套内建筑面积,公摊面积.doc

1、套内建筑面积一 、 成 套 房 屋 的 套 内 建 筑 面 积 (GB/T 17986.1-2000 B1.1) 成 套 房 屋 的套 内 建 筑 面 积 由 套 内 房 屋 使 用 面 积 ， 套 内 墙 体 面 积 ， 套 内 阳 台 建 筑 面 积 三部 分 组 成 。 1、 套 内 的 使 用 面 积 (GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套 内 房 屋 使 用 面 积为 套 内 房 屋 使 用 空 间 的 面 积 ， 以 水 平 投 影 面 积 按 以 下 规 定 计 算 ： a.套 内 房 屋 使 用 面 积 为 套 内 卧 室 、 起 居 室 、 过 厅 、 过 道

2、 、 厨 房 、 卫 生 间 、厕 所 、 储 藏 室 、 壁 橱 等 空 间 面 积 的 总 和 。 b.套 内 内 部 楼 梯 按 自 然 层 数 的 面 积 总 和 计 入 使 用 面 积 。 c.不 包 括 含 在 结 构 面 积 内 的 套 内 内 部 烟 囱 、 通 风 道 、 管 道 井 均 计 入 使 用面 积 。 d.内 墙 面 装 饰 厚 度 计 入 使 用 面 积 。 2、 套 内 墙 体 面 积 (GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套 内 墙 体 面 积 是 套 内使 用 空 间 周 围 的 维 护 或 承 重 墙 体 或 其 他 承 重 支 撑 体 所

3、 占 的 面 积 ， 其 中 各 套 之间 的 分 隔 墙 和 套 与 公 共 建 筑 空 间 的 分 隔 以 及 外 墙 (包 括 山 墙 )等 共 有 墙 ， 均按 水 平 投 影 面 积 的 一 半 计 入 套 内 墙 体 面 积 。 套 内 自 由 墙 体 按 水 平 投 影 面 积 全部 计 入 套 内 墙 体 面 积 。 3、 套 内 阳 台 建 筑 面 积 (GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套 内 阳 台 建 筑 面积 均 按 阳 台 外 围 与 房 屋 外 墙 之 间 的 水 平 投 影 面 积 计 算 。 其 中 封 闭 的 阳 台 按 水平 投 影 全 部

4、 计 算 建 筑 面 积 ， 未 封 闭 的 阳 台 按 水 平 投 影 的 一 半 计 算 建 筑 面 积 。 综 上 所 述 ， 套 内 建 筑 面 积 =套 内 使 用 面 积 +套 内 墙 体 面 积 +阳 台 建 筑 面 积 。开放分类： 建筑，房地产 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则百科名片商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则由建设部 1995 年 9 月 8 日建房 1995517 号发布，自 1995 年 12 月 1 日起开始施行。目录建设部文件 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 套内建筑面积的组成 公用建筑面积计算原则 公用建筑面积分摊计算方法编 辑 本

5、 段 建 设 部 文 件关 于 印 发 商 品 房 销 售 面 积 计 算 及 公 用 建 筑 面 积 分 摊 规 则 的 通 知 建 房 1995517 号 各 省 、 自 治 区 、 直 辖 市 建 委 （ 建 设 厅 ） 、 市 政 管 委 、 计 划 单 列 市 建 委 ： 为 保 护 消 费 者 的 合 法 权 益 ， 规 范 商 品 房 销 售 行 为 ， 减 少 商 品 房 销 售 过 程 中 买 卖 双 方间 的 纠 纷 ， 特 制 定 商 品 房 销 售 面 积 计 算 及 公 用 建 筑 面 积 分 摊 规 则 （ 试 行 ） ， 现 予印 发 ， 请 遵 照 执 行 ，

6、现 就 有 关 问 题 通 知 如 下 ： 一 、 商 品 房 买 卖 所 签 订 的 商 品 房 购 销 合 同 中 ， 应 明 确 载 明 购 房 者 所 购 置 的 商 品 房 的建 筑 面 积 ， 并 注 明 该 商 品 房 的 套 内 建 筑 面 积 （ 实 得 建 筑 面 积 ） 及 应 合 理 分 摊 的 公 用 建筑 面 积 。 二 、 在 本 规 则 实 施 前 已 签 订 的 商 品 房 屋 购 销 合 同 ， 除 合 同 对 商 品 房 销 售 面 积 的 约 定有 明 显 违 法 或 计 算 错 误 的 外 ， 应 维 护 合 同 约 定 的 面 积 。 若 买 卖 双

7、 方 有 一 方 提 出 按 本 规 则计 算 商 品 房 销 售 面 积 的 ， 或 房 地 产 权 属 登 记 机 关 按 本 规 则 测 定 商 品 房 建 筑 面 积 的 ， 合同 双 方 可 对 合 同 中 的 销 售 面 积 作 调 整 ， 但 应 维 持 合 同 约 定 的 总 价 款 不 变 。 三 、 房 地 产 权 属 登 记 机 关 进 行 房 屋 产 权 登 记 ， 应 遵 循 商 品 房 销 售 面 积 计 算 及 公用 建 筑 面 积 分 摊 规 则 （ 试 行 ） 制 定 商 品 房 的 建 筑 面 积 。 建 设 部 一 九 九 五 年 九 月 八 日 编 辑

8、本 段 商 品 房 销 售 面 积 计 算 及 公 用 建 筑 面 积 分 摊 规 则（ 试 行 ） 第 一 条 根 据 国 家 有 关 技 术 标 准 ， 制 定 商 品 房 销 售 面 积 计 算 及 公 用 建 筑 面 积 分摊 规 则 （ 试 行 ） 。 第 二 条 本 规 则 适 用 于 商 品 房 的 销 售 和 产 权 登 记 。 第 三 条 商 品 房 销 售 以 建 筑 面 积 为 面 积 计 算 单 位 。 建 筑 面 积 应 按 国 家 现 行 建筑 面 积 计 算 规 则 进 行 计 算 。 第 四 条 商 品 房 整 栋 销 售 ， 商 品 房 的 销 售 面 积 即

9、 为 整 栋 商 品 房 的 建 筑 面 积 （ 地 下室 作 为 人 防 工 程 的 ， 应 从 整 栋 商 品 房 的 建 筑 面 积 扣 除 ） 。 第 五 条 商 品 房 按 “套 ” 或 “单 元 ”出 售 ， 商 品 房 的 销 售 面 积 即 为 购 房 者 听 购 买 的 套内 或 单 元 内 建 筑 面 积 （ 以 下 简 称 套 内 建 筑 面 积 ） 与 应 分 摊 的 公 用 建 筑 面 积 之 和 。 商 品 房 销 售 面 积 套 内 建 筑 面 积 分 摊 的 公 用 建 筑 面 积 编 辑 本 段 套 内 建 筑 面 积 的 组 成第 六 条 套 内 建 筑 面

10、 积 由 以 下 三 部 分 组 成 ： 、 套 （ 单 元 ） 内 的 使 用 面 积 ； 、 套 内 墙 体 面 积 ； 、 阳 台 建 筑 面 积 。 第 七 条 套 内 建 筑 面 积 各 部 分 的 计 算 原 则 如 下 ： 、 套 （ 单 元 ） 内 的 使 用 面 积 住 宅 按 住 宅 建 筑 设 计 规 范 规 定 的 方 法 计 算 。 其 他 建 筑 。 按 照 专 用 建 筑 设 计 规范 规 定 的 方 法 或 参 照 住 宅 建 筑 设 计 规 范 计 算 。 、 套 内 墙 体 面 积 商 品 房 各 套 （ 单 元 ） 内 使 用 空 间 周 围 的 维 护

11、或 承 重 墙 体 ， 有 共 有 墙 及 非 共 用 墙 两 种 。商 品 房 各 套 （ 单 元 ） 之 间 的 分 隔 墙 、 套 （ 单 元 ） 与 公 用 建 筑 空 间 之 间 的 分 隔 墙 以及 外 墙 （ 包 括 山 墙 ） 均 为 共 用 墙 ， 共 用 墙 墙 体 水 平 投 曩 面 积 的 一 半 计 入 套 内 墙 体 面 积 。 非 共 用 墙 墙 体 水 平 投 影 响 面 积 全 部 计 入 套 内 墙 体 面 积 。 、 阳 台 建 筑 面 积 按 国 家 现 行 建 筑 面 积 计 算 规 则 进 行 计 算 。 、 套 内 建 筑 面 积 的 计 算 公

12、为 ： 套 内 建 筑 面 积 =套 内 使 用 面 积 套 内 墙 体 面 积 阳 台 建 筑 面 积 第 八 条 公 用 建 筑 面 积 由 以 下 两 部 分 组 成 ： 、 电 梯 井 、 楼 梯 间 、 垃 圾 道 、 变 电 室 、 设 备 间 、 公 共 门 厅 和 过 道 、 地 下 室 、 值班 警 卫 室 以 及 其 他 功 能 上 为 整 栋 建 筑 服 务 的 公 共 用 房 和 管 理 用 房 建 筑 面 积 ； 、 套 （ 单 元 ） 与 公 用 建 筑 空 间 之 间 的 分 隔 墙 以 及 外 墙 （ 包 括 山 墙 ） 墙 体 水 平 投 影面 积 的 一 半

13、 。 编 辑 本 段 公 用 建 筑 面 积 计 算 原 则第 九 条 公 用 建 筑 面 积 计 算 原 则 凡 已 作 为 独 立 使 用 空 间 销 售 或 出 租 的 地 下 室 、 车 棚 等 ， 不 应 计 入 公 用 建 筑 面 积 部 分 。作 为 人 防 工 程 的 地 下 室 也 不 计 入 公 用 建 筑 面 积 。 公 用 建 筑 面 积 按 以 下 方 法 计 算 ： 整 栋 建 筑 物 的 建 筑 面 积 扣 除 整 栋 建 筑 物 各 套 （ 单 元 ） 套 内 建 筑 面 积 之 和 ， 并 拓 除 已作 为 独 立 使 用 空 间 销 售 或 出 租 的 地

14、下 室 、 车 棚 及 人 防 工 程 等 建 筑 面 积 ， 即 为 整 栋 建 筑 物的 公 用 建 筑 面 积 。 第 十 条 公 用 建 筑 面 积 分 摊 系 数 计 算 将 整 栋 建 筑 物 的 公 用 建 筑 面 积 除 以 整 栋 建 筑 物 的 各 套 套 内 建 筑 面 积 之 和 ， 得 到 建 筑的 公 用 建 筑 面 积 分 摊 系 数 。 公 用 建 筑 面 积 公 用 建 筑 面 积 分 摊 系 数 套 内 建 筑 面 积 之 和 编 辑 本 段 公 用 建 筑 面 积 分 摊 计 算 方 法第 十 一 条 公 用 建 筑 面 积 分 摊 计 算 各 套 （ 单

15、 元 ） 的 套 内 建 筑 面 积 乘 以 公 用 建 筑 面 积 分 摊 系 数 ， 得 到 购 房 者 应 合 理 分 摊的 公 用 建 筑 面 积 。 分 摊 的 公 用 建 筑 面 积 公 用 建 筑 面 积 分 摊 系 数 套 内 建 筑 面 积 。 第 十 二 条 其 他 房 屋 的 买 卖 和 房 地 产 权 属 登 记 ， 可 参 照 本 规 则 执 行 。 第 十 三 条 本 规 则 由 建 设 部 解 释 。 第 十 四 条 本 规 则 自 年 月 日 起 施 行 。 商 品 房 销 售 面 积 计 算 及 公 用 建 筑 面 积 分 摊 规 则 根 据 建 设 部 商

16、品 房 销 售 面 积 计 算 及 公 用 建 筑 面 积 分 摊 规 则 规 定 ， 可 分 摊 的 公用 建 筑 面 积 包 括 ： 大 堂 、 公 共 门 厅 、 走 廊 、 过 道 、 公 共 厕 所 、 电 （ 楼 ） 梯 前 厅 、 楼 梯 间 、电 梯 井 、 电 梯 机 房 、 垃 圾 道 、 管 道 井 、 消 防 控 制 室 、 水 泵 房 、 水 箱 间 、 冷 冻 机 房 、 消 防通 道 、 变 （ 配 ） 电 室 、 煤 气 调 压 室 、 卫 星 电 视 接 收 机 房 、 空 调 机 房 、 热 水 锅 炉 房 、 电 梯工 休 息 室 、 值 班 警 卫 室

17、、 物 业 管 理 用 房 等 以 及 基 本 功 能 上 为 该 建 筑 服 务 的 专 用 设 备 用 房 ；套 与 公 用 建 筑 空 间 之 间 的 分 隔 墙 及 外 墙 （ 包 括 山 墙 ） 墙 体 面 积 水 平 投 影 面 积 的 一 半 。 不 应 计 入 的 公 用 建 筑 空 间 包 括 ： 仓 库 、 机 动 车 库 、 非 机 动 车 库 中 、 车 道 、 供 暖 锅 炉房 、 作 为 人 防 工 程 的 地 下 室 、 单 独 具 备 使 用 功 能 的 独 立 使 用 空 间 ； 售 房 单 位 自 营 、 自 用的 房 屋 ； 为 多 幢 房 屋 服 务 的 警 卫 室 、 管 理 （ 包 括 物 业 管 理 ） 用 房 ； 其 他 购 房 人 受 益 的 其他 非 经 营 性 用 房 ， 需 要 进 行 分 摊 的 ， 应 在 销 （ 预 ） 售 合 同 中 写 明 房 屋 名 称 、 需 分 摊 的 总建 筑 面 积 。