1、主要应注意以下几点： 1 、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 2 、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 3 、检查水、电、煤气/ 天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用； 4 、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件； 5 、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“ 毛坯房” ，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验
2、收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收： 全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 公用部位、公共设施、各种管道 给、排、雨水、暖、热 、电气设备 配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等 等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝
3、。 有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 房地产开发企业销售的商品住宅时，应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 （1 ）商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保证书约定保修的存续期；存续期少于规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具
4、的质量保修书约定保修的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。 （2 ）最低保修项目和保修期限如下： 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修 屋面防水3 年 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1 年 墙面、顶棚抹灰层脱落1 年 地面空鼓开裂、大面积起砂1 年 门窗翘裂、五金件损坏1 年 管道堵塞2 个月 供热、供冷系统和设备1 个采暖期或供冷期 卫生洁具1 年 灯具、电器开关6 个月。 其他部位、部件的保修期限由房地产开发企业于用户自行约定。 （3 ）使
5、用说明书的内容。住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应当包括以下内容： 开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应说明监理单位 结构类型 装修、装饰注意事项 上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明 有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项 门、窗类型，使用注意事项 配电负荷 承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明 其他需说明的问题 住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于住宅使用说明书中。 验收房子注意事项 转帖 最后数据仅供参考。 一、收房時需要带的工具： 1 ）1 只塑料洗
6、脸盆- - 用于验收下水管道 2 ）1 只小榔头- - 用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3 ）1 只塞尺- - 用于测裂缝的宽度 4 ）1 只5 米卷尺- 用于测量房子的净高 5 ）1 只万用表- - 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6 ）1 只计算器- - 用于计算数据 7 ）1 只水笔- - 用于签字 8 ）1 把扫帚- - 用于打扫室内卫生 9 ）1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳- - 用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2- 3 个钟头，建议早晨8 ：30 去或下午2 ：30 去。 过程 1 ）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要
7、查验： A 房屋的住宅质量保证书- - 可带走 B 住宅使用说明书- - 可带走 C 竣工验收备案表 D 面积实测表 E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）- - 可带走 如果房产商准备充分的话，一般10 分钟即可查看完资料。 2 ）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3% ，3% 之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2% 误差，但是不超过 5% 比较好）以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变，时间为30- 40 分
8、钟 看完那些资料后, 基本就可以去验收房子了, 凯 文 顾问 提 示: 暂 且先 不要 交 付一 些物 业 费用 及相 关费 用, 此时 物业 会 催促 你来 交付, 可同 他们交流, 验收好后, 再交付费用. 从物业处拿钥匙, 分别应该有楼层 钥匙、进户门钥匙 、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 1 ）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 凯文顾问提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清
9、楚后就可以看了 2 ）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3 ）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 凯文顾问提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2- 3 项可用工具小榔头和塞尺。 4 ）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 凯文顾问提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
10、5 ）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 凯文顾问提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 6 ）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了( 约高2cm) 。然后约好楼下的业主在24 小时后查看其家厕卫的天花。 凯文顾问提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7 ）核对买卖合同上注明的设施
11、、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 凯文顾问提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8 ）测量一下楼宇的层高，用5 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交 - - 房屋验收注意事项2 收房入住注意事项及程序 一 、在验房入住前查看房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工
12、验收备案表： 管线分布图 - 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 - 查看所购商品房整栋楼的北京市建设工程竣工验收备案表，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 - 和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点： 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 目前现房已经确定开发商没有按合同履行的项目有 A 开发商承诺天然气集中供暖、水暖、分户计量而现房无法分户计量； B 开发
13、商承诺 在每户主卧 室及客厅预留 电话插孔、 宽带网插孔和有线 电视插孔而 现房的主卧室没有宽带网插孔和有线电视插孔； C 开发商承诺供水系统用北新牌PPR 冷热供水管材而现房则用的是镀锌管；）根据 约定开发商应在交房时补偿业主的差价，并估算赔偿由于供暖不能分户计量，而造成的无形损失。赔偿费用为：安装分户计量设备的价格请政府相关部门来验收的费用装修时要开槽改动的宽带网插孔和有线电视插孔（即改动线路长度每米开槽改动费50 元费用举证见开发商推荐的装修公司东易日盛报价）PPR 管与镀锌管的差价（即屋内露出地表的管的长度与地下部分和公摊部分管的长度之和两种管每米的差价无形损失） 第三，检查水、电、煤
14、气天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用； 各种表的实际度数， 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。 测量一下楼宇的层高 3 招：门窗灵活严又亮 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固 6 招：阳台裂缝危险大 7 招：保温不好墙滴水 冬天，房间里的墙面如果有结露现象( 类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴) ，这个墙面的保温层肯定有问题。 8 招：大开龙头查漏堵 尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口
15、，然后再拿一胶袋罩着排污/ 水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了( 约高 2cm) 。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。 管道，指的是排水/ 污管道。犹其是阳台之类的 排污 口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 10 招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管 11 招：拉闸断电不可少。 验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是
16、否完全控制各分支线路。 13 招：卫生间插座规矩多 卫 生间 内的 电源 插座 应是 防潮 插座 并有 防溅 措施? 卫生 间的 照明 灯座 必须 是磁 口安 全灯 座?洗手盆的上方不应有插座。 15 招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 - 向开发商索要住宅质量保证书和住宅使用说明书，以便日后出现质量问题按约要求维修。 竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。 二 2 。开发
17、商是否有资格收取“ 契税” ？什么时候收取？ 3 。开发商是否有资格收取“ 公共维修基金” ？什么时候收取？ 4 。面积增加的依据和明细（套内和公摊） 5 。物业管理费收费明细（电梯房和非电梯房的收费差异） 6 。周转金（200 元）的收取依据？是否交过此费意味着业主以后就再也不用交纳水费？ 7 。有线初装费的收取依据. 。144 元收费依据。用户有权利选择有线电视开通使用时间 8 。收房流程的倒置。交纳一切费用前应先验房，此乃商业常识 2 、公共维修基金只有房地局有权在房屋过户时收缴。 3 、契税只能在过户时交纳 4 、房产证代办费没有法定依据，也没有在合同中约定，不必交纳 商品住宅购房者应
18、在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局；房地局代收维修基金时，须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。 北京市契税管理规定 第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市财政局确定的其他凭证的当天。 第十二条 根据征收管理的需要，契约征收机关可以委托有关单位代扣代缴和代征契约。具体办法由市财政局制定。 笔者注：代征收机关应出具征收单位的委托授权书 有线光缆初装费 笔者注： 此费用应是合同中规定标准设施，不应重复征收。 有线电视收视费 笔者注： 用户有权利选择有线电视开通使
19、用时间。 三 第十条物业管理合同应当明确： （一）管理项目； （二）管理内容； （三）管理费用； （四）双方权利和义务； （五）合同期限； （六）违约责任； （七）其他。 第十条 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 物业管理单位应当定期（一般为个月）向住户公布收费的收入和支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区管理委员会或物业产权人、使用人的监督。 物管合同怎样签订 根据城市新建住宅小区管理办法和有关的物业管理法规的规定，物业管理的合同是进行物业管理的根据和标准，它具有以下条款： （1 ）双方当事人的姓名或名称、住所 合同的甲
20、方（委托人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。 （2 ）管理项目 即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限。 （3 ）管理内容 即具体管理事项。包括：房屋的使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。 （4 ）管理费用 即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性
21、的供暖收费。有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车的停车费。这些收费，最好都应当在合同中明确规定。 （5 ）双方的权利和义务 （6 ）合同期限。即该合同的起止日期。 （7 ）违约责任。双方都应切实履行合同中约定的义务，如果双方中有任何一方违反合同的约定，则应承担违约责任。 （8 ）其他。双方可以根据各自的需要在合同中约定其他事宜，如仲裁、风险责任、合同的补充等。 ( 十) 对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。 公用建筑面积分摊原则： 1 、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
22、2 、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。 3 、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 可分摊的公用建筑面积： 1 、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业
23、管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2 、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 不应入的公用建筑空间： 1 、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2 、售房单位自营、自用的房屋。 3 、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 其他原则：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新
24、提交面积测量报告。 售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。 原作者：har d- r ock 1 收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书. 2 验收应以合同书及附件规定的为准. 3 面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准注意使用面积与建筑面积不同. 4 层高以合同规定为准实际层高比标注值少以内均为正常. 5 花园面积是否大于其承诺的最小值. 6 门 窗安 装 是否 端 正与 墙壁 的 接缝 是否 密 封牢 固? 门窗 质 量是 否 合格( 平 直 度密 封性 牢 固性等) ? 7 各层防水是否做好?( 可以
25、从天花板是否有水渍判断) 8 各种管线功能要了解如空调管路要保温等. 9 内外墙面是否有裂纹地面墙面是否平整. 10 阳台露抬的地砖是否牢固有否破碎裂纹活动等现象. 11 安装的安全护栏是否牢固. 12 电路水路是否接通? 13 电水暖煤气等表具是否齐全指示数字是多少? 14 空调运转冷热试验. 15 合同规定的赠送器具是否齐全? 16 电视电话宽带接口是否齐全? 17 厨房卫生间的通风孔是否具备? 18 信报箱是否安装? 19 可视对讲远程遥控煤气火灾报警窗磁门磁等控制和安全设施是否安装到位? 20 社区环境及合同中的其它约定. 在验房入住前还应查看房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书及竣工
26、验收备案表。 住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。业内人士介绍，目前我国的房地产业在质量保证书和使用说明书上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是竣工验收备案表。一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“ 黑楼” ，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说
27、，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 另外，“ 两书两表” 又增加了实测面积登记表 新房查验三十六招 买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。 关于门 门
28、的开启关闭是否顺畅？ 门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） 门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？ 大门、房门的插销、门销是否太长太紧？ 关于窗 窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 窗户玻璃是否完好？ 窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 关于地板 地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？ 地板间隙是否太大？ 柚木地板有无大片黑色水渍？ 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 地面是否有裂缝，是否有起砂现象？ 关于顶棚 顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房
29、间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“ 石灰爆点” ，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？ 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？内墙墙
30、面上有否石灰爆点？ 关于厨厕 厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？ 浴缸、面盆与墙或柜的接口处防 水是否妥当？ 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 砖缝有无渗水现象？ 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？ 您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则
31、您家的日子也一定不好过。 其他 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了住宅设计规范，规定每套住宅回路数不宜少于个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。 试煤气热水器开关是否妥当？ 居室、客厅有否各
32、种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 自来水水质怎么样？ 发展商向购房者寄发房屋交付使用通知书或发展商通知购房者到约定地点领取该通知书； 购房者在约定时间持房屋交付使用通知书到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜； 有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在楼房验收交接表上； 若验收合格，购房者须在楼房验收交接表上签字认可，并当场填写住房登记表，领取房屋钥匙和住户手册等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在楼房验
33、收交接表上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过天。 购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手： 一、验房自备工具 1 ）1 只塑料洗脸盆- 用于验收下水管道 2 ）1 只小榔头- 用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3 ）1 只塞尺- 用于测裂缝的宽度 4 ）1 只5 米卷尺- 用于测量房子的净高 5 ）1 只万用表- 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6 ）1 只计算器- 用于计算数据 7 ）1 只水笔- 用于签字 8 ）1 把扫帚- 用于打扫室内卫生 9 ）1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳- 用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道
34、。 二，验房过程 ）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A 房屋的住宅质量保证书-可带走 B 住宅使用说明书- 可带走 C 竣工验收备案表 D 面积实测表 E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）- 可带走 三，核实面积、合同及价钱多退少补问题。 认售楼合同附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。 （先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3% ，3% 之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2% 误差，但是不超过5% 比较好）以双方签定合同为准。 看完那些资料后, 基本就可以去验收房子了。 . 从
35、物业处拿钥匙, 分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 1 ）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2 ）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3 ）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽
36、快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3 项可用工具小榔头和塞尺。 4 ）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5 ）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑
37、料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 6 ）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了( 约高2cm) 。然后约好楼下的业主在24 小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7 ）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8 ）测量一下楼宇的层高，用5 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些
38、验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 四，验收不合格如何处理? 在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理： 1) 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 2) 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 验房绝招大放送 开发商在为业主办理入住手
39、续时竟然是“无证可依”！一番调查下来，让记者不禁为那些即将办理入住手续的业主捏了一把汗。如此看来，要想日后麻烦少，只有靠业主自己把好“验房关”了。记者请教了一些专业人士，他们提醒购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商 找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容： 1 、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角
40、呈45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 2 、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 3 、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察
41、看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。 4 、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。 5 、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。 6 、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2 8 米，实际高度不能低于2 6 米，层高3 米的实际高度不能低于2 75 米，住宅层高不能低于2 8 米。7 、所用的材料是否是当初承
42、诺的品牌。 法律界人士还提醒购房者：在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。 精装修房屋如出现质量问题
43、，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。 验收毛坯房的八大验收标准 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收： 1 、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2 、
44、公用部位、公共设施、各种管道( 给、排、雨水、暖、热) 、电气设备( 配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等) 等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3 、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4 、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5 、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6 、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗
45、漏。 7 、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8 、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 收房、验房注意事项 转帖 收房、验房注意事项 验房程序： 一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。 二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏
46、的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 四、交合理费用（物业管理费 应有市物价局批文 等） 五、暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1. 5 +80 元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。 验房顺序： 专人进行同步纪录，最后填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。 一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。 二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上
47、下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 解决纠纷方式： 1 、协商解决（集体更好操作），不成时可通过以下三结合方式。 2 、媒体曝光；非诉讼方式（政府职能部门投诉）；诉讼（集体诉讼影响大、成本低、成功率高） 验房常用工具： 一、量具：3m 盒尺、25 33cm 直角尺、50 60cm 丁字尺、1m 直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝
48、刀（“ ” 字和“ ” 字）；5 号电池2 节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200w ）、小灯（白炽灯10 15w ） 三、辅助工具：镜子、手电（2 节1 号电池）、塑料袋多个、纸+ 火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用工具：（质检站借）j zc- 2 型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g ）；活动响鼓锤（25g ）；钢针小锤（10g ）等。 验房注意问题分述： 1 、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2 、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3 、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 4 、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g ）测墙砖、地砖空鼓。 5 、 验电： a 、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在
