1、一、开发总监岗位说明书岗位名称 开发拓展部总监 岗位级别 总监 所属部门 开发拓展中心职 系 管理 薪酬等级 直接上级 总经理职责定位：根据企业的投资拓展意向，收集、整理、研究房地产行业对应的国家及各级政府机构的法律法规及相关政策；负责企业项目土地的储备，及对土地投标及立项审批、证件办理进行全程实施职责描述：1、负责收集、整理、研究、上报房地产及新农村、经济适用房、合村并城等建设行业信息、政策、动态，为公司项目决策提供依据。2、随时掌握国家、省、市、区、镇级政府对本区域建设项目土地、规划、建设、入户等相关政策和要求。3、负责对公司项目进行前期调研，可行性分析，参与公司项目的决策。4、负责公司项
2、目规划、土地、建设等相关手续、证件的办理工作。5、负责项目范围内土地现状、待拆附属物的测量、统计、确认及信息收集整理工作。6、负责项目合作文件的起草、谈判及相关手续的办理工作。7、负责公司同政府相关部门、及相关人员的关系协调和处理工作。8、配合工程体系、营销体系做好项目的前期策划及规划设计工作。9、负责项目拆迁的组织、协调、管理和实施工作。10、配合施工外围关系的协调处理工作。11、负责适合公司发展规划的可操作土地的寻找及储备。12、参与公司融资工作，完成公司下达的融资指标。13、完成总经理交办的临时性工作。任职资格：年 龄：3045 岁为佳教育背景：经济管理专业、房地产开发与管理专业、公共关
3、系学专业本科以上学历培训经历：接受过房地产开发流程、项目手续办理等方面的培训经验与专业资格：5 年以上房地产开发管理工作技能技巧：熟知房地产开发程序，了解国家有关房地产开发、规划、建设的各种政策、法规；具备较好的公关能力，社会资源丰富，同政府部门有良好的业务关系，熟悉政府部门的办事程序；文字处理能力强，能熟练操作电脑及办公软件个人素质：办事效率高，灵活性强，善于对外沟通岗位工作关系：直接下属：开发部全部人员 内部沟通：本地项目公司、公司相关职能部门外部沟通：规划局、建委、城改办及当地各级政府及项目所在地的区、镇、村级组织等政府相关部门、消防、人防，土地局，房管局等；工作条件：工作场所与工作环境
4、：在办公室工作，经常需要外出进行工作联系，工作环境舒适工作时间特征：一般在制度规定时间内工作，有时会加班加点 二、开发经理岗位说明书岗位名称 开发拓展部经理 岗位级别 经理 所属部门 开发拓展中心职 系 管理 薪酬等级 直接上级 开发总监 职责定位：具体负责与项目所在地规划、建设等相关政府主管部门的公关与协调，办理本地项目公司开发项目必备的手续。职责描述：1、负责办理相关政府立项的各项手续，传达政府对新项目的特殊要求；2、负责本地项目土地权证、规划、建设、销售证照的办理，主要有国有土地使用证 、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、 建设工程施工许可证 、预销售证等；3、围绕上述几项
5、大证的领取工作，负责公司开发项目的规划设计要点 、 修建详细规划 、 建筑方案 、 管线详规等报批工作，协调放、验线以及项目环评、人防、消防、教育、防雷、竣工图等相关配套手续的办理；4、负责申办文物开挖、勘测等手续；5、落实公司对拆迁工作的各项政策，负责办理动迁、补偿等具体工作事宜；6、负责开发项目开发规模、物价申报及预售许可证的办理（此项工作由客户服务部配合完成） ；7、配合各项验收工作，包括规划验收、消防验收、人防验收、环保验收以及综合验收；8、负责与办理手续相关政府部门关系的建立、协调与维护；9、协助项目建设期间有关涉及外部公共关系的沟通协调；10、对报批报建相关手续的资料进行整理、归档
6、；11、负责适合公司发展的土地的寻找和储备工作。12、完成上级领导交办的其他工作。任职资格：年 龄：3045 岁为佳教育背景：经济管理专业、房地产开发与管理专业、公共关系学专业本科以上学历培训经历：接受过房地产开发流程、项目手续办理等方面的培训经验与专业资格：5 年以上项目证照手续办理、前期准备工作经验技能技巧：熟知房地产开发程序，了解国家有关房地产开发、规划、建设的各种政策、法规；具备较好的公关能力，社会资源丰富，同政府部门有良好的业务关系，熟悉政府部门的办事程序；文字处理能力强，能熟练操作电脑及办公软件个人素质：办事效率高，灵活性强，善于对外沟通岗位工作关系：直接下属：开发部全体人员 内部
7、沟通：本地项目公司、公司相关职能部门外部沟通：规划局、建委、房管局、消防、环保、人防等政府职能部门工作条件：工作场所与工作环境：在办公室工作，经常需要外出进行工作联系，工作环境舒适工作时间特征：一般在制度规定时间内工作，有时会加班加点 三、开发专员职位说明书岗位名称 开发部经理 岗位级别 经理 所属部门 开发拓展中心职 系 管理 薪酬等级 直接上级 开发中心经理职责定位：负责部门的行政管理工作、项目选点立项等业务工作及施工许可证之前各种手续的审批办理工作。职责描述：1、掌握政策法规，恪守办事程序。处理好与政府各行政职能部门的关系。2、 熟悉规划程序，办理项目开发过程中公司所需各种取证手续。3、
8、 具备项目开发相关工作技能，密切配合各项专业规划设计工作，并及时发现设计工作中的问题，提出解决问题的途径。4、 及时做好各种资料的搜集、整理、归档工作，确保档案移交的完整性。5、负责办理征用土地的相关手续。6、 负责办理方案的报批并办理相关证件的手续；保证工程的顺利开工。7、 负责确定征地界限及拆迁范围，组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作。8、负责市场调查、分析、定位以及产品研发。9、负责土地及相关数据收集、政策研究。10、寻找项目、培植资源并提供可行性研究结果。11、建立并维护公共关系。12、参与相关部门的策划、论证、协调。13、负责房地产前期开发工作。14、完成开发部经理交办的其他工作。任职资格：年 龄：2545 岁为佳教育背景：工民建、工程管理等相关专业本科以上学历培训经历：接受过房地产开发流程、进度、土地政策方面的培训具备房地产市场分析、研究、定位的知识和技能。经验与专业资格：3 年以上大型房地产开发工作经历技能技巧：具备良好的沟通能力和公关协调能力。具备良好的沟通能力、学历能力、抗压力能力 个人素质：责任心强、作风严谨、工作仔细认真；有良好的纪律性、团队合作以及开拓创新精神岗位工作关系：直接下属：无 内部沟通：各相关部门外部沟通：规划局、建委、房管局、消防、环保、人防等政府职能部门
