击此处编辑内容 设计亮点 项目东侧大平台通过一系列曲线处理，将从 4号地块延伸过来的大平台自然地引入购物中心，成功地建立起建筑与城市之间的共生，体现了开发的前瞻性。 中庭“浮蛋” 单击此处编辑内容 设计亮点 项目东侧大平台通过一系列曲线处理，将从
6、4号地块延伸过来的大平台自然地引入购物中心，成功地建立起建筑与城市之间的共生，体现了开发的前瞻性。 中庭“浮蛋” 设计亮点 项目东侧大平台通过一系列曲线处理，将从 4号地块延伸过来的大平台自然地引入购物中心，成功地建立起建筑与城市之间的共生，体现了开发的前瞻性。 蜿蜒的溪流、天使 之眼 设计亮点 项目东侧大平台通过一系列曲线处理，将从 4号地块延伸过来的大平台自然地引入购物中心，成功地建立起建筑与城市之间的共生，体现了开发的前瞻性。 顶棚 营造的天光效果，形成具有吸引力的场景，把人 流 带 往 高处 红酒杯 设计亮点 项目东侧大平台通过一系列曲线处理，将从 4号地块延伸过来的大平台自然地引入购
7、物中心，成功地建立起建筑与城市之间的共生，体现了开发的前瞻性。 一串珍珠 设计亮点 项目东侧大平台通过一系列曲线处理，将从 4号地块延伸过来的大平台自然地引入购物中心，成功地建立起建筑与城市之间的共生，体现了开发的前瞻性。 辅助空间设计 卫生间、休息厅、电梯厅 LED灯墙 设计亮点 项目东侧大平台通过一系列曲线处理，将从 4号地块延伸过来的大平台自然地引入购物中心，成功地建立起建筑与城市之间的共生，体现了开发的前瞻性。 机电专篇 4 业态规划 5 业态 的 设计与招商落位 业态设计与招商落位 业 态规划 Before After 超市 业 态设计 与招商落位 业 态规划 Before zara H&M 优衣库 现代表行 精品零售 After
