1、为何使用套型建筑面积？为何使用套型建筑面积？ 时间：2006-6-20 10:31:00 作者：刘丽丽 来源：安居在线 自从 5 月 29 日九部委意见下发后，关于何谓“套型建筑面积”的争论就没停止过。对于“套型建筑面积”这个新名词，地产商有点摸不着头脑，套型建筑面积 90 平方米究竟是指房屋建筑面积还是指套内建筑面积呢？日前建设部房地产业司司长沈建忠在一场对外封闭的形势报告会上表示：根据一般测算，套型建筑面积 90 平方米大约相当于建筑面积100 到 105 平方米。沈司长此言一出，这下地产商悬着的心可以放下了，而百姓的心又要绷紧了。本来以为 90 平方米政策实施，可以有更多小户型可供选择。
2、结果，还是 100 平方米以上的大户型。也许是沈司长的套型建筑面积解释极大刺激了大众的神经，引起了舆论哗然。15 日建设部有关负责人又在媒体上澄清，此前媒体报道的 90 平方米套型建筑面积的说法不正确。据这位负责人介绍，关于套型建筑面积，1999 年 6 月 1 日起实施的，由原国家质量技术监督局(现并入质检总局)、建设部联合发布的中华人民共和国国家标准住宅设计规范中有明确定义：套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数。而建筑面积是根据原国家质量技术监督局 2000 年 2 月 22 日发布并于当年 8 月 1 日实施的房屋测量规范(GB/T 17986)中的相关规定来计算的，与住
3、宅设计规范规定的套型建筑面积的计算方法不相同，不能简单对比。虽说是两个不同范畴的概念，但在笔者仔细查阅了住宅设计规范和房屋测量规范 ，理解了相关概念后，还是得出了以下结论：在整栋住宅结构一样的情况下，套型建筑面积房屋建筑面积套内阳台建筑面积。原来大多数住宅套型建筑面积 90 平方米也就相当于90 平方米再加上一个阳台（一般情况下也就几平米）的建筑面积。看来开发商只能在阳台上做文章了，大概老百姓可以把悬着的心放下了。但笔者不明白了，为什么政府当初制定政策的时候不使用大家都理解的名词呢？而同样都是原国家质量技术监督局制定的国家强制性标准，为什么要采取不一样的名词不一样的标准？国家制定国家标准是为了
4、规范行业发展，而对同一属性的产品在设计和测量方面采取不一样的标准，怎样来核查设计到底有没有达标呢？怎样来检验建设出来的产品到底有没有达到设计要求呢？既然已经先制定了套型建筑面积，而后建设部又在 2001 年制定的商品房销售管理办法中规定：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。显然，销售采取建筑面积或套内建筑面积是沿用了建筑上的常规用语，这样简单明了，绝大部分购房者都知道。但这次建设部出台的“国十五条”又采用套型建筑面积，不仅百姓迷糊、开发商不清楚、专业得连建设部的官员都有点糊涂了。中国的语言丰富，造一两个新词
5、很容易，但政府应该是为百姓服务的，政府的政策应该有利于百姓理解、执行者执行。放着大家比较熟悉的套内建筑面积，这个不涉及公摊面积，并且在图纸上可以直接量出来，普通买家都容易判断的词汇不用，笔者不明白政府的真正用意了。笔者只能揣测这样的规定体现了建设部的良苦用心，给政策预留了一些弹性空间。为何使用套型建筑面积？ 时间：2006-6-20 10:31:00 作者：刘丽丽 来源：安居在线 相关知识联接：套型：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型；套内使用面积：等于套内各功能空间使用面积之和；各功能空间使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；标准层使用面积系数：等于标准层使
6、用面积除以标准层建筑面积；标准层：平面布置相同的住宅楼层；住宅标准层总使用面积：等于本层各套型内使用面积之和；住宅标准层建筑面积：按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算。而规范对不计入套内使用面积的部分也有明确规定，如规定阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。 （来源于住宅设计规范 ）建筑面积：等于套内建筑面积、分摊的共有建筑面积之和；套内建筑面积：等于套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。房屋使用面积：指房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。套内墙体面积：是套
7、内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积：均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。房屋共有建筑面积：指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计
8、算。共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 （来源于房产测量规范 ）了解了所有的概念界定，我们不难看出：套型建筑面积无非就是套内使用面积加上了相应的公摊面积，只不过这个公摊面积测算是以标准层为基准，这个公摊面积比根据房产测量规范确定的分摊的共有建筑面积要大一些，它加上了套内墙体面积。如果整栋住宅的结构一样，那么， 住宅设计规范中套型建筑面积套内使用面积新公摊面积（套内墙体面积测绘范畴的分摊的共有建筑面积） ；而房产测量规范中的房屋建筑面积套内使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积分摊的共有建筑面积。对比前后两项，可以得出房产测量规范中的房屋建筑面积套内阳台建筑面积住宅设计规范中的套型建筑面积，也就是说争来争去只差一个阳台。
